Kvennvegen 8E, 2322 RIDABU

Gnr. 7 Bnr. 382 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 154 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

3

1995

Eiet tomt 273 kvm

3 950 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 19.06.24

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 065 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 035 pr. år

Ditte Marie Sung Geisler

I garasje eller på egen gårdsplass. Elbillader i garasje.

Boligen har en fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Ridabu. Området er attraktivt og et fint sted for familier å bo. Herfra er det gangavstand til Ridabu barneskole, Ener ungdomsskole og Åker barnehage. Ridabu byr ellers på flere dagligvarebutikker, restaurant, ærverdige Åker Gård mm. I nærhet til eiendommen er fine turområder med blant annet Visjuen hvor det er gapahuk med bålplass, ballbinge og akebakke. Til Hamar sentrum er det ca. 4 km og det er hyppige bussavganger dit.

Eiet tomt, 273 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomten er opparbeidet med plenareal og diverse beplantning med bed og prydbusker. Hekk mot veg ved uteplass ved spisestue. Belegningsstein på gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 154 m² BRA / 124 m² BRA-i / 21 m² BRA-e / 9 m² BRA-b

1. etasje: 97 m² BRA / 67 m² BRA-i / 21 m² BRA-e / 9 m² BRA-b

Loftsetasje: 57 m² BRA / 57 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, toalettrom, bod, vaskerom, spisestue, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Gang, bad og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Utvendig bod og garasje.

Følgende rom er inkludert i BRA-b:

1. etasje: Innglasset terrasse.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

1. etasje: 37 m² 2 terrasser.

Loftsetasje: 7 m² balkong.

Loftsetasje har gulvareal (GUA) på ca. 59 m². Grunnet skråtak har loftsetasjen et måleverdig areal på 57 m². De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) er 2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad loftsetasje: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel  tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over  tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Vindu uheldig plassert i våtsone. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i enkelte våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Vaskerom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Kjøkken: Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt og har synlige skader. Det er omfattende knirk i gulvet. Innredning: Benkeplate har enkelte skader. Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

- Toalettrom: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert.

- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje.

- Loft innredet: Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Overflater vegger: Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget samt at gulvets avslutninger inn mot dører har en stedvis dårlig utførelse . Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Loft uinnredet: Inspeksjonsmulighet: Kaldloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer.

- Ildsteder inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate.

- Skjevhetsmåling 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 39 mm.

- Skjevhetsmåling loftsetasje: Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak: Tekking: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.

- Ballkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Grunnmur: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren.

- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning: Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Alder: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Kvennvegen 8E og denne velholdte eneboligen på Ridabu! Boligen har en funksjonell og lettstelt planløsning. Den inneholder blant annet romslig stue, åpen kjøkkenløsning, bad, toalettrom, vaskerom, tre soverom og hagestue. Det er lune og solrike uteplasser på begge sider av boligen. Området er attraktivt for barnefamilier med gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Det er også kort vei til flere ulike dagligvarebutikker. Området byr eller på fine turområder. Kort veg til holdeplass for buss hvor det er hyppige avganger til Hamar sentrum. Sentrumskjernen er ca. 4 km unna og der finner du alle servicefasiliteter.

Du ankommer eiendommen på pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. Plass til én bil i garasje hvor det også er montert elbillader. Via overbygd inngangsparti tar du deg inn i entréen. Her er det god plass til omkledning og rikelig med plass til yttertøy i garderobeskap. Fra gangen er det videre adkomst til stue.

Stuen er lys og har store vindusflater som slipper dagslyset fint inn i rommet. Her er det romslig med god plass til sittegruppe foran peisen og spisegruppe ved kjøkkenet. Luft-til-luft varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur og peisovnen varmer ekstra på kalde kvelder.

Fra stuen er det utgang til innglasset hagestue som er en fin forlengelse av boligen gjennom store deler av året. Videre adkomst til terrasse og hageflekk. Uteområdet er solrikt, usjenert og lettstelt - perfekt i en travel hverdag.

Med utgang fra spisestuen er platting hvor det er fin morgensol. Den åpne løsningen mellom kjøkken og spisestue skaper et sosialt og trivelig oppholdsrom. Kjøkkenet har innredning med grå fronter i slett utførelse og benkeplate i laminat. Flislagt benkerygg. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn, kombinasjonsovn og kjøleskap. Plass til frittstående oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen er ny i 2024 (vår). Hvitevarene på kjøkken medfølger som forevist.

Boligen har tre soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har garderobeskap og utgang til balkong med fine sol- og utsynsforhold. I tillegg til soverommene er det kombinert kontor- og garderobeplass i gangen.

Boligens bad ligger i 2. etasje. Badet har flislagt gulv og er delvis flislagt på vegg. Det er gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskap, badekar, vegghengt toalett og dusjnisje med glassbyggerstein, glassdør og dusj på vegg. Speilet på badet medfølger ikke.

I boligens 1. etasje er det et ekstra toalettrom og vaskerom. Toalettrommet har belegg på gulv. Rommet har gulvstående toalett og håndvask. Vaskerommet har belegg på gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for bolig med carport datert 14.06.2001. Det er også utstedt ferdigattest for tilbygg (hagestue) datert 03.02.2021.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2019 i forbindelse med bygging av hagestue, samt opprinnelige byggetegninger fra 1994. Dagens bruk av 1. etasje samsvarer med mottatte byggetegninger. I 2. etasje er bod i tegningene innlemmet i dagens gang. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe, samt peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom og toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 29 035 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 10 207,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Eika Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 004 326,- Som sekundærbolig Kr. 3 816 437,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Fastmontert løsøre som ikke medfølger:

- Hyller på barnerom.

- Sengegavl på hovedsoverom.

- Speil på badet.

- Vegglamper (ballonger) på barnerom.

- Fastmonterte lamper av privat karakter.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 05.05.2021. Det ble sist gjennomført tilsyn 15.12.2020, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Lader i garasjen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Boligsalgsrapport fra Anticimex og Eie i 2022. Boligsjekk fra Anticimex gjennom IF i 2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, samt flomfare (hensynsonenavn H320).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for E6, 4-felt, strekningen gjennom Hamar, planid. 20130001. Eiendommen er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Åker Gartneri, planid. B505. Området er regulert til boligbebyggelse og planen har status som overstyrt.

Området i forkant av eiendommen er regulert til parkeringsplasser. Det er pt. ikke parkeringsplasser der, men det må påregnes at dette etableres.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 065 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1% (Minimum Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0114

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no