Statsrådtunet 19D, 2074 EIDSVOLL VERK, Etasje: 2

Gnr. 129 Bnr. 17 Snr. 22 i Eidsvoll kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

2

2013

Eiet tomt 10807 kvm

3 490 000

Takstmann: Thomas Andre Nordby Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 13:39

Andel fellesformue: kr. 27 806,- pr. 31.12.23 13:39

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 500,- pr. mnd.

Felleskostnadene består av forretningsførsel, renovasjon, TV/bredbånd, felles byggforsikring og diverse drift og vedlikehold.

Kr. 19 746 pr. år Kommunale avgifter består av vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Renovasjon betales via felleskostnader.

Pär Tomas Joona Malene Sørlie

Det medfølger parkering i felles garasjerekke og utvendig biloppstillingsplass. Elbil-lader i garasje.

Eiendommen nyter godt av en attraktiv og svært barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde Eidsvoll Verk er kjent for sitt hyggelige og familievennlige miljø med en rekke fasiliteter i nærheten, inkludert skoler, barnehager, kollektivtransport, turområder og servicetilbud. Området har opplevd en betydelig vekst på grunn av nærheten til hovedflyplassen på Gardermoen, og det registreres stadig flere tilflyttere. Velkommen til et område i stadig vekst!

Tjenester og fasiliteter:

Nærmeste matbutikk er en Rema 1000, men du finner også Kiwi, SPAR og Extra innen kort avstand. For de som ønsker et bredere utvalg av shopping og servering, ligger Amfi Eidsvoll og Råholt sentrum bare et par kilometer unna og har over 50 butikker og spisesteder.

Idrett:

Eidsvoll Idrætsforening tilbyr et variert utvalg av idretter, inkludert fotball, håndball, hopp og turmarsj. Råholt bad er et flott anlegg med svømmebasseng, stupetårn og innen- og utendørs boblebad, og er tilrettelagt for både mosjonister og barnefamilier.

Kollektivtransport:

Fra boligen er det gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon. Herfra er det utmerket både sørover mot Oslo Lufthavn, Lillestrøm, Oslo, Drammen og nordover mot Hamar og Lillehammer. Stasjonen betjener både lokaltog og intercitytog med 2 avganger i timen til både Gardermoen (5 minutter) og Oslo (30 minutter), noe som gjør det til en ideell beliggenhet for pendlere. Det går også busser med hyppige avganger til steder som Jessheim og Eidsvoll. Gardermoen lufthavn tilbyr et bredt utvalg av flyreiser til destinasjoner over hele verden. Det er firefelts motorvei til Gardermoen (13 km) og Oslo (63 km), samt til Hamar (68 km).

Kulturelle og rekreasjonsmuligheter:

Eidsvollsbygningen, et nasjonalt historisk monument, ligger kun noen få kilometer unna. Dette er stedet der Eidsivatinget ble holdt for om lag 1000 år siden og hvor Riksforsamlingen i 1814 ble arrangert. Bygningen har en rik historie og gir deg muligheten til å utforske det historiske landskapet som har fostret store figurer som Henrik Wergeland og Camilla Collett. Området tilbyr også organiserte friluftsområder og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For båtentusiaster gir området tilgang til Mjøsa og Vorma med gjestehavner og båtforeninger.

Rekreasjonsområder:

Eidsvoll tilbyr flotte naturområder og turstier langs Andelva og Kulturstien. Du finner også fine turmuligheter i Åsleia og Mistberget, og det blir preppet skiløyper om vinteren. For vintersportentusiaster er det en akebakke i Rognlia nær Ås skole og Skaubanen, komplett med belysning om kvelden. Om sommeren er det flotte bademuligheter i Andelva og Hurdalsjøen.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 10807 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Gangavstand til Eidsvoll Verk stasjon med tog og buss.

Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør av tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to/tre-lags glass fra byggeår.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Det er støpt over deler av klemring, så utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Vanndrypp langs pipe i stue november 2020 grunnet utvendig hull i takdekket. Ble utbedret på sameiets forsikring. Ikke forekommet i ettertid.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Installert i garasje i 2022.

Primærrom: 69 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Bruksareal: 93 kvm

Det er lagringsplass i innvendig bod/teknisk rom og sportsbod i 1. etasje.

Entré:

Leiligheten ligger i 2. etasje med egen, utvendig trapp til leilighetsplan. Ved inngangspartiet er det en østvendt terrasse med morgensol hvor du kan nyte en kaffekopp i solen. Det er ellers plass til utemøbler og grønne vekster. Inne i leiligheten blir du møtt av entré med behagelig gulvvarme. Det er gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt ekstra oppbevaring i bod/teknisk rom.

Stue:

Lys og åpen stue med gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp som skaper en god atmosfære i rommet. Vedovnen sørger for en god innetemperatur på kalde dager. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse med markise og plass til utemøbler. Fra balkongen er det utsikt over fellesområdene.

Kjøkken:

Kjøkken og stue ligger i en praktisk, åpen løsning. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:

Pent, helfliset baderom med varme i gulvet. Lys baderomsinnredning med vask, oppbevaring i skap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har to soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring i stort garderobeskap. Det andre soverommet passer fint som et barnerom, gjesterom eller hva med et praktisk hjemmekontor?

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, fliser og belegg.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Teknisk:

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 200L varmtvannsberder

- Balansert ventilasjon

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 16.06.20014 som omhandler Statsrådtunet 11, 13 ,15 ,17, 21, 23 og 25. Åtte 4-mannsboliger og fire garasjerekker og biloppstillingsplasser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue. Gulvvarme i entré og bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 19 746 pr. år Kommunale avgifter består av vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Renovasjon betales via felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5 475,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 500,- pr.mnd.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 134 393.-

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP1272624

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 841 264,- Som sekundærbolig Kr. 3 196 801,-

Sameie: Statsrådtunet Boligsameie, Orgnr: 999509592

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Lampa over spisebordet ikke medfølger i handelen.

Hunder skal holdes i bånd inne på boområdet, avføring skal tas opp/fjernes. Eierne må hindre at dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere (hindre bjeffing, uling, markering og liknende). Det er forbudt med katter.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1937/990167-1/10  Elektriske kraftlinjer  

25.05.1937 

Overført fra gnr 129 bnr 23

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/990189-1/10  Elektriske kraftlinjer  

24.08.1955 

Overført fra gnr 129 bnr 23

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/5311-1/10  Elektriske kraftlinjer  

09.11.1964 

Bruksrett til linjegrunn med 1 stolpefeste.

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/317-2/10  Bestemmelse om veg  

11.01.1977 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:83  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/6486-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

19.08.1980 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:83  

Rett til å bygge inntil tomtegrensen.

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/4143-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

13.05.1985 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:25  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/2837-1/10  Elektriske kraftlinjer  

16.03.2005 

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspentluftledninger

Rettighetshaver HAFSLUND NETT AS 980489698

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/646653-1/200  Bestemmelse om veg  

30.08.2010 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:162  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/79711-1/200  Erklæring/avtale  

27.01.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/214750-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

15.03.2012 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/214750-2/200  Best. om adkomstrett  

15.03.2012 

Overført fra: 3240-129/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/273332-1/200  Best. om adkomstrett  

08.04.2013 

rettighetshaver:Knr:0237 Gnr:129 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:10  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:25  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:83  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:129  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter:

2013/273332-2/200  Best. om adkomstrett  

08.04.2013 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:129 Bnr:17 Snr:1 - 32

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, uteoppholdsareal, parkering, lekeplass, veg og grønnstruktur i reguleringsplan Statsrådtunet gbnr. 129/17 m. fl. stadfestet 18.09.2012.

Eiendommen ligger i et område regulert til Frisikt og kjøreveg i reguleringsplan Ståtsrådhagen, Råholt stadfestet 19.06.2012.

Detaljeregulering Grinda er gjeldende. Ikrafttredelse: 10.06.2014.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende og grønnstruktur. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.29 000)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.20 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar/overtaklese inkl 3 gratis visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.93 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no