Viervangen 87, 2022 GJERDRUM, Etasje: 2

Gnr. 37 Bnr. 141 Snr. 58 i Gjerdrum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

2.etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og tekniskrom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

Tilliggende garasje.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2017

Fellestomt 24498 kvm

5 490 000

Andel fellesgjeld: kr. 50 252,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 50 252,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 540 252,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 540 252,-))
--------------------------------------------------------
kr 139 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 679 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 689 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 654,- pr. mnd.

Kr. 13 568 pr. år

Geir Arild Havenstrøm Hilde Havenstrøm

Viervangen 87 er en imponerende selveierleilighet i andre etasje på Ask i Gjerdrum kommune. Den har en flott planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken, som kombinerer klassisk design med moderne preg. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda som skaper en luftig atmosfære. Boligen inneholder 2 soverom, i tillegg til eget vaskerom, flislagt bad og en tilstøtende garasje.

Entrèen er flislagt med varme i gulvene, i tillegg til et lyst og innbydende design. Her får både boende og besøkende god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stuen har flott lysinnlsipp fra de store vinduene, samt utgang til en flott terrasse. Her har en plass til både spisestue og sofagruppe. Boligen disponerer også peisovn, perfekt for kjølige kvelder.

Kjøkkenet er av klassisk design, med gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet disponerer en kjøkkenøy, som gir deg rikelig med arbeidsflater. Stue og kjøkken er i åpen løsning, som gir en romslig atmosfære. Det er også ventilator over kokesone.

Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt hjørnedusj og vegghengt servant.

Boligen disponerer et eget vaskerom med toalett. Her er det oppsett for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har to flotte soverom. Her har en god plass til seng og annet møblement.

Garasje og godt med biloppstillingsplass på gårdsplass.

Viervangen 87 ligger sentralt i Ask i Gjerdrum kommune. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til sentrumsfasiliter og flotte rekreasjonsmuligheter. Gjerdrum er kjent som den grønne lungen mellom Oslo og Gardermoen, og har med sin sentrale og likevel landlige beliggenhet, blitt et yndet etableringssted.

I Ask sentrum finner du dagligvarebutikker (Rema, Bunnpris og Coop), vinmonopol, frisør og en rekke spisesteder.

Gjerdrum barne- og ungdomsskole finner du like ved boligen, i gangavstand. Det er bygget en ny, langsiktig, midlertidig barnehage på oppvekstjordet ved ungdomsskolen. Det er også flere barnehager langs åsen.

Romeriksåsen ligger kort vei fra eiendommen, og tilbyr milevis med fantastiske tur- og sykkelstier, skiløyper, fiskevann og toppturer.  Gjerdrum kommune har også gode fritidstilbud for alle aldere, blant annet alpinbakke, badebrygge, golfbane, fotballbane og treningssentre.

Ønsker du å reise innover mot byen, går det buss til Oslo på ca en time og ca 30 minutter med bil.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fellestomt, 24498 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Espira Brådalsfjellet barnehage (0-5år)  15 min

124 barn 1.1 km

Gjerdrum barnehage (0-5 år) 17 min

87 barn 1.3 km

Grønlund barnehage (0-5 år) 4 min

55 barn 2.2 km

Barneskole:

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 18 min

291 elever, 15 klasser 1.4 km

Ungdomsskole:

Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min

285 elever, 12 klasser 1.3 km

VGS:

Lillestrøm videregående skole 20 min

800 elever, 34 klasser 14.6 km

Skedsmo videregående skole 22 min

1000 elever 15 km

Ask terminal 10 min

Linje 400, 400E, 405, 410 0.7 km

Kløfta stasjon 10 min

Linje R13, R13x 7.5 km

Oslo Gardermoen 23 min

Selveierleilighet i Boligsameiet Viervangen beliggende i Gjerdrum kommune. Sameiet består av 60 seksjoner og har felles tomt. Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre og betongkonstruksjoner. Utvendig fasader kledd med trekledning. Valmet yttertak utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Balkongskyvedør og vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst fra bakkeplan. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, to soverom, tekniskrom og tilliggende garasje.

4% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 84% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (12%)

Våtrom - Baderom

- Overflater vegger

- Overflater gulv

Øvrige rom

- Overflater himling

Etasjeskiller - 2.etasje

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Ventilasjon

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Selger har bebodd eiendommen i 7år og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Nei, Ikke hos oss.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært. Se styrevedtak

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, til Nissan Leaf

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja, i noen hus men ikke i VIervangen 87.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 125 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en fredigattest samlet for alle husene fra 1-10. Ferdigattest er datert 19.11.2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes av peisovn kombinert med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 13 568 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 654,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer vedlikehold, tv-og internett og *felleskostnader, og stipulerte renter og avdrag. *Felleskostnadene inkluderer forsikring, vedlikehold, energi og fyring. Listen er ikke utfyllende.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring,  felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: ikke oppgitt

Restgjeld: 3 573 533

Restløpetid: 30.12.52

Rentekostnader: 7%, 287,-kr i mnd.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86633780

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 328 579,- Som sekundærbolig Kr. 5 048 601,-

Sameie: Boligsameiet Viervangen,

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger med objektet, da det følger sameiet

Dyrehold er tillatt.

I følge sameiets vedtekter oppfordres det til å vise hensyn til naboer når det gjelder dyrehold.

Det ble utført kontroll elektrisk anlegg den 31.01.2018 i Viervangen 57, etasje 02, leilighet 521, 2022 GJERDRUM.Med

bakgrunn i kontrollen ble det utarbeidet en tilsynsrapport med oversikt over avvik som ble avdekket.

Registrerte avvik:

Vaskerom

1. Det var brukt andre løsninger enn det som er anbefalt i veiledning til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg og tilhørende normer uten at det var dokumentert tilsvarende sikkerhetsnivå. Jf. fel § 10.

Kommentar:

Gjelder manglende stikkontakt på vaskerom i henhold til NEK 400:2014 823.537.05. Eksisterende uttak på vaskerom er dedikerte

uttak for vaskemaskin og tørketrommel som er plassert bak utstyret.

Utvendig

2. Det var brukt andre løsninger enn det som er anbefalt i veiledning til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg og tilhørende normer uten at det var dokumentert tilsvarende sikkerhetsnivå. Jf. fel § 10.

Kommentar:

Gjelder manglende stikkontakt utvendig i henhold til NEK 400 2014 823.537.07. I dag er det ikke plassert uttak ved inngangsparti hvor beboere benytter plassen som en oppholdsplass med bord og stoler.

Boligen ligger i gul kvikkleiresone 'Ingelstun'

Faregrad - Lav

Konsekvens - Alvorlig

Risiko - Risikoklasse 3.

Boligen ble i en kort periode evakuert ifb leirskredet romjulen 2020. Konferer megler ved spørsmål.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2012/972191-1/200  Erklæring/avtale 

 16.11.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikert kiosk).

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3230-37/141

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/779057-1/200  Erklæring/avtale  

 16.09.2013 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmels om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3230-37/141

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Avsatt i kommuneplan til boligbebyggelse, framtidig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 50 252,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 540 252,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 540 252,-))
--------------------------------------------------------
kr 139 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 679 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 689 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.82 135)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0162

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no

Even Østmo Rabo

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10

[/ E-post: eor@eie.no