Kåtorpgrenda 3, 2322 Ridabu

Gnr. 10 Bnr. 122 og Gnr. 10 Bnr. 119 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 191 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 56 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

1

1976

Eiet tomt 779 kvm

4 850 000

Takstmann: Trond Vangen

Takstdato: 07.08.2024

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 964 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 979 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 870 pr. år

Agne Valciuke Aivaras Valciukas

Plass til to biler i dobbelgarasje og øvrig parkering på egen gårdsplass.

Boligen ligger i et landlig område på Ridabu. Området byr på fine turmuligheter med turstier på sommeren og oppkjørte skiløyper på nærliggende jorder om vinteren. Sælidhamninga er kun en liten gåtur unna, og her finner du både gapahuk og bålplass. Her er det også fin utsikt over nærområdet. Gåsbu, som er et populært område for den aktive familien, ligger kun en kjøretur på 10 minutter fra boligen.

Med ca. 1,6 km til barne- og ungdomsskole og drøye 1,9 km til barnehage er dette et fint sted å bo. Også kort gangavstand til dagligvarebutikk. Det er litt i ca. 6 km til Hamar sentrum, med alle fasiliteter og servicetilbud. Holdeplass for buss med avganger til Hamar og Elverum i nærheten.

Området mot barneskolen (langs Finsalvegen) er planlagt utbygd de neste årene. Her vil det også komme en ny barnehage.

Eiet tomt, 779 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Pent opparbeidet tomt med plenarealer, hekk mot nabo og vei, og ellers noe beplantning. Gårdsplass med grus og asfalt.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 191 m² BRA / 135 m² BRA-i / 56 m² BRA-e

1. etasje: 131 m² BRA / 75 m² BRA-i / 56 m² BRA-e

Kjeller: 60 m² BRA / 60 BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Bad, hall m/trapp, to soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Kjeller: Bad, hall m/trapp, bod og to soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Dobbelgarasje.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

Terrasse: 16 m².

Platting: 9 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Trond Vangen:

Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Elementpipe. Grunnmur i lettklinkerblokker. Trapp i trekonstruksjon. Profilerte dører.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg.

- Bad 1. etasje: Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad kjeller: Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken: Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Det er gitt TG3 på:

- Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Kåtorpgrenda 3 og denne lekre og moderne eneboligen! Eiendommen er fint beliggende på Ridabu med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Området byr også på fine turmuligheter, og det er kort avstand til holdeplass for buss. Boligen går over ett plan og har kjeller. Den inneholder stue, åpen kjøkkenløsning, to bad, bod og fire soverom. Det gjøres oppmerksom på at arealene i kjeller samt et soverom i 1. etasje ikke er bruksendret og dermed ikke er godkjent for varig opphold.  Boligen har blitt vesentlig oppgradert de siste årene med nye overflater, nye bad og kjøkken, ny kledning og ny drenering. Det er også bygget ny dobbelgarasje. Det er montert solcelleanlegg. Her får du med andre ord en bolig du kan flytte rett inn i. Velkommen!

Du ankommer eiendommen på asfaltert gårdsplass. Plass til to biler i garasje samt gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen ellers. Inn i boligen er entréen og allerede her får du et godt innrykk av boligen. I entréen er det god plass til omkledning og gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speil.

Videre tar du deg inn til boligens stue. Stilig TV-løsning fungerer godt som en delevegg i rommet og gir deg gode soner for ulik møblering. TV-veggen kan roteres 360 grader, slik at man kan se TV fra begge sider av rommet. Rommet er lyst med store vindusflater som sørger for et lyst og trivelig oppholdsrom. Deler av rommet er malt i en tidsriktig grønnfarge som gir en fin kontrast.

Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen som gjør rommet sosialt og til et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Kjøkkenet har innredning med slette fronter i grønn utførelse og benkeplate i komposittstein. Praktisk med installert Quooker med kokende vann rett fra springen. Påkostede hvitevarer med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin som medfølger. Frittstående kjøleskap medfølger også i handelen som forevist.

Fra kjøkkenet er det utgang til overbygd og lun terrasse med videre adkomst til hage. Her er det markterrasse med fine solforhold. Koselig og skjermet hage med plass til lek og moro for de minste.

Det er innredet fire soverom i boligen. Rommene er romslige med plass til møblering av seng, skrivepult og garderobeløsning. Rommene i kjeller og soverommet nærmest entré er ikke søkt bruksendret og dermed ikke godkjent for varig opphold.

Boligen har to lekre bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje har flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, høyskap og vegghengt toalett.

Badet i kjeller har også flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Rommet har boblebadekar, heldekkende servant med skuffer under, speilskap, vegghengt toalett og bide. Skyvedørsløsning som skjuler opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet er ikke bruksendret og dermed ikke godkjent for varig opphold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på bolig datert 09.01.76. Det er i denne anmerket følgende:

- Trapp til kjeller ikke montert (ene håndlist mangler).

- En del innredningsarbeid i kjeller gjenstår, samt en del puss av mur utv.

- Tomten må planeres med fall fra huset.

- Trapp fra stue ikke montert.

- Rekkverk hovedtrapp ikke montert.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen 1984 (i forbindelse med tilbygg soverom og terrasse). I denne er dagens soverom ved vindfang definert som bod, og deler av dagens stue er definert som soverom. Bruksendringen fra bod til soverom er søknadspliktig og rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold.

Det er ikke mottatt byggetegninger boligens kjeller og arealet er ikke søkt bruksendret. Arealene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Arealene er medtatt i tilstandsrapport etter dagens bruk. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger av dobbelgarasje og fasade datert i 2020.

Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Montert solcelleanlegg med estimert leveranse på ca. 6 300 kwh per år.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje via elkolbe.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 19 870 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 7446,- for inneværende år. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 759 558,- Som sekundærbolig Kr. 2 886 320,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Innlagt fiber.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Montert solcelleanlegg med estimert leveranse på ca. 6 300 kwh per år.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Det gjøres oppmerksom på at det ligger en nedgravd oljetank ved siden av boden.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

 - Ja, kun faglært. Begge badene er helt totalt renovert, nytt el instalasjon, nye rør. Byttet isolasjon i vegg, vatromsplatene på vegg, membrane og flis på gulv. Gulvvarme i begge badene. Spot i tak. Nye baderomsmøblene, bobblebad nede. Utført av Rørlegevakt Innlandet.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

 - Ja, alt er nytt. Utført av fyren som har alle papirene og jobber med våtrom

 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

 - Ja, samssvarerklæring.

Er arbeidet byggemeldt?

 - Nei, trengte ikke.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

 - Ja, kun faglært. Alle rørene, slukkene er byttet, gulvarm innstaler. Utført av Rørlegevakt Innlandet.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller

 - Nei, ny drenering av oss.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja, kun faglært. Bygget helt ny store garasjen, byttet kledning på fasade.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Alt el anlegg i huset er byttet, ny sikringsskap. Ny flexi ventilasjonsystem. Utført av Brørene Melby AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)

 - Ja, har det.

 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

 - Nei, har ikke snakket med kommune om det.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

 - Ja, kjeller er innredet.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

 - Nei, vi rakk ikke å søke.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

 - Ja, har ikke søkt hos kommunen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 692, tinglyst den 25.01.1984. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra privat veg eid av Kåtorp bo- og aktivitetssenter. Det er ikke tinglyst vegrett. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av vegen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)" Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i  hensynsone for radon, bevaring kulturmiljø samt gul og rød støysone.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 964 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 979 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 0,9% Minimum (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0126

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no