St. Olavs gate 93,2317 Hamar

Digital salgsoppgave

St. Olavs gate 93

2317 Hamar • Hamar kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (52)

Vis i stort format

Rommet er ikke godkjent for varig opphold og har for lite vindu til å tilfredsstille krav om rømningsvei.

Prisantydning

kr 8 690 000

Omkostninger: kr 236 000Totalpris: kr 8 926 000

HAMAR/ØSTBYEN - Sjarmerende og vesentlig oppusset byvilla i jugendstil. Sentrumsnært og 5 min gange til Hamar stasjon.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Primærrom (P-ROM): 183 m²
Bruksareal (BRA): 248 m²
Kommunale avgifter: kr 1 601 / Mnd
Prisantydning: kr 8 690 000
Omkostninger: kr 236 000
Totalpris: kr 8 926 000
Byggeår: 1912
Tomt: Eiet tomt 593 m²
Oppdragsnummer: 72230173

Økonomi

Prisantydning	kr 8 690 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 690 000,-)	kr 217 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 8 926 000

Om boligen

Eiendom

St. Olavs gate 93, 2317 HAMAR

Matrikkel

Gnr. 1 Bnr. 1486 i Hamar kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 248 kvm

Antall soverom

Byggeår

1912

Tomt

Eiet tomt 593 kvm

Prisantydning

8 690 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Alf Harald Guriby Takstdato: 29.11.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 218 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 908 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 926 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 19 210 pr. år

Eier

Nina C Bergersen Tidemand Petter Tidemand

Parkering

Godt med parkeringsplasser på egen gårdsplass. Montert elbillader. Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Eiendommen har en rolig og sentral beliggenhet i Østbyen i Hamar. Her bor du i kort avstand til sentrumskjernen og alle servicefasiliteter, samt CC Stadion og CC Mart'n med ulike forretninger. Det er gangavstand til sentrums yrende byliv med flere koselige kaféer og restauranter. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. Her er det et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Denne beliggenheten passer med andre ord godt for både store og små.

Fra boligen er det kun 7 minutters gange til skysstasjonen. Herfra er det hyppige avganger med tog til Gardermoen, Oslo og Lillehammer. Ellers gode bussforbindelser til distriktet.

Koselige Hamar park ligger rett ved eiendommen. Det er også kort veg til Mjøsa/Koigen med flere bade- og turmuligheter langs Mjøsa helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Det er også fine rekreasjonsmuligheter i Ankerskogen Idrettspark med frisbeegolfbane, akebakke, skøytebane og turstier hvor det også blir kjørt opp lysløyper på vinterstid. Hvis du ønsker å benytte deg av treningssenter er det kort veg til både Espern og Fønix.

Tomt

Eiet tomt, 593 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene mot sør, vest og nord er i grunnkart markert som mindre nøyaktig.

Tomten er svært pent opparbeidet med plenarealer (nylagt plen), bærbusker, roser og stauder. Bakhagen er svært usjenert og koselig med flotte solforhold.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Areal og fordeling:

Totalt: 248 m² BRA / 183 m² P-rom / 65 m² S-rom

1. etasje: 89 m² BRA / 88 m² P-rom / 1 m² S-rom

Loftsetasje: 97 m² BRA / 95 m² P-rom / 2 m² S-rom

Kjeller: 62 m² BRA / 62 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Loftsetasje: Gang, kontor, bad og fire soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

1. etasje: Bod under trapp.

Loftsetasje: Kott.

Kjeller: 4 kjellerrom.

Utvendig bod på ca. 6 m². Bare deler av arealene til bod under trapp er vurdert som S-rom, grunnet lav romhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur av naturstein samt noe betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Overbygd entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad loftsetasje: Fallforhold (gulv). Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

- Rom under terreng: Helthetsvurdering. Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.

- Loft innredet: Ventilasjon (gjelder kun P-rom) (for lite ventilasjon i etasjen), overflater gulv (stedvise gliper) og konstruksjonsoppbygging (takkonstruksjon er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført, tilstandsgrad 2 er valgt for å belyse risiko).

- Loft uinnredet: Kontroll av diffusjonssperre (dampsperren på våtrommet ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet) og inspeksjonsmulighet (kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet).

- Innvendige trapper: Trapp til loftsetasje (trappen har ikke håndløper på begge sider og for stor åpning i rekkverk) og trapp til kjeller (slitt/aldringspreget, ikke håndløper på begge sider, stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 m, smal og bratt).

- Etsjeskiller loftsetasje: Skjevhetsmåling. Registrert skjevheter i soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21 mm i soverom, og 21 mm i gang.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Vinduer. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Vinduer i kjeller bærer preg av høy slitasjegrad og skader.

- Balkonger: Loftsetasje soverom. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Terrassebord begynner å bli slitt.

- Veranda: 1. etasje stue. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning. Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger). Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det er gitt TG3 på:

- Brann: Rømningsveier. Vinduer på kontor 2.etasje og soverom ved kontor 2.etasje: vinduene (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduet kan godkjennes som rømningsvindu.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

EIE har gleden av å ønske velkommen til St. Olavs gate 93 og denne flotte villaen i klassisk jugendstil! Boligen ble vesentlig oppgradert i 2021/22. Alle rom i boligen er pusset opp, samtidig er det gjort flere oppgraderinger utvendig. Den har fått en gjennomgående høy standard med et moderne og lekkert materialvalg, samtidig som sjarmen og det klassiske er ivaretatt. Det er ny drenering etter forskrifter i 2021, ny isolering og kledning, og de fleste vinduene (alle bortsett fra 4) er skiftet til 3-lags, håndlagde vinduer fra Nyhuset Bruk. Eiendommen har nydelig bakhage som er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Hagen er både usjenert og solrik. Her kan du med andre ord flytte rett inn i en koselig bolig, uten å tenke på oppussing. Boligen ligger i Østbyen, kun noen minutters gange fra sentrumskjernen og det du ellers trenger i hverdagen. Velkommen til en hyggelig visning!

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Godt med parkeringsplasser, samt mulighet for lading av elbil. Hyggelig inngangsparti med plass til cafésett. Her treffer morgensolen. Inn døren er det romslig gang med plass til omkledning og oppheng av yttertøy. Vaskerommet ligger praktisk til ved gangen.

Videre kommer du inn til boligens stue. Stuen er romslig og har store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Det er plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Peisen er både et pent blikkfang, samtidig som den avgir en god varme på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til veranda og videre adkomst til bakhagen. Her er det veldig koselig og uteområdet er en flott forlengelse av boligen på sommerhalvåret.

Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestue. Innredningen er fra Sigdal (2021) og har slette fronter, og benkeplate i laminat. Den har godt med skapplass og fine arbeidsflater. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap gir deg et komplett kjøkken klart til bruk. På kjøkkenet er det også plass til et koselig frokostbord foran vinduet.

Boligen er innredet med fem soverom og ett kontor. Ett soverom ligger i 1. etasje, de øvrige ligger i loftsetasjen. Rommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeskap og skivepult. Flere av rommene har garderobeskap. Fra ett av soverommene i loftsetasjen er det utgang til en overbygget og koselig balkong orientert mot sør. Det gjøres oppmerksom på at soverom i loftsetasje (mot nord) og kontoret ikke er godkjent for varig opphold, og har for lite vindu til å tilfredsstille krav om rømningsvei.

Det er to bad i boligen, ett i hver etasje. Badet i loftsetasjen er lekkert flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speil med belysning, høyskap, vegghengt toalett, dusjdører i glass og dusj på vegg. Badet i 1. etasje ligger innenfor vaskerommet. Disse rommene har flislagt gulv med gulvvarme og våtromsplater på vegg. Badet har gulvstående toalett, håndvask med underskap, dusjvegger i glass og dusj på vegg. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig del av boligen. Dette er normalt da det ikke var til ferdigattest da boligen ble oppført.

Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring og bruksendring, samt riving av eks. inngangsparti/oppføring av nytt inngangsparti datert 16.02.2024.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2021. I disse avviker dagens plassering av bad, vaskerom og sportsbod i 1. etasje. I 2. etasje er dagens soverom (mot nord) og kontor definert som rom, bod og gang. Vinduene i disse to rommene er heller ikke godkjente rømningsvinduer. Rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som primærrom. Kjøper overtar ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Helt nytt elektrisk anlegg, samt nytt sikringsskap. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad, vaskerom, og entré. Ny peis og pipeløp godkjent av brannvesenet og kommunen.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 19 210 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjorde i 2023 kr. 11 549,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 30 300 kWh.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6 396,- i året.

Altibox fiberbredbånd 500/500 og TV via Eidsiva Bredbånd for kr. 17 244,- pr. år.

Forsikring med polisenummer

Sparebank 1 Polisenummer: 24315733

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 109 794,- Som sekundærbolig Kr. 3 995 259,-

Tekniske installasjoner

Dekoder og modem følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Det er lagt inn fiberbredbånd fra Eidsiva til boligen.

Tak- og vegghengte lamper i 1. etasje, samt vegghengte lamper i 2. etasje medfølger ikke.

Tiffany taklampe på veranda i 1. etasje medfølger ikke.

Vegghengte nattbord i eik på de to hovedsoverommene i loftsetasjen medfølger ikke.

Hyllesystem "String" i TV-rom og kjøkken medfølger ikke.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 05.12.2019. Det ble sist gjennomført tilsyn 26.08.2020, med følgende anmerkninger:

- Stengsel på feie-/sotluke må utbedres.

- Mangler røykvarsler i kjeller.

- Gammel vedovn i kjeller bør fjernes og hull etter røykrør mures igjen.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Selger opplyser at anmerkninger fra 2020 er utbedret (se vedlagte tilstandsrapport).

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen. Denne boligen er gitt rød trekant i SEFRAK-registrert. Det er dermed meldepliktig ved riving/ombygging.

Annet

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Nei. Nytetablert bad/vaskerom i 1 etg. i 2021, renovert bad i 2 etg. i 2021.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Riving gammelt bad, avretting gulv, ny membran og sluk, ny sisternekasse, flislegging, rørarbeid, nytt VVS, nytt baderomsinnredning og utstyr, nytt el opplegg, nye brytere, nye stikkontakter, nye downlights, punktbelysning speil, nye vifter, ny varmekabel, termostat. Alt ble gjort i Oktober-November 2021. Firmanavn: Bademiljø Asbjørn Nordsveen AS / Røinaas Elektro AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Gulvstøp m/armering, påsmøring nytt membran, vanntest, sluk med forskalingsform. Alt ble utført i Oktober-November 2021. Firmanavn: Bademiljø Asbjørn Nordsveen AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Samsvarserklæring, tilbudsbrev med arbeidsbeskrivelse og nytt materiell.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Huset er i gul sone og alle endringer må byggemeldes. Mottok tillatelse på endringer 08.06.2021 fra Hamar Kommune Plan og Byggesak.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. Huset fikk drenering i juni 2021.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Huset fikk nytt keramisk pipeløp, isolasjon, ny peis, samt fjernet to eldre vedovner og murte igjen løp i 2021 i september 2021. Godkjent av Hamar Brann og Feievesen. Tillatelse for rehabilitering av pipe fra Hamar Kommune Plan og Byggesak innhentet september 2021.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Skjeve gulv i 1 etg. Avrettet i juli 2021.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Hadde noe mus i kjeller før drenering og legging av nytt ytterpanel og isolering i 2022. Monterte musebånd og ikke hatt problemer siden det.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært. Riving av gammel kledning, lektet ut og etterisolert, montert vindsperre og krysslektet, montert musebånd, montert nye vannbrett, ny kledning, nye takrenneløp, montert nye vindusrammer og kasser oppunder gesims vår/sommer 2022. Firmanavn: Totalentreprenør Aspens AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Fjernet gammel oljetank ifm drenering juni 2021 gjort av Totalentreprenør Aspens AS (tillatelse innhentet). Nytt el-anlegg for hele huset gjennom vår/sommer/høst 2021 av Røinaas Elektro AS. Nytt tilknytningskap, inntakskabel, jordspyd, sikringsskap, spredenett, brytere, stikkontakter, takpunkt, downlights, dimmere, panelovner, ladeboks el-bil. Firmanavn: Totalentreprenør Aspens AS, Røinaas Elektro AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring fra Røinaas Elektro AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Easee el-bil lader montert av Røinaas Elektro AS.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

- Innhentet tillatelse ved drenering av huset i juni 2021.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ifølge prospekt ved kjøp i 2021, var det ikke utført radonmåling.

Tilleggskommentar: Huset er totalrenovert i tidsperiooden juni 2021 - oktober 2022.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 901416, tinglyst den 02.06.1914. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg. Overført fra 1/506.

- Dagboknr. 901423, tinglyst den 21.09.1914. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg.

Meglerforetaket har forsøkt å rekvirere servituttene uten hell og kan dermed ikke redegjøre for innholdet i disse.

Utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan), planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur, gul støysone (H220), bevaring kulturmiljø (H570), annen fare (forurenset grunn- H390) og krav om felles planlegging (tilrettelegges for bymessig kvartalsbebyggelse og styrket gatestruktur - H810_10). Delarealer ligger også innenfor veg, samt hensynsone for båndlegging for regulering etter pbl. (H710).

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum, planid. 20190002. Området eiendommen ligger i er avsatt og benyttet til boligbebyggelse (146). Eiendommen ligger innenfor hensynsone for bevaring kulturmiljø verneklasse 1 (Østbyen, H570_212, H570_213 og H570_211).

Naboeiendommen (øst) ligger under detaljreguleringsplan for St. Olavs gate 95 og 97, planid. 082300. Følgende står i sentrumsplanen: "For St. Olavs gate 95/97, kvartal 146, kan det gjennom regulering vurderes boligfortetting tilpasset strøkskarakteren, men mist ett planalternativ skal innebære bevaring av eksisterende bevaringsverdige bygg." Det må forventes at det blir bygget på tomten i fremtiden. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1 % (minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

72-23-0173

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65

[/ E-post: pb@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - St. Olavs gate 93
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).