Størrhalsrunden 8, 2770 JAREN

Gnr. 148 Bnr. 152 i Gran kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2019

Eiet tomt 1167 kvm

3 990 000

Takstmann: Stein Broum Takstdato: 10.09.24 09:50

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 103 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 750 pr. år Renovasjon, Tilsynn\ feiing, vannmålerleie, vann og avløp.

Ellen Marie Huserbråten Bjørn Arild Lorvik

- Beliggende på Lygnalia hyttefelt.

- Friluftseldorado for alle aldre.

- Skiløyper rett utenfor hytta.

- Parkering på egen gårdsplass.

- To terrasser.

- Gode solforhold og fin utsikt.

- Flislagt entré med garderobemulighet.

- Åpen stue-/kjøkkenløsning.

- Moderne kjøkken med spiseplass.

- Alle hvitevarer er integrert.

- Flotte lysforhold og peisovn.

- Stilrent bad med rene løsninger.

- To soverom inne på hytta.

- Hems med 2 ekstra soverom

- Tilbygget bod for lagring.

Boligen disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt med muligheter for lading av elbil.

Hytta ligger i et nyere hyttefelt på Lygna i Gran kommune. Lygna ligger 620 moh. og er et eldorado for deg som liker langrenn, orientering, sykkel, jakt, fiske og turer i flott natur. Gode servicetilbud finner du i Jaren, Gran og Brandbu som alle innen 12 minutters kjøretur unna.

Hytta ligger på hyttefeltet, med Lygna skisenter og Lygnasæter Hotell i kort avstand. Den vakre naturen rundt hytta gir herlige turmuligheter og det er velpreparerte skiløyper så langt øyet kan se. I skogsområdene finner du i tillegg et flott jaktterreng, og det er gode forekomster av sopp og bær. Sommerstid er Randsfjorden, Norges fjerde største innsjø, et trekkplaster med sine badestrender, kafé, restauranter, småbåthavn, yrende båtliv og gode fiskemuligheter.

Det er like mye å finne på vinterstid og det tar under 40 minutter med bil til Hurdal skisenter. Dette er et svært populært familieanlegg med skiutleie, varmestue, 10 nedfarter, fire heiser, attraktiv barnebakke og eget snowboardområde.

Eiet tomt, 1167 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er ca. 8,5 km ned til Jaren sentrum hvor man finner Jaren stasjon. Her går det hyppige togavganger inn mot Oslo og Gjøvik. Fra hytta er det ca. 10 min med bil til Jaren, 11 min til Gran, 12 min til Brandbu, 49 min til Gardermoen, samt ca. 1 t og 18 min til Oslo

På Lygnasæter Hotell, 2 km fra hyttefeltet, finner du bensinstasjon og en utmerket kro med Hadelandsmat og andre gode retter. I Jaren, Gran og Brandbu er det flere dagligvarebutikker som blant annet Kiwi, Rema 1000, Extra og Spar. I tillegg har Smietorget på Gran et variert utvalg av servicetilbud. Gran sentrum har også andre koselige butikker og kafeer

Tilknyttet hyttefeltet er en plass som heter "storstua". De har bredt tilbud av aktiviteter og holder ofte quiz med mulighet for serving. Et godt tilskudd til det fantastiske livet hytta kan by på.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig

Første etasje:

BRA 107 m²

- BRA-i 92 m²: (Stue, kjøkken, bad, wc, badstue, 2 soverom, gang og bod.)

- BRA-e 15 m²: (2 boder.)

Frittstående bod

BRA 15 m²:

- BRA-e :Bodplass

Arealet på hems/loft måles til 43 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Grunnet Manglende takhøyde og bemerkning om hems under punktet "ferdigattest" vil ikke hemsen bli medregnet i arealet og hemsen er ikke godkjent som rom til varig opphold. Kjøper overtar risiko og eventuell kostnad for overnevnte forhold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Fritidsbolig oppført i 2019. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er flere bod muligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Velkommen til en innbydende fritidsbolig, perfekt plassert i naturskjønne omgivelser.

Entre

Den lyse, flislagte entreen med gråmalte vegger gir et moderne uttrykk. Her finner du en praktisk krok for garderobeløsning, og det er god plass til møblering. En trapp leder opp til hemsen med to ekstra soverom, ideelt for gjester eller familie.

Stue

Stuen er romslig og har en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever den fantastiske utsikten. Peisovnen er sentralt plassert og skaper en varm og koselig stemning. Med takhøyde som gir ekstra romfølelse, er det god plass til å møblere etter eget ønske. Stuen har også direkte tilgang til terrassen, som gir mulighet til å nyte både utsikt og sol.

Kjøkken

Det åpne kjøkkenet er stilfullt innredet med hvite IKEA-fronter og en benkeplate i laminat. Moderne løsninger som integrerte hvitevarer, benkebelysning og stikkontakter gjør det praktisk og funksjonelt. Med flott utsikt fra spiseplassen blir kjøkkenet et naturlig samlingspunkt.

Bad

Baderommet fra byggeåret gir en følelse av luksus med flislagt gulv, gulvvarme og en tilhørende badstue - perfekt for avslapning etter en dag ute. Badet har moderne løsninger som vegghengt servantinnredning og dusjhjørne med dører.

Eget toalettrom

I tillegg finner du et separat toalettrom med flislagt gulv, gulvvarme, vegghengt servant og klassiske panelvegger som gir rommet et stilrent preg.

Soverom

Boligen har to lyse soverom med gråmalte vegger og lys innredning, samt mulighet for ytterligere to soverom på hemsen. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og det er rikelig plass til å tilpasse rommene etter egne ønsker.

Denne fritidsboligen byr på komfort, praktiske løsninger og en fantastisk beliggenhet - perfekt for både avslapping og aktive dager!

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten:

-Overflater gulv bad

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk bad

Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

-Vannrør kjøkken

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes.

-Innvendige trapper

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på hele det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

-Fasader ink. kledning

Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, Det er moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte fliser. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, bare holde under oppsikt. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelse er korrekt, eller at lekkasjesikkerhet er ivaretatt. Har kontaktet utbygger her og det blir sett på

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, Maur det første året vår 2020

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja montert ute på vegg

TILLEGGSKOMMENTAR

Vannrørene kjøkken er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan evnt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake

følgeskader . Følges opp mot utbygger Nordlyshytter.

Innvendig trapp ikke håndløpet begge sider - opp vurderes for bratt i forhold til dagens regelverk. Hytten levert

nøkkelferdig fra Nordlyshytter - så godkjent den gangen for 5 år siden. Mulig de kan montere håndløp også på andre siden.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på hele det elektriske anlegget - bør utføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert

elektrofaglig person. Kan kontakte de som har montert hele de elektriske anlegg.

Det er ikke montert musesperre bak hjørneborg - ytterhjørner - det blir ettermontert nå i høst av utbygger Nordlyshytter.

Det foreligger ferdigattest datert 04.04.2019 som omhandler ny fritidsbolig. Boligens første etasje er godkjent til boligformål.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.04.2018. Disse samsvarer med dagens bruk av 1 etasje i fritidsboligen. Hemsen er ikke i tegningene og er ikke godkjent som rom til varig opphold. Kjøper overtar risikoen og kostnaden knyttet til overnevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming gjøres med elektriske artikler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 9 750 pr. år Renovasjon, Tilsynn\ feiing, vannmålerleie, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2023 kr.pr.år.

Årlige kostander knyttet til eiendommen som betales til Lygnalia Hyttevel-forening:

Vegavgift - snørydding - serviceavgift (ink løypekjøring) kr. 5 130

Drift av stikkledninger for vann og avløp (Lygnalia Drift AS) kr. 2 410

Lygnalia Hyttevelforening kr. 500

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 88976299

Formuesverdi kr 1 312 500 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er vannmåler på eiendommen.

Kjøkkenet har komfyrvakt.

Avvik ved feiing:

-Mangler dokumentasjon på fyringsanlegget, vi får ikke kontrollert skorsteinen. Det må kunne dokumenteresat skorsteinen er i forskriftsmessig stand.

-Det mangler røykvarslere, det skal være minimum en røykvarsler i hver etasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2015/989321-1/200  Jordskifte 26.10.2015 

Jordskiftesak 0500-2013-0008 Lygnalia i Gran

Gjelder denne registerenheten med flere.

Kort fortalt: Viser at det er målt opp nye tomter og delt opp

2019/248149-1/200  Jordskifte  28.02.2019 21:00 

0500-2013-0008 Lygnalia

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Viser at det er målt opp nye tomter og delt opp. Stemmer med dagens tomtegrenser.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut og er godkjent til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Områdeanalyse

- Eiendommen ligger i moderat til lav aktsomhetssone for Radon

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Hytteområde Lygna sør" datert 25.09.2014. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 103 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.9 344)
Visning/overtagelse (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kampanje (Kr.- 4 000)
Foto (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.110 556)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0217

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no