Bilde 1 av Mosvingen 36BBilde 2 av Mosvingen 36B
Digital salgsoppgave
Mosvingen 36B

2072 Dal • Eidsvoll kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 4 790 000

Omkostninger: kr 130 900Totalpris: kr 4 920 900
Lekker halvpart av tomannsbolig med enebolig-følelse | Ny i 2018 | Vestvendte uteplasser |Barnvennlig innerst i blindvei
Last ned salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
142 m²
Bruksareal (BRA)
142 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
58 m²
Kommunale avgifter
kr 2 518 / Mnd
Prisantydning
kr 4 790 000
Omkostninger
kr 130 900
Totalpris
kr 4 920 900
Byggeår
2018
Tomt
Eiet tomt 971 m²
Oppdragsnummer
101240193
card-default

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmegler | Partner
Les om Silje
Visninger
Mandag 02. des.
17:30 - 18:30
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 4 790 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-)kr 119 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 950,-
  
Totalpris kr 4 920 900
Eiendom
Mosvingen 36B, 2072 Dal

Matrikkel
Gnr. 92 Bnr. 875 Snr. 1 i Eidsvoll kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 142 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Areal
Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 142 kvm , TBA: 58 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2018

Tomt
Eiet tomt 971 kvm

Prisantydning
4 790 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 31.10.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 30 212 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Eier
Andreas Søland Johansen Trine Søland Johansen

Parkering
Parkering på gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger på Dal i Eidsvoll kommune. Her har du kort avstand til daglige servicetilbud, nærbutikker, barnehager og skoler, samt offentlig transport med både tog- og bussforbindelser. Området har opplevd betydelig vekst på grunn av sin nærhet til Gardermoen hovedflyplass, og det er fortsatt økende interesse fra nye innbyggere.

Boligområdet består hovedsakelig av leiligheter, tomannsboliger og eneboliger. Det er en kort kjøretur til E6, Dal Stasjon og Eidsvoll Verk stasjon, som gir deg enkel tilgang til tog- og bussforbindelser. Togforbindelsen til Gardermoen fra Eidsvoll Verk tar bare 5 minutter, og du kan komme deg til Oslo på kun 30 minutter. Dette gjør stedet ideelt for pendlere. Barnehager og barneskole er innen gangavstand, og Råholt sentrum med flere forretningssentre og det moderne Amfi kjøpesenteret er også lett tilgjengelig. Råholt har dagligvarebutikker, bank, apoteker, bensinstasjoner, lekebutikker og mer.

Om vinteren har Råholt bad et omfattende og variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier. Svømmebassenget har et stupetårn, skile, samt innendørs og utendørs boblebad. Området har også kort vei til lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg, idrettshaller, treningssentre og bibliotek, blant annet. Eiendommen ligger også i nærheten av flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren, og du kan trene med rulleski, løping, langrenn eller sykling.

For øvrig tar det kun 10 minutter med bil til Jessheim, som gir deg tilgang til videre kommunikasjonsmuligheter. Jessheim tilbyr et omfattende utvalg av fasiliteter, inkludert et kjøpesenter med omtrent 150 butikker, restauranter, et kulturhus, kino og mer. Med bil tar det omtrent 15 minutter å komme til Oslo lufthavn Gardermoen og omtrent 35 minutter til Oslo by.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 971 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Barnehager:
Bjørnsrud Skog barnehage (0-5 år)
78 barn 0.4 km

Dal barnehage (0-5 år)
118 barn 1.3 km

Ladderud barnehage (1-5 år)
26 barn 1.5 km

Barneskole:
Dal skole (1-7 kl.)
429 elever, 24 klasser 1 km

Ungdomsskole:
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.)
645 elever, 30 klasser 4.1 km

Videregående:
Jessheim videregående skole
1150 elever, 63 klasser 15.1 km

Offentlig kommunikasjon
Movegen
Linje 430, 432 0.6 km

Dal stasjon
Linje R13 1.8 km

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Dal i Eidsvoll Kommune. Tomt opparbeidet med diverse beplantning og grusbelagt innkjørsel.

Tomannsbolig over to plan. Støpt såle mot grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Terrassedør og vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Adkomst via inngangsparti i første etasje. Boligen består av entre, bad, vaskerom, innvendig bod, stue og kjøkken. Andre etasje består av bad, tre soverom og stue.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Våtrom 1. etasje bad - Sanitærutstyr / innredning
Elastisk fugemasse har stedvis manglende vedheft mellom flis og servantinnredning. Utbedringer bør påregnes.

- Våtrom 1. etasje bad - Overflater gulv
Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at
tiltak kan iverksettes ved behov.

- Våtrom 2. etasje bad - Sanitærutstyr / innredning
Elastisk fugemasse har stedvis manglende vedheft mellom flis og servant innredning. Utbedringer bør påregnes.

- Våtrom 2. etasje bad - Overflater vegger
Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Øvrige rom - 1. og 2. etasje - Overflater gulv
Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at
tiltak kan iverksettes ved behov.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Skiftet alle deler ved ventilasjonsvifte til ventilasjonsanlegget.

Boder
Det er lagringsplass i bod i forbindelse med entréen.

Standard
Det er adkomst til boligen via gruslagt gårdsplass til inngangspartiet. Inne i boligen blir du møtt av en flislagt entré med varme i gulvet og utstrakt brukt av downlights. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr i tilhørende bod/garderoberom. Fra gangen kommer du inn i stue, spisestue og kjøkken. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter. Det er utgang fra stuen til vestvendt terrasse på hele 50 m2. Ved kjøkkenet er det plass til stort spisebord hvor du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Baderom og vaskerom har en praktisk beliggenhet i forbindelse med entréen. Helfliset baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Rommet har lys innredning med servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vaskerommet har plass til oppbevaring, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate.

Det er trapp i gangen i 1. etasje opp til 2. etasje. I denne etasjen finner du stue, bad og tre soverom. Stuen gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Her kan ungdommene i huset få sin egen avdeling. Det er utgang fra stue til vestvendt veranda på 8 m2. Badet har lys innredning med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassvegger. Alle de tre soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Smartpanel og fliser.
Himling: Smartpanel.

Teknisk: 
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Avløpsrør av plast
- 200L varmtvannsbereder
- Balansert ventilasjon

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.12.2018 som omhandler Tomannsbolig Mosvingen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.06.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Gulvvarme på begge bad, vaskerom og i entré. Vedovn og varmepumpe i stue i 1. etasje.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 30 212 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 7 896,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 8072247

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 150 000,- Som sekundærbolig Kr. 4 370 000,-

Sameie
Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2002/12597-1/10  Bestemmelse om veg  
17.10.2002 
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:621  
Overført fra: 3240-92/875
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2002/12597-2/10  Bestemmelse om vannledn.  
17.10.2002 
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:621  
Overført fra: 3240-92/875
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1682980-1/200  Seksjonering  
13.12.2018 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Utgifter til brøyting, strøing og feiing må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Bjørnsrud Skog stadfestet 27.08.2001.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 250)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Tinglysning (Kr.922)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.100 072)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
101-24-0193

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
I Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Saksbehandlere
Silje Melby Rundberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Mosvingen 36B
For mer om objektet
Mosvingen 36B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: