Fjellandsbyen 164, 2652 SVINGVOLL

Gnr. 135 Bnr. 16 Snr. 7 i Gausdal kommune

Fritidseiendom

Eierseksjon

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

2

1994

Fellestomt 2759 kvm

2 690 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 22.11.24 09:44

Sameiet har ingen gjeld p.t.

Andel fellesformue: kr. 7 640,- pr. 24.10.24

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 768 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 330,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Forskudd strøm*, brøytekostnader, TV/Internett, velavgift, felles bygningsforsikring.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Kr. 19 435 pr. år

Alexander Wang

Biloppstillingsplass foran hytta.

Eiendommen tilhører tun 4 i Fjellandsbyen, med sentral og attraktivt beliggenhet i forhold til alle aktivitetene som Skeikampen har å tilby. Her kan man spenne på seg langrennsskiene rett ved eiendommen og legge ut i et meget godt utbygd løypenett.

Kort vei også til alpinanlegget som har 17 nedfarter og 11 heiser. Anlegget har eget barneområdet samt en moderne terrengpark.

Flott og allsidig turterreng på sommerstid med blant annet mulighet til topptur på Skeikampen. Flotte forhold for sykkelturer innover fjellveiene. I tillegg til turopplevelser til fots, ski eller sykkel er det også muligheter for å spille golf på Norges høyest beliggende 18-hulls golfbane ved foten av Skeikampen. Tennisbane og spaavdeling finner man på hotellet. Hytta ligger også med kort avstand til dagligvare, restaurant og pub m.m.

Fellestomt, 2759 kvm

De enkelte seksjoner som har mulighet til direkte utgang til terreng, har eksklusiv disposisjonsrett på det av sameiets uteareal som naturlig tilligger seksjonen i et begrenset omfang iht. vedtektene.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

66 m² BRA / 62 m² BRA-i / 4 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

To boder.

Hovedplanet i hytta (inkl. utvendige boder) har et totalt gulvareal (GUA) på 71 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 66 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2. Arealet på innredet loft måles til 5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Bygget er oppført på fundamenter/pilarer av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med åpent kryperom. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Hytta har profilert entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med periodisk mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Det registreres tegn til fuktskader i overflaten på oppvaskmaskinens frontplate.

- Øvrige rom - 1. etasje: Symptomer på kondensproblematikk (avflassing av maling) registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Deler av hytta har skråtak, som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Åpent kryperom: Helhetsvurdering.

- Loft - innredet: Det observeres utettheter i dampsperren rundt takgjennomføring av stålpipen. Takkonstruksjonen er i all hovedsak lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm.  Det registreres sprekk i to ildfast steinplater inne i peisovnens forbrenningskammer.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid og andre forhold som utvikles over tid. Vannrør av kobber fra byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er stedvis ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledningen, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og kan redusere levetiden på kledningen. Det er stedvis ikke montert musesperre bak trekledningen. Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje/elde, selv om det ikke ble observert skader av større betydning.

- Yttertak: Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Takrennen på nordøstsiden av bygget er skadet, og vurderes til å ha mistet sin funksjon. Deler av yttertaket mangler takrenner. Takrenner har ingen taknedløp. Snøfangerutstyr ikke etablert.

- Terrasser / platting på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Deler av terrassen har synlige skjevheter. Høydeforskjell på gulvoverflaten lengst nord på terrassen ble målt til 35 mm over en avstand på 1,55 meter.

- Utvendige trapper - Inngangsparti: Helhetsvurdering.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Andre forhold: Redskapsbodene/uteskapene har enkelte skader som f.eks. løse kledningsbord og løse dørhengsler.

Det er gitt TG 3 på:

- Etasjeskille: Helhetsvurdering.

- Fundamenter: Det registreres betydelige skjevheter i flere av hyttas fundamenter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne innbydende fritidseiendommen på Skeikampen!

Eiendommen har en fin beliggenhet, og området perfekt for friluftsentusiaster. Her har du umiddelbar tilgang til milevis med skiløyper på vinteren og flotte turstier på sommeren. Det er også nærhet til butikker, utested og restauranter.

Hytta har en praktisk planløsning og inneholder kjøkken med åpen løsning til stue, to soverom, bad og flere boder. Fra stuen er det utgang til skjermet uteplass med jacuzzi og flere gode soner.

Her er det enkelt å finne roen i helger og ferier når hverdagen ellers er hektisk. Med den flotte beliggenheten, naturen og skimuligheter i umiddelbar nærhet, er dette det perfekte stedet for deg som er glad i å være ute.

I forbindelse med inngangspartiet er det praktisk adkomst til to boder for oppbevaring av ski og annet utstyr.

I entreen er det oppheng til yttertøy. Videre kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen, og her man kan samles rundt peisovnen etter en dag ute i naturen. Rommet har god plass til møblering av stor sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til den usjenerte uteplassen.

Praktisk kjøkken med kjøkkenhalvøy gir effektiv arbeidsflyt og god arbeids- og oppbevaringsplass. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av tre. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøleskap med fryser. Hvitevarene medfølger handelen som forevist

Badet har belegg på gulv, panel på vegger og fliser i dusjsonen. Badet er innredet med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med dusjdører.

Hytta har to soverom med skyvedørsgarderobe.

Uansett om man søker eventyr på fjellet eller fredelige stunder med familie og venner, er denne hytta det ideelle stedet for en uforglemmelig ferie.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for hytta, datert 27.04.2004.

Det er ikke anmodet om ferdigattest for tilbygget.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med unntak av en bod som har blitt tilbygget i forbindelse med inngangspartiet. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Byggetegningene er merket hytte 260. Kommunen bekrefter at det er disse tegningene som ligger i deres arkiv på denne eiendommen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.  Hytta har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Gulvvarme i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 19 435 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Fellesutgifter: kr 2 330,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Forskudd strøm*, brøytekostnader, TV/Internett, velavgift, felles bygningsforsikring.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og/eller "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. abonnement til Tv/Internett.

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 86 237,-  for 2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi kr 449 078,-

Sameie: Skeikampen Fjellandsby tun 4, Orgnr: 915333133

Sameiet består av 10 hytteseksjoner.

Sameiebrøk: 1/10

Pliktig medlemskap i Skeikampen Fjellandsby Velforening.

Den enkelte seksjonseier i sameiet eier en ideell andel 1/225 av hovedbølet, som består av et realsameie med felles adkomstveier og øvrig fellesareal mellom de enkelte sameiere innenfor Skeikampen Fjellandsby. Eierne av hytter i Skeikampen Hyttegrend har tinglyst rett til å benytte adkomst over dette området.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Skjevt gulv i stue ved påbygg.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Veranda og bod i 2016. Egeninnsats også på bytte av takstein ved skade etter snø/snømåking. Tømrermester Torgrim E Holte.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Lagt opp egen kurs til varmepumpe i 2023. Vennetjeneste av elektriker.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Vet ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiere av hytter i Skeikampen Fjellandsby har tinglyst rett til å benytte adkomst over dette området.

Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan for Skei". Eiendommen er i planen avsatt til fritidsbebyggelse og LNF-område.

Eiendommen ligger også under reguleringsplan for "Skei fjellandsby" med planid.: 3441 L12. 174.

Det foregår planlegging av ny reguleringsplan "Skei" med planid.: 3441 202001.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 768 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Provisjon 2,5% (minimum Kr.60 000)

Tilrettelegging (Kr.6 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0282

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no