Tynsåkvegen 11C, 2080 EIDSVOLL

Andelsnr. 25 Orgnr. 952730754 i Eidsvoll kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 105 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 105 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1966

Festet tomt 5039 kvm

2 800 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 23.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 630 692,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 7 334,- pr. 01.07.24

kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 630 692,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 430 692,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 439 873,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 448 123,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 891,- pr. mnd.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Christian Gjæver Rendall Karoline B Gjæver Rendall

Biloppstillingsplass i egen carport med elbil-lader.

I følge vedtektene 4-1 (6) har andelseierne anledning til å sette opp carport på område bestemt av styret i borettslaget. Andelseier som setter opp carport har bruksrett til denne i 30 år, og også vedlikeholdsplikt for denne. Dersom andelseier ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, kan styret pålegge utbedring, eventuelt at carport skal fjernes for eiers egen regning. Carporten ble oppført i 2024.

Eidsvoll har en sentral beliggenhet, strategisk plassert mellom Oslo, Gjøvik, Hamar og Kongsvinger, og kun 15 km fra hovedflyplassen på Gardermoen. Området har opplevd betydelig vekst i forbindelse med Gardermoen, og det er en kontinuerlig tilstrømning av nye innbyggere.

Sundet, sentrum av Eidsvoll, har en sjarmerende beliggenhet langs Vorma-elven. Her finner du matbutikker, apotek, treningssenter (Fitnesspoint), vinmonopol, bensinstasjoner, samt andre forretninger som Sundet legesenter, Eidsvoll bibliotek, rådhuset og Eidsvoll brygge. På den andre siden av Sundet kan du se Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og bryggen hvor hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Råholt Bad og Amfi Råholt kjøpesenter ligger 15 minutters kjøretur unna og har mer enn 50 butikker, vinmonopol, serveringssteder og treningssenter. Et helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank er også tilgjengelig. Jessheim Storsenter, med ca. 150 butikker og serveringssteder, ligger 25 minutters kjøretur unna i hjertet av Jessheim by.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig med kort vei til Eidsvoll stasjon. Stasjonen har pendlerparkering og gode forbindelser til Eidsvoll/Sundet og Råholt. Tog fra Eidsvoll stasjon går både lokalt og intercity mot Oslo og Gardermoen, med en reisetid på 10 minutter til Gardermoen og 35 minutter til Oslo. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter og er ideelt for pendlere. Det er også firefelts motorvei til Gardermoen (35 km), Oslo (70 km) og Hamar (70 km).

Eidsvoll, kjent som "Grunnlovsbygda," har mye historie å by på. Det er muligheter for å utforske kulturlandskapet som var stedet for Eidsivatinget for om lag 1000 år siden og Riksforsamlingen i 1814, hvor Henrik Wergeland og Camilla Collett vokste opp. I tillegg til organiserte friområder, er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter for de som liker å ferdes i skog og mark, både sommer og vinter. For båtentusiaster er tilgangen til Mjøsa og Vorma god.

Bygdetunet, et kort stykke unna, tilbyr en reise tilbake i tid. Eidsvoll bygdetun er et av Norges største bygdetun med 29 bygninger, inkludert våningshus, låve, fjøs og bu. Bygdetunet representerer både de store og små gårdene i området, i tillegg til en seter og en landhandel. Museet har en stor friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, og Eidsvoll okkupasjonsmuseum er også en del av området.

Rekreasjonsmuligheter er rikelig tilgjengelig med flotte turstier i nærområdet ved Åsleia og Mistberget. Om vinteren prepareres løyper i området, og det er en akebakke i Rognlia nær Ås skole, med belysning om kvelden. Turns idrettsanlegg ligger også i nærheten og tilbyr en fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvoll har også jakt- og fiskemuligheter om sommeren og flotte skiløyper om vinteren. Det er mulig å spenne på seg skiene rett utenfor døren og utforske flotte skiløyper om vinteren. Det er også kort vei med bil til Gullverket med sin historie og flotte skog- og friluftsområder.

Mistberget, som ligger 663 meter over havet, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune og synlig fra de fleste steder på Romerike. I nærheten av toppen finner du et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast som står for fjernsyn, radiokringkasting, DAB-radio, digital bakkenett og helseradio. Fra branntårnet på toppen kan du nyte en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Vest for toppen, i Rauknerten, har du en naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Området består av boligbebyggelse.

Festet tomt, 5039 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Vilberg barnehage (1-5 år) 5 min

74 barn 0.4 km

Denne er helt ny i oktober 2024.

Knausen Fus barnehage (0-5 år) 20 min

81 barn 1.5 km

Barneskole:

Vilberg skole (1-7 kl.) 5 min

371 elever, 21 klasser 0.4 km

Det åpner helt ny barneskole til skolestart 2025.

Ungdomsskole:

Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min

383 elever, 17 klasser 0.3 km

Videregående:

Eidsvoll videregående skole 7 min

700 elever 0.5 km

Vilberg barneskole 2 min

Linje 432, 434, 441, 442, 443, 448 0.2 km

Eidsvoll stasjon 23 min

Linje RE10, RE11, R12, R13 1.8 km

Rekkehus tilhørende Vilberg Borettslag 1 beliggende i Eidsvoll kommune. Borettslaget består av 28 andeler. Boligen ble oppført i 1966. Festet tomt. Tomt for borettslaget opparbeidet med busker, trær og diverse beplantning. Biloppstillingsplasser på området. Boligen eier halvpart av dobbel carport med elbillader, stikkontakt og belysning som får strøm fra andelens sikringsskap. Carport er bygget på felles biloppstillingsplass, hvor det er innvilget bruksrett i 30 år fra juni 2024

Rekkehus over tre etasjer. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein fra byggeår. Boligen har slett entrédør med glassfelt og elektronisk dørvrider fra Yale doorman. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1996 og 2014. Vinduer med tre-lags isolerglass fra 2024. Balkongdør med tre-lags isolerglass fra 2014. Vinduer i underetasje med dobbelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrt peisovn i stue. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via veggventiler.

Adkomst til boligen via asfaltert vei til boligens hovedinngangsparti i 1.etasje. Boligen består av 2.etasje med gang, bad og tre soverom. 1.etasje består av: entré og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til terrasse på 30 m2. Markterrasse på 11 m2 ved inngangsparti. Underetasje/kjeller består av: gang og vaskerom/bod.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Våtrom - Bad 2.etasje - Sanitærutstyr / innredning

Våtrom - Vaskerom i underetasje/kjeller:

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Avløpsrør (ink. sluk)

- Kjøkken - 1.etasje - Vannrør

- Rom under terreng - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

- Innvendige trapper

- Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling

Yttertak:

- Tekking

- Konstruksjon

Drenering:

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

- Alder

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Arbeidet med totalrenovering av bad og oppføring av toalett i kjeller ble utført av Lunder & Aas AS august 2017. Totalrenovering av alle bad i borettslaget i 2017.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Totalrenovering av hele badet, inkludert blant annet Schönox 1K-DS membran, membranbånd, slukpotte og vannlås (2017, Lunder & Aas AS).

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. FDV-dokumenter på renoveringen følger boligen (papirkopi).

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Usikker. Håndtert av daværende styre.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Ny vanntilførsel og avløpsrør fra bad i 2. etasje til kjøkken i 1. ett og ned til vaskerom. Utført av Lunder og Aas As i 2017 i tilknytning til renovering av bad og oppføring av vaskerom i kjeller. Ny vanntilførsel og avløpsrør fra kjøkken til kjeller, samt nytt blandebatteri, oppvaskmaskin og vannsikring (waterguard) ifm. nytt kjøkken i 2021 utført av Eidsvoll Rør AS.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. Drenering av rekkehusene utført i 2004-2006.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Skjevt gulv i yttergang med fall mot ytterdør. Er rettet opp av nytt stenderverk og etterisolert i samtidighet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Nei. Ny bordkledning lagt på østvegg. Ingen fuktskader oppdaget.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Nytt tak ble ifølge tidligere styreleder byttet i perioden 2002-2004. Ny markterrasse 2019 (bygget av nåværende eier). Bordkledning østvegg og sørvegg og nye vinduer 2024 (Eidsvoll håndverk AS). Ny carport sommeren 2024 (H.boganes Byggtjenester).

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Sikringsskap utvidet i forbindelse av nytt kjøkken, samt installasjon av elbillader og elinstalasjon i carport av Sigvartsen Elektro AS. Lagt skjult installasjon i hele boligen, samt ny åpen installasjon i kjeller av tidligere eier med fagkompetanse innen elektro fra yrkesliv. Inkluderer stikkontakter, spotter, belysning, komfyrvakt og hvitevarer.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Foreligger samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget (digitalt på boligmappa.no).

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll utført av Sigvartsen Elektro AS av fellesanlegget.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Installert juni 2024 som del av oppføring av carport av Sigvartsen Elektro AS.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Nei. Borettslaget ligger ikke i radonutdatt område (moderat til lav aktsomhet), ifølge www.geo.ngu.no.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Innvilget bruksrett for andelen i 30 år (fra 2024) for carport etablert juni 2024 på felles parkeringsplass for andelseiers regning. Carport ble etablert sammen med andelseier i 11E og 11C hvor begge har bruksrett.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Nei. Borettslaget har nylig tatt opp lån for å utbedre vinduer, bordkledning og isolasjon på østveggen. Styret har ingen planer om ytterligere belåning.

1. etasje:

Det er adkomst til boligen via utvendig trapp til inngangspartiet. Ved inngangspartiet er det en hellelagt terrasse med plass til utemøbler og grønne vekster. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn i den romslige stuen med gode møbleringsmuligheter. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Pene overflater med laminatgulv, delikate fargevalg og downlights i himling. Vedovnen gir varme og hygge på kjølige høst- og vinterkvelder. Kjøkkenet ligger i praktisk, åpen løsning mot stuen. Lekker kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter, benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Det er utgang fra stue til den flotte terrassen på hele 30 m2. Terrassen har god plass til det familien måtte ønske av utemøbler og er et herlig sted å nyte sommeren med grilling og hyggelig selskap. Det er trapp ned fra terrassen til den grønne hagen med beplantning.

2. etasje:

I 2. etasje ligger de tre soverommene og baderom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider og oppbevaring i garderobeløsning. Det ene soverommet har stilfull, plassbygget køyeseng, garderobeskap og kontorpult. Soverom nr. 3 er i dag innredet som et barnerom med plass til seng og garderobeløsning. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2017. Helfliset baderom med varme i gulvet. Lys baderomsinnredning med servant, speilskap med integrert belysning, oppbevaring i høyskap, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Underetasje:

I underetasjen ligger vaskerom fra byggeår, senere oppgradert med behandling av overflater og innredning med armaturer. Rommet har benkeinnredning med laminert benkeplate, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet gir i tillegg mulighet for oppbevaring

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, parkett, epoxy og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Teknisk: 

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber

- Avløpsrør av plast og støpejern

- 187L varmtvannsbereder fra 2017

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 1.9.1966 som omhandler 20 familieleiligheter og 8 hybelleiligheter.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 891,- pr.mnd.

Felleskostnader består av renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel, felles forsikringer, TV/internett og diverse drift og vedlikehold.

Lånenr.: Husbanken

Restgjeld: 351 948,-

Andel saldo: 14 100.-

Restløpetid: 01.01.2032

Rentekostnader: 4,69 %

Lånenr.: Boligbanken

Restgjeld: 15 390 144,-

Andel saldo: 616 592,-

Restløpetid: 31.03.2052

Rentekostnader: 5,95%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 84956560

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 722 001,- Som sekundærbolig Kr. 2 743 605,-

Borettslag: Vilberg borettslag 1, Orgnr: 952730754

BORI

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Meldefrist er 01.10.2024 kl. 14:00.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt for andelseier å ha 1 husdyr pr. husstand. Det må søkes styret dersom det er særskilte behov for flere husdyr. De som har husdyr plikter å holde dette under kontroll, slik at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal settes i bånd på borettslagets område.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1963/4723-7/10  Festekontrakt - vilkår  

04.12.1963 

festetid: 99 år

INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 1,500

ÅRLIG AVGIFT NOK 750

FRA 01 01 1962

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER

OBL TIL EIDSVOLL SPAREBANK ELLER I OFF LÅNEINSTITUSJONER

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

LEIEN KAN REGULERES

MED FLERE BESTEMMELSER

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 5 039 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2062

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Annen veigrunn i reguleringsplan Fortau langs Tynsåkvegen stadfestet 20.10.1997..

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 630 692,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 430 692,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 439 873,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 448 123,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.19 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 430 692,-) (Kr.30 000)
Totalt kr. (Kr.105 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0169

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no