Holtekjærlia 2L, 3145 Tjøme, Etasje: 2

Andelsnr. 12 Orgnr. 987155701 i Færder kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2005

Fellestomt 2736 kvm

1 950 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 05.07.24 13:51

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i borettslag på ett plan, beliggende i Holtekjærlia 2 L i Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Tomten og uteområde er felles og opparbeidet. Boligen er oppført og bygget i betong og trekonstruksjon. Opprinnelig oppført på 1980/90 tallet. Ombygget i 2003. Leiligheten er normalt godt vedlikeholdt. Det er balkong ut for kjøkken/ stue . Det tilhører bod på loft. Det tilhører garasjeplass i felles garasjeanlegg på 15 m2. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert da dette er borettslagets vedlikeholdsansvar. Det må regnes med å gjøre tiltak på bad/vaskerom. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 6 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er riss og sprekk i flere fuger. Hull i fliser på vegg i dusj som er fuget igjen.

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. Det anbefales bruk av dusjkabinett.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er flere sår og hakk i fliser i dusjområdet.

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det må regnes med å skifte fliser/tiltak i våt sone.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Slitasje på benkeplate, litt svellet benkeplate på undersiden over oppvaskmaskin.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Innhent samsvarserklæring om mulig.

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 36 102,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 1 950 000,- (Prisantydning)
kr 36 102,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 986 102,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 987 304,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 995 554,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 400,- pr. mnd.

Tv- og bredbånd (grunnpakke),  Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, garasjekost., drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Simonas Pociunas

Garasjene er en del av borettslagets eiendom, og andelseiere i Borettslaget, med unntak av andel 7, 10 og 3 (Leilighetsadresse 2 F, 2 J og 2 C) har kjøpt andel i garasjeanlegget. Kostnadene til vedlikehold, strøm og forsikring bæres av andelseierne av garasjene med lik fordeling pr. plass.

Havet glitrer i tre himmelretninger og nesten alle veier leder til havet. På Tjøme er du alltid ute i naturen, og på Tjøme er den beste årstiden akkurat nå.

Tjøme, Vestfolds nest største øy, byr på varierende natur, sydende sommerliv, et hotell fra øverste hylle, musikk og show, avkobling og et herlig båtliv.

Leiligheten ligger i et populært boligområde på Tjøme med kort vei til sentrum. Her får du en rekke fasiliteter som f.eks dagligvareforretninger, post i butikk, vinmonopol, cafè, restaurant, apotek, legesenter, fysioterapi, kommunesenter med bibliotek, klesforretning og mye mer. Tjøme kan blant annet lokke med golfbane, ridesenter, idrettshall, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane og mye mer. Barneskole og ungdomsskole i nærheten med skolebuss til begge. Det er Kort vei til Verdens Ende og Moutmarka. Tjøme er kjent for sine flotte tur og rekreasjonsmuligheter og fra eiendommen er det lett adkomst til flere av dem. Her er du også kun en rusletur ned til sjøen med badebrygge for alle  og hyggelige båthavn og da mulighet for båtplass. Fra båthavnen er det kort vei ut til Tjømes vakre skjærgård. Det er ikke foruten grunn at Tjøme flere ganger er blitt kåret til Vestfolds bostedskommune.

Fellestomt, 2736 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 60 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom)

- BRA-e 7 m²: (Ekstern bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger fasadetegninger fra 1983. Leiligheten er delvis ombygget i 2003. Det foreliggerplantegninger fra 2003. Det foreligger ferdigattest fra 28.8.2003. Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving. Utenpåliggende sprosser. Vinduer fra 1991. Vindu på soverom fra 2015. nye pakninger på vinduer fra 1991. Bygningen har malt hovedytterdør med ukjent alder. Terrassedør fra 2003 med 2 -lags glass, utenpåliggende sprosser. Balkong ut for stue bygget av impregnerte materialer. underliggende membran. rekkverk i tre. Terrassegulv er ca. 3 til 4 år gammelt Utvendig felles trapp til felles inngangsparti.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Eier har åpnet opp ved tidligere garderobeskap på soverom. Nye spotter i taket. Utført ca. 2020. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom med ukjent alder. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 2,5 cm fall til sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er ikke bekreftet om fliser er lagt på eksisterende belegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Som styres fra kjøkkenventilator.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Ventilator og ventilasjonsagregat med felles funksjon med bad/vaskerom.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Klaffventiler i yttervegger og mekanisk ventilasjon kjøkken, bad/ vaskerom . Varmekabler på bad/vaskerom. el -panelovner. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Innbygget i kjøkkenbenk. El skap med automatsikringer. 40 ampere hovedsikringer. Røykvarsler. Slokkeapparat pulver 6 kg, fra 2018.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Velkommen til denne flotte og innbydende leiligheten i naturskjønne omgivelser. Særdeles flott leilighet der du har kort vei til det du trenger.

Entré: Leiligheten har adkomst via felles trapp opp til leiligheten. Og denne ligger helt i enden, slik at du også har en fin uteplass på denne siden. Entreen er holdt i lyse farger med laminat på gulvet som strekker seg videre inn i leiligheten. Rommet ligger ellers dels åpent mot stuen og kjøkkenet.

Kjøkken: Kjøkkenet er holdt i et stilrent og enkelt design. Den strømlinjeformede innredningen har slette hvite fronter og en benkeplate med  vaskekum.

Kjøkkenet har plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Stue: Stuen oppleves som lys, luftig og meget tiltalende. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Gode vindusflater fyller rommet med dagslys. Fra stuen er det utgang til en balkong som vender mot syd og har dermed gode solforhold. Det er også en felles stor hage som kan benyttes av alle.

Bad: Leilighet inneholder et bad med fliser på gulv og vegger. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett

Soverom og garderobe: Leiligheten har et luftig soverom der det er god plass til en garderobeløsning.

Boligen har forøvrig god lagringsplass i en og stor bod på loftet som bare tilhører denne leiligheten

Parkering på felles parkeringsplass og en egen parkering i garasje.

Sameiet har en stor felles sykkelbod. Her står det også en hylle som kan brukes til lagring

Sameiet har også et rom som kan leies ut til gjester for en rimelig overnatting. Her er det bad og soverom/stue med et kjøleskap. Det er også et stor felles lokale som en kan ha store samlinger, bursdager osv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.08.2003 som omhandler ombygging fra sykehjem til leiligheter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad/vaskerom. El -panelovner.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 03.08.2016.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det var ikke montert skorstein i boenheten da tilsynet ble utført.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 5 400,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Diverse felleskostnader: kr 4.582

TV-/Bredbånd kr 668

Renter, IN-lån kr 0

Avdrag, IN-lån kr 0

Garasje kr 150

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Borettslagets samlede fellesgjeld består av 2 lån - ett felles med lik fordeling - og ett IN - lån hvor leiligheten har innfridd sin andel.

Bank: Sparebank1 Sørøst Norge

Lånenr: 2480.87.18312 / 2480.87.09348

Type lån: Annuitetslån / Annuitetslån

Restgjeld: kr. 436.225 ,- / kr. 2.094.953,-

Pr: 27.05.2024

Restløpetid: 19 år og 5 måneder / 16 år og 5 måneder

Rente: 5,640 % p.a. flytende rente/ : 5,640 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei / Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Nei  (det er allerede gjort på leiligheten som nå selges)

Boligens andel av dette: kr. 36 102,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 203 206,-.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 1270790

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 653 127,- Som sekundærbolig Kr. 2 481 882,-

Borettslag: Holtekjærtunet Borettslag, Orgnr: 987155701

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 12 andelsleiligheter. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Det er mottatt opplysninger fra årsmøte avholdt 28.05.2024. Borettslaget har laget nye reviderte husordensregler.

Planer fremover ifølge protokoll fra årsmøte avholdt 11.05.2023:

Det var innkommet sak fra beboer Borge om heis:

"Borettslaget har mottatt rapport fra firma Schindler AS av 24. mai 2022, om forestående utbedringer. Rapporten viser et behov for påkostninger i størrelsesorden kr. 100 - 150.000,- Iflg. rapporten er tiltaket i kategori 4. Dvs. denne påkostningen vil komme. ( Kategori 4: Det ble avdekket feil som ikke medfører umiddelbar fare for personsikkerheten. Avvik må rettes.)

Det er tidligere nedsatt en gruppe, som skal se på alternativer, priser, modeller, støtteordninger, osv. Styret må vurdere gruppas konklusjoner, før saken legges frem i Generalforsamlingen, og den endelig beslutning om heisens fremtid fattes.

Følgende ønskes til avstemming:

Jeg ber om at styret, i fremtid informerer meglere om følgende:

1. Den forestående «prosessen» rundt heisen.

2. Om hva dette kan bety av kostnader for Borettslaget.

3. At den nåværende heisen kan bli stengt på sikt.

4. At det arbeides med alternative løsninger.

Vedtak på årsmøte: Avklare det juridiske. Styret og «heis gruppa» jobber videre med saken.

Det er uvisst på nåværende tidspunkt hva utfallet vil bli (påkostninger - eller ny heis) og hva dette vil medføre av kostnader og eventuelt låneopptak i borettslaget. Styreleder orienterer om at det ikke er ikke er noen endringer vedr. statusen til heisen pt.

 

Sparebank1 Regnskapshuset

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget - denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører eller borettslaget har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Borettslaget har etabler en felles avtale med Telenor/Canal Digital. Et felles opplegg med kabler og utstyr levert av Telenor. Alle komponenter og kabling mellom disse, er Telenor sin eiendom. Tv/iternett utstyr følger leiligheten.

Ifølge husordensreglenes pkt. 7:

I hovedsak ønskes dyrehold begrenset. Andelseiere som har dyr, har et spesielt ansvar for ikke å sjenere øvrige beboere. Ved nyanskaffelse av kjæledyr, forutsettes dette godkjent av styret. Det er båndplikt for utegående dyr. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Alle nyanskaffelser

av dyr, skal godkjennes av styret. Det vil kunne gis tillatelse til hundehold, ved følgende unntak: Når hundefører bor i borettslaget. At hund og fører er i aktiv tjeneste sammen i: politiet, forsvaret, tolletaten og andre organisasjoner. Unntaket gjelder for søk, rednings, førerhund og hunder utdannet til forsvaret. Styret skal også her godkjenne hundeholdet. For-vert/vertsfamilie for hund, for brukere som nevnt over, godkjennes ikke.

Dyr fra følgende arter er ikke tillatt: Innsekter, klovdyr, rovpattedyr, haredyr, krypdyr, gnagere, reptiler/amfibier, fisk/skalldyr, sjøpattedyr og fugler. Det er heller ikke tillatt å ha, dyrke eller oppbevare andre biologiske organismer, bakterier/sopp.

Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Hvitevarer følger med gratis, selvklart uten garantier

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen er omfattet av regler om boplikt.

Mer om boplikt:

På Tjøme er det  innført såkalt null-konsesjonsgrense. Det vil si at ethvert erverv av eiendommen som utgangspunkt er konsesjonspliktig.. Konsesjonsplikten gjelder ikke når erververen forplikter seg til at andelen skal brukes til helårsbolig i den tiden han eier eiendommen, enten av ham selv eller andre - det vil si at det hviler boplikt. Kjøper er forpliktet til å signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøpet.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.9.436.000,-  tinglyst 24.11.2006, dagboksnr.17755. Prioritet etter fellesgjeld.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.60.000, - tinglyst 26.10.2009, dagboksnr.809591. Forhøyelse. Sidestilt med pant 6.780.000,- til Sparebank1 Sørøst Norge.

Pantedokument til Sparebank1 Sørøst Norge.- stort kr.470.000,- tinglyst 28.03.2022, dagboksnr.340400.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Pantedokument til Sparebank1 Sørøst Norge.- stort kr.6.780.000,-  tinglyst 01.04.2022, dagboksnr.361297.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Tinglyste servitutter:

Dagbokår. 2004/ Nr. 8685. Bestemmelse om vann/ kloakkledn. tinglyst 18.06.2004.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. samt felles vei for gnr. 16 bnr. 26, 68 og 69. Med flere bestemmelser.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2004/ Nr. 8685. Erklæring/ avtale tinglyst 18.06.2004.

Rettighetshaver: Gnr:216 Bnr:69 Snr: 1-9. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst fra kommunal vei via privat samlevei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og faresone Ras- og skredfare.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Reguleringsplan for Feierskauen-Holtane (vedtatt 17.12.2014) - reguleringsformål Boligbebyggelse, og HolteKjær (vedtatt 22.6.2005) - reguleringsformål boliger, felles grøntareal, felles parkeringsplass og kjørevei.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 950 000,- (Prisantydning)
kr 36 102,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 986 102,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 987 304,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 995 554,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (Kr.49 652,55)

Totalt kr. (Kr.120 027,55)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0175

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no