Lars Hollos gate 12, 2318 Hamar, Etasje: 4

Andelsnr. 1244 Orgnr. 848142662 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

2

1962

Fellestomt 7297 kvm

2 890 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 19.03.24 10:07

Andel fellesgjeld: kr. 274 000,-

(avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 4 861,- pr. 31.12.23

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 274 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 164 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 165 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 173 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 532,- pr. mnd.

Herav:

A-konto oppvarming: kr. 800,-*

Heis: kr. 362,-

Felleskostnader: kr. 4 780,-

Kabel-TV avg.: kr. 590,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett, nedbetaling fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet.

Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn.

Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt.

På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fredrik Tangen

Borettslaget disponerer utendørs parkeringsplasser på eiendommen samt 30 garasjeplasser. Garasjeplassene tildeles etter venteliste. Det er pr. 21.03 8 stk på venteliste ifølge styreleder.

Felles ladeanlegg med fire elbilladere for beboere.

Denne leiligheten har en sentral beliggenhet i etablert boligområde på Børstad som er et attraktivt boligområde med kort veg til "alt", blant annet dagligvarebutikken Coop Prix noen skritt unna.

Området er rolig, og det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Bussen finner du rett i nærheten, og Hamar togstasjon ligger kun en km unna. Toget har avgang til Oslo hver time.

Børstadlunden er like i nærheten. Ellers er Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet bare en drøy km unna. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til Domkirkeodden.

Fellestomt, 7297 kvm

Fellesområdet er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger og plenareal. Felles sykkelboder utenfor hver blokk.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

76 m² BRA / 76 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Stue, kjøkken, bad, entré og to soverom.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis 6 m² og 3 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Naturlig ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Kjøkken: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte vannrør i konstruksjonen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Røropplegg i konstruksjonen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Ifølge huseier er avløpsrørene rørfornyet i 2019. Omfanget/detaljer vedrørende rørfornyingen er ikke kjent. Vurderinger er gjort basert på informasjon fra huseier.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Det er gitt TG 3 på:

- Bad. Helhetsvurdering.

Varmtvannsberederen står som ikke undersøkt pga. plassering i tilstandsrapporten. Varmtvannsbereder ble ifølge selger skiftet i 2017.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne delikate 3-roms leiligheten i Lars Hollos gate 12!

Her bor du sentralt i Hamar med kort avstand til alt du trenger, og alt ligger til rette for en enkel hverdag.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Fra stuen er det adkomst til en solrik og vestvendt balkong med fint utsyn over nærområdet. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren. Enkel adkomst via heis.

De fleste rom ble pent oppgradert i 2017, og leiligheten holder en gjennomgående fin standard. Av oppgraderinger verdt å nevne er HTH kjøkkeninnredning, parkettgulv og generell standardheving av de fleste overflater. Her er det tidsriktig fargepalett som vil falle i smak hos de fleste.

Lys og innbydende entré med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Videre kommer man til en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial og inviterende atmosfære. Stuen har fin plass til sofamøblement, og spisegruppen får en naturlig plass mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en overbygget og lun balkong.

Moderne kjøkken fra HTH med slette fronter og benkeplater av laminat. Kjøkkenhalvøyen har fine arbeidsflater og blir et samlingspunkt rundt matlagingen. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger handelen som forevist. Avsatt plass til frittstående kjøleskap. Kjøleskapet medfølger ikke handelen.

Badet er malt i en pen fargepalett. Det har baderomsinnredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og fremstår i en mørk blåfarge som oppleves som avslappende og behagelig. Garderobeskap på gjesterom medfølger ikke handelen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokken datert 13.12.1962.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.10.1960. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 532,- pr.mnd.

Herav:

A-konto oppvarming: kr. 800,-*

Heis: kr. 362,-

Felleskostnader: kr. 4 780,-

Kabel-TV avg.: kr. 590,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold,

felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett, nedbetaling fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet.

Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn.

Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt.

På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 5 000 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av linjehastighet og kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har et annuitetslån i DnB.

Lånenr.: DNB03-12138459908

Restsaldo: kr. 12 785 183,-

Restløpetid: 26 år og 4 måneder.

Type rente: Flytende 5,85%

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 04.03.2024.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 969 093,- for 2022 før avdrag på langsiktig gjeld var hensyntatt.

Dette skyldes i hovedsak at borettslaget i 2022 hadde et større vedlikeholdsprosjekt som ikke var hensyntatt i budsjett, herunder skifte av tak. I tillegg ble kostnadene ifm. fjernvarme høyere enn antatt. Borettslagets disponible midler utgjorde

kr. 375 739,- per 31.12.2022.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF med polisenummer 560631. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 788 710,- Som sekundærbolig Kr. 2 997 096,-

Borettslag: Østre Børstad 1 Borettslag, Orgnr: 848142662

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter i Lars Hollos gate 8, 12 og 16.

Borettslaget har fast dugnad om våren.

Styrets arbeid iht årsberetningen:

Gjennom året har det blitt gjennomført ett stort og flere mindre vedlikeholdsprosjekter i borettslaget. Det klart største prosjektet har vært rehabiliteringen av takene på alle tre blokkene. Dette var helt nødvendig for å sikre lekkasjer eller andre skader som følge av at det gamle dekket hadde passert forventet levetid. Protan Entreprenør ble valgt til å gjennomføre arbeidet og prosjektet gikk som planlagt og forventet.

En annen oppgradering som er gjort i 2022 er etableringen av fire ladere for elbil utenfor nummer 12. Anlegget er leid av selskapet Elaway, som står for både drift og vedlikehold, men det ligger en avtale i bunn som gjør at borettslaget kan kjøpe ut anlegget. Alle som har behov for å lade elbil kan tegne abonnement for å få brukt laderne. Tidlig på året i fjor ble også porttelefonene skiftet ut.

Rundt årsskiftet ble det installert nye heisalarmer i heisene i alle tre blokker. På bakgrunn av til dels anstrengte perioder med likviditet i 2022, følges likviditeten opp flere ganger i måneden også med likvidtetsprognoser ut året og de neste årene.

Styret har gjennomgang av status økonomi på hvert styremøte. Med økte renter, økning i energikostnader og andre kostnader og en stadig økende inflasjon, så styret seg nødt til å øke felleskostnadene og fyrings-akonto mer enn det er gjort de siste årene. Styret har en målsetting om å ha en likviditetsreserve på 500 000 kroner til enhver tid, og likviditetsprognosene tilsier at dette kan oppnås ved utgangen av 2024 hvis det ikke skulle dukke opp nye, uforutsette vedlikeholds- eller investeringsbehov som de i dag ikke er klar over. Borettslaget har solid økonomi og god likviditet, men likviditeten varierer en god del måned for måned, slik at jevnlig oppfølging med prognoser er helt nødvendig.

Borettslagets lån på 13 millioner kroner gjør oss sårbare for rentehevinger, men det bør nå være begrenset hvor mange og store renteøkninger myndigheter og bankene vil gjennomføre framover.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022: Nye heisalarmer. Etablering av ladeplasser.

Rehabilitering av tak. Nye pulverapparat. Nye porttelefoner.

2021: Utbedring av gårdsplass ved nr. 8. Nye fliser i inngangspartiene. Fjernet trær utenfor nr. 16.

2021 - 2022 Bytte av garasjeportåpnere.

2020: Service/reparasjon av heiser. Ny hovedtavle for strøm. Radonmålinger. Oppgradering av tv-/bredbånd.

2019: Forundersøkelse avløpsrør. Rehabilitering av rør. Rørfornying.

2018: Sanering oljetank. Installert AMS-måler, nr 8.

Skiftet avtrekksvifte, nr 8. Utbed. svikt i balkongtak nr 16. Reparasjon av heis, nr 8. Takkontroll 3 blokker. Anlagt steinsatt uteplass. Lecamur sykkelboder. Kanalrens.

Service avtrekksvifter.

2017:Kamerabefaring avløp. Befaring VVS.

2016: Montering varmeovner heissjakt. Tilstandsvurdering VVS. Digitale strømmålere. Maling av garasjene. Kollektiv internettavtale. VVS-befaring og beboermøte. Nedgraving fiber.

2015: 6 parkeringsplasser v/sykkelbod nr 16. Digitale målere på alle radiatorer.

2014: Oppmerking parkeringsplasser. Ny motor til ventilasjon nr 16. Nye el-skap i kjeller (8 og 12). Nye porttelefoner i nr 8. Securitas generalnøkkel i avtale. Caverion ventilasjon serviceavtale.

2013: Vannsjekk leiligheter. Rehabilitering av garasjetak. Kanalrens. Maling balkonger.

2012 - 2013: Utskifting vinduer og balkongdører.

2011:Taksjekk.

2010: Nye vannmålere.

2009: Nødlys fellesarealer. Nye sikringsskap.

2008: Maling garasjer og boder.

2007: Vannsjekk leiligheter.

2006: Gulvbelegg oppganger. Nytt avtrekksanlegg og kanalrens.

2005: Heis. Ytterdører.

2004: Bygging garasjeanlegg De 6 nederste ble bygd i 2004. Portåpnere garasjer.

1998: Sykkelboder

1997: Bygging garasjeanlegg. Portåpnere garasjer.

1995: Oppussing fasade. Utskifting inngangsdør i leiligheter. Balkonger.

1993 - 1994: Rehabilitering.

1962: Tomt.

1962 Anskaffelse bygninger.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager.

Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt.

Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Dersom det foreligger gode grunner for å holde dyr og dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere kan borettslagets styre fravike forbudet. Styret vil uansett ikke kunne innvilge dyrehold utover:

- To hunder.

- To katter.

- En hund og en katt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Lekkasje toalett, se pkt 2.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Reparert pakning toalett/sisterne, 26.02.2024. Utført av Rørleggervakta Innlandet.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Sjekkliste fylt ut av rørlegger.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El-tilsyn gjennomført med tilfredsstillende resultat den 27.10.2022 av Elsikkerhet Norge AS.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

Dagboknr. 103681. Tinglyst 05.10.1961 - Rettigheter iflg. skjøte

Kommunen har rett til, uten å betale noen form for erstatning å ta de skjæringer eller fyllinger inn på tomten som måtte bli nødvendig i forbindelse med opparbeidelse av gate eller gangsti. Eiere eller festere av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten for å komme i forbindelse med offentlige vann- og kloakkledninger.

Mulig skade på tomten på hageanlegg etc. ved graving erstattes av vedkommende eier eller fester som nytter ledningene.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene,

jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner,

jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel

2018-20302 med planid 20170001.

Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse og veg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone for radon, krav vedrørende infrastruktur og gul støysone.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byveksten"

med ikrafttredelse 31.08.2011.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 274 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 164 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 165 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 173 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til

kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr. 10 000)

Visningshonorar (Kr. 2 950)

Markedspakke 1 (Kr. 21 500)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Provisjon (Kr. 45 000)

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått.

Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no