Eivind Engens veg 2C, 2319 HAMAR

Gnr. 6 Bnr. 164 Snr. 1 i Hamar kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 151 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66 kvm

3

1924

Fellestomt 1046 kvm

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass med parkeringsmulighet, flotte uteområder på terrasse, plenareal og diverse beplantninger.

Eier disponerer det arealet som naturlig tilfaller boligen iht. muntlig avtale med eierseksjonssameiet. Dette er ikke vedtatt eller vedtektsfestet iht. eierseksjonsloven § 25, og avtalen kan ikke dokumenteres.

3 500 000

Takstmann: Marius Rognstad

Takstdato: 25.03.2024

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 586 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 595 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 534 pr. år

Mari Brendengen Krogsæter

Biloppstillingsplass på felles gårdsplass. Det er montert lader for elbil. Det er også gode parkeringsmuligheter i gaten.

Eiendommen har en svært sentral og barnevennlig beliggenhet på Smeby. Det er kort veg til Hamar sentrum, skoler, barnehager og friområder. Kort veg til flere dagligvarebutikker, med Spar i umiddelbar nærhet. Hamar sentrum har en livlig bykjerne og et rikt kulturliv. Området er kjent for sine mange alternativer for fritids- og rekreasjonsalternativer. Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Børstad idrettspark ligger kun noen hundre meter fra boligen med friidrettsbane om sommeren, skøytebane om vinteren og en helårs fotballbane. Mjøsas strandsone ligger kun noen km unna hvor du finner kilometervis med fine turstier i idylliske og historierike omgivelser. Det er kort veg til flotte turstier i Klukhagan. På vinterstid ved gode snøforhold er det oppkjørte skiløyper i nærområdet.

Fellestomt, 1046 kvm

Eier disponerer det arealet som naturlig tilfaller boligen iht. muntlig avtale med eierseksjonssameiet. Dette er ikke vedtatt eller vedtektsfestet iht. eierseksjonsloven § 25, og avtalen kan ikke dokumenteres.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig i kjede:

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 67 m²: Entré, kjøkken, stue, gang og bad.

- BRA-e 6 m²: Bod.

Loftsetasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: Gang, bod og tre soverom.

Frittstående utebod

Første etasje

BRA 11 m²:

- BRA-e 11 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1924. Grunnmur av murt opp av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takpanner av metall. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to- og tre-lags glass. Balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Våtrom - Bad: Helhetsvurdering.

- Øvrige rom - 1. etasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er stedvis knirk i gulvet. Det registreres stedvise lokale ujevnheter/svikt i gulvets overflatemateriale. Boden som ligger inntil hoveddelen har en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det mangler taklist i gang.

- Krypekjeller: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Nedløpsrør drenerer stedvis ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Deler av krypekjelleren har ingen tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke. Det observeres fuktige stein-/jordmasser på vegg og grunn, noe som tyder på fuktvandringer fra utsiden. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Det er ingen ventilering av krypekjelleren. Det observeres uisolerte rør.

- Loft - innredet: Lite ventilasjon i etasjen. Det registreres knirk i gulvet i gangen. Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Innerdører er malingsslitt.

- Loft - uinnredet/råloft: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Lite/ingen ventilering av kaldtloft.

- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm. Sprekker i ildfaste steinplater, inne i peisovnens forbrenningskammer.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappens rekkverk er lavere enn 0,8 meter. Trappen vurderes som bratt.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue.

- Etasjeskiller - Loftsetasje: Det er registrert skjevheter på soverom 1 og i gang.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Det registreres skade på stakeluken til avløpsrøret av støpejern. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er stedvis kort/ingen avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduene.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda: Håndløper har slitt overflatebehandling. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Terrasser/platting på terreng - Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Terrasser/platting på terreng - Inngangsparti: Inngangspartiet/plattingens konstruksjoner ligger delvis under terreng. Det registreres en skade i ett terrassebord.

- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Stikkledninger og tanker: Basert på avløpsrør av støpejern i krypekjelleren er utvendige avløpsrør vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Utvendig vannrør har ukjent alder/tilstand.

- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering.

Det er gitt TG3 på:

- Loft - uinnredet/råloft: Synlige fuktmerker/muggsopp observeres på taktro (overflater i himling). Det ble målt med pigg i taktro, og det registreres høyt fuktinnhold (fibermetning).

Resterende undersøkte bygningsdeler har mottatt TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Eivind Engens veg 2C, en pen enebolig i kjede med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Smeby!

Her bor du fint til rolige og barnevennlige omgivelser, med alt du trenger i nærheten. Det er kort veg til butikker, skoler og barnehager. Det er også kort veg til forskjellige aktiviteter, som Børstad idrettspark med fotball- og friidrettsbane, og Ankerskogen med blant annet svømmehall og frisbeegolfbane. Mjøsas strandsone ligger kun noen km unna hvor du finner kilometervis med fine turstier i idylliske og historierike omgivelser. Det er kort veg til flotte turstier i Klukhagan.

På vinterstid ved gode snøforhold er det oppkjørte skiløyper i nærområdet. Boligen har en god planløsning, og kan blant annet by på en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og tre soverom. Eiendommen kan også friste med koselig hage, fantastiske uteplasser og herlig utsikt.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter. Det er installert ladeboks til elbil.

Fra gårdsplassen har du også tilkomst til bod.

Entreen er lys og romslig med stort garderobeskap, og gir en hyggelig velkomst inn i boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy.

Videre kommer du inn til en praktisk og delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen har pene overflate med gode fargevalg, og har god plass til en hyggelig sofakrok. Boligen har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en god romfølelse. Den koselige peisovnen varmer godt på kalde dager, og en lun og hyggelig atmosfære. Utgang fra stue til stor og sørvestvendt balkong, med mulighet til å møblere med hyggelig utemøblement på flere steder. Her har du solen store deler av dagen. Kveldssolen kan nytes på en hyggelig benk på vestsiden av huset.

Nede i hagen er det en frittstående bod med god plass til lagring av diverse redskaper.

Kjøkkenet er fra IKEA, og er stort og praktisk, med godt med skap- og benkeplass. Innredningen er hovedsakelig fra 2014. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenkran, oppvaskmaskin, ovn og platetopp er oppgradert i 2021, i tillegg til deler av skap og benkeplate. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og fryser. Kjøleskap medfølger som forevist.

Boligens bad har lyse, flislagte flater. Badet har vegghengt servantinnredning, speilskap, dusjhjørne med dører i klart glass og gulvstående toalett. Det er varme i gulvet. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Alle boligens tre soverom ligger i 2. etasje. Soverommene er alle av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Fra gangen i 2. etasje tar du deg ut til en koselig balkong med overbygg, hvor du kan nyte en herlig utsikt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for tomannsbolig datert 27.11.2013.

Det er mottatt byggetegninger datert 23.10.2012. I byggetegninger er et soverom i loftsetasjen definert som bod. Dette er ikke bruksendret hos kommunen. Kjøper overtar ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen vedrørende bruksendringen.

Slik boligen fremstår i dag er deler av veggen mellom stuen og kjøkkenet fjernet, slik at det er blitt en delvis åpen løsning. Det er i dag åpning mellom det som er tegnet inn som entré og det som er tegnet inn som spisestue.

Fasade mot sørvest og nordvest har et ekstra vindu i loftsetasjen, og fasade mot nordøst har et vindu mindre i loftsetasjen sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 1. etasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i gang i 1. etasje. Peisovn i stue. Gulvvarme på bad og kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Kr. 21 534 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr 10 613,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Fremtind Polisenummer: 2 Premie: 23464139

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 040 611,-

Som sekundærbolig Kr. 3 954 320,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Varmepumpe i gang i 1. etasje.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Integrerte hvitevarer og kjøleskap med fryser medfølger som forevist.

Vaskemaskin medfølger ikke.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 24.05.2017. Det ble sist gjennomført tilsyn 20.10.2022, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Det var små maur som kom på badet første sommeren jeg bodde der. Men vi helte på maurkverk både i tua og rundt huset, og de har ikke kommet tilbake siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Beis av terrasse, av eier, sommeren 2022.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. El-bil lader installert i 2022.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Naboen ønsker å bygge garasje på sin side av tomten. Men ingen dato satt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 46, tinglyst den 06.01.1953. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledn.

- Dagboknr. 255082, tinglyst den 01.04.2011. Gjelder seksjonering.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur. Deler av eiendommen ligger også innenfor gul og rød støysone.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Solvang 5, planid. 70V. Området er regulert til boliger. Planen har status som overstyrt.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 586 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 595 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke selveier (Kr.7 500)

Markedspakke Premium +  (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Provisjon 1,75% (Minimum Kr. 61 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0112

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Henrik Busterud

Trainee

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no