Myrsætervegen 12, 3522 BJONEROA

Gnr. 1 Bnr. 79 i Gran kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 201 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 163 kvm , BRA-e: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1925

Enebolig 1925

Garasje 1972

Uthus 1925

Eiet tomt 2608 kvm

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, grus, diverse beplantninger, plenareal og

biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Frittstående uthus. Gruset adkomst.

Eiendommen er helt inngjerdet, som gjør det enkelt å holde firbente inne på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på adkomst og inngjerding av grunn ikke samsvarer med vedlagte målebrev og grunnkart. Det er ikke kjent med at det foreligger en egen avtale vedr. dette.

Selger opplyser om at det er sol på eiendommen gjennom dagen, men at hvor solen er plassert vil variere med skyggen fra trærne.

Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

1 500 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 21.05.24 16:02

kr 1 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 32 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 33 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 533 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 548 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 407 pr. år Feiing/tilsynsavgift, Årsgebyr tømming Septik, Kontrav privat avløp, renovasjon

Suzanne Ledesma-Sikkerbøl

- Sjarmerende enebolig

- Landlig beliggenhet

- Umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser

- Romslig stue og kjøkken

- Idyllisk hage med beplantning

- Garasje og parkeringsmuligheter

- Skjermet uteområde.

- Fibertilknytning

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i egen garasje samt parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser ca. 6 km vest for Bjoneroa sentrum i en grend med spredt boligbebyggelse. Området rundt boligen består i hovedsak av skog. Her er det uante muligheter hva angår jakt, fiske, bærsanking, turgåing m.m. På tur kan du finne bær som molte, blåbær, tyttebær og Bringebær. Rundt eiendommen finnes også flere typer sopp som steinsopp, piggsopp og kantareller.

Flotte friluftsmuligheter i store skogsområder både sommer og vinter med bl.a. kort avstand til friluftsparadiset Fjorda og Randsfjorden. Flere fiskevann med i gangavstand fra eiendommen. Fjorda ligger ca. 10-15 minutter fra eiendommen med bil og er perfekt for friluftselskere.

Ca. 40 km til Jevnaker og ca. 25 km til Brandbu (til Brandbu kan det benyttes ferjeovergang). Begge steder finner man større handelssentre og et bredere utvalg av forretninger. Til Oslo bruker man ca. 1,5 timer med bil.

Bjoneroa tilbyr egen bensinstasjon, pakkeboks, spisested, kirke, kulturbygg og eldresenter. Du har derfor et knippe serivcetilbud innenfor en kort avstand. Skulle du fortsatt ha behov for yttligere serviceyilbud ligger Nes i Ådal ca. 20 minutter unna med bil. Nes i Ådal har landhandel, bensinstasjon, Coop extra dagligvarebutikk, frisør, Diverse spisesteder og andre tilbud.

Eiet tomt, 2608 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er mulighet for barnehageplass i Bjoneroa barnehage. Når barna er ferdige i barnehagen går de videre til den lokale skolen, Bjoneroa barne- og ungdomsskole. Barnehagen og skolen ligger 10 minutter fra eiendommen med bil.

Det er mulighet for å ta buss til Jevnaker eller Dokka. Busstoppet er langs vestsidevegen. Mulighet for buss mellom Oslo-Fagernes med det lokale busstoppet i Bjonevika, ca 10 minutter kjøring fra eiendomen

Ved behov er det mulig å ta fergeforbindelsen som går over til østsiden av Randsfjorden.

Bjoneroa har et eget idrettslag som tilbyr flere aktiviteter for alle aldersgrupper. Det er skiløyper i nærheten, samt flere lag innenfor ballsport. Bjoneroa er et lite lokalsamfunn som arrangerer diverse arrangementer gjennom året, som bl.a. julemarked, basar og et musikkorps som spiller ved flere anledninger.

Om vinteren er det mange kilometer med preppa skiløyper rundt om i område. Kulturbygget tilbyr et innendørs basseng.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: (Entre, gang, bad, spisestue, kjøkken og stue.)

Andre etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: (Gang, 2 kott og 3 soverom.)

Kjeller:

BRA 22 m²

- BRA-i 22 m²: (Kjellerrom)

Garasje

BRA 22 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Uthus

BRA 16 m²:

- BRA-e :2 boder

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 67 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Arealet i det ene kjellerrommet (innerste) måles til 19 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Kjeller: I kjellerrom (vaskerom)er takhøyden målt til 1,95 meter og på kjellerrom er takhøyden målt til 1,84 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,21 meter og på bad er takhøyden målt til 2,16 meter.

Loftsetasje: Takhøyden målt til 1,45 - 2,16/2,20 meter (skråtak).

Til informasjon: Hele kjelleren, badet i 1. etasje og deler av Loftsetasjen har en takhøyde lavere enn 2,2 meter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg oppført i 1925. Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig

tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming

med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 135 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, gang, kjøkken, stue, soverom og bad.

Bruksareal: 201 kvm

Lagring kan gjøres i 2 boder i uthuset, garasje eller i kjeller

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Velkommen inn til en luftig entré fra ståltrapp som fører opp til inngangspartiet. Her er det god plass til en kommode og knaggrekke for praktisk oppbevaring av yttertøy. Gulvet er belagt med malt heltre, som gir en solid og klassisk følelse. Veggene er malt panel, noe som gir et lyst og luftig inntrykk. Profilerte tilfører eleganse til rommet. Fra gangen er det adkomst til 2. etasje via en trapp.

Stue

Den romslige stuen har lyse vegger og tregulv som skaper en varm og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både sofa og spisebord, og de profilerte innerdørene og malte panelene gir rommet en klassisk sjarm. En peisovn i stuen gir ekstra varme og hygge på kalde dager. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, og det er god takhøyde som øker romfølelsen.

Kjøkken

Sjarmerende kjøkken med grå kjøkkeninnredning. De grå profilerte frontene og benkeplaten av tre gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap, samt en frittstående komfyr med vegghengt ventilator. Peisovn på kjøkkenet tilfører ekstra kos. Det er godt med naturlig lys, noe som gjør det til et trivelig sted å tilberede måltider.

Bad

Baderommet ble oppgradert i 2019, etter informasjon fra selger, og har et moderne uttrykk med flislagt gulv med mønster og gulvvarme for ekstra komfort. Veggene er kledd med malt panel og hvite fliser, og himlingen er malt. Badet er utstyrt med en gulvstående servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt ved døren. Dusjhjørnet har forheng og vegghengt dusjarmatur, og det er et gulvstående toalett. En mekanisk avtrekksvifte i veggen sørger for god ventilasjon.

Soverom

Boligen har tre lyse og romslige soverom, alle med gulvflater belagt med malt heltre og vegg- og himlingsflater i veggplater og malt panel. Profilerte innerdører gir en klassisk stil. Ett av soverommene har vedfyring, og alle rommene har god plass til ønsket seng og garderobeløsning. Elektrisk oppvarming sørger for behagelig innetemperatur året rundt

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten:

Takstmannens vurdering til TG3:

- Rømningsveier: Vinduer I loftsetasjen (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduene kan godkjennes som rømningsvinduer. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet. Tiltak må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Takstmannens vurdering til TG2:

-Bad:

Overflater vegger: Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vindu og omliggende veggkonstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet membran på deler av våtrommet våtsoner. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

-Kjøkken:

Overflater gulv Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Innredning Benkeplate bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Annet Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak

-Øvrige rom:

Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter

-Rom under terreng:

Helhetsvurdering: Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Underetasjen har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn. "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Drenering". Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Kjelleren er en grovkjeller bestående av naturstein og betong. Slik den brukes i dag er det ingen fare for bygningsmassen. Men kjelleren bør holdes under oppsikt.

-Loftsetasjen:

Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker.

-Kaldtloft:

Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.

Annet Lite ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Tiltak må påregnes

- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis ingen håndløpere. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Skjevhetsmåling etasjekiller 1.etasje: Det er registrert skjevheter i stue/spisestue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm i stue/spisestue, og 25 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

- Skjevhetsmåling etasjeskiller loft: Det er registrert skjevheter i soverom og i soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 29 mm i soverom, og 18 mm i soverom. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

- Vannrør: Eldre vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Fasader ink. Kledning:  Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tiltak må påregnes.

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

-Ytterdør: Døren bærer preg av slitasje og elde. Tiltak kan iverksettes ved behov. Ytterdør i kjeller: Døren bærer preg av slitasje og elde utvendig tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.

- Drenering: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.

-Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Septiktank er ikke kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse. Anbefaler ytterligere undersøkelser.

-Garasje: Helhetsvurdering: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvise råteskader på kledningen er observert. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Restlevetiden er usikker. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Boddør har høy slitasjegrad. Garasjedør har høy slitasjegrad.

-Uthus: Helhetsvurdering: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Boddører har høy slitasjegrad.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Løvstuhagen & Ruud ANS, M Carlsen og sønn AS, Terje Rør og Graveservice

Ny membran med varmekabler i gulv, filselegging vegg og gulv, ny dusj, servant og toalett, nytt sluk i 2017

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Løvstuhagen & Ruud ANS

Ny membran med varmekabler, nytt sluk i forbindelse med ny dusj

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, Dokumentasjon kan vedlegges og har blitt sendt til megler

-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, Noe rissing innvending på skorstein, gulv er stedvis ikke i vater

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, Sporadik mus i kjeller på vinterstid og flaggrmus på loft om sommeren

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Norsk Takmontasje AS

Nytt tak installert i 2018 - Planja Plater

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn M Carlsen og Sønn AS

Nye kurser instalert i forbindelse med renovering av bad og kjøkken i 2017

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Kontroll utført i forbindles med installsjon av nye kurser av M Carlsen og Sønn i 2017

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen blir oppvarmet med peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektriske panelovner og frittstående ovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 7 407 pr. år Feiing/tilsynsavgift, Årsgebyr tømming Septik, Kontrav privat avløp, renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2108 pr.år.

IF Polisenummer: 6921041

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 402 484,- Som sekundærbolig Kr. 1 529 440,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen er tilknyttet fiber.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eiendeler som følger med salget:

- Inngang: et skap og knaggrekke

- Kjøkken: alle hvitevarer og innredning, Eikeskap, hyller og lys

- Stue: et avlastningsbord

- 2.etasje: et avlastningsbord hyller og et skap

- Kjeller: et skap, hvitevarer og hyller.

Uthuset vil bli tømt for verktøy og ved før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet egen vann fra brønn og har privat septiktanktank.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Det er ikke odel på eiendommen.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 32 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 33 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 533 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 548 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 950)
Oppgjør (Kr.6 500)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.132 006)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0098

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no