Brevikveien 67, 1455 Nordre Frogn

Gnr. 44 Bnr. 6 i Frogn kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 330 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 320 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

Bruksareal: 330 kvm, BRA-i:320 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1894

Eiet tomt 851 kvm

10 900 000

Takstmann: Finn Halvor Bjørntvedt Takstdato: 12.02.24 15:00

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 273 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 173 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 191 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 000 pr. år

Ulrikke Janitz Jakobsen

Enebolig, anneks og badehus på eiendommen.

Opprinnelig del av bygningen ble oppført i 1894 og er til-/påbygget i flere etapper, sist i 2021.

Parkering på kommunal grunn ved Brevik brygge.

Strandeiendom med dypvannsbrygge på Brevik/ Nesodden i Frogn kommune.

Området består av eneboliger og frtitidsboliger.

Eiet tomt, 851 kvm

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei og med gangsti bort til eiendommen, det foreligger tingst gangrett over 2 naboeiendommer. Samt at det er gangvei over fjellknaus i bakkant av eiendommen

Bussholdeplass ved Dal skole.

Enebolig over i alt 4 plan inneholder:

Loftsrom med trapp og soverom.

Trappegang, gang, 5 soverom, og bad m/vaskeromsdel.

Fra badet og 1 soverom er det utgang til terrasse på ca 14 m².

Fra 2 soverom er det utgang til veranda på ca 13 m².

Vindfang, separat toalett, dusjbad, hall m/trapp, trapperom (til kjeller), kjøkken, spisestue og stue. Fra spisestuen og stuen er det utganger til terrasse på i alt ca 40 m² + overbygget areal ved inngangsdøren på ca 8 m².

Trappegang, 2 bod, bad og 2-delt kjellerstue + bod og teknisk rom med utvendig atkomst.

Fra trappegangen er det utgang til overbygget areal på ca 8 m² og trapp opp til hage.

Bygningen ble til-/påbygget og vesentlig rehabilitert i 2021 samt at det ble utført omfattende oppgraderinger, som i

hovedtrekk bestod av:.* Boligen ble til-/påbygget i 2. etasje samt at det ble bygget

nytt bad i 2. etasje.* Alle yttervegger ble utvendig foret ut og tilleggsisolert samt

at det ble montert ny utvendig kledning og alle vinduer ble

samtidig skiftet + at det ble montert noen nye terrasse-/verandadører, øvrige veranda-/terrassedører er fra 1988.

* Det ble montert ny innmat i 2 sikringsskap, ett i 1. etasje og ett ute/badehus.

* Bygg fundamentert på faste masser/fjell.

* Grunnmur av Leca. Grunnmuren har ingen observerbare sprekker.

* Gulv-/etasjeskillere trebjelkelag som gulv/etasjeskillere i 1. og 2. etasje samt loft +

støpt kjellergulv på komprimerte masser.

* Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. I 2021

ble alle yttervegger utvendig foret ut og tilleggsisolert samt at det ble montert ny

utvendig kledning.

* Vinduer og noen veranda-/terrassedører med isolerglass fra 2021.

 Alle vinduer ble skiftet i 2021 + at det samtidig ble montert noen nye terrasse -/verandadører, øvrige veranda-/terrassedører er

fra 1988. Veranda-/terrassedører fra 1988,

* Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med glasert takstein, som trolig ble lagt i ca 1990. Flatt

tak over tilbygd del av badet med papp-/folietekking fra 2021.

Bruksareal: 330 kvm

4 boder i kjeller.

Lagring i anneks og på loft over anneks.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Peis i storstuen. Gjennomgående pipeløp med mulighet for flere ildsteder.2 stk varmepumper, luft-til-luft, med innedeler som er montert ved trappen i 2. etasje og kjellertrapp.

Ellers elektrisk oppvarming med varmekabler i badegulvet i 2. etasje og separat toalett i 1. etasje samt i 2-delt kjellerstue samt i teknisk rom med utvendig atkomst. varmekablene i badegulvet i kjeller ikke funger.Det er lagt varmefolie i vindfang, hall med trapp og i kjøkken i 1. etasje. Forøvrig er det panelovner og løse ovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 6 000 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Det er ikke eiendomsskatt.

Strøm etter eget forbruk. Internett. Innbo og villaforsikring.

Årlig avgift til felles drift av vann og kloakk anlegg¨

Kr 6000,- er andel utgift pt.

Strømutgifter basert på eiers forbruk i 2023 var ca kr 20.000,- i strømutgifter.

If Polisenummer: 12345 Premie: 10500

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 040 249,- Som sekundærbolig Kr. 7 752 944,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er i alt 5 motoriserte markiser; 3 stk ved spisestue og 2 stk ved kjøkken.

Markise ved uteplass ved annekset.

Utedusj i hagen.

Utvendig stikkontakter ved terrasser og brygger.

Innvendig solfilm på vinduene i stue og spisestue.

Garderobeskap i 4 soverom.

Skyvedørsgarderober i 2 soverom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Avløp til septiktank, fellesanlegg med naboer.

Pumpe/kvern på avløp fra kjeller. Det er vann fra borrebrønn som er i fellesanlegg med naboer samt at eiendommen har egen brønn med pumpe, som ikke har vært i bruk de

senere år.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplanen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Nei, nedsatt konsesjon  .

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. Ingen odel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 273 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 173 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 191 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 900)
Visningshonorar 10 av 14 timer belastes (Kr.27 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Markedspakke 1 (Kr.23 450)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.2 750)
Provisjon (Kr.207 100)
Totalt kr. (Kr.335 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no