Underetasje:

Stue (ikke godkjent):

I kjelleretasjen er det innredet til stue i det som var opprinnelig "disponibelt rom/ ikke utgravd". Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Les mer under punktet "midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

TV-stue (ikke godkjent):

I kjelleretasjen er det innredet til stue i det som var opprinnelig "disponibelt rom/ ikke utgravd". Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Les mer under punktet "midlertidig brukstillatelse og ferdigattest". Det er montert peisovn som bidrar til varme og hygge.

Soverom (ikke godkjent):

Rommet er i dag benyttet som soverom og er derfor definert som soverom av takstmann, det gjøres derfor oppmerksom på at rommet ikke er godkjent soverom. Les mer under punktet "midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Bad (ikke godkjent):
Eldre bad fra byggeåret. Gulvflate av fauskemarmor som er 3cm tykk, med gulvvarme, flislagte vegger og himling i støpte strukturerte plast plater. Baderomsinnredningen er bestående av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, innebygget badekar med dusjbatteri og gulvmontert toalett. Badet har vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Badet var opprinnelig vedbod og det er ikke blitt søkt og godkjent omgjort hos kommunen. Les mer under punktet "midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Første etasje:

Entré:
Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. God plass til ønskelig garderobemøblement. Velkommen inn!

WC-rom:

Praktisk separat wc-rom fra byggeår. Gulvflate belagt av fauskemarmor som er 3cm tykk, malte veggflater og malt himlingflate. Innredningen er bestående av vegghengt servant med ett-greps armatur og gulvmontert toalett. Wc-rom har vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Soverom:

Stort soverom med god plass til både seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Rommet var opprinnelig inndelt i to soverom men har i senere tid blitt til et stort soverom.

Stue:

Lys og luftig stue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvflaten er parkett, med tapet på vegger samt barracuda-tak. Stuen lar seg enkelt inndele i sosiale soner med sofagruppe og spisegruppe. I tillegg har stuen peisovn som bidrar til varme og hygge på kjøligere vinterdager. Fra stuen er det utgang til balkongen som kan oppleves som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. 

Kjøkken:
Enkel kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeåret. Innredningen har benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte komfyr og nedfelt keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med gulvbelegg, tappeserte veggflater og malt himlingflate.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Nei, kommentar: Overflatevann rent inn i ene rom i kjeller.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja, kommentar: Synkehull utenfor ett hjørnet på huset.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

-Ja, kommentar: Mus i kjøkkenskap.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør: Lagt ny terrasse av treverk.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 03.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. 

Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc-rom :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. 

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater må fornyes. 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :
- Helhetsvurdering: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Overflater bærer preg av slitasje og elde. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvise bomlyder i gulvfliser. Det er observert stedvis saltutslag. Fuktindikatorinstrument viser utslag som innebærer at fuktskade i kjeller ikke kan utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. 

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. 
- Konstruksjonsoppbygging: Fuktmerker observert på/ved skorstein og takfoten. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. 
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. 

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. 

Etasjeskiller - Kjeller :
- Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 17 mm. Skjevhetsmåling utført i stue-gang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 25 mm. 

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 18 mm. Skjevhetsmåling utført i stue-gang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 10 mm. 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Helhetsvurdering: Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er i hovedsak fra boligens byggeår. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. 

Elektrisk anlegg - Sikringsskap :
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. 
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. 

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales. 
- Oljetanker: Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales. 

Frittstående byggverk - Frittstående garasje :
- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko. 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad kjeller :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: tettesjiktets høye alder, røroppleggets høye alder, manglende ventilasjon, bomlyd i gulvfliser, uferdig flislegging av veggflater, uegnede materialer i våtsone og det er utettheter rundt rørgjennøringer i gulv. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. 

Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av eldre vinduer med høy slitasjegrad. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Sjablongmessig prisanslag gjelder bytte av enkelte vinduer med høy alder og slitasjegrad. 

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist utettheter/skader. Taktekking må fornyes, skader må utbedres.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 194,0 m²

• BRA-i: 194,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 105 m²

- BRA-i 105 m²: Stue, tv-stue, gang, soverom, bad og bod.

Første etasje:

BRA 89 m²

- BRA-i 89 m²: Entré, gang, wc-rom, soverom, kjøkken og stue.

Frittliggende garasje

BRA 33 m²:

- BRA-e 33 m²: Garasjerom

Kun deler av arealet i underetasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 115 m², men grunnet lav takhøyde er kun 105 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m².

I tillegg har eneboligen en balkong på hele 38 m² med utgang fra stuen i første etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1088,00 m² eiet. Tomteareal er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Boligen har en frittstående garasje.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leirsund er et hyggelig tettsted beliggende like utenfor Lillestrøm og Skedsmokorset hvor du bor både sentralt og landelig. Her har du også egen togstasjon med gode pendlemuligheter til Oslo.

Her lever man med naturen tett på. Rett ved har du utallige turområder med badeplasser, turstier og lysløyper. Området byr på god rekreasjon sommer som vinter. Idylliske Stampetjern er en populær badeplass omkranset av skog, med fin strand som også egner seg godt for barn. Båt-/fiskemuligheter i Leira og et aktivt idrettslag med eget anlegg på Leirsund Stadion. Ballbinge og hinderløype benyttes blant annet av Leirsund Allidrett. Egen skiløype med lys om vinteren, det er også etablert skistue med kiosk i regi av Leirsund Vel, åpent søndager i sesongen.

Leirsund har ett aktivt idrettslag med eget anlegg bestående av to gressbaner og to grusbaner med lys. Fotball og skiidrett utgjør de største gruppene. Her er også egen svømmegruppe og allidrett for de minste. Like ved finner man også Leirsund aktivitetspark.

Kommunen har gode idrettshaller, svømmehaller, ishall og friluftsbad i nærliggende områder, samt mulighet for fine sykkelturer mot Lillestrøm. Sørum fritidsgård ligger kun 6 km unna og byr på kafé, fritidsklubb, bålplass, rideskole, stall med ca. 40 hester og et godt utvalg av andre gårdsdyr til glede for barn og voksne.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skedsmosenter på Skedsmokorset et godt utvalg av butikker og helseforetak. Lillestrøm ligger også like i nærheten med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Strømmen med Strømmen storsenter har ellers ett bredt utvalg med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Eiendommen har trygg og kort avstand til Asak barne- og ungdomsskole som er en av Skedsmos eldste skoler. Skolen flyttet inn i nytt bygg i 2012, og her finnes også en flott barnehage, flott svømmehall, idrettsplass m.m. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, som for eksempel Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Rælingen videregående skole. I området ligger Asak barnehage sant Farseggen barnehage. Ellers er det flere barnehager nærliggende Lillestrøm.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Årsprognose for 2024 er 4 695 kr

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 10 748 pr. år. I dette inngår gebyr for  avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er Børke -og Leirsund vannverk som leverer privat vann til boligen. Eier av bolig blir fakturert direkte herfra og det vil derfor variere i henhold til forbruk og medlemmer av husstanden. Det er installert vannmåler.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring .

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger kun byggetillatelse datert 29.10.1957.

Byggetegninger fra kommunen datert 01.08.1956, viser følgende avvik:

Kjelleretasjen ble byggemeldt som boder/ disponibelt rom/ ikke utgravd og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. I tillegg var soverom i første etasje opprinnelig to soverom. Et av de tre opprinnelige soverommene er også blitt innlemmet i stuen. Opprinnelig bod, matbod, kott og kokerom er i dag innlemmet i entré.

Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt ansvar og eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det foreligger ikke byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Leirud, 79/2, Sørum, datert 14.04.1951. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og privat vei.

Det er private stikkledninger inn på tomten og eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er ikke tinglyst veirett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2738, tgl. 08.11.1951 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Beskrivelse: Servitutten omhandler en kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning fra 1951.

Dnr. 2768, tgl. 21.09.1953 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler et skjøte for overdragelsen av gnr. 79 bnr. 14.

Dnr. 2738, tgl. 08.11.1951 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse: Servitutten omhandler en kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning fra 1951.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 990 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 99 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 110 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 44 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningspakke, alle visninger ink: 5 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Grunnpakke Enebolig selveier: 9 344,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240328

Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer