Nygårdveien 22, 3140 Nøtterøy, Etasje: 1

Andelsnr. 9 Orgnr. 948009706 i Færder kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Fellestomt 6105 kvm

2 490 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 17.12.24 08:55

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i borettslag på 1. etasje plan , bygget i 1962 beliggende i Nygårdveien 22, Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er felles. Eget uteområde ut for terrasse. Bygningen er oppført i trekonstruksjon i 2 etasjer. Kjeller med støpt grunnmur. Saltak tekket med betongtakstein. Leiligheten er pusset opp med nye overflater hovedsakelig i 2022/23. Kjøkkeninnredning fra 2011. Badet er pusset opp i 2011 i følge opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Det er påvist noen setningsskader i kjeller. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert da dette tilhører borettslagets vedlikeholdsansvar. Det tilhører bodplass på loft og 2 boder i kjeller. Felles vaskerom i kjeller. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjell på kjøkken og soverom på mer enn 30 mm på tvers av rommet, ca. 35 mm. lavest nivå ved yttervegg. (Nivåforskjell skyldes trolig setningsskader over tid)

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Brennbart materiale (taklister) er ikke i henhold til forskriftskrav. Taklister i tre er ført mot pipe.

Tiltak: Taklister rundt pipe må fjernes. Pipevange rundt pipe må synliggjøres.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det mangler tetting ved terskel dør .

Tiltak: Åpning ved terskel bør tettes.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er flere små riss i servant.

Tiltak: Servant bør skiftes.

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 432 000,- pr. 01.12.24

Andel fellesformue: kr. 34 758,- pr. 01.12.24

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 432 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 923 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 933 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 664,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Emilie Øhre Daniel Bergli

Parkering i garasje.

Eiendommen ligger i et landlig og rolig boligområde ved Borgheim i Færder kommune.

Borgheim er administrasjonssentrum for kommunen, og foruten kommuneadministrasjonen finnes det både ungdomsskole, videregående skole, dagligvarebutikk, bakeri, treningssenter og frisør m.m. Det er ca. 4 km til bymessige fasiliteter i Tønsberg, og kun omtrent 120 meter til nærmeste bussholdeplass.

På Borgheim er et nytt trenings-/parkouranlegg (Tuftepark) klart for bruk. Anlegget ligger ved siden av Wilhelmshallen, en av tre idrettshaller på Nøtterøy. Bak hallen er det beachvolleyball-bane. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Rett ved leiligheten ligger Prestrud Gård Landkafe. Som en bare må besøke en dag for å få seg en flott lunsjrett, hjemmelaget saft, søtbakst og ferske snurreboller.

Fra Borgheim er det gang- og sykkelvei over til Hella og Vestfjorden. Hellastranda er en populær badeplass for både liten og stor, med sandstrand og gresslette. Herfra kan du følge kyststien til Øra badeplass og videre sørover. Nøtterøy er viden kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Vinterstid, så fort værforholdene tillater det, kjøres det opp skiløyper i området.

På Teie er det også et eget handelssenter som kalles Nøtterøys lille by. Her er det alt av butikker, vinmonopol, matbutikker, tannlege, lege og restauranter. Det er flere fine båthavner i nærheten med mulighet til å få seg en båtplass og nyte den flott skjærgården.

Fellestomt, 6105 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det kort avstand til Borgheim Ungdomsskole/Nøtterøy Videregående skole, samt nye Labakken barneskole.

Nærmeste bussholdeplass er Elgestad som ligger kun 200 meter fra boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: (Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2)

Kjeller:

- BRA-e 16 m²: (Bod, Bod 2)

Åpent areal (TBA) gjelder areal 6 m2 på terrasse og 19 m2 på terrasseplatting på terreng.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger fra 1956. Det foreligger ferdigattest fra 1962. Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling

i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving . Vinduer fra 2013. Vindu på stort soverom fra 2023. Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2023. Brann- og lydklassifisert entrédør. (ukjent alder) Balkong ut for stue bygget av impregnerte materialer. Fundamentert til terreng med støpte fundamenter. Rekkverk i tre. Terrasseplatting på terreng, ny i 2024.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Teppe på stort soverom. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Nye overflater i 2023. Nye himlinger med 2 lag gips. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe og vedovn. Innvendig har boligen finèrdører. Nye i 2023.

Våtrom:

Bad er pusset opp i 2011. I følge tidligere salgsoppgave. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har fall på 18 mm. til side dusjkabinett. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluk under dusjkabinett. Sluk er ikke undersøkt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte ut i yttervegg

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av rør i rør og kobber. Nytt røranlegg i forbindelse med kjøkken, bad og ny varmtvannstank i 2011. Eldre og felles røranlegg er ikke vurdert. Boligen har naturlig ventilasjon. spalteventiler i vinduer og klaffventiler i yttervegger. El panelovner. varmekabler på bad. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er installert 2 varmtvannstanker i bod kjeller. 2016 eller 2017. Det er usikkert hvilke av disse som tilhører leiligheten. EL - skap med automatsikringer. Enkle røykvarslere. Brannslokkeapparat fra 2021.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Velkommen til denne lyse og innbydende leiligheten i Nygårdveien 22 i første etasje. Særdeles lekker leilighet der du har kort vei til flotte naturområder med strand nede på Hella, butikk, skole og gode bussforbindelser.

Leiligheten er pusset opp med nye overflater og fremstår innbydende.

Gang: Boligen har adkomst via felles inngangsparti. Gangen er holdt i lyse farger med nytt laminat på gulvet. Rommet ligger ellers dels åpent mot stuen og det er god plass til å henge fra seg yttertøy

Kjøkken: Kjøkkenet fra 2011 er holdt i et stilrent design som understreker boligens kvaliteter. Den strømlinjeformede innredningen har lyse fronter og plass til hvitevarer

Stue: Stuen oppleves som lys, luftig og meget tiltalende. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Gode vindusflater fyller rommet med dagslys og fra stuen er det utgang til en romslig og solrik sydvestvendt balkong med videre nedgang til en solrik terrasse og hagen. Det er satt opp en solid vedovn som gir god varme på kalde dager. Stuen formelig bader i naturlig lys. Her kan du også sette inn et soverom nr 3 om det er ønskelig.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder et bad fra 2011. Badet har fliser på gulv og veggene.

Innredningen består av en servant med skaper under, speil, wc og dusjkabinett.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to luftig soverom med garderobeløsning på hovedsoverommet.

Boligen har ellers god lagringsplass med bl.a. to disponible kjellerboder og én bod på loft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.11.1962 som omhandler firemannsbolig, samt ferdigattest datert 25.08.2020 som omhandler riving av tre garasjer, samt oppføring av seks garasjer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1954. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 10.03.2016.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune pt.

Fellesutgifter: kr 6 664,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Internett 544,-

Felleskostnad 5.491,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.664,- fra om med 01.01.2025. Økningen skyldes rehabilitering av tak.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HANBA1-94817249161

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 9 786 335,-

Pr: 01.12.2024

Restløpetid: 30 år.

Rente: 5,74 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Nei

Boligens andel av dette: kr. 432 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 2 537,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Alle tak skal rehabiliteres i løpet av høsten 2024/2025. Prosjektet er lånefinansiert og fordelt. Fellesutgiftene øker til kr. 6 664,- fra 01.01.2025.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 825 024,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

IF Polisenummer: 587800

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 673 599,- Som sekundærbolig Kr. 2 694 395,-

Borettslag: Elgestad Borettslag, Orgnr: 948009706

Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.

Elgestad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948009706, og ligger i FÆRDER kommune

Gårds- og bruksnummer: 127 / 21.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023:

Utskiftning av dører.

Dugnad, maling av søppelstativ og tømming av piper.

Diverse møter pgr utskiftning av tak.

Planer fremover:

Alle tak skal rehabiliteres i løpet av høsten 2024/2025. Prosjektet skal lånefinansieres med opplån på ca. 2,5 mill.

Obos opplyser i forbindelse med salg: Alle tak skal rehabiliteres i løpet av høsten 2024/2025. Prosjektet er lånefinansiert og fordelt. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.664,-

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Bredbånd og kabel-TV fra Telenor, andelseierne kan selv inngå tilleggsavtaler som faktureres direkte fra Telenor.

Det åpnes for anskaffelse av visse husdyr, men dette forutsetter skriftlig tillatelse fra styret i hver enkelt sak. Eget søknadsskjema skal benyttes.

Kjøleskap og stekeovn følger ikke med i salget

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Merker på vegg i kjeller, og generelt fuknivå.

- Sprekker i kjeller.

- Platting er byttet, samt noen bord rundt terasse og på kledning.

- El-arbeider i forbindelse med oppussing. Erklæring ligger i        bolig.

- Oppussing er i stor grad egeninnsats fra eiere.

- Taket er isolert, og montert dobbel gips.

- Isolert vegger mot begge soverom og gang.

- Nytt vindu på hovedsoverom.

- Ny platting.

- Uttak for varmepumpe ved platting.

- Ny terrassedør.

- Nytt tak i hele borettslaget i 2024.

- Ny inngangsdør til bygget, med kodelås.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 04.06.1959, dagboksnr. 1514-1/91. Bestemmelser om vannledning.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 236 000,- - tinglyst 27.07.1981, dagboksnr. 4997-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 03.02.2016, dagboksnr. 95071-2/200. Bestemmelser om Bestemmelse om pumpestasjon for spillvann. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 7 500 000,- - tinglyst 29.08.2023, dagboksnr. 921928-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3911-127/2

Erklæring/avtale - tinglyst 04.06.1957, dagboksnr. 1249-1/91. Bestemmelser om Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Erklæring/avtale - tinglyst 22.09.1959, dagboksnr. 2720-2/91. Bestemmelser om Rett til veiutvidelse og til fjerning av en granhekk.

Rettigheter på 3911-127/1, 3911-127/37

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 05.10.1981, dagboksnr. 6695-1/91.

Rettigheter på 3911-127/26

Erklæring/avtale - tinglyst 03.02.2016, dagboksnr. 95071-1/200. Bestemmelser om Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.  Med flere bestemmelser.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Flomfare, Ras- og skredfare.  Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 180 -  Landbruksplan nr. 4, Vestskogen-Borgheim (vedtatt 21.04.1981).

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 432 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 923 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 933 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon %

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Visningshonorar (Kr.2 200)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke borettslag (Kr.14 650)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Totalt kr. (Kr.120 675)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0387

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff Eiendomsmegler MNEF / Partner

EIE Tønsberg

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no