Kulsrudgutua 2E, 2022 Gjerdrum

Gnr. 46 Bnr. 453 i Gjerdrum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 208 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm

Kommentar fra takstmann:

Takhøyde i 1. etasje ble målt til ca. 2,38m i stuen. Takhøyde i underetasje ble målt til ca. 2,32m i kjellerstuen. Boder på ca. 13 m² er ikke medtatt i P-rom iht. målereglene. Adkomst til kaldtloft via innvendig takluke med nedfellbar stige i gang. Lagringsmuligheter. Øvrige arealer i tillegg til BRA:

Arealene er oppmålt på stedet iht. NS 3940. Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Eventuell endring av bruk vil kunne forskyve forholdet mellom P-rom og S-rom.

Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling endres ved årsskiftet 01.01.2024 og til da vil den nye standarden være en tilleggsopplysning i rapporten. Det opplyses om ny arealstandard hvor alt tilhørende areal med utv. adkomst, som f.eks. boder utenfor hoveddel, skal oppgis under eksternt

areal (BRA-e).

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 208 kvm, BRA-i: 171 kvm , BRA-e: 37 kvm , TBA: 90 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1987

Eiet tomt 581 kvm

Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass.

4 950 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 13.02.24

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 090 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 961,17 pr. år Avløp 12 663,61 kr Feiing 498,00 kr Renovasjon 4 230,00 kr Vann 8 569,56 kr Sum 25 961,17 kr

Følgende liste er fakturerte kostnader for 2023. Prognose for eiendommen inneværende år utgjør ca. 20 050 kr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ann-Evy Tverå Bohlin Vebjørn Heier Svendsen

Parkering i felles garasjerekke, samt muligheter for ytterligere parkering på eiendommen.

Kulsrudgutua 2E ligger i et skjermet og familievennlig nabolag i Gjerdrum kommune. Her bor dere i et populært nabolag med blant annet Romeriksåsen som en av mange gode naboer. Dette gir flotte turmuligheter sommer som vinter, med både badeplasser og skiløpyer i nærheten.

Nærområdet

Nærområdet byr på alt familien trenger i hverdagen. Her har barna trygg og kort vei til skole og barnehage, samt kollektivtransport og daglige servicetilbud kun en liten tur unna. I tillegg finnes det fotballbane, lekeplass, idrettshall og treningssenter. Ask har i tillegg et aktivt idrettslag. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg, samt innendørs skytebane.

Flotte turområder året rundt

Som nevnt ligger dette hjemmet i naturskjønne omgivelser med gode turmuligheter. Sommerdukkerten kan tas i Lysdammen, og på vinterstid kan skiene spennes på Kniplia Skisenter. Her finnes både alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og en oppvarmet varmestue. I tillegg er det kort vei til Gjerdrum golfklubb som også har etablert et godt tilbud for barn- og unge.

Service og fasilitetstilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra og Bunnpris Gjerdrum. Ask sentrum tilbyr også er godt servicetilbud med blant annet kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol og diverse butikker. Det er heller ikke langt til Kløfta, Skedsmo, Jessheim, Lillestrøm og Strømmen.

Kollektivtilbud

I området tilbys det offentlig kommunikasjon med buss. Myragutua er nærmeste bussholderplass, kun få minutters gange hjemmefra.

Skoler og barnehager

Nærmeste barneskole er Gjerdrum barneskole (1 - 7 kl.), Gjerdrum ungdomsskole og OKS Videregående. I tillegg er det muligheter på Nannestad, Jessheim, Lillestrøm og Skedsmo videregående skoler. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Eiet tomt, 581 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen strekker seg over to plan og byr på følgende:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken med trapp, bad og soverom.

Underetasje: Bad/vaskerom, toalettrom, kjellerstue, to soverom, kontor, to boder og hall med trapp.

I tillegg frittliggende uthus/bod og garasje i felles rekke.

Bygningen ble oppført i 1987 og uthus/bod oppført i 1993. Bygningen er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke til ukjent byggegrunn. Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret.

Taktekking

Yttertaket er tekket med Decra plater med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter.

Inspeksjon av yttertak er utført fra bakkeplan og innvendig kaldtloft der dette er mulig.

Taktekking fra 2017/18 iht tidligere finn.no annonse.

Nedløp og beslag

Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål med varierende alder.

Veggkonstruksjon

Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret.

Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet.

Takkonstruksjon/loft

Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg.

Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand.

Vinduer

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2010 og1986. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato.

Dører

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra byggeåret. Kodelås.

Terrassedører med isolerglass fra 1988 og 2020.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse ved adkomst på ca. 40 m².  Rekkverk og pergola i tre. Utvidet i 2019.

Utgang fra stue i 1. etasje til treterrasse på ca. 21 m² med rekkverk i tre og levegg mot nabo.

Markterrasse utenfor underetasje på 29 m². Terrasse fra 2022,

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av eiendommen.

Bruksareal: 208 kvm

Kjøkken

Husets kjøkken består av en glatt kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og utslagsvask. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2019.

Bad i 1. etasje

Badet har våtromsplater på vegg, panel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Nye våtromsplater i dusjsone. Badet er innredet med mørk baderomsinnredning, speilskap, lys, dusjhjørne med glassdører og gulvstående klosett. Sluket er av type plastsluk fra byggeåret og rommet har naturlig avtrekk.

Bad/vaskerom i underetasjen

Rommet er utstyrt med benkeinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Overflater består av malt panel på vegger og i himling, samt flislagt gulv med gulvvarme. Sluket er av type plastsluk fra byggeåret. Ventilasjon med mekanisk avtrekk.

Toalettrom i underetasjen

Toalettrommet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri og gulvstående klosett. Overflater med malt panel på vegger og i himling. Det anbefales å etablere lekkasjestopper i rom med sanitære installasjoner uten sluk.

Annet

Varmtvannsbereder på liter 300 fra 2010.

Pipe og ildsted

Ildsted av type vedovn plassert i stue.

Lecapipe med sotluke plassert i gang underetasjen.

Innvendige overflater

Gulv med laminat. Nytt gulv på det ene soverommet i underetasjen i 2021.

Vegger med malt panel og malte flater.

Tak med malt panel.

Overflater hovedsakelig fra varierende alder. Pusset opp kjellerstuen i 2020, det ene gjesterommet og vindfang i 2022.

Innvendige dører

Dører i profilert utførelse fra nyere tid. Glassfelt i dør mellom stue og entré.

Innvendige trapper

Innvendig lukket tretrapp fra byggeåret. Teppe i trinn.

Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke etablert snøfangere på taket. Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger

dersom takvinkelen er 27 grader eller mer.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er enkelte sprekker og kuvinger/vridninger. Det bemerkes at varmepumpe er plassert inntil vegg og kondensvann fryser til is inntil veggen. Dette medfører til stor belastning på konstruksjonen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er noe svertesopp på undersiden av undertak.

Det er noe kondensering på varm side av plast.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på vinduer fra 1986. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres

oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.

Utvendig > Dører

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Dør med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.

Utvendig > Terrassedør

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på dør i 1.etasje. Dører med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m.

Innvendig > Overflater

Det er enkelte glipper langs gulv ved terskler. Det er avskalling på laminat mot dør til stuen.

Jernbjelke i kjellerstuen er ikke innkasset.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca 16-17mm i enkelte rom.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Synlig saltutslag på vegg i kjellerbod. Ved fuktsøk ble det påvist noe forhøyede fuktverdier i nedkant kjellervegg i bod. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. De påpekte forhold er lagt til grunn ved tilstandsvurderingen.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører

Dør til bad vaskerom tar i karm og er kuttet på høyden uten å legge inn noe stabiliserende.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er ikke optimalt fall på gulv mot sluk.

Det er bom enkelte steder.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det er ukjent om det er benyttet membran på gulv med oppkant bak panel på vegger.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er tegn til svelling nederst på siden av innredning og enkelte riper i benkeplate.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er utette rørgjennomføringer under servant.

Det er lagt nye våtromsplater utenpå eksisterende i dusjsone, platene går helt ned til gulv og i ytterkant utenfor dusj er ikke endeved beskyttet.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke optimalt fall på gulv mot sluk. Det er enkelte riss i fuger.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utette rørgjennomføringer i vegg under servant.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er ikke ventil i kjellerstuen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken

kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert

elektrovirksomhet.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er noe saltutslag på vegg i bod i underetasjen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidlig brukstillatelse på eiendommen.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger datert 07.01.1986 er gjennomgått og det er enkelte avvik fra dagens bruk. Det er enkelte endringer av rominndeling

og bruk av rommene i underetasjen, det er også utført enkelte fasadeendringer med flytting av dører/vinduer i underetasjen. Terrasse utenfor stue i 1.etasje er utvidet på tegninger datert 20.08.1991.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad og hele u.etg utenom boder.

Luft/luft-varmepumpe i stue fra 2019.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 25 961,17 pr. år Avløp 12 663,61 kr Feiing 498,00 kr Renovasjon 4 230,00 kr Vann 8 569,56 kr Sum 25 961,17 kr

Følgende liste er fakturerte kostnader for 2023. Prognose for eiendommen inneværende år utgjør ca. 20 050 kr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 377 293,- Som sekundærbolig Kr. 5 233 712,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger tar med seg følgende:

- Vaskemaskin og tørketrommel.

- 2 sorte hyller på kjøkkenet

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Byttet ut badekar med dusj i første etasje og satt på nye våtromsplater. Firma HSA Eiendom.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Byttet ut steinplate i ovnen, høsten 2023

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Maur oppdaget i kjelleren på badet, og et rom.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Bygget ut markterrasse på fremsiden 2019. Bygget markterrasse på baksiden i 2022. Firma HSA Eiendom.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Oppgradert el-anlegg, hele sikringsskap 2019. Firma Elektro gruppen.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, ligger i boligmappen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, utført kontroll 2023.

Tilleggskommentarer:

- Installert varmepumpe 2019.

- Pusset opp kjellerstue våren 2020.

- Lagt nytt gulv på det ene soverommet i kjelleren i 2021.

- Pusset opp ene gjesterommet/vindfang 2022.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1987/10057-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

15.12.1987 

Rettighetshaver: Bygg og Trelast AS

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for utleie av boligen.

Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.

Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Viktig info om området:

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i påvist kvikkleiresone med følgende vurderinger:

Faregrad: Middels

Konsekvens: Alvorlig

Risiko: Risikoklasse 3

Vurderingsnivå: Mulig kvikkleire

Se vedlagte kart i salsgsoppgaven.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 090 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Opplysninger kommune (Kr.3 894)
Fotografering (Kr.3 750)
Markedspakke (Kr.24 500)
Tilstandsrapport (Kr.12 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.30 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Grunnbok (Kr.808)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.101 002)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Daglig leder / Eiendomsmegler Christopher Jørgensen

Christopher Jørgensen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36 / E-post: cj@eie.no

Sebastian Andresen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93

[/ E-post: sea@eie.no