Støavegen 16, 2092 Minnesund

Gnr. 188 Bnr. 31 i Eidsvoll kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

2

1955

Eiet tomt 1549 kvm

2 690 000

Takstmann: Tommy Trøgstadberget Takstdato: 21.06.24 10:07

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 771 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 273 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Finn Moe

Bilvei helt fram med parkering på tomten.

Fritidsboligen ligger i helt nede ved Mjøsa og har en flott tomt med fantastisk utsikt over innsjøen. Fra eiendommen er det ca ca 2,5 km til Minnesund hvor det er dagligvareforretning med post i butikk m.m. Kommunesenteret Sundet ligger ca 1 mil unna, og der finner du bla. kommuneadministrasjon, kulturhus, butikker og de fleste servicefunksjoner, samt jernbanestasjon med rask forbindelse til Oslo og nordover mot Lillehammer.

Sykkelruten Mjøstråkk er i umiddeltbar nærhet og er en flerdags-sykkeltur (250 km) rundt Mjøsa - Norges største innsjø. Mjøsa ligger midt i ett av Norges flotteste kulturlandskap med kulturattraksjoner, badeplasser, og spektakulære utsikter på rekke og rad. Underveis sykler du forbi et godt utvalg av overnattingsmuligheter og serveringssteder i tillegg til museer, gallerier, og gardsbutikker.

Mjøstråkk er med andre ord mye mer enn en sykkelrunde rundt Mjøsa!

Det er også kort vei til Ørbekk båthavn og badeplass.

Området består av fritidsboliger og boliger.

Eiet tomt, 1549 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Taket er tekket med asfaltshingel.

Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Lufte spalte/ventil i gavl og raft. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass.

Terrasse mot vest:

Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk.

Belysning. Markise. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapp i trekonstruksjon. 17,5 m².

Terrasse mot nord:

Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk.

Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapper i trekonstruksjon. 18 m²

Takstmann har gitt eiendommen følgende tilstandsgrader:

TG3 gis på følgende:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Værslitt kledning.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

TG2 gis på følgende:

Nedløp og beslag grunnet takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Sprekker i pipe beslag.

Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning grunnet det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Dører. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass.

Alder på isolerglass er i hovedsak: 2004-2005. Grunnet malingsflass på ytterdør.

Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grunnet målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i tilbygg soverom. stue. soverom og entre.

Radon. Grunnet det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Ventilasjon. Grunnet at rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Kjøkken. Grunnet manglende fuging mellom vask/vegg og det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Elektrisk anlegg. Grunnet manglende kursfortegnelse.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 51 kvm

Entré:

Det er adkomst til hytta via trapp opp til inngangspartiet. Inne i hytta blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko.

Stue:

Stuen har god plass til sofagruppe og spisestue. Peisovnen blir et naturlig blikkfang som gir hygge og ekstra varme.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i adskilt løsning med adkomst fra stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har avsatt plass til komfyr og kjøleskap.

Bad:

Toalettrom og eget dusjrom med dusjkabinett.

Soverom:

Hytta har to soverom. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeløsning. Det er i tillegg innredet soverom i uthuset med praktisk familiekøye.

Uteområder:

Selve høydepunktet med hytta er de flotte uteområdene. Ved hytta er det en romslig, delvis overbygget terrasse som gjør at du kan nyte uteområdene selv i sommerregn og i le for vinden. Terrassen har god plass til det du måtte ønske av utemøbler. Nede ved vannet er det bygget terrasse med brygge. Tomten er ellers grønn og frodig med store gressplener, busker, trær og diverse beplantning.

Gulvflater er i hovedsak preget av:

Laminat. Belegg. Tregulv.

Veggflater er i hovedsak preget av:

Panelplater. Panel.

Himlinger er i hovedsak preget av:

Panel. Formpresset panel.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Megler vet heller ikke om terrasse og brygge er godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 3 273 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 366,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. 89 811,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1957/793-2/10  Bestemmelse om veg  

25.03.1957 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:188 Bnr:30  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:188 Bnr:32

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Privat vei. Det er tinglyst veirett for eiendommen.

Privat pumpet vann fra Mjøsa.

Ingen avløpsledning. Avløp fra dusj og kjøkken rett i bakken.

Boligen er regulert til fritidsbolig.

Eiendommen ligger i et område regulert til Friluftsformål og friluftsområde i reguleringsplan E6/ Dovrebanen mellom Langset og Hedmark grensestadfestet 09.11.2010.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende, Grønnstruktur og aktsomhetssone flom. Godkjent: 13.04.2021.

Det må påregens bilstøy fra E6, togstøy fra jernbanen og støy i forbindelse med innflyvning til Oslo Lufthavn.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 771 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.99 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0121

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no