Melkeveien 12, 2315 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 4599 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 181 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

3

1976

En arkitekt har startet å tegne utvidelse av huset. Selger kan spørre naboen om forhåndsgodkjenning av disse, slik at det kan være enklere for en ny kjøper å starte denne prosessen.

Eiet tomt 819 kvm

6 200 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 05.09.24 14:30

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 371 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 779 pr. år

Maria Wist Langmoen

Parkering i carport med elbil-lader, eller på gårdsplass. Øvrig parkering i gate etter gjeldende regler.

Attraktiv beliggenhet i rolig og etablert boligområde på Holsjordet. Området er flott for voksne og barnefamilier. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er kort veg både til friområdet "Kubakken" og Hol barnehage, begge med blant annet fotballbane om sommeren og skøytebane på vinteren. Godt med fritidstilbud i nærområdet med kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane

Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget. Her er det korte og lange turstier for enhver smak. Det er ca. 2,5 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Bybussen tar deg enkelt til byen og hjem igjen med bussholdeplass rett ved.

Eiet tomt, 819 kvm

Frodig og pent opparbeidet hjørnetomt med trær, busker, bed og diverse beplantning. Barnevennlig hage som er innhegnet med hekk. Hellelagte gangstier.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

181 m² BRA / 164 m² BRA-i / 17 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Underetasje: Entré, kjøkken, soverom, bad, to ganger, to boder, vaskerom og kjellerstue.

1. etasje: Entré, gang, bad, to soverom, kjøkken og spisestue/stue.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Underetasje: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Deler av carportens vegger er murt opp med teglstein. Etasjeskiller av trekonstruksjoner (betong i carport). Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédører i ulike utførelser. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdører med karmer av tre, og to- og tre-lags glass. Naturlig ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad i 1. etasje: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres om utførelsen er korrekt/at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke etablert oppkant med membran ved dørterskelen. Sluket er i tillegg isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ikke har mulighet til å nå sluket. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet dersom tettelisten på gulvet rundt dusjsonen fjernes.

- Bad i underetasje: Helhetsvurdering.

- Vaskerom: Helhetsvurdering.

- Kjøkken i 1. etasje: Deler av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen.

- Kjøkken i underetasje: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen.

- Øvrige rom i 1. etasje: Parketten har stedvise symptomer på slitasje/elde, og det registreres tegn til

fuktskader i overflaten i stue/spisestue. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det registreres sprekk i en gulvflis ved peisen.

- Rom under terreng - underetasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Horisontale sprekker observeres på grunnmuren fra innsiden, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden. Sprekkene har sannsynligvis oppstått for lenge siden, men det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. Malingsflass og avleiring av salt/kalk observeres på grunnmuren. Dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Dette indikerer at de samme forhold også kan være gjeldene bak veggkonstruksjonene som er utlektet fra grunnmuren, hvor forholdet erfaringsmessig gir høyere fuktrisiko. Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon i både kjellerstuen og på kjøkkenet (gjennom bakplate på innredningen). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling i kjellerstuen viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking).

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider og oppfyller derfor ikke dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - underetasje: Det er registrert skjevheter på soverom 3, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 48 mm.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue/spisestue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm.

- Teknisk anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det observeres en kabel i kjellerstuen (over trappa) som ikke er tilstrekkelig festet. Takboks i stuen mangler blindlokk. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Deler av bygningens ytterkledning/fasader symptomer på slitasje/elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Vannbord/beslag under enkelte vinduer er malingsslitt. Glassene i vinduet på soverom 1 og ett vindu i spisestuen er punktert. Andre punkterte glass kan ikke utelukkes.

- Balkong: Balkongen med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkets innfestning til boligens veggkonstruksjon er løsnet. TG2 er valgt på balkongens tettesjikt/tekking på grunn av høy alder. Tettesjiktet er i hovedsakelig skjult, og lite tilgjengelig for inspeksjon.  Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Terrasse: Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

- Grunnmur, fundamenter: Horisontale sprekker observeres på grunnmuren fra innsiden, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden. Sprekkene har sannsynligvis oppstått for lenge siden, men det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Forstøtningsmurer: Sprekk og skjevsetninger/forskyvinger observeres på forstøtningsmuren i hagen. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

Det er gitt TG 3 på:

- Teknisk anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det observeres dypplekkasje fra rørkobling til radiator på stua. Det utelukkes ikke at radiatoren i sin helhet må byttes.

- Brann: Vinduene i kjelleren har en avstand fra gulvoverflaten til underkant av vinduene som overstiger 1,0 meter, noe som gjør at dem ikke kan godkjennes som rømningsvinduer. Det vurderes derfor til at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier i etasjen.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne trivelige eneboligen i Melkeveien 12!

Boligen har en attraktiv beliggenhet i rolig og etablert boligområde på Holsjordet. Fra boligen er det kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er kort veg både til friområdet "Kubakken" og Hol barnehage, begge med blant annet fotballbane om sommeren og skøytebane på vinteren.

Boligen har en praktisk planløsning med alt man trenger i hovedetasjen; stor stue, adskilt kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til solrik og vestvendt terrasse med mjøsutsikt.

Det er kjeller under hele boligen. Den er innredet med kjellerstue, vaskerom og bod (rommene er ikke godkjent for varig opphold). I tillegg er det dør inn til en hybelleilighet med soverom, bad, kjøkken og bod. Hybelleiligheten er utleid for kr. 7 500 pr. mnd., inkl. alt.

Pent opparbeidet hjørnetomt med frodige hagearealer i hyggelige omgivelser. Hagen er innhegnet med hekk, og er perfekt for de minste i familien for lek og utfoldelse.

Boligen er jevnlig oppgradert gjennom årenes løp, og fremstår i dag som en fin og innholdsrik bolig med mange gode kvaliteter.

I entreen er det oppheng til yttertøy.

Romslig stue med gjennomgående store vinduer. Dette bidrar til godt med lys og god romfølelse. Sentralt i rommet er det en herlig peisovn, som gir god og lun varme. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med terrassemarkise for solskjerming.

Videre har etasjen et adskilt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter i furufiner og benkeplater av bjørk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin (2024) og kjøleskap (2024) medfølger handelen som forevist. Kjøkkeninnredningen er i utgangspunktet fra 2012, men ble oppgradert med nye skuffer, fronter, benkeplate, oppvaskkum (med armatur), hvitevarer, samt enkelte nye skrog i 2024. Arbeidet er gjort av møbelsnekker.

Pent og flislagt bad med varme i gulv. Badet har baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Det er to soverom i 1. etasjen. Hovedsoverommet har god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og utgang til sørvendt balkong.

Fra gangen er det trapp ned til kjellerdelen som selger benyttes selv. Her er det en lun kjellerstue med teppegulv og luft-til-luft varmepumpe. I tillegg er det et enkelt vaskerom/teknisk rom med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin (vaskerommet er ikke bruksendret).

Fra gangen er det dør inn til hybelleiligheten, og denne delen kan enkelt tas i bruk om man har behov for større plass.

Hybelleiligheten har egen inngang fra hagen og inneholder kjøkken, soverom, bad og bod.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2023 og har slette fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn og platetopp. Avsatt plass til frittstående kjøleskap med fryser. Praktisk barløsning som spiseplass.

Badet har belegg på gulv og panel på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, speilskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin.

Et soverom med integrert garderobeskap.

Det gjøres oppmerksom på at rømningsvinduer i kjelleren har fått TG 3 i tilstandsrapporten pga. avstand fra gulvoverflaten til underkant av vinduene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolighus datert 11.06.1976.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er vaskerommet definert som evt. fyrrom og kjellerstue definert som hobbyrom. Rommene er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

I byggetegninger er kjøkken i underetasjen definert som vaskerom. Bruksendringen er i utgangspunktet ikke søknadspliktige endringer/tiltak, såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l.). Kjøper overtar ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen vedrørende bruksendringen.

To sikringsskap med automatsikringer plassert i entré i underetasjen. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral (elkjele). Varmepumper i kjellerstue og kjøkken i underetasjen. Åpen peis i stue. Varme i gulv på bad i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 22 779 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 11 966,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 24 500 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 161 374,- Som sekundærbolig Kr. 4 413 220,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Alt rørleggerarbeid ble utført av Rørlegger Bekkevold, ASV AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Jeg overfører alt til boligmappa.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Kjøkken hovedetasje, kjøkken sokkel, ny varmtvannstank. Utført av Rørlegger Bekkevold.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Disse var også der da jeg kjøpte huset.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Opplegg til nytt kjøkken i hybel, Ny varmtvannstank, noe nye ledninger på kjøkken i hoveddel. Utført av Rørlegger Bekkevold.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Men ikke utført mens jeg har bodd i huset.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Men den har ikke vært brukt mens jeg har bodd her.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja. Kun soverom/stue er godkjent for varig opphold.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Vaskemaskin er flyttet til teknisk rom.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Tilstandvurdering var gjort for 1 år siden da kjøper kjøpte huset.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 107427, tinglyst den 31.10.1974. Gjelder gjerdeplikt mot gate, gangveg eller annen kommunal eiendom. Rett for tilstøtende tomter å føre vann- og kloakkledninger over tomten for å komme i forbindelse med offentlig vann- og kloakkledning. Forsiktighet ved planting av større busker og trær.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, og ligger i hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen er regulert til boliger iht. "Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Hamar vest felt G" med planid.: 226MVE_8 (overstyrt).

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 371 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,1% (minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0201

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no