Torødveien 152, 3135 Torød

Gnr. 73 Bnr. 3 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 242 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 242 kvm, BRA-i: 201 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1922

Eiet tomt 813 kvm

3 790 000,-

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 22.08.24 13:29

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig fra 1922 som er renovert en del på slutten av 1970- tallet og tilbygget hybel/generasjons del i 1990. Opprinnelig kjøkken i boligen er tatt bort, slik at den i dag benyttes som en enebolig. Kjeller under liten del av boligen. Yttertak på gammel del er lagt om i 2015, el-anlegg er delvis lagt om i 2015 og nytt kjøkken i 2012. Varmepumpe med innerdel i begge etasjer er montert i 2015. Ny varmtvannsbereder i 2023. Det er behov for tiltak med drenering/fuktsikring i kjeller, vinduer og dører samt noe kledning fra 1970-tallet. Bad begynner å få alder. Det er krypkjeller uten tilkomst under deler av boligen, og det anbefales å etablere tilkomst. Frittliggende garasje fra 1978 med behov for noe utbedringer.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Støpt gulv sprekker opp. Det er målt noe fukt i himling (underside gulv) og noe er åpnet opp tidligere men ikke gjort ferdig. Noe synlig isolasjon, ukjent omfang.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fukt i kjeller, f eks med an avfukter som et midlertidig tiltak. Forholdene bør undersøkes av firma som drenerer/utfører graving for å se på mulige løsninger for øvrig. Kostnadsestimat på pigging av gulv, isolering og nytt støpt gulv er lagt inn. Utvendig drenering kommer i eget punkt senere i rapporten.

Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Laminatgulv har skader

Tiltak: Ventilasjon mangler og bør etableres. Det ligger belegg under laminat, ukjent tilstand.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Det er registrert en del fukt, vann samt vann under støpt gulv i kjeller del. Det er lagt gips i tak i kjeller og gisp er fuktig.

Tiltak: Drenering og bortleding av vann må utføres og tomten mot grunnmur må samtidig planeres med fall, slik at vann ledes bort. Fukt og vann i kjeller påvirker bygget negativt og kan på sikt gi fukt/råteskader.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Tiltak: Anbefaler at det etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, siden dette er en skadeutsatt konstruksjon. Det er en del fukt i kjeller generelt. Det er skjevheter i gulv i stue og dette kan komme av feil/mangler/skader under, som nå ikke lar seg inspisere.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusj ligger mot kottrom som i dag benyttes som bod, men som er innredet som et vaskerom med malte vegger og gulvbelegg. Utstyr er delvis demontert. Det er ikke funnet unormal fukt med overflatesøk med fuktindikator.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 30 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking - tilbygg 1990

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag - tilbygg 1990

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Kledning - tilbygg 1990

Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musetetting sjekkes/utbedres.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vegger har lite isolering og lufting sett opp mot dagens standard.

Tiltak: Råteskadet stolpe samt trekledning må skiftes ut og musetetting sjekkes, og dette er kostnadsestimert. Det bør vurderes om vegger kles om når kledning tas, og at det da etterisoleres samtidig.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Eldre takkonstruksjon med begrenset tilkomst for kontroll. Noe skjevheter. Deler av loft er isolert, egen luftesplate er ikke etablert mot skråtak. Noe tegn til Borebille/husbukk med nyere tremel på loftsgulv.

Tiltak: Firma bør kontrollere for skadedyr. Uisolert del av loft bør isoleres og alt gås over slik at lufting blir i hht krav. Skråtak på opprinnelig del er vanskelig å få isolert og er ikke medtatt.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Vinduer er eldre og generelt slitt med noe råteskader og noen glass har punkteringer.

Tiltak: 5-6 vinduer bør skiftes ut og dette er kostnadsestimert. På sikt må alle vinduer skiftes.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Dører er eldre og generelt slitt med noe skader.

Tiltak: Terrassedør fra kjøkken bør skiftes. Øvrige dører må påregnes å skiftes på sikt.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: En del flis med svak liming, noen er løse.

Tiltak: Fliser må evt gås over og limes på nytt på sikt når de løsner.

Utvendig > Garasje - forenklet vurdering

Vurdering av avvik: Garasje er fra 1978 og har naturlig slitasje. Grovstøpt gulv. Sidedør er montert i eksisterende dørkarm.

Tiltak: Det er behov for å skifte noe kledning, utbedre takrenner/nedløp og utbedre porter. Enkel oppgradering er beregnet.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Overflater er generelt eldre, en del skjevheter i gulv og noe sprekker i vegger. Nytt laminatgulv på kjøkken i 2012.

Tiltak: Behov for oppussing må vurderes av den enkelte.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Det er målt skjevheter på 15-30 mm i flere av rommene. På soverom i 2 etg med vindu mot garasjen er det målt 60 mm skjevhet. Stue i 1 etg har 40 mm skjevhet.

Tiltak: Skjevheter på 15-30 mm er ikke unormale for en bolig fra denne tiden. Skal det legges nye gulv må noe oppretting påregnes. Skjevhet på 40-60 mm er mye og her må hele rommet avrettes, og dette er kostnadsestimert. Se også kommentar rom under terreng og krypkjeller.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Innvendig > Ildsted - kjøkken

Vurdering av avvik: Eldre vedovn er montert, men denne benyttes ikke. Et glass i luke er knust.

Tiltak: Om ovn skal benyttes må glass utbedres.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp har noe skjevheter.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Har man små barn bør trapp sikres.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mindre skade på 2 dører i 2 etg.

Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp. og det gis derfor TG 2.

Tiltak: Fungerer ellers greit.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp og det er litt knirk i gulv.

Tiltak: Fungerer ellers greit.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men pga alder kan det bli på sikt.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er i dagens forskrift anbefalt å ha avtrekk fra bad, og det gis derfor TG 2.

Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp. Eier opplyser at fliser bak dusj var løse ved kjøp i 2001 og at disse ble limt fast igjen og dusjkabinett montert.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men om ikke mange år må det påregnes oppussing.

Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er lagt uten fall. Flise har svak liming og vil løsne på sikt.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men om ikke mange år må det påregnes oppussing.

Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt'

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke behov for tiltak nå, men om ikke mange år må det påregnes oppussing.

Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Utstyr er eldre og har normal slitasje og 50 % av normal levetid er brukt opp.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men om ikke mange år må det påregnes oppussing.

Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Deler av innvendig anlegg er noe eldre, slik at noe oppgraderinger er påregnelig på sikt og det er derfor gitt TG 2. Dt betyr ikke at anlegget trenger utvidet el-kontroll nå, men en gjennomgang på sikt på nevnte forhold.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 903 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 563

Mark Denis Lansley Tracy Faye Lansley

- Innholdsrik enebolig fra 1922/1990

- Mulighet for etablering av hybel

- Eventuelt generasjonsdel

- Flott beliggenhet på Torød

- Parkering i garasje og på tomt

- Solrik og fint skjermet hage

- Stor og delvis overbygd uteplass

- Fem soverom, wc-rom og to bad

- Stue, tv-stue og kjøkken/spisestue

- Ildsted både i stue og på kjøkken

- Stilren kjøkkeninnredning fra 2012

- Alle hvitevarene er integrert

- Barløsning mot spisestuedelen

- To sikringsskap, automatsikringer

- Varmtvannsbereder fra 2023

- To varmepumper montert i 2015

Eiendommen har en romslig dobbelgarasje, og det er også plass til biler på gårdsplassen.

Eiendommen har en meget solrik beliggenhet i et attraktivt og veletablert område på Torød. Eiendommen er beliggende med umiddelbar nærhet til flotte turområder hele året.

Her får du nærhet til sjøen med Nøtterøys vakre skjærgård en liten spaser tur fra boligen. Det er både strand og båtplass ca 800 meter fra boligen.

Kort vei til Færder Nasjonalpark, lysløype og flott bakke med lite skitrekk. Kort vei til bademuligheter, båthavn, barneskole, barnehage, aktivitetsanlegg. Torød ligger på sydspissen av Nøtterøy og har nær tilknytning til en av Norges flotteste skjærgårder. Det er ca. 10 km til Tønsberg sentrum. Det er god bussforbindelse til Teie og Tønsberg med bussholdeplass rett utenfor porten. Med E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.

Torød skole (1.-7.klasse) ligger ca. 22 minutters spasertur unna boligen. Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole ligger ca. 8-9 minutter med bil unna boligen. Det finnes også flere barnehager i nærområdet. Fra eiendommen er det ca. 1 minutts gange til nærmeste busstopp.

Eiendommen er romslig, solrik og pent opparbeidet (tomt på 813 kvm). Gårdsplassen er asfaltert, og hagen har plen, hekk, trær og diverse prydbusker. Her er det rikelig med boltreplass for både liten og stor. Fra stuen i første etasje er det utgang til en stor, hellelagt og delvis overbygd uteplass. Uteplassen er fint skjermet og har god plass til utemøbler, grill med mer, og det er også direkte adkomst til hagen. I tillegg har boligen utgang fra kjøkkenet til uteplass/hage.

Eiet tomt, 813 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Entré, gang, stue, tv-stue, spisestue/kjøkken, bad og 2 soverom.

2. etasje: Trapperom, bod, wc-rom, bad og 3 soverom.

Annet: Kjellerrom.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 144 m²

- BRA-i 144 m²: (Entré, Trapperom, Stuer, Kjøkken med spiseplass, Soverom, Bad/vaskerom, Kontor , Bi-inngang)

Andre etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²: (Gang/trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Kott med vask, Toalettrom)

Kjeller:

- BRA-e 7 m²: (Kjellerrom)

Deler av kjeller på 17 m2 har takhøyde 1,6 -1,7 meter. Takhøyde under 1,9 meter tas ikke med i areal målingen.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig var kjøkken i 2 etg og romdisponering er endret i begge etasjer. Eldre bygg og takhøyde i 2 etg er 2,19 meter. Vanlig takhøyde i dag er 2,4 meter.

Garasje:

BRA 34 m²:

- BRA-e: Garasje

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Det er byggegrunn av antatt løsmasser av jord/leire ut ifra byggeår. Noe skjevheter/setninger av eldre årgang i huset. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur i gammel del og støpt plate på mark tilbygg fra 1990. Tykke murer står bra. Noe støpt betong og teglstein. Viktig at vann dreneres bort.

Etasjeskiller er av trebjelkelag i opprinnelig bolig. Etasjeskiller er av betongdekke i tilbygg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1975 i opprinnelig bolig og fra 1989/90 i tilbygg. Plassbygget saltak fra byggeår og oppløft over soverom og gang fra 1947. Plassbygget luke uten trapp til loft. Loftsrom er etterisolert med 15-20 cm Glava, skråtak er ikke isolert. Oppløft over soverom og gang fra 1947 har ingen synlig isolasjon fra loft. Opprinnelig bolig antas ha liggende plank i vegger. Ukjent isolering, men det virker som noen vegger er etterisolert 5 cm. Stående kledning antatt fra 1975. Stående kledning. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 1990. Taktekkingen på opprinnelig bolig er lagt om i 2015. Betongtakstein inkl ny underlagspapp og lekter samt beslag og vindskier. Oppløft har ny sveiset papp fra samme tid.. Taket er besiktiget fra bakkenivå og et sted fra stige mot tak over inngangsparti. Taktekkingen er av betongtakstein med Su-takplater som undertak fra 1990. Taket er besiktiget fra bakkenivå og stige mot tak fra gårdsplass.

Garasje oppført i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Vegger med liggende kledning og saltak med betongtakstein. Takrenner i plast. 2 vippeporter og sidedør.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Boligen besto tidligere av en hoveddel og en generasjonsdel, og det er derfor to innganger i første etasje. Begge entreene har fliser på gulvet og lysmalte vegger, og fra hovedentreen er det åpent videre inn til en hall/trapperom i samme stil. Det er plass til skoskap, hyller, oppheng eller lignende i entreene, og i hallen er det plass til kommoder og/eller skap.

Kjøkken og spisestue

Boligen har et romslig og innbydende kjøkken med egen spisestuedel. Rommet har laminatgulv, lysmalte vegger og flere vinduer, i tillegg til utgang til hage. Midt i rommet er det også montert en vedovn (må oppgraderes før den kan tas i bruk igjen). En stilig barløsning med sitteplasser skaper et naturlig skille mellom spisestuedelen og kjøkkenet.

Kjøkkeninnredningen er fra 2012 og har vitrineskap, profilerte trefronter og en benkeplate i stein (Larvikitt). Det er vinduer over deler av benken, noe som gir litt ekstra arbeidslys på dagtid, og det er også montert downlights. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, platetopp, dampovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Over kokesonen er det montert ventilator.

Stue og tv stue

I boligens første etasje er det en romslig stue og spisestue i åpen løsning. Rommet har vinduer på flere sider, noe som gir et fint gjennomlys, og midt i rommet er det en stemningsfull peis med innsats (montert ny i 2020). Det er også montert varmepumpe (luft-til-luft). Fra stuen er det åpent inn til egen tv-stuedel, og herfra er det tofløyet dør med glassfelt ut til uteplass.

Bad/wc/vaskerom

Det er to bad i boligen, ett i hver etasje, i tillegg til et wc-rom i andre etasje. Wc-rommet har toalett og enkel servantinnredning.

Badet i andre etasje har en eldre stil og standard og fremstår med behov for oppgradering. Rommet har belegg på gulvet, våtromstapet på veggene, panelovn, badekar og servantinnredning. Innredningen består av en benkeplate med to servanter, underskap  og matchendde veggskap. Over servantene er det speil med belysning.

Badet i første etasje har også en noe eldre standard. På gulvet er det fliser med gulvvarme, og veggene har fliser i dusjsonen og våtromstapet ellers. Rommet har toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en benkeplate med servant, underskap, skuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil med belysning.

Soverom og garderobe

Det er fem soverom i boligen - tre i andre etasje og to i første etasje. Flere av rommene har skap, og alle har god plass til seng, pult og/eller annet møblement. Ellers har boligen god plass til lagring i innvendige boder, i kjelleretasjen og i garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bolig fra 1947 - ingen ferdigattest. Tilbygg til bolig i 1990 - ingen ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1947 (enebolig), 1980 (garasje), 1990 (tilbygg). I byggetegninger fra 1990 - tilbygg foreligger det ikke plantegninger over tilbygget innvendig. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger fra 1947 på eksisterende bolig. Det er endret romløsninger. I 2. etasje er det etablert bad og wc-rom, dette fremkommer ikke på byggetegningene. Rom som på byggetegninger er definert om disponibelt rom er i dag bad. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme og panelovner, supplert med vedfyring og varmepumper. Det er peis med innsats i stuen, og det er vedovn på kjøkkenet. Det er varmepumper (luft-til-luft) i begge etasjer.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den05.07.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. VIB kommenterer: Slokkeutstyr må på service eller byttes ut.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 22 563

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tryg Polisenummer: 7579887

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 507 948,- Som sekundærbolig Kr. 5 730 202,-

Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme og panelovner, supplert med vedfyring og varmepumper. Det er peis med innsats i stuen, og det er vedovn på kjøkkenet. Det er varmepumper (luft-til-luft) i begge etasjer. Elanlegget er oppgradert og har to sikringsskap med automatsikringer. I tillegg har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 2023.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers eiererklæringsskjema:

kjelleren er ikke vanntett. Kjeller drenerer til tank i hagen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på 3911-44/5, 3911-45/3

Rettigheter i eiendomsrett

Rettigheter på 3911-73/4

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 09.11.1971 dagboksnr. 5518-2/91.

Rettigheter på 3911-73/5

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 09.11.1971, dagboksnr. 5519-2/91.

 

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vannledningen er ufullstendig dokumentert hos kommunen.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen vedtatt 06.09.2023 er avsatt til:

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og Ras- og skredfare.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Øvre Buerstad (vedtatt 23.09.1998) med planid 3911 274. Reguleringsformål er: Byggeområder, Landbruksområder, Offentlige trafikkområder og fellesområde.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. 3911 2022002 Øvre Buerstad. Deler av eiendommen er regulert til offentlig trafikkområde. Deler av eiendommen omfattes av detaljregulering nr. 2022002 Øvre Buerstad. Planoppstarten ble behandlet av

Hovedutvalg for kommunalteknikk 18.05.2022. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for 14 boenheter (eneboliger og tomannsboliger).

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 903 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 500)

Markedspakke 1 (Kr.18 400)

Provisjon (Kr.57 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0246

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no