Skisporet 310, 2319 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7507 Snr. 30 i Hamar kommune

Eiendommen har andel i realsameier:

64/2603 i Gnr. 1 Bnr. 7504. Tomten er bebygd med blant annet carporter.

4352/158783 i Gnr. 1 Bnr. 7508.Tomten består av felles tomt med vei og arealer mellom bebyggelsen.

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

3

2017

Eiet tomt 180 kvm

6 100 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 05.11.24

Det er pr. 07.10.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesformue: kr. 62 211,- pr. 31.12.23

kr 6 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 249 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 259 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 669,- pr. mnd.

Herav:

Utvendig vedlikehold: kr. 2 100,-

Felleskostnader: kr. 4 202,-

Kabel-TV: kr. 367,-

Inkuldert i posten felleskostnader er fjernvarme, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renovasjon mm.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 16 660 pr. år (renovasjon er inkludert i felleskostnadene).

Trond Brenden

Parkering i carport tilknyttet boligen. Ellers gjesteparkering på sameiets eiendom.

Boligen ligger fint til på nyere og attraktivt boligområde på Voll/Lund. Det er kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Felles lekeplass for hele området med fotballbane og diverse lekeapparater.

Det er ca. 3 km til Hamar sentrum. Byen har et rikt cafeliv og bybussen tar deg enkelt hjem igjen. God offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass rett ved.

Godt med fritidstilbud i nærområdet med kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget og Klukhagan. Her er det lange og korte turstier for enhver smak. Vil du gå langs vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa, og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen.

Eiet tomt, 180 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Boligen har seksjonert tilleggsareal i grunn på ca. 180 kvm. Tomten består av hagedel og areal i tilknytning til inngangspartiet.

For øvrig har sameiet felles tomt på ca. 5 420 kvm med asfalterte vei- og gangarealer, og friarealer til felles bruk.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 133 m² BRA / 123 m² BRA-i / 10 m² BRA-e

1. etasje: 71 m² BRA / 61 m² BRA-i / 10 m² BRA-e

2. etasje: 62 m² BRA / 62 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, bad, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje: Stue, bad, walk in closet og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: 3 utvendige boder. Arealet i en bod måles til 2 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

Balkong med utgang fra stue i 2 etasje oppmålt til 41 m².

Terrasse med utgang fra stue i 1 etasje oppmålt til 21 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Forholdet kan føre til vannfeller i hullet, redusere levetiden til kledningen og påvirke festefunksjonen.

- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Skisporet 310 og denne flotte eneboligen i kjede! Boligen har en god internbeliggenhet på ende, i rolige og barnevennlige omgivelser. Her bor du med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikk samt med fine turmuligheter rett ved. Området har også fine fellesarealer med blant annet lekeplass. Boligen har en gjennomgående fin standard med lekre materialvalg og en moderne fargepalett. Den går over to plan og inneholder 1. etasje med entré, separat kjøkken, bad og stor stue, og 2. etasje med stue, tre soverom og bad. Det er også parkeringsplass i carport og gode lagringsmuligheter i utvendig bod. Herlige uteplasser i begge etasjer med fine sol- og utsiktsforhold.

Du parkerer enkelt i carport tilknyttet boligen. Inn døren er entré med flislagt gulv. 1. etasjen har vannbåren gulvvarme. I entréen er det plass til omkledning og romslig garderobeløsning.

Kjøkkenet har en lekker innredning med slette fronter i en mørk utførelse, og benkeplate av laminat. Rommet er romslig med gode arbeidsflater og en barløsning som gir en perfekt frokostplass. Innredningen har integrerte hvitevarer med stekeovn, kombiovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og vinskap. Avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper dagslyset fint inn i rommet. Her er det god plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til markterrasse orientert mot vest med fine solforhold.

Boligen har tre soverom som ligger i 2. etasje. Disse er av god størrelse med plass til tilhørende møblement. Et av soverommene har stor skyvedørsgarderobe og et annet rom har eget walk-in-closet. Etasjen har også en koselig stue som utgjør den perfekte barne- og ungdomsavdelingen. Herfra er det utgang til terrasse med flotte solforhold.

Det er to bad i boligen, ett i hver etasje. Begge badene er lekre med flislagte overflater. Rommene har heldekkende servant med skuffer under, vegghengt toalett, dusjhjørne med innefellbare dusjvegger. Badet i 1. etasje har opplegg for vaskemaskin bak skyvedører som gir en praktisk og god løsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest på boligen datert 22.12.2017.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2015. Tegningene samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvarme og radiatorer tilkoblet varmesentral. Gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 16 660 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 14 642,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 6 669,- pr.mnd.

Herav:

Utvendig vedlikehold: kr. 2 100,-

Felleskostnader: kr. 4 202,-

Kabel-TV: kr. 367,-

Inkuldert i posten felleskostnader er fjernvarme, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renovasjon mm.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Det er pr. 07.10.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr 317 736,- for 2023. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr 1 537 420,- per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 6599288. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 400 308,- Som sekundærbolig Kr. 5 321 170,-

Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet Skimakertunet, orgnr. 918053522. Sameiet består av 34 seksjoner.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierseksjonssameiet har eierandel i to realsameier som reguleres ved egne vedtekter. Kostnader tilknyttet realsameiene utgjør en felleskostnad som fordeles ihht. sameiebrøk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

OBOS.

Det kreves styregodkjenning av ny eier. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk på eiendommen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Er ikke pipe.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Lader i carport.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Videre utbygging av regulert felt.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Vært befaring på grunn av malearbeide. Skal utbedres 2025.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja. Har vært rundt malearbeide, vedtatt utbedring fra sameiet nå.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Felleskostnader er allerede økt nå i en periode på grunn av malearbeide i 2025. Settes ned etter hvert.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 1074791, tinglyst den 05.12.2014. Gjelder pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

- Dagboknr. 163121, tinglyst den 24.02.2016. Gjelder vegrett for gnr. 1, bnr 7507 over eiendommen for tilgang til/fra gangsti.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 332364 den 14.04.2016. Seksjonen har tillegsdel i bygning og grunn.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra privat veg. Vegen inn fra fylkesvei eies av Stavsberg utvikling AS. Vegen inn til boligen er et realsameie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser, gatetun, friområde iht. "Detaljreguleringsplan for Vold og Lund Søndre" med planid.: 070100. Hensynsone for bevaring kulturmiljø og støysone.

Eiendommen omfattes også av "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Eiendommen ligger i hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur, rød- og gul støysone. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde.

Eiendommen omfattes av følgende kommunedelplaner:

- "Kommunedelplan for Stavsberg" med planid.: 2007001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligområde, park/turvei og bestemmelse om utbyggingsrekkefølge.

- "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Det gjøres oppmerksom på at området er stadig under utvikling. Det må påregnes byggeaktiviteter i nærområdet over lengre tid. Området vest for eiendommen er avsatt til bolig- og blokkbebyggelse. Dette vil kunne forringe utsikten for denne boligen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 249 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 259 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0273

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no