Furubergvegen 197E, 2316 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7632 Snr. 12 i Hamar kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 217 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 212 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81 kvm

3

2023

Fellestomt 2828 kvm

8 950 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 22.08.24 10:21

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. pr. 08.08.24

Andel fellesformue: kr. 26 600,- pr. 31.12.23

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 224 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 174 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 184 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 623,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader; kr. 3 123,-

TV/bredbånd: kr. 500,-

Inkludert i posten felleskostnader: Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, renovasjonsavgift, drift og vedlikehold mm.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 23 768 pr. år

Sondre Fossum Tiller Ida Monné

Enkel parkering i integrert dobbelgarasje med elbil-lader. I tillegg er det plass til en bil utenfor garasjen.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig område på Hamar vest, like i nærheten av Mjøsas bredder. Her har du alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Området passer godt til mennesker i alle livssituasjoner. For den yngre garde er det kort avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Matbutikk, Maxi storsenter og Storhamarsenteret er også i gangavstand fra boligen. Er man glad i tur og friluftsliv er det kort vei til Domkirkeodden, og turstien langs Mjøsa går fra Hamar sentrum til Jessnes. Det er kun 3 minutters gange til nærmeste strand, og Furuberget som har masse fine turstier sommer og vinter. Området byr ellers på treningssenteret Espern Express, CC Amfi og OBOS Arena hvor Storhamar Hockey og Storhamar Håndball spiller sine hjemmekamper.

Bybussen tar deg enkelt til byen og hjem igjen med bussholdeplass rett ved. I sentrum finner du alt av servicefunksjoner og et riktig kulturtilbud. Flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. I tillegg har du Matkvartalet hvor det unike matopplevelser for enhver smak. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum.

I Hamar sentrum ligger skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Fellestomt, 2828 kvm

Tomt tilhørende seksjonen utgjør 124 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og vakre bed. Asfaltert gårdsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

217 m² BRA / 212 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, dobbelgarasje, 2 boder, bad, spisestue, kjøkken og stue.

2. etasje: Bad, vaskerom, teknisk rom, 3 soverom og stue.

3. etasje: Kjøkken og stue.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

3. etasje: Utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning samt noen partier med fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med sarnafil. Overbygd entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad 1. etasje: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Øvrige rom - 2. etasje. Det er stedvis knirk i gulvet.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne unike og strøkne eneboligen i kjede med endebeliggenhet!

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig område på Hamar vest, like i nærheten av Mjøsas bredder. Her har du alt du trenger i hverdagen rett i nærheten.

Boligen går over tre plan og har en svært innholdsrik og gjennomtenkt planløsning. Totalt har huset tre stuer, to kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom og flere boder. Boligen har flere herlige uteplasser med sol fra morgen til kveld. Fra stuen nede er det utgang til hageområdet, og takterrassene ligger mer privat til. Den nydelige takterrassen mot Mjøsa har spektakulær utsikt og enkel tilgang til ekstra kjøkken. Her ligger alt til rette for mange perfekte somre på takterrassene!

Enkel parkering i integrert dobbelgarasje med elbil-lader. Det er direkte inngang fra garasjen til entreen, så her kan man gå tørrskodd inn i boligen og pakke bilen tørt når det er dårlig vær.

Boligen ble oppført i 2023, og det ble gjort betydelige tilvalg/oppgraderiner ved oppføring. Verdt å nevne er oppgradering av kjøkken og bad, bytte til 1-stavs eikeparkett, oppgradering av elektrisk anlegg og etablering av ekstra kjøkken på øvre plan. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, som er energieffektiv og gir god og lun varme hele året.

Denne boligen er ideell for familier som ønsker et moderne og praktisk hjem med flere gode soner og et herlige uterom - i et nytt og attraktivt boligområde. Denne bør ses!

Inn i boligen kommer du til entreen hvor man umiddelbart får et godt inntrykk av den rene stilen i boligen. Her er det plass til omkledning og garderobeløsning til yttertøy. Fra entreen er det videre adkomst til den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er hjertet i huset, og designet for både hverdagsliv og selskaper. Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter i beige og spilefronter på halvøyen som er et visuelt fokuspunkt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp (80 cm), oppvaskmaskin, vinskap, mikrobølgeovn og kjøleskap som medfølger handelen. Kjøkkenhalvøyen har god benkeplass, ekstra oppbevaring og blir i tillegg et fint samlingspunkt rundt middagslagingen. 

Den luftige stuen har god plass til både sofamøblement og spisegruppe. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, noe som skaper en innbydende atmosfære gjennom hele dagen. Fra stuen er det utgang til en av boligens flere uteplasser - en stor terrasseplatting, med egen hage i forkant.

Det lekre og flislagte badet i denne etasjen har en gjennomført stil med gjennomgående sorte detaljer. Badet er innredet med servantinnredning, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Videre opp i 2. etasjen er boligens tre soverom, en ekstra stue, bad og vaskerom praktisk plassert i samme etasje. Bod/teknisk rom er også plassert i denne etasjen.

Det flislagte badet er stilrent og flott. Moderne baderomsinnredning med dobbelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett og badekar med dusjvegg.

Praktisk vaskerom utstyrt med utslagsvask, vaskemaskin, tørketrommel og godt med arbeidsplass.

De tre soverommene fremstår i en dus og fin fargepalett. Det er garderobeløsninger på alle rommene, og på hovedsoverommet er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stuen og kjøkkenet i 3. etasje er perfekt for avslapning eller som et underholdningsrom for store og små. Her er det god plass til en sofagruppe, et TV-hjørne og kanskje til og med et hjemmekontor. Kjøkkenet fra HTH er adskilt og har slette fronter og benkeplater av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet er opprinnelig en bod, men det ble ved oppføring gjort tilvalg for å ha et kjøkken lett tilgjengelig ved takterrassen. Dette ble ikke bruksendret, og rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Fra stuen er det utgang til to fantastiske takterrasser - vendt mot nord og sør.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for 12 boenheter samt felles bygg for teknisk rom, datert 29.06.2024.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.03.2019. I byggetegninger er kjøkken i 3. etasjen definert som bod, og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Sikringsskap med automatsikringer plassert vaskerom 2. etasje. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom, tilkoblet varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 23 768 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det har blitt fakturert for et høyt forbruk av vann/avløp pga. planting av ny hekk og generelt opparbeidelse av uteområdet i 2023. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 5 349,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. Eiendomsskatten er pr. nå beregnet av en lav skattetakst.

Fellesutgifter: kr 3 623,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader; kr. 3 123,-

TV/bredbånd: kr. 500,-

Inkludert i posten felleskostnader: Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, renovasjonsavgift, drift og vedlikehold mm.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 8 000 kwh i året (inkl. lading av elbil).

Nåværende eier har et forbruk på ca. 1 700,- pr. mnd. for fjernvarme.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Ingen lån registrert for selskap pr. 08.08.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 184 352,- for 2023. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 267 820,- per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg med polisenummer 8075395. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Støa Furuberget, Orgnr: 928675173

Sameiet består av 12 seksjoner.

Sameiebrøk: 160/1 906

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS.

Det kreves styregodkjenning av ny eier. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det er installert motoriserte screens i alle vinduer mot Mjøsa (alle etasjer.), terrassedører og vindu ut fra stue i 2.etasje. 

Spesialtilpasset plissegardiner innvendig i 3. etasje.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det fremgår ikke av vedtektene om dyrehold er tillatt eller ei. Ifølge selger er dyrehold tillatt. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Gardiner og veggmonterte hyller på soverom og skjenk i entré medfølger ikke handelen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja. kun faglært. Byttet dusjhode og justert nedtrekk i toalettene for bedre effekt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Det har vært gjennomført justeringer for å få det vannbårne anlegget til å fungere optimalt med sensorer i ulike rom. I forbindelse med arbeidene ble det ved en feiltagelse fyllet på nytt vann i feil avløp, noe som medførte lekkasje videre ned i garasjen. Forholdet ble utbedret sommeren 2023 og er nå i orden. Utført av underentreprenør til Block Watne.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Byttet enkelte terrassebord på takterrassen som var rustskadede etter oppbevaring av materialer i byggeprosessen. Byttet takbord og annet nødvendig arbeid ifm. lekkasje i garasjen. Sommer/høst 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Installert El-bil lader i garasje. Ettermontert nye dimmere. Sommer/høst 2023. Utført av KB elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, fra Minel Hamar.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Zaptec lader installert sommeren 2023.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Nabobygg i nord er regulert til bolig/forretning. Kjenner ikke til videre planer for området.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Vi hadde en takstmann inne for en gjennomgang før 1-års befaring. Følgende punkter er gjennomgått på 1-års befaring og avtalt at skal utbedres eller er allerede utbedret:

* Sparkling og maling enkelte steder

* Justering av enkelte gulvlister

* Videre vurdering av fall i garasje

* Justering av dører

* Justere parkett i 2. etg utenfor bad

* Justering av innfelt plass til vaskemaskin/tørketrommel på vaskerom

* Etterfesting av enkelte utvendige lister

Flere av punktene er allerede under utbedring og vil være utført før visning eller senest ved

overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger under "Områderegulering for et område mellom Furubergvegen og Dovrebanen", planid. 682. Området er regulert til boligbebyggelse, gangveg og vegetasjonsskjerm.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2018-2030", planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse og friområde. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur, rød og gul støysone samt flomfare. Det er krav til felles planlegging H810.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen", planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Det gjøres oppmerksom på at nabobygg nordvest for boligen er regulert til bolig/forretning. Dette kan medføre utvikling av eiendommen på sikt.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 224 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 174 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 184 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1% (minimum Kr.75 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn- og markedspakke samt utlegg.

72-24-0191

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no