Normann Hjelles veg 23, 2072 Dal

Gnr. 88 Bnr. 220 Snr. 1 i Eidsvoll kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 156 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 156 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte mål er tatt fra byggetegninger og avvik kan forekomme fra tegning til ferdigstilt bygg.

3

2023

Eiet tomt 210 kvm

5 290 000

Det foreligger ikke tilstandsrapport siden boligen er ubebodd siden ferdigstillelse.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 000,- (Dokumentavgift (regnet av andel tomteverdi kr 600.000,-))
--------------------------------------------------------
kr 16 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 306 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 316 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 650,- pr. mnd.

Felleskostnader gjelder for pliktig medlemsskap i veilaget.

Ny eier må påregne seg å betale kommunale avgifter.

Boligen har hittil vært ubebodd, så det er uavklart hvor mye dette vil være. Samt at det vil variere etter forbruk av ny eier.

Jessheim eiendomsdrift as

Integrert garasje med plass til en bil i underetasje. I tillegg finnes parkeringsplass på fellestomt foran boligen.

Fra boligene er det nærhet til fine turområder med stier og veier mot blant annet Haslertarnet. En liten kjøretur unna ligger Hurdalssjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Det er kort vei til populære Råholt bad med flere basseng som passer for bade mosjonister og barnefamilier. Svømmehallen har stupetarn, samt innendørs og utendørs boblebad.

Området byr pa offentlig kommunikasjon i form av buss og tog, hvor toget har avgang to ganger i timen mot Oslo. Med bil fra Dal tar det ca. 4 min til Råholt, 11 min til Jessheim, 16 min til Oslo Lufthavn og 42 min til Oslo S.

Det er kort vei til barneskoler og barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Coop Prix og Kiwi er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har AMFI Eidsvoll over 50 butikker og serveringssteder. Senteret stod ferdig i 2014 og har også et eget helsesenter med lege, tannlege, tanntekniker og kiropraktor. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med

over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Området består av spredt boligbebyggelse og grøntarealer.

Eiet tomt, 210 kvm

Eiendommen har også fellesareal for både Normann Hjelles veg 23 og 25, dette gjelder eiendommen foran og bak boligene.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Avstander fra Dal togstasjon:

Jessheim: 12 min.

Lillestrøm: 39 min.

Oslo S: 52 min.

Busstopp Dønnum ligger ca. 600 meter fra boligen.

Husene bygges som sokkelbolig, med betongfylte isoporelementer under terreng og bindingsverk med kledning over terreng.

All utvendig kledning leveres systembehandlet med 1 strøk grunning og 1 strøk farge med fargekode S.8500.

Takrenner og nedløp leveres sort i farge. Tak leveres som sveiset membran duk/ folie.

Vinduer og dører leveres hvitmalte med 3-lags glass.

Det leveres mdf panel i himling og Sandermoen veggplater med lys farge i de fleste rom.

Garasje og boder leveres med gips på vegg og enten ubehandlet betong eller belegg.

Bod i bakkant av garasje for oppbevaring.

Velkommen inn:

Entré: Boligen har en romslig flislagt entré med god plass til yttertøy og sko. Her er det også bra med plass til et romslig garderobeskap. Gulvvarme i entré.

Det er også adkomst til boligen via den integrerte garasjen. Her kommer man rett inn i vaskerommet, noe som er praktisk med barn og dyr.

Soverom: Boligen har totalt 3 soverom, samt et kontor. Rommene er av noe varierende størrelse, men det er gode rom med plass til stor seg og garderobeskap. Rommene har lyse, tidløse farger på gulv og vegger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Aubo med hvite fronter, laminat benkeplate og kitchenboard på vegg mellomskapene.

Det er avsatt plass til hvitevarer og opplegg til oppvaskmaskin.

Kjøkkenet ligger i en egen del av stuen, som gir en delvis åpen løsning ut mot resten av rommet. Det er godt med skap- og benkeplass.

Stue: Stuen er romslig med god plass til både spisebord og sofagruppe. Rommet er holdt i tidløse farger og moderne gulv, samt at de store vindusflatene gir godt med naturlig lys inn i rommet.

Det finnes vedovn i stuen som varmekilde. Det er utgang til romslig terrasse fra stuen.

Bad: Det finnes et bad i hver etasje av boligene, begge med fliser på gulv og plater på veggene. Moderne baderomssinnredning med servant. Samt toalett på begge bad. Badene er av fin størrelse.

Teknisk: Det finnes et praktisk teknisk rom/vaskerom ved inngangsparti fra integrert garasje. Her er det god plass til tørkestativ, yttertøy og vaskmaskinen. Rommet har belegg på gulv og mdf-plater på veggene.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillalse pr. nå på bygget, dette vil selger få på plass før overtagelsen finner sted.

Det mangler kun å sende inn ferdig dokumentasjon før dette er klart i kommunen.

Boligen varmes opp med elektrisitet. Gulvvarme i entré og begge bad.

Samt peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme kommunale avgifter. For nærmere informasjon kontakt megler.

Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, nybygg er untatt dette en periode. Ny eier må påregne seg å betale dette i fremtiden.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameiet består av Normann Hjelles veg 23 og 25, vedtekter ligger vedlagt i prospekt.

- Det medfølger ikke hvitevarer.

- Både Normann Hjelles veg 23 og 25 er til salgs.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1984/6307-1/10  Bestemmelse om veg  

 18.07.1984 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:88 Bnr:120  

Overført fra: 3240-88/220

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/3902-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

 21.04.1986 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:88 Bnr:38  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3240-88/220

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/13985-1/10  Bestemmelse om kloakkledn  

 16.12.1988 

Rettighetshaver Eidsvoll kommune

Overført fra: 3240-88/220

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/5490-1/10  Bestemmelse om kloakkledn  

 13.05.2002 

rettighetshaver:Knr:0237 Gnr:76 Bnr:71  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:33  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3240-88/220

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/12342-1/10  Elektriske kraftlinjer  

 15.10.2003 

Overenskomst med Viken Nett AS om bygging og drift av kabelanlegg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra netteier.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3240-88/220

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/503875-1/200  Bestemmelse om veg  

 20.06.2008 

 rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:88 Bnr:202  

Overført fra: 3240-88/220

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/561449-1/200  Bestemmelse om veg 

 04.07.2013  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:88 Bnr:207  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:88 Bnr:208  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3240-88/220

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/441782-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 15.02.2018 21:00 

Rettighetshaver:EIDSVOLL KOMMUNE  

Org.nr: 964950113

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3240-88/220

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1028165-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 21.09.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:88 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:88 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:88 Bnr:225  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:88 Bnr:226  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3240-88/220

Gjelder denne registerenheten med flere

Nevnte tinglyste heftelser gjelder rett til å vedlikeholde ledningsnett til vann, avløp og nett for kommune og netteier.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er privat vei med felles vedlikeholdansvar ved pliktig medlemsskap i veilaget. Det er fastsatt en kostnad på ca. 650kr årlig for vedlikehold av vei. Vedtekter for veilaget ligger i vedlagt i prospekt.

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljregulering/ reguleringsplan for Solheim gnr. 88, bnr. 16 m.fl. og gang. og sykkelveg langs fv.503 . Finstadvegen, Plan.id: 023720900 vedtatt 27.11.2011.

Eiendommen er regulert frittliggende småhusbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 000,- (Dokumentavgift (regnet av andel tomteverdi kr 600.000,-))
--------------------------------------------------------
kr 16 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 306 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 316 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.8 900)
Markedspakke 1 (Kr.26 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke (Kr.570)
Digital plantegning (Kr.456)
Provisjon (Kr.33 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.95 726)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0297

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no

Christian Brodshaug

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62

[/ E-post: chb@eie.no