Bjørnlia 9, 2072 DAL

Gnr. 92 Bnr. 893 Snr. 1 i Eidsvoll kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2022

Eiet tomt 1319 kvm

5 100 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 22.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 224 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 234 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Felleskostnadene består av TV/Internett, forsikring av Eiendom (fellesområder), ansvarsforsikring for styret, regnskapsprogram, medlemskap i Huseiernes Landsforbund samt diverse drift og vedlikehold av fellesområder og boliger.

Kr. 18 570 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Simen Mundal Dyrkolbotn Anna Johansen Kristiansen

Parkering på parkeringsplass i felles carport. Gjesteparkering.

Boligen ligger på Dal i Eidsvoll kommune. Her har du kort avstand til daglige servicetilbud, nærbutikker, barnehager og skoler, samt offentlig transport med både tog- og bussforbindelser.

Det er en kort kjøretur til E6, Dal Stasjon og Eidsvoll Verk stasjon, som gir deg enkel tilgang til tog- og bussforbindelser. Togforbindelsen til Oslo Lufthavn fra Eidsvoll Verk tar bare 6 minutter, og du kan komme deg til Oslo på kun 31 minutter. Fra Dal stasjon kan du ta toget til Jessheim på 12 minutter og Oslo S på 52 minutter. Dette gjør stedet ideelt for pendlere. Barnehager og barneskole er innen gangavstand, og Råholt sentrum med Amfi Eidsvoll er også lett tilgjengelig.

Råholt bad har et omfattende og variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier. Svømmebassenget har et stupetårn, sklie, samt innendørs og utendørs boblebad. Området har også kort vei til lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg, idrettshaller, treningssentre og bibliotek, blant annet. Eiendommen ligger også i nærheten av flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren, og du kan trene med rulleski, løping, langrenn eller sykling.

Ellers tar det kun 10 minutter med bil til Jessheim, som gir deg tilgang til videre kommunikasjonsmuligheter. Jessheim tilbyr et omfattende utvalg av fasiliteter, inkludert et kjøpesenter med omtrent 150 butikker, restauranter, et kulturhus, kino og mer. Med bil tar det omtrent 15 minutter å komme til Oslo lufthavn Gardermoen og omtrent 35 minutter til Oslo by.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1319 kv

Eiendommen er fellesareal for innehaverne. Naturlig tilstøtende areal som tilstøter seksjonen (boligen) disponeres og vedlikeholdes av eieren. Øvrige fellesarealer er et felles ansvar for seksjonseierne.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Folkeparken idrettsbarnehage (0-5 år) 9 min

152 barn 0.7 km

Dal barnehage (0-5 år) 14 min

118 barn 1.1 km

Bjørnsrud Skog barnehage (0-5 år) 18 min

78 barn 1.3 km

Barneskole:

Dal skole (1-7 kl.) 11 min

429 elever, 24 klasser 0.8 km

Ungdomsskole:

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min

645 elever, 30 klasser 4.8 km

Videregående:

Jessheim videregående skole 13 min

1150 elever, 63 klasser 13.3 km

Dal stasjon i Sessvollvegen 3 min

Linje 432 0.2 km

Dal stasjon 4 min

Linje R13 0.3 km

Bolig over 2 plan. Adkomst via inngangsparti i 1.etasje. Boligen består i 1.etasje av entre, baderom, kjøkken, trapperom, spisestue/stue og teknisk rom/vaskerom. 2.etasje inneholder trapperom/gang, baderom, tv-stue og 3 soverom. Gulvflater med parkett og fliser. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger, med downlights i enkelte rom. Garderobeskap på enkelte rom. Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. 2 baderom og teknisk rom/vaskerom. Utgang fra spisestue/stue til terrasse.

Boligen ble oppført i 2021/22, ferdigstilt i 2022. Gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein. Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, pipeløp er tilgjengelig. Parkering på parkeringsplass i felles carport. Gjesteparkering er tilgjengelig.

Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Beiset terrasse selv sommeren 2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Montering av downlights (på ferdig lagt opp kurs før overtakelse) i 1.etg. og i stue i 2. etg. er gjort på dugnad av familievenn som er elektriker.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Ja, for hele boligen med unntak av ovennevnte downlights.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Det er lagt opp kurs for elbillader på yttervegg. Det er også elbillader i carportanlegget.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Privat avtale med Dalstoppen Veilag hvor det kommer årlig faktura for vedlikehold, brøyting og strøing av vei inne på området samt Bjørnsrudvegen. Ca. 1300kr per år.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja. Tvist med Nordbolig om mangelfull informasjon om medlemskap i Dalstoppen veilag. Tvisten går ut på at flere i sameiet har forsøkt å få kostnad av veilag dekket av utbygger. Dette ble sameiet ikke møtt på og saken ligger i skrivende stund an til å bli avsluttet.

Det er lagringsplass i to utvendige boder.

1. etasje:

Det er adkomst til boligen via asfaltert gårdsplass til overbygget inngangsparti. Ved inngangspartiet er det utebod for ekstra lagringsplass. Inne i boligen blir du møtt av en malt entré med plass til yttertøy og sko. Videre kommer du inn i stue og kjøkken som ligger i en praktisk, åpen løsning. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stuen er lys med god plass til spisestue og sofagruppe. Det er utgang fra stue til terrasse og hage. Et perfekt sted å nyte sommeren med grilling og hyggelig selskap.

Baderom med fliser på gulvet og stedvis baderomsplater på vegger. Lys baderomsinnredning, servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2. etasje:

I 2. etasje finner du en stue, noe som gir familien ekstra spillerom i hverdagen. I denne etasjen ligger også de tre soverommene. Alle soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Helfliset baderom lys innredning, dobbel servant, skuffeseksjon, høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, belegg og fliser.

Vegger: Fliser, malte flater og baderomsplater.

Himling: Malte overflater.

Teknisk: 

- Vannrør av typen fleksi og rør-i-rør

- Avløpsrør av pvc

- 194L varmtvannsbereder

- Balansert ventilasjon

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 01.03.2022 som omhandler Bjørnlia 1, 3, 5 ,7 og 9.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på begge bad. Skorstein med mulighet for instalasjon av vedovn.

Energiattest med energimerke

Kr. 18 570 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten beregnes med en promillesats vedtatt av kommunestyret. Satsen er på 2,8 promille for skatteår 2024.

Nyoppført bygning, som helt eller delvis benyttes som bolig, fritas i tre år fra den tid boligen er ferdigstilt, eller til kommunestyret endrer eller opphever fritaket (§ 7 c).

Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

TV/Internett, forsikring av Eiendom (fellesområder), ansvarsforsikring for styret, regnskapsprogram, medlemskap i Huseiernes Landsforbund samt diverse drift og vedlikehold av fellesområder og boliger.

IF Polisenummer: SP0004685814

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 067 507,- Som sekundærbolig Kr. 4 056 527,-

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsregnskap.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet.

Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig, og skal besvares fra styret innen en måned. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Trommel til hageslange og kommoder på soverom/stue skal ikke medfølge.

- Lampe over trapp har ikke sukkerbit, men skal ikke medfølge.

- Hagebelysning i hekk / blomsterkasse medfølger ikke.

- Hyller i stue og på barnerom, samt alle vegghengte bilder medfølger ikke.

Veggfestede TV-benker medfølger.

Reserve interiørmaling og reservefliser medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1913/900171-1/10  Bestemmelse om gjerde  

07.10.1913 

Overført fra gnr 92 bnr 63

Overført fra: 3240-92/893

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/900303-1/10  Bestemmelse om veg  

24.01.1920 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:42  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:124  

Tilligger den del av bnr. 124 som opprinnelig utgjorde bnr. 52.

Overført fra gnr 92 bnr 70

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3240-92/893

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/900304-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

20.11.1920 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra gnr 92 bnr 72

Overført fra: 3240-92/893

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1921/900247-1/10  Elektriske kraftlinjer  

04.10.1921 

Ekspropriasjonsvedtak

Overført fra: 3240-92/893

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/1330-1/10  Bestemmelse om gjerde  

26.11.1940 

Overført fra gnr 92 bnr 121

Overført fra: 3240-92/893

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/889-1/10  Bestemmelse om veg  

29.05.1941 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra gnr 92 bnr 63

Overført fra: 3240-92/893

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/1636-1/10  Bestemmelse om kloakkledn  

30.09.1941 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3240-92/893

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/355-1/10  Erklæring/avtale  

28.02.1942 

Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og

oljeprodukter

Overført fra: 3240-92/893

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/3154-1/10  Erklæring/avtale  

29.10.1951 

Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og

oljeprodukter

Overført fra gnr 92 bnr 63

Rettighetshaver

Østlandske Petroleumscompagni el annet med dette

samarbeidende selskap tilsluttet Standard Oil og New Jersey

gruppen.

Overført fra: 3240-92/893

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/3443-1/10  Elektriske kraftlinjer  

12.10.1954 

Voldgiftsskjønn ang. kraftledning for Gjermå E-verk.

Overført fra: 3240-92/893

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/990182-1/10  Elektriske kraftlinjer  

18.07.1955 

Overført fra: 3240-92/893

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/4028-1/10  Erklæring/avtale  

20.09.1973 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3240-92/893

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/6228-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

24.08.1992 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:55  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:307  

Overført fra: 3240-92/893

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/394516-2/200  Bestemmelse om vannledn.  

14.05.2007 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:126  

Overført fra: 3240-92/893

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det foreligger i en privat avtale med Dalstoppen Veilag hvor det årlig faktureres ca. kr. 1300,- for vedlikehold, brøyting og strøing av vei inne på området, samt Bjørnsrudsvegen.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan Bjørnli gbnr 92/54 stadfestet 12.12.2017.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 224 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 234 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.35 000)
Overtagelse (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Premium foto (Kr.5 200)
Løfte annonse 21.10.24 (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 084,50)
Totalt kr. (Kr.129 584,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0152

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling (I Wergelands fotspor AS)

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no