Olsrudvegen 154, 2322 Ridabu

Gnr. 176 Bnr. 31 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 187 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 187 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

3

1980

Eiet tomt 705 kvm

3 150 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 28.08.24

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 233 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 248 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 110 pr. år

Kristian S. Kristiansen

Veronika Bakkom Ludviksen

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen har rolig beliggenhet langs Olsrudvegen på Ridabu. Boligen ligger fint til i landlige omgivelser, men likevel sentralt. Området er koselig og barnevennlig, med fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Vangli barnehage ligger ca. 1,7 km unna, mens det er 2,1 km til Lovisenberg barneskole og ca. 5,4 km til Ener ungdomsskole.

Hamar sentrum ligger ca. 10 minutter unna. I sentrum finner du alt du trenger av butikker, kafeer, restauranter og diverse forretninger. Med andre ord alt du trenger av servicefasiliteter. Nærmeste dagligvare ligger ca. 3,7 km fra boligen.

Eiet tomt, 705 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, kultstein, diverse beplantninger og gruslagt gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 187 m² BRA / 187 m² BRA-i

Kjeller: 90 m² BRA / 90 m² BRA-i

1. etasje: 97 m² BRA / 97 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: To ganger, to åpne kjellerrom, to boder, vaskerom og bad.

1. etasje: Entré, gang, bad, tre soverom, kjøkken og spisestue/stue.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

35 m² terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to- og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres at overgangene mellom baderomsplatene i dusjsonen er tilstrekkelig tettet med tettemasse. Det registreres rester av plastembalasje/folie i en plateskjøt. Annet: Det opplyses om at det er benyttet egeninnsats (med veiledning av faglært) ifm.  oppgradering av våtrommet, med den risiko dette innebærer.

- Bad kjeller: Ventilasjon: Det registreres en ulyd fra avtrekksviften. Årsak er ukjent.  Tilluftsspalte er ikke etablert. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist. I hjørnene har ikke platene tilstrekkelig støtte i bakkant, noe som medfører synlige åpninger/utettheter mellom platene og hjørnelist når man dytter på dem. Svekket tettefunskjon og forkortet levetid ved direkte fuktbelastning vurderes som høyest sannsynlig. Fortsatt bruk av dusjkabinett bør derfor påregnes frem til eventuelle utbedringer av forholdene. Fallforhold: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Annet: Det opplyses om at det er benyttet egeninnsats (med veiledning av faglært) ifm.  oppgradering av våtrommet, med den risiko dette innebærer.

- Vaskerom: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg og tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at våtrommet ikke er beskyttet med et vanntett sjikt og at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Fallforhold på våtrommets gulvflater er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Ved en eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner inne på våtrommet (varmtvannsbereder, rør-i-rør-systemet etc. ) er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. Våtrommet har ingen ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Øvrige rom 1. etasje: Ventilasjon: Symptomer på kondensproblematikk er registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Innerdører: Dørbladet til døren mot trapperommet kommer i kontakt med karmen og gulvet, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Kjeller: Helhetsvurdering: Avleiring av salt og tegn til fukttilsig observeres stedvis på grunnmur/gulv mot grunn. Dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Dette indikerer at de samme forhold kan være gjeldene også bak veggkonstruksjonene som er utlektet fra grunnmuren, hvor forholdet erfaringsmessig gir høyere fuktrisiko. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon (under trappa). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 77,1 prosent, ved 17,7 celsius. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Det ble målt også målt forhøyet fuktinnhold i panel i himlingen i åpent kjellerrom 1

(piggmåling: 18,9 vektprosent). Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ukjent, men svakheter med dreneringen samt lite ventilasjon vurderes til å være medvirkende årsaker.

- Råloft: Overflater vegger/undertak: Synlige fuktmerker/muggsopp observeres på taktro. Det ble utført fuktmåling med pigg i taktro i gjeldende område, men det ble ikke målt forhøyet trefuktighet (piggmåling: 13,1 vektprosent). Kontroll av diffusjonssperre: Det observeres tegn til utettheter i dampsperren på våtrommet mot kald sone.  Stikkprøveprinsippet ble benyttet (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass). Annet: Det observeres spor etter gnagere på kaldloftet. Det er ikke kjent eksakt hvor/hvordan

gnagere kommer seg inn i bygningen. Det gjøres oppmerksom på at gnagere kan føre til mange typer skader på bygninger.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - kjeller: Det er registrert skjevheter i gangen ved badet, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Varmtvannsbereder er plassert i et rom hvor det vurderes at en eventuell lekkasje kan føre til skader i tilstøtende rom (fall til sluk ikke er tilstrekkelig). Det er ikke etablert alternativ lekkasjesikring (f.eks. automatisk vannstopper). Vannrør: Brorparten av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Det er ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledningen (blokkert ca. 30 cm over underkant av trekledningen). Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

- Yttertak: Tekking: Det registreres enkelte knekte takstein. Forholdet kan påvirke tettheten til taktekkingen negativt. Tiltak bør påregnes. Selv om yttertaket ble skiftet i 2015, råder det usikkerhet vedrørende undertakets alder.

- Terrasser: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

- Grunnmur: Enkelte skråriss/vertikalriss er observert på grunnmuren fra innsiden av kjelleren.

- Drenering: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes estimerte gjenværende levetid også er ukjent. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon.

Det er gitt TG3 på:

- Råloft: Overflater vegger/undertak: Synlige fuktmerker rundt takgjennomføring for lufting til kloakken er registrert. Se punkt "Takgjennomføringer" under avsnitt om yttertak.

- Rømningsveier: Vindu på  badet i kjelleren har en avstand fra gulvoverflaten til underkant vindu som overstiger 1 m, noe som gjør at vinduet ikke kan godkjennes som rømingsvindu.

- Yttertak: Takgjennomføringer: Utførelsen av tettedetaljene rundt luftehatten på yttertaket bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Fra innsiden av kaldloftet registreres det synlige fuktmerker på taktroen rundt takgjennomføringen. Det ble gjennomført fuktmåling med pigg i taktroen i gjeldende område, og det registreres høyt fuktinnhold (fibermetning). Det vurderes til at forholdet med høy sannsynlighet skyldes utettheter/lekkasje rundt luftehatten/takgjennomføringen og at konstruksjonen har en pågående fuktskade som krever snarlig tiltak.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Olsrudvegen 154 og denne pene eneboligen med landlig beliggenhet! Her bor du i rolige og fine omgivelser, samtidig som det er kort veg til barnehage, barneskole og annet du trenger i hverdagen. Boligen er vesentlig oppusset de siste årene og har blant annet nye overflater, to nyere bad og nytt kjøkken. Den har en praktisk planløsning med tre soverom, to bad, separat kjøkken, stor stue og vaskerom. Ellers gode lagringsmuligheter i kjellerrom. Fra stuen er det utgang til terrassen hvor det er flotte solforhold og nydelig utsyn over omkringliggende jorder. Tomten er ellers pent opparbeidet og har gode parkeringsmuligheter på gårdsplass. Her får du en lettstelt bolig du kan flytte rett inn i!

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass og via inngangsparti tar du deg inn i gangen. Her er det god plass til omkledning og oppheng til yttertøy.

Boligens kjøkken er separat og har praktisk adkomst fra entré og stue. Pen kjøkkeninnredning fra Kvik (2020) med slette fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Innredningen har godt med skapplass og fine arbeidsflater. Her er det integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ellers avsatt plass til frittstående side-by-side kjøleskap.

Stuen er romslig og har store vindusflater som slipper dagslyset fint inn. Rommet er vinklet som gjør det enkelt å møblere i ulike soner. Spisestuen får en naturlig plass i tilknytning til kjøkkenet og TV-krok med sofagruppe passer fint foran peisovnen. Rommet har også luft-til-luft varmepumpe fra 2023 som sørger for en jevn innetemperatur..

Fra stuen er det utgang til terrassen. Denne er solrik og har fine utsiktsforhold. Fra terrassen er det trapp ned til lettstelt hage hvor det er plass til lek og moro for de minste.

Boligen har tre soverom. Rommene har plass til møblering av seng, skrivepult og garderobe. Hovedsoverommet har stort garderobeskap.

Det er to bad i boligen, ett i 1. etasje og ett i kjeller. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2022, og har belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, speil med belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassvegg.

Badet i kjeller ble etablert i 2021, og har belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er gitt TG3 på rømningsvei i tilstandsrapport fordi vinduet er over 1 m fra gulvoverflate.

I kjelleretasjen er det også et enkelt vaskerom samt gode lagringsmuligheter i forskjellige kjellerrom. Vaskerommet har malt betonggulv og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 07.11.1980. I denne er det anmerket følgende:

- Utvendige trapper.

- Håndlist kjellertrapp.

- Pipehatt (beslag) mangler.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1979. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Enkelte endringer i kjeller ved bad, vaskerom og gang som tidligere var vaskerom og delvis "klær" og "mat". Endringene er i utgangspunktet ikke søknadspliktige såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l.).

Sikringsskap med automatsikringer plassert 1 i kjelleren. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 16 110 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene er basert på et lavt stipulert forbruk av vann/avløp.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 10 260,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Sparebank 1 Polisenummer: 31383705

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 009 036,- Som sekundærbolig Kr. 3 834 336,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende: Det ble utført el-kontroll den 20.10.2023, med følgende kommentar: "I forbindelse med oppgradering av stue stikkontakter byttet til jordet utførselse. Spisestue er ikke oppgradert og har stikkontakter i ujordet utførelse. Det anbefales å oppgradere spisestue slik at installasjonen blir ensartet. "

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Totalrenovering av bad i 1. etg, utført i 2022. Elektro gjort av Solberg Elektro, rør gjort av Steinar Løvbak og gulvbelegg lagt av Gulvsystemer AS. Etablert bad i kjeller, utført i 2021. Elektro gjort av KB Elektro, rør gjort av Steinar Løvbak og gulvbelegg lagt av Gulvsystemer AS. Firmanavn: KB elektro, Steinar Løvbak og gulvsystemer AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Nytt sluk og gulvsbelegg. Firmanavn: Steinar Løvbak, gulvsystemer.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Har fakturaer på utført arbeid, samt dokumentasjon i Boligmappa.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ved oppussing av kjøkken gjorde Steinar Løvbak rørarbeid. Se tidligere kommentar ang. bad.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Utett rundt lufteventil på tak. Lekkasje ble forsøkt tettet. Skal engasjere snekker til å utbedre dette før overtagelse.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Bygd ny terrasse i 2019.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- KB Elektro har gjort det elektriske på bad i kjeller. Solberg Elektriske har gjort det elektriske på bad i 1. etg. Solberg Elektriske la opp nye kurser ifbm. oppussing av kjøkken. Solberg

Elektriske byttet innmat i sikringsskap. Solberg Elektriske har gjort diverse elektrisk i kjeller, samt lagt opp ny strøm til varmepumpe i stue. Minel la opp elektrisk til el-billader.

Gjort av KB Elektro, Solberg Elektriske, Minel. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske arbeidet gjort i eiertiden.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll fra Elvia i 2024.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Opplegg for lader montert i 2024 (gjort av Minel). Ny eier må montere selve ladeboksen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Bygd nytt bad i kjeller, satt inn nytt vindu med rømmingsmulighet.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Bad i kjeller er ikke søkt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Tilstandsrapport ifbm. salg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg via privat adkomst på naboens eiendom. Det er ikke tinglyst bruksrett på veien. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av veien. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse, delarealer er utnyttet til veg. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og bevaring kulturmiljø (H570). Delarealer ligger innenfor flomfare og gul støysone. I eldre plan med planid. 20090001 ligger eiendommen innenfor hensyn landbruk (H510).

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Olsrudområdet 2, planid 63V. Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og felles avkjørsel. I reguleringsplanen har denne eiendommen og naboeiendommen ikke direkte adkomst fra fylkesveien.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 233 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 248 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0174

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no