Granvegen 6, 2022 GJERDRUM

Gnr. 48 Bnr. 29 i Gjerdrum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 286 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm

1.Etasje; Entré, stue/spisestue, to kjøkken, to bad, toalettrom, vaskerom, vindfang, gang, stue, seks soverom

- BRA-e (eksternt bruksareal): 72 kvm

Tre boder, gang

Dobbelgarasje er oppmålt til 32 m², tilliggende bod er oppmålt til 8 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 122 kvm

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 246 kvm, BRA-i: 214 kvm , BRA-e: 72 kvm , TBA: 122 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1972

Eiet tomt 1310 kvm

6 190 000

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 345 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 363 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 502 pr. år De kommunale utgiftene inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Kristine Kulsrud

Velkommen til Granvegen 6, en svært innholdsrik enebolig med en romslig planløsning og hybel. Hoveddelen av boligen byr på en flott entré med flislagt gulv, rikelig plass til garderobeløsning, samt enkel av- og påkledning. Fra entréen er det adgang til eget vaskerom.

Boligens stue har god plass til både sofagruppe og spisebord, med en stemningsfull peisovn og store vinduerflater med terrassedør som leder ut til en romslig terrasse. Terrassen har et delvis overbygget.

Kjøkkenet, med inngang fra stuen, er i moderne stil med profilerte fronter og en lys, tidsriktig farge som setter et elegant preg på rommet. Her finner du også en kjøkkenøy med plass til barstoler, og store vindusflater som gir nydelig utsikt mot grønne omgivelser. Boligen har videre et lekkert flislagt baderom med mørke gulvfliser og hvite veggfliser. Badet er utstyrt med vegghengt servant, speilskap, downlights og en hjørnedusj. I tillegg er det et separat toalettrom for ekstra bekvemmelighet.

Boligen inneholder totalt fem soverom i hoveddelen, alle med god størrelse og plass til både seng og annet møblement.

Hybelen har et eget inngangsparti, og består av stue, kjøkken, soverom og bad. Stuen har utgang til en koselig markterrasse, og er romslig nok til en sofagruppe og et mindre spisebord. Kjøkkenet er klassisk innredet med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass.

Boligen har herlige uteområder med gressplen og terrasser. Her kan en nyte alle årstider. Boligen har også en helt egen takterrasse. Boligen har parkering i dobbelt garasje og på egen gårdsplass.

Parkering i dobbelgarasje i tillegg til egen gårdsplass.

Gjerdrum har en ideell beliggenhet mellom Oslo og Gardermoen, med en landlig atmosfære og kort vei til både hovedstadens fasiliteter og Gardermoen. Boligen ligger i et veletablert, hyggelig og svært barnevennlig område i Gjerdrum kommune.

Veståsen skole (1.-7. klasse) ligger kun 800 meter unna, mens Gjerdrum ungdomsskole er ca. 2,7 km fra boligen. Det finnes flere barnehager i nærheten, og det tar bare 3 minutter å gå til bussholdeplassen på Hungerholt. Togstasjonen på Kløfta er 9,8 km unna, og det tar ca. 24 minutter med bil til Gardermoen. Romerikssenteret, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger kun 13 minutter unna.

Gjerdrum er kjent for et trygt og barnevennlig oppvekstmiljø, med et sterkt fokus på idrett. Idrettshallen, som ligger sentralt i Ask ved ungdomsskolen, har blant annet en klatrevegg og innendørs skytebane. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra eller Rema 1000.

Fra boligen er det kun 35 minutter med bil til Oslo S og 21 minutter til Gardemoen.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1310 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Gjerdrum friluftsbarnehage (0-5 år) 6 min

32 barn 0.5 km

Grønlund barnehage (1-5 år) 9 min

57 barn 0.7 km

Bekkeberget naturbarnehage (0-5 år) 16 min

68 barn 1.2 km

Barneskole:

Veståsen skole (1-7 kl.) 9 min

293 elever, 15 klasser 0.7 km

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 4 min

291 elever, 15 klasser 3 km

Ungdomsskole:

Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 3 min

285 elever, 12 klasser 2.3 km

VGS:

Lillestrøm videregående skole 20 min

800 elever, 34 klasser 16.6 km

Skedsmo videregående skole 21 min

1000 elever 16.9 km

Hungerholt 1 min

Linje 400, 400E 0 km

Kløfta stasjon 11 min

Linje R13, R13x 9.5 km

Oslo Gardermoen 23 min

Enebolig med dobbelgarasje samt elbillader beliggende i Gjerdrum kommune. Tomt opparbeidet med steinlagt adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Deler av boligen har støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre- og betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker og stålkonstruksjoner. Fasader utført i stående og liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel (taket er inspisert fra bakkeplan samt takterrasse). Ytterdører med karmer av tre og felter av glass. Heve-skyvedør, balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra varierende årstall. Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe.

Bolig over to plan bestående av: 1.etasje med entré, stue/spisestue, to kjøkken, to bad, toalettrom, vaskerom, vindfang, gang, stue og seks soverom. Utgang fra soverom 1 til markterrasse med videre adkomst til takterrasse. Utgang fra stue/spisestue og soverom 2 til terrasse med videre adkomst til hage. Utgang fra stue til markterrasse med videre adkomst til hage. Utgang fra soverom 6 til terrasse med videre adkomst til hage. Kjeller med tre boder, gang og krypekjeller.

Frittstående dobbelgarasje med leddport og tilliggende bod.

9% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 27% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 (13%)

Våtrom - Bad 2

- Helhetsvurdering (på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad)

Rom under terreng

- Konstruksjoner. (Det ble registrert forhøyede fuktverdier)

Brann

- Røykvarslere og brannskiller mangler

Drenering

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (51%)

Våtrom - Vaskerom

- Ventilasjon

- Vannrør

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Fallforhold (gulv)

- Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Bad

- Ventilasjon

- Vannrør

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

- Overflater vegger

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Fallforhold (gulv)

Kjøkken - 1

- Vannrør

- Overflater himling

- Avløpsrør

Kjøkken - 2

- Helhetsvurdering (TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets tilstand/alder med tanke på innredninger)

Toalettrom (Ikke våtrom)

- Ventilasjon

Øvrige rom

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Innerdører

Rom under terreng (kjeller,

underetasje, sokkeletasje)

- Spesielle observasjoner

- Overflater vegger

- Overflater himling

- Overflater gulv

- Innerdører

- Annet

Krypekjeller

- Helhetsvurdering (Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader.)

Loft - uinnredet / råloft

- Overflater vegger/undertak

- Konstruksjonsoppbygging

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Fasader ink. kledning (Vindskier og dekkbord bærer stedvis preg av høy slitasjegrad.

Dører og vinduer

- Vinduer

- Dører

Yttertak

- Helhetsvurdering (Det mangler rekkverk ved trapp til terrasse 2, samt ved nedgang til kjeller. Rekkverk må etableres.)

Terrasser / platting på terreng

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Utvendige trapper

- Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter

- Grunnmur

Drenering

- Vann fra yttertak og bortledning

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur (stedvis fall mot grunnmur)

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

- Alder

Forstøtningsmurer

- Forstøtningsmurer (Skjevheter påvist)

Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Dobbelgarasje

- Helhetsvurdering (Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad samt skjevheter)

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Takoverbygg ved nedgang til kjeller

- Annet (Konstruksjonen bærer preg av alder/slitasje samt egeninnsats/ufagmessig utførelse.)

Selger har bebodd eiendommen i 15 år og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Oppgradering av bad, 2009. Husker ikke firmanavn. Lagt ny membran på badet. Nye fliser, do, møbler og dusjhjørne med glassbyggerstein.

Firmanavn: Husker ikke

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, Var i 2009, så jeg husker ikke hvem som utførte jobben.

Firmanavn: Husker ikke

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja, Var ikke nødvendig da arbeidet ble utført.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei, Hadde sjekk av brannvesenet i 2023

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, Hatt mus på loft. Men de siste to årene he det ikke vært noe.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, Var en liten lekkasje på tak ved pipe. Ble utbedret i 2023

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Tok vekk gammelt shingel tak og la på nytt. Ble tettet der det var en liten lekkasje

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Strøm til nytt soverom. Satt inn ny varmepumpe i 2020 av firma. Husker ikke navnet på de.

Firmanavn: husker ikke.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja, Mesteparten er gjort for lenge siden. Har samsvarserklæring fra nytt soverom.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Hadde kontroll hjemme for 5-6 år siden. De fant ingen feil.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Er koblet opp lader i garasjen

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

- Ja, Utleiedel er på bakkeplan

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja, Bygd på soverom med takterasse. Godkjent av Gjerdrum kommune

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja, Har godkjenning av påbygg fra Gjerdrum kommune

 

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er godt med lagringsplass i kjeller. Samt at det er bod tilknyttet garasjen på 8 kvm.

Kun deler av eiendommen har ferdigattest. Dette er ikke uvanlig for eiendommer av denne alder.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er søkt om byggetillatelse for tilbygg og garasje fra 1987 og 1975.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2023 som omhandler "gnr 48 bnr 29 - Granvegen 6 - Tilbygg"

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 27 502 pr. år De kommunale utgiftene inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i velforening med en avgift på kr 1200,- per halvår.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 641 527,- Som sekundærbolig Kr. 6 237 804,-

- Avbildet jacuzzi medfølger ikke på salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Boligen er registrert med 2 boenheter i matrikkelen, det vil si godkjent utleiedel. Utleiemegleren har estimert at den kan leies ut for kr 10 500,- i måneden.

Utleiedelen har eget sikringsskap.

Utleiedelen har separat inngangsdør og egen uteplass skjermet fra hoveddelen.

Det er mulig å gjøre om utleiedelen til en 3-roms ved å inkludere et soverom fra hoveddelen for å øke utleieinntekten, dersom man skulle ønske dette.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 345 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 363 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.39 835)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Løfting Finn-annonse (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 665)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.102 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0220

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no