Vanglistubben 9B, 1914 YTRE ENEBAKK

Gnr. 91 Bnr. 883 Snr. 2 i Enebakk kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2020

Eiet tomt 1578 kvm

3 980 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 22.08.24 10:44

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 078 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 087 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 500,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer brøyting.

Kr. 16 350 pr. år Vann Privat vannverk Avløp Kr.pr.år: 11675,- Renovasjon 1 X 140 liter restavfall Kr.pr.år: 4675,-

Privat vann fra : Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA.

Den faste vannavgiften for denne eiendommen er: kr 5 123,50 for 2024.

Det er registrert vannmåler for denne eiendommen.

Vannmåler skal leses av ved overtakelse på eget skjema se www.enebakkvann.no 

Mellomværende fast vannavgift må gjøres opp mellom kjøper og selger.

Vannavgiften faktureres ut to ganger i året, vår og høst.  Faktura for 2. halvår er nettopp sendt ut, se vedlagte kopi.

Kjersti Ensrud Lars Andreas Solbakken

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Vanglistubben 9B! Lys og moderne rekkehus, med sentral beliggenhet i et populært boligområde. Boligen ligger i en solrik tomt, med kort vei til alt en familie trenger i hverdagen. Få minutter gange til badeplass. Tomt opparbeidet med en herlig hage. Fra stuen ligger en fin veranda på 17 kvm med gode plass til utemøbler og grill, samt en markterrasse på 17 kvm med overbygg og videre tilgang til en plen.

Rekkehuset går over 2 plan. 2.etasje består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Mens 1 etasje består av 2 soverom, bad, entré og bod.

Kvaliteter:

•Moderne og lys rekkehus.

•Byggeår 2020.

•3 soverom.

•Gode lagrings muligheter.

•Terrasse på 34kvm.

•Gode solforhold.

•Elbil lader.

•Nær Vågvannet.

•Nærhet til kollektivt.

•Landlige omgivelser.

Velkommen til visning!

Seksjonseiere har definerte parkeringsplasser på gårdsplassen. Eiendommen disponerer en elbil lader.

Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde i Ytre Enebakk i Enebakk kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen ligger gangavstand fra Vågvannet/Vik badeplass, noe som gir den sjarmerende muligheten for å nyte Vågvannet. Det finnes også flere badevann i nærheten.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall, treningssenter og en svært populær vannskiklubb. Videre har eiendommen kort vei med bil til 18-hulls golfbane. Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder.

Fra eiendommen er det kort vei til kollektivt. Nærmeste bussplass Vik ligger kun 160 meter unna. Her går busslinjen 350 (Lillestrøm - Ski) mot Ski og Ytre Enebakk, samt 550 (Enebakk Kirke - Oslo Bussterminal) mot Oslo og Enebakk. Bussen til Ski bruker ca. 20min og bussen til Oslo bruker bare ca. 35min. Her er beliggenheten landlig og tilbaketrukkent, men samtidig sentrumsnær.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Enebakk eller Kiwi Ytre Enebakk. Nærområdene byr på flere skoler og barnehager.

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 1578 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste bussplass Vik ligger kun 160 meter unna. Her går busslinjen 350 (Lillestrøm - Ski) mot Ski og Ytre Enebakk, samt 550 (Enebakk Kirke - Oslo Bussterminal) mot Oslo og Enebakk

Rekkehuset inneholder.

1.Etasje: Entré, bad, 2 soverom, bod og teknisk rom.

2.Etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Ringmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av termomur og trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med felt av glass fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 3-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og ildsted. Balansert ventilasjon.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2.etasje

Overflater gulv: Enkelte fliser med bom lyd.

Fallforhold (gulv): Ikke tilfredsstillende fallforhold.

Våtrom - Bad 1.etasje

Overflater gulv: Enkelte fliser med bom lyd.

Fallforhold (gulv): Ikke tilfredsstillende fallforhold.

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Manglende klemlist på grunnmursplast ved tilliggende bod.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex.

Rekkehuset disponerer en innvendig bod og teknisk rom, samt en tilliggende bod.

Entré:

Velkommen inn i en lys rekkehus. I entréen er det godt med plass og en garderobe. Her er det god plass til å henge fra seg sko og yttertøy.

Stue:

Stuen er et sosialt allrom for hele familien. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys som sørger for et lyst og trivelig innemiljø. Det er plass til møblement, TV-seksjon og spiseplass. Rommet har i tillegg en flott peisovn til bruk på kjølige høstkvelder. Fra stuen er det utgang til en veranda på 17 kvm. Verandaen har praktisk markise, utebelysning og stikkontakter. Verandaen har plass til utemøbler og grill. Spisestuen er praktisk plassert mellom stue og kjøkkenet.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue,  med stilfulle slette fronter. Det er godt med skap- og benkplass, samt en praktisk kjøkken øy med induksjonstopp. Her er det det meget lyst og hyggelig. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Her er det i tilegg integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og mikro i høyskap samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt.

Bad:

To moderne og pene bad. Badene har downlights i tak, lyse fliser på veggene, fliser på gulvet med gulvvarme. Vegghengt servantskap med skuffer for oppbevaring med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg praktisk med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj på gulv med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Bad i første etasje har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Boligen har tre soverom. I 2 etasje er det et soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverommene i første etasje har plass til seng, garderobeløsning eller skrivepult. Det ene rommet er brukt som tv-stue. Rommet har god plass til dobbelt seng, garderobeløsning, pult eller andre innredninger. Det er utgang fra tv-stuen til markterrassen på 17 kvm med overbygg og videre tilgang til plen med plass til forskjellige aktiviteter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.01.2021 som omhandler nybygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.12.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.01.2020. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Fast tilkobling.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted. Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 16 350 pr. år Vann Privat vannverk Avløp Kr.pr.år: 11675,- Renovasjon 1 X 140 liter restavfall Kr.pr.år: 4675,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Privat vann fra : Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA.

Den faste vannavgiften for denne eiendommen er: kr 5 123,50 for 2024.

Det er registrert vannmåler for denne eiendommen.

Vannmåler skal leses av ved overtakelse på eget skjema se www.enebakkvann.no 

Mellomværende fast vannavgift må gjøres opp mellom kjøper og selger.

Vannavgiften faktureres ut to ganger i året, vår og høst.  Faktura for 2. halvår er nettopp sendt ut, se vedlagte kopi.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Enebakk kommune.

Fellesutgifter: kr 500,- pr.mnd.

Kontignent for brøyting.

Sameiet har en negativt årsresultat for 2023 på kr. -49.

Gjensidige Polisenummer: 89471684

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 918 577,- Som sekundærbolig Kr. 3 490 592,-

Sameie: Vanglistubben 9 boligsameie, Orgnr: 927572834

Vannrør av typen rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i teknisk rom.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår plassert i teknisk rom.

Hovedstoppekran lokalisert i teknisk rom.

Lekkasjestopper tilkoblet inntaksledning.

Stakeluke lokalisert i teknisk rom.

Balansert ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom.

Det er tillatt med dyrehold, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Elektro365 AS via SpotOn AS Montering av elbillader den 01.02.2023

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Boligmappa.no

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av Eltilsynet kort tid etter overtakelse

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Zaptec Go

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Boligmappa.no

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

020/2234471-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk

16.03.2020 21:00

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:91 Bnr:73

Overført fra: 3220-91/883

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2540426-1/200  Erklæring/avtale

04.06.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:91 Bnr:73  

Bestemmelse om rett til avkjørsel

Overført fra: 3220-91/883

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3375218-1/200  Seksjonering  

23.11.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/4

Offentlig kloakk.

Privat vei.

Privat vann fra : Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA.

Den faste vannavgiften for denne eiendommen er: kr 5 123,50 for 2024.

Det er registrert vannmåler for denne eiendommen.

Vannmåler skal leses av ved overtakelse på eget skjema se www.enebakkvann.no 

Mellomværende fast vannavgift må gjøres opp mellom kjøper og selger.

Vannavgiften faktureres ut to ganger i året, vår og høst.  Faktura for 2. halvår er nettopp sendt ut, se vedlagte kopi.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Id 20151000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.09.2015

Delarealer: 1 578 m

Bestemmelse Områdenavn: Ytre Enebakk

KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal: 1 578 m

Arealbruk Boligbebyggelse: Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Id 20151000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027

Status: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunedelplaner under arbeid

Id 2023001

Navn: Kommunedelplan for Ytre Enebakk

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommunedelplan

Reguleringsplaner

Id 362

Navn: TÅJE

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 29.11.1993

Delareal: 36 m

Formål: Kjørevei

Delareal: 14 m

Formål: Bolig/Forretning

Delareal: 1 525 m

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Id 403

Navn: VIK/TÅJE SYD

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.09.2000

Delareal: 3 m

Formål: Felles lekeareal

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 078 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 087 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.43 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Interiørkonsulent (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 609)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.16 000)
Look Markedsføring (Kr.6 900)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Totalt kr. (Kr.141 959)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no