Gerhard Munthes gate 32, 2318 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 3153 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Bruksareal: 317 kvm, BRA-i: 284 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 87 kvm

4 (5)

1961

Ombygd i perioden 2009-2016.

Eiet tomt 804 kvm

9 500 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 17.04.24

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 256 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 756 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 21 870 pr. år

David Borren Heidi Enger

I dobbelgarasje tilknyttet boligen eller på egen gårdsplass.

Denne boligen har hyggelig og sentral beliggenhet i ett etablert boligområde på Børstad/Rollsløkka. Dette er et attraktivt boligområde med kort veg til "alt". Området er fredelig, samt at det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Flere barnehager og skoler i nærheten. Tilgang til offentlig transport kun 300 meter fra boligen. Hamar togstasjon ligger kun 1,3 km unna, med avgang til Oslo hver time.

Fine tur- og friluftsområder i nærheten, med blant annet Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger´n. Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til Domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra denne boligen.

Eiet tomt, 804 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene er i grunnkart merket som mindre nøyaktig.

Pent opparbeidet tomt med plenarealer og diverse beplantninger. Belegningsstein på gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 284 m² BRA / 284 m² BRA-i

Kjeller: 88 m² BRA / 88 m² BRA-i

1. etasje: 98 m² BRA / 98 m² BRA-i

2. etasje: 98 m² BRA / 98 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: Gang, vaskerom, to boder og hobbyrom.

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, to soverom og entré.

Loftsetasje: Stue, gang, garderobe/omkledningsrom, to soverom og bad under oppføring.

Tilknyttet dobbelgarasje på 33 m² BRA-e.

Balkong i 2.etasje oppmålt til 45 m² (TBA).

Balkong i 2.etasje oppmålt til 14 m² (TBA).

Terrasse i 1.etasje oppmålt til 28 m² (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1961, ombygd og oppusset i perioden 2009 - 2016. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og pvc, og tolags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 1. etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Det gjøres oppmerksom på at deler av badet inklusiv membran er utført på egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

- Kjøkken: Vannrør (vannrørene er ikke plugget mot varerør).

- Øvrige rom: Overflater gulv.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering.

- Loft innredet: Konstruksjonsoppbygging (konstruksjonen er lukket).

- Innvendige trapper. Trappen har ikke håndløper på begge sider, men håndløpere i eik tilhørende trappen medfølger.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.

- Terrasser på terreng.

- Utvendige trapper - trapp til balkong: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne flotte eneboligen i Gerhard Munthes gate 32! Boligen ble ombygget og påbygd med én etasje i perioden 2014-2017, og her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Den har gjennomgående fin standard med gode materialvalg og tidsriktige materialer. Verdt å nevne er blant annet vannbåren gulvvarme fra bergvarme. Boligen har dermed svært lave energikostnader. Varmeanlegg, sammen med belysning, er koblet til smartstrømstyring med betjening fra app og betjeningspaneler. Boligen har en god planløsning med romslige rom, samt fine og solrike uteplasser. Det er svært god lagringsplass med gode garderobeløsninger. Det er også dobbelgarasje.

Boligen har barnevennlig, og samtidig sentral beliggenhet med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Den ligger fint til i en stille blindgate i et attraktivt nabolag. Det er også fine turområder i nærheten.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Praktisk parkering i dobbelgarasje. Du tar deg mot inngangsparti på belegningsstein. Ved inngangspartiet er det klargjort med varmekabler i trappen (ikke tilkoblet). Herfra er det også trapp opp til takterrassen over garasjen. Her er det sol gjennom hele dagen.

Gangen er romslig og har flislagt gulv med varmekabler. Her er det god plass til omkledning og oppbevaring i garderobeskap.

Fra gangen kommer du inn til den åpne kjøkkenløsningen. Den åpne løsningen sammen med de store vindusflatene skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen har godt med skapplass og fine arbeidsflater på benk og kjøkkenøy. Innredningen har slette fronter i grå utførelse og benkeplate av stein og tre. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap gir et komplett kjøkken klar til bruk.

Stuen er møbleringsvennlig med plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Peisen er et fint blikkfang og skaper en god atmosfære på sene høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget uteplass. Denne er orientert mot sørvest og har gode solforhold.

Opp trappen er det også stue med flere møbleringsmuligheter - perfekt når barna i familien har med venner hjem. Rommet har raus takhøyde som gir et luftig rom. Også her er det utgang til sørvestvendt uteplass med herlige solforhold.

Boligen har fire soverom, to i hver etasje. Rommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeløsninger og skrivepult. I 2. etasje er det også en praktisk garderobe/omkledningsrom. Rommet har godkjent rømningsvei og kan brukes som ett femte soverom dersom du har behov for det. Det anbefales at det søkes om bruksendring dersom rommet tas i bruk som soverom.

Det er i dag ett bad i boligen. Dette er pent flislagt på gulv og vegger. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speilskap, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. Det er avsatt et rom i boligens 2. etasje for et ekstra bad. Her er det klargjort med vann, avløp, ventliasjon og trukket frem rikelig med elektriske kurser. Det ligger også klart for montasje av downlights i tak.

I kjelleren er det innredet et praktisk og romslig vaskerom med innredning for oppbevaring, vask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er også etablert et hobbyrom/treningsrom i kjeller. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Boligen passer godt for familien med en aktiv hverdag som ønsker et hjem hvor du kan flytte rett inn uten å tenke på oppussing. Velkommen til visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg og påbygg av enebolig datert 20.03.2024.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2012. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det gjøres oppmerksom på at takstmann har definert hobbyrom i kjeller som P-rom. Dette er i byggetegninger definert som "Disponibelt" og dermed ikke godkjent for varig opphold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Gira smartstyring av lys og varme i boligen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral (jordvarme) - i alle rom over bakkenivå, med unntak av to soverom i 1. etasje. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Alle støpte gulv har elektriske varmekabler i tillegg til vannbåren varme. 

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kr. 21 870 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 10 888,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 11 500 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 9 714,- i året.

Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva (Altibox). Månedlig kostnad for TV og fiber (500 Mbp) er 1 311,-.

Det tilkommer årlige utgifter til brøyting og strøing, ca. kr. 1 500,- til 2 000,- pr. år.

Gjensidige Polisenummer: 78872216

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 050 770,- Som sekundærbolig Kr. 3 782 771,-

Bergvarmepumpe med gulvvarme i alle rom over bakkenivå, med unntak av to soverom i 1. etasje. Bergvarmepumpen forvarmer varmtvann til ca. 55 grader i en egen tank på 180 l.

Det er installert smartstrømstyring med betjening fra app og betjeningspaneler i boligen. Anlegget er kablet. Anlegget styrer alle downlights i huset, samt temperatur i alle rom over bakkenivå (med unntak av 2 soverom i 1. etasje). Mulighet for å programmere en rekke scenarier (når utelys slås av på, temperatur til ulike tider av døgnet etc.).

Det er installert privat alarm og brannvarslingsanlegg fra Jablotron. Røykvarslere er seriekøblede. Det er installert bevegelsessensorer med kamera i sentrale posisjoner i huset. Det er mulig å legge til telefonnummer som skal motta varsel på SMS, dersom alarmen utløses.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 03.07.2017. Det ble sist gjennomført tilsyn 23.04.2020, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Eiendommen har tankrom med 0,8 Volum iflg. opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Selger opplyser at ståltank tidligere stod i kjeller, men at den er fjernet. Tilsvarende er alt opplegg knyttet til fyringsanlegg for parafin sanert.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Bad 1. etg:

Total rehabilitering av bad, hvor gammelt bad ble revet ned til bjelkelag og bygget opp på nytt. Jeg har selv utført alt av snekkerarbeid. Videre har jeg lagt membran, montert fliser og satt opp innredning. Alt av rørarbeid er utført av Arve Hagen AS, mens el installasjon er utført av Solberg Elektroinstallasjon AS.

Vaskerom:

Rørarbeid utført av Arve Hagen AS. El installasjon av Solberg Elektroinstallasjon AS. Membran og fliser er lagt av Mur og Flisservice AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Bad 1.etg:

Her har jeg selv gjort alt arbeid med membran. Det er montert Litex plater på veggene (på underlag av rupanel). Mansjetter er lagt vått i vått med smøremembran, og det er lagt to lag med smøremembran på Litex platene. For alle

rørgjennomføringer og hjørner er det lagt mansjetter vått i vått med smøremembran. På gulvet er smøremembranen forsterket med Gavazzi duk og det er totalt 8 lag med membran på gulvet. Nytt sluk og rør ned til vaskerom. Sluk og rørarbeid er utført av Arve Hagen AS.

Vaskerom:

Her er det lagt nytt sluk og avløpsrør i plast ut på vegg (koblet på kommunalt avløp) - utført av Arve Hagen AS. Her er membran lagt av Mur og Flisservice AS. Det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer og i hjørner. Totalt 2 lag med smøremembran.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Har detaljert informasjon om oppbygging av bad med produkter som er benyttet.

Er arbeidet byggemeldt?

- Bad 1. etg er ikke byggemeldt da dette dreide seg om rehabilitering av eksisterende bad. Rehabilitering av vaskerommet var omfattet av søknad om påbygg av huset i 2014.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Alt av vann- og avløpsrør er byttet i perioden 2009 - 2014. Firmanavn: Arve Hagen AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Drenerte huset på nytt i 2012. Har ikke hatt problemer med fukt etter det. Det er fuktmerker på vegg i kjellerbod mot nordøst, men dette stammer fra før drenering ble foretatt.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Det er riss i betonggulv i kjeller.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Mur og Flisservice AS har bistått med støping av dekke i garasjen, påstøp på garasjetak og pussing av vegger innvendig og utvendig. Protan AS har lagt Protan duk. Tak og fasader på hovedbygning er utført av Malmo & Ugelstad AS.

Jeg har selv oppført garasjen og hatt bistand på punktene angitt over.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Alt av elektriske kabler og utrusting er byttet ut i perioden 2009 - 2016. Jeg har i samråd med elektroentreprenør lagt opp el bokser og trukket k-rør med kabler fra punkt i huset og ned til sikringsskap i kjeller. Solberg Elektroinstallasjon AS har stått for de elektriske arbeidene.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Det foreligger samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Det er utført service på anlegg for vannbåren varme av Arve Hagen AS. For det balanserte ventilasjonsanlegget har jeg selv byttet filtere etter leverandørens anbefalinger.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Jeg har selv utført en betydelig egeninnsats under oppussing og ombygging av huset.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Det ble foretatt radonmåling i kjellerstue vinteren 2008. Det ble påvist et nivå på 120 Bq/m3, med en usikkerhet på +/- 20 Bq/m3.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 102082, tinglyst den 14.06.1961. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg, vann/kloakkledning og bebyggelse.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg med privat stikkveg som deles med to naboer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor faresone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen til kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 256 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 756 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visning (Kr.2 950)

Provisjon 1%

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no