Karlsvognen 50, 2315 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 4121 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 336 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 288 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

3

1979

Eiet tomt 1789 kvm

9 500 000

Takstmann: Lars Petter Borseth Takstdato: 07.10.24 08:30

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 756 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 784 pr. år

Elisabeth Ruud Ståle Armand Ruud

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbil-lader eller på egen gårdsplass.

Boligen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Holsjordet. Kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Det er ca. 4 km til Hamar sentrum. Hamar sentrum har et rikt caféliv, kulturliv og bybussen tar deg enkelt hjem igjen! God offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass rett ved.

Det er godt med fritidstilbud i nærområdet. Rett utenfor døren finner du flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget. Her er det lange og korte turstier med lysløype samt skiløyper på vinterstid.

Ankerskogen ligger ca. 3,2 km unna. Her er det svømmehall, helse- og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Vil du ta turen ned til strandområdet Mjøsa, er det også der fine turstier, forbi friområdet og museumsområdet Domkirkeodden. Det er koselige kafeer langs stien/promenaden som har åpent store deler av året.

Ønsker man å spille golf er det kort veg til Atlungstad Golf med sin flotte baner som går i området langs med Mjøsa.

Dette er et særdeles attraktivt, hyggelig og rolig villastrøk bestående av eneboliger som ligger bynært og solrikt til.

Eiet tomt, 1789 kvm

Stor og flott opparbeidet tomt med store plenområder, hekk, vakre bed og diverse beplantning. Brosteinslagt gårdplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Det gjøres oppmerksom på at nåværende eier har sådd gress og vedlikeholder deler av friområdet rundt eiendommen. I følge selger er dette gjort i samråd med kommunen for over 40 år siden.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

288 m2 BRA / 288 m2 BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjelleretasje: Trappegang, kjølerom, gang, fire boder, matbod, tørkerom, lek-/trimrom, bad,  badstue, soverom og hobbyrom.

1. etasje: Entre/gang, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom, gang, bad og vaskerom.

Garasje med bod i bakkant:

48 m2 BRA / 488 m2 BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Petter Borseth:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdører med karmer av tre, med to- og tre-lags glass. Naturlig ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad i kjeller: Helhetsvurdering.

- Bad i 1. etasje: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Vaskerom: Helhetsvurdering.

- Toalettrom: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen (toalettrom). På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler.

- Øvrige rom: Etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er stedvis knirk i gulvet i lekerom/trimrom.

- Badstue: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet og tilstøtende rom.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen (toalettrom). På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er ikke montert musesperre bak trekledningen. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.

- Yttertak: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Det registreres mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Diverse beslag på yttertaket viser tegn til slitasje/elde. Forholdet kan påvirke tettheten negativt.

- Frittstående byggverk: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert.

Det er gitt TG 3 på:

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble registrert høye fuktverdier. Forholdet tyder på fuktskader i konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 87,3 prosent, ved 14,0 celsius. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen eller nedløpsrør fra tekrenner vurderes til å være en medvirkende årsak. Tilstanden inne i resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent.

- Brann: Det vurderes at kjelleretasje mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier.

Drenering: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne nydelige utsiktseiendommen med herlig beliggenhet høyt opp på Holsjordet!

Eneboligen har en svært praktisk og familievennlig planløsning med alt man trenger på ett plan. I hovedetasjen er det to store stuer, adskilt kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Det er kjeller i boligen, og her er det lek/-trimrom, bad, herlig badstue og svært god lagringsplass i en rekke boder. I tillegg er det to rom som har blitt benyttet som soverom og hobbyrom, men rommene er ikke godkjent for varig opphold og har ikke godkjente rømningsveier. Boligen har flere fantastiske uteplasser med gode solforhold og fantastisk mjøsutsikt. På den overbygde terrassen er det både stråleovner og peis som gjør det lunt og godt. Den store tomten på over 1,7 mål er flott opparbeidet og har god boltreplass for store og små. I tillegg grenser tomten til store friområder, noe som er perfekt for barnefamilier. Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbil-lader.

Boligen er godt vedlikehold og fremstår som en innbydende familiebolig med mange gode kvaliteter. Her er det fint å bo!

Boligen har et pent overbygget inngangsparti med skifersfliser på gulv. Videre inn i entreen er det svært god lagringsplass i en stor skyvedørsgarderobe. Gjestetoalettet har praktisk adkomst fra entreen.

Fra entreen er det en dobbeltfløyet dør inn til de lyse og luftige stuene med god takhøyde. Her får man umiddelbart inntrykk av den fantastiske utsikten, også innenfra. Stuen er todelt, og har god plass til finstue, TV-avdeling og spisegruppe. Peisovnen gir god varme og er prikken over i'en i rommet. Fra stuen er det utgang til sørvendt og solrik terrasse hvor fine sommerdager kan nytes.

Praktisk og u-formet kjøkken gir effektiv arbeidsflyt og rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Det velutstyrte kjøkkenet har en pen innredning fra 2015 med slette fronter og benkeplater av tre. Integrert stekeovn, kaffemaskin og platetopp medfølger handelen som forevist. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Egen soveromsavdeling med tre soverom, bad og vaskerom.

Romslig og pent flislagt bad som ble oppgradert i 2011/2012. Badet har en god baderomsinnredning, dusjkabinett og veggmontert toalett.

Vaskerommet har belegg på gulv og plater på vegger. Vaskerommet har godt med oppbevaringsplass og fine arbeidsflater. Utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Fra det ene soverommet er det utgang til den delvis overbygde uteplassen som kan nytes uansett vær.

Videre ned i kjelleren er det et stort lek-/trimrom, bad, badstue, flere gode bodrom og to rom som har blitt benyttet som hobbyrom og soverom. Praktisk utgang ut til hagen fra et bodrom.

Det flislagte badet har baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med dusjdører. Fra badet er det direkte adkomst til herlig badstue.

Dette kan bli et flott hjem for både yngre og eldre, barnefamilier eller enslige. Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 01.02.1980. Det er i denne anmerket følgende:

1. Innlisting av vinduer utvendig. Pussing av kjellervinduer.

2. Friskluftstilførsel via dør må opprettes på bad, vaskerom og wc.

3. Noe innredningsarbeider i kjeller gjenstår.

4. Permanent trapp foran dør fra soverom og stue ut på terreng må settes opp.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.05.1978. I byggetegninger er et soverom og hobbyrom i kjeller definert som disponibelt, og rommene er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang i kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Varme i gulv på begge bad, toalettrom og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 27 784 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 15 331,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 30 000 kwh i året.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

IF Polisenummer: 8375469

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 461 866,- Som sekundærbolig Kr. 5 555 091,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger som forevist. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Det er noen sprekker på flisene i dusjen på badet i kjelleren.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Helt nytt bad for ca. 10 år siden. Klosett rehabilitert for ca. 5 år siden. GL Bygg AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Helt nytt bad for ca. 10 år siden. Klosett rehabilitert for ca. 5 år siden. GL Bygg AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Faktura.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Forsikringssak(If) for 2 år siden. Tilbakeslag fra overvannskum. Et rom i kjeller våtskadet og veggplater/isolasjon skiftet samt fuktskade i rom 2 hvor gulv ble skiftet. Det ble samtidig installert tilbakeslagsventil i overvannskum(Hamar Rørleggerbedrift) AS slik at dette ikke skal skje igjen.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Det kan være en svakhet ved nedløpsrør fra takrenne (fremre terrasse) jfr. også forsikringssak nevnt ovenfor.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Skiftet terrassegulv på begge terrasser for noen år tilbake. GL Bygg AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Skiftet sikringsskap for ca. 15-20 år siden. Installert hurtiglader og gjort div mindre endringer i de siste årene(Eltera). Elektrikeren Hamar (sikringsskap) Eltera(div endringer og hurtiglader).

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Delvis. Dokumentasjon foreligger.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. El-tilsyn gjennomført for et år siden. Parafintank nedgravd i hagen er tømt og fylt med sand. Godkjent av brannvesenet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Installert av Eltera for ca. 2 år siden.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

- Ja. Parafintank nedgravd i hagen. Tømt og fylt med sand. Godkjent av brannvesenet.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja for 3 år siden. Rapport foreligger godt innenfor grensene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via vei som  eies av Hamar kommune.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for radon, bevaring naturmiljø og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Selv om eiendommen ligger innenfor planområde for kulturminneplan så ligger eiendommen verken i hensynssone eller gul liste i planen.

Eiendommen grenser til vanntårnene.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 756 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1% (minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0256

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no