EiendomStatsrådtunet 19D, 2074 EIDSVOLL VERK, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 129 Bnr. 17 Snr. 22 i Eidsvoll kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 93 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm
Antall soverom2
Byggeår2013
TomtEiet tomt 10807 kvm
Prisantydning3 350 000
TilstandsrapportTakstmann: Thomas Andre Nordby
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 13:39
Andel fellesformue: kr. 27 806,- pr. 31.12.23 13:39
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 350 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 433 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 442 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 500,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene består av forretningsførsel, renovasjon, TV/bredbånd, felles byggforsikring og diverse
drift og vedlikehold.
Kommunale avgifterKr. 19 746 pr. år
Kommunale avgifter består av vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Renovasjon betales via felleskostnader.
EierPär Tomas Joona
Malene Sørlie
ParkeringDet medfølger parkering i felles garasjerekke og utvendig biloppstillingsplass. Elbil-lader i garasje.
BeliggenhetEiendommen nyter godt av en attraktiv og svært barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde
Eidsvoll Verk er kjent for sitt hyggelige og familievennlige miljø med en rekke fasiliteter i nærheten,
inkludert skoler, barnehager, kollektivtransport, turområder og servicetilbud. Området har opplevd en
betydelig vekst på grunn av nærheten til hovedflyplassen på Gardermoen, og det registreres stadig flere
tilflyttere. Velkommen til et område i stadig vekst!
Tjenester og fasiliteter:
Nærmeste matbutikk er en Rema 1000, men du finner også Kiwi, SPAR og Extra innen kort avstand. For
de som ønsker et bredere utvalg av shopping og servering, ligger Amfi Eidsvoll og Råholt sentrum bare et
par kilometer unna og har over 50 butikker og spisesteder.
Idrett:
Eidsvoll Idrætsforening tilbyr et variert utvalg av idretter, inkludert fotball, håndball, hopp og turmarsj.
Råholt bad er et flott anlegg med svømmebasseng, stupetårn og innen- og utendørs boblebad, og er
tilrettelagt for både mosjonister og barnefamilier.
Kollektivtransport:
Fra boligen er det gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon. Herfra er det utmerket både sørover mot Oslo
Lufthavn, Lillestrøm, Oslo, Drammen og nordover mot Hamar og Lillehammer. Stasjonen betjener både
lokaltog og intercitytog med 2 avganger i timen til både Gardermoen (5 minutter) og Oslo (30 minutter),
noe som gjør det til en ideell beliggenhet for pendlere. Det går også busser med hyppige avganger til
steder som Jessheim og Eidsvoll. Gardermoen lufthavn tilbyr et bredt utvalg av flyreiser til destinasjoner
over hele verden. Det er firefelts motorvei til Gardermoen (13 km) og Oslo (63 km), samt til Hamar (68
km).
Kulturelle og rekreasjonsmuligheter:
Eidsvollsbygningen, et nasjonalt historisk monument, ligger kun noen få kilometer unna. Dette er stedet
der Eidsivatinget ble holdt for om lag 1000 år siden og hvor Riksforsamlingen i 1814 ble arrangert.
Bygningen har en rik historie og gir deg muligheten til å utforske det historiske landskapet som har fostret
store figurer som Henrik Wergeland og Camilla Collett. Området tilbyr også organiserte friluftsområder og
flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For båtentusiaster gir området tilgang til
Mjøsa og Vorma med gjestehavner og båtforeninger.
Rekreasjonsområder:
Eidsvoll tilbyr flotte naturområder og turstier langs Andelva og Kulturstien. Du finner også fine
turmuligheter i Åsleia og Mistberget, og det blir preppet skiløyper om vinteren. For vintersportentusiaster
er det en akebakke i Rognlia nær Ås skole og Skaubanen, komplett med belysning om kvelden. Om
sommeren er det flotte bademuligheter i Andelva og Hurdalsjøen.
BebyggelseOmrådet består av boligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 10807 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonGangavstand til Eidsvoll Verk stasjon med tog og buss.
ByggemåteBygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende
trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein.
Leiligheten har entrédør av tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags
glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to/tre-lags glass fra byggeår.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Det er støpt over deler av klemring, så utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er
uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av
slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
Sammendrag av selgers egenerklæring:
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Vanndrypp langs pipe i stue november 2020 grunnet utvendig hull i takdekket. Ble utbedret på
sameiets forsikring. Ikke forekommet i ettertid.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Installert i garasje i 2022.
PrimærromPrimærrom: 69 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
BruksarealBruksareal: 93 kvm
BoderDet er lagringsplass i innvendig bod/teknisk rom og sportsbod i 1. etasje.
StandardEntré:
Leiligheten ligger i 2. etasje med egen, utvendig trapp til leilighetsplan. Ved inngangspartiet er det en
østvendt terrasse med morgensol hvor du kan nyte en kaffekopp i solen. Det er ellers plass til utemøbler
og grønne vekster. Inne i leiligheten blir du møtt av entré med behagelig gulvvarme. Det er gode
oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt ekstra oppbevaring i
bod/teknisk rom.
Stue:
Lys og åpen stue med gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende bord
og TV-møblement. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp som skaper en god
atmosfære i rommet. Vedovnen sørger for en god innetemperatur på kalde dager. Fra stuen er det utgang
til delvis overbygget terrasse med markise og plass til utemøbler. Fra balkongen er det utsikt over
fellesområdene.
Kjøkken:
Kjøkken og stue ligger i en praktisk, åpen løsning. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i
laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte
hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad:
Pent, helfliset baderom med varme i gulvet. Lys baderomsinnredning med vask, oppbevaring i skap,
gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom:
Leiligheten har to soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring i stort
garderobeskap. Det andre soverommet passer fint som et barnerom, gjesterom eller hva med et praktisk
hjemmekontor?
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, fliser og belegg.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.
Teknisk:
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Avløpsrør av plast
- 200L varmtvannsberder
- Balansert ventilasjon
- Automatsikringer
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg
kjent med disse før budgivning/kjøp.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 16.06.20014 som omhandler Statsrådtunet 11, 13 ,15 ,17, 21, 23 og 25.
Åtte 4-mannsboliger og fire garasjerekker og biloppstillingsplasser.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVedovn i stue. Gulvvarme i entré og bad. For øvrig elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 19 746 pr. år
Kommunale avgifter består av vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Renovasjon betales via felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 5 475,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 500,-
pr.mnd.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 134 393.-
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP1272624
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 841 264,-
Som sekundærbolig Kr. 3 196 801,-
SameieSameie: Statsrådtunet Boligsameie, Orgnr: 999509592
ForretningsførerUSBL
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Lampa over spisebordet ikke medfølger i handelen.
DyreholdHunder skal holdes i bånd inne på boområdet, avføring skal tas opp/fjernes. Eierne må hindre at dyrene
ikke er til sjenanse for andre beboere (hindre bjeffing, uling, markering og liknende). Det er forbudt med
katter.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
1937/990167-1/10 Elektriske kraftlinjer
25.05.1937
Overført fra gnr 129 bnr 23
Overført fra: 3240-129/17
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/990189-1/10 Elektriske kraftlinjer
24.08.1955
Overført fra gnr 129 bnr 23
Overført fra: 3240-129/17
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/5311-1/10 Elektriske kraftlinjer
09.11.1964
Bruksrett til linjegrunn med 1 stolpefeste.
Overført fra: 3240-129/17
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/317-2/10 Bestemmelse om veg
11.01.1977
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:83
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 3240-129/17
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/6486-1/10 Bestemmelse om bebyggelse
19.08.1980
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:83
Rett til å bygge inntil tomtegrensen.
Overført fra: 3240-129/17
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/4143-1/10 Best. om vann/kloakkledn.
13.05.1985
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:25
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3240-129/17
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/2837-1/10 Elektriske kraftlinjer
16.03.2005
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspentluftledninger
Rettighetshaver HAFSLUND NETT AS 980489698
Overført fra: 3240-129/17
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/646653-1/200 Bestemmelse om veg
30.08.2010
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:162
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3240-129/17
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/79711-1/200 Erklæring/avtale
27.01.2012
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk)
(stedsevarig rett)
Overført fra: 3240-129/17
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/214750-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
15.03.2012
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: 3240-129/17
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/214750-2/200 Best. om adkomstrett
15.03.2012
Overført fra: 3240-129/17
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/273332-1/200 Best. om adkomstrett
08.04.2013
rettighetshaver:Knr:0237 Gnr:129 Bnr:50
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:10
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:25
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:83
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:129
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter:
2013/273332-2/200 Best. om adkomstrett
08.04.2013
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:17 Snr:1 - 32
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.
ReguleringBoligen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse,
uteoppholdsareal, parkering, lekeplass, veg og grønnstruktur i reguleringsplan Statsrådtunet gbnr.
129/17 m. fl. stadfestet 18.09.2012.
Eiendommen ligger i et område regulert til Frisikt og kjøreveg i reguleringsplan Ståtsrådhagen, Råholt
stadfestet 19.06.2012.
Detaljeregulering Grinda er gjeldende. Ikrafttredelse: 10.06.2014.
Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende og
grønnstruktur. Godkjent: 13.04.2021.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 350 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 433 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 442 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 2 (Kr.20 900)
Provisjon (Kr.29 000)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 556,80)
Visningshonorar/overtaklese inkl 3 gratis visninger (Kr.2 500)
ukensbolig 06.05 (Kr.2 200)
løfting annonse 05.06.24 (Kr.1 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.118 056,80)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer101-24-0020
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingI Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg
SaksbehandlereRoksana Risberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner
Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no