Nedre Elverhøy 14D, 2322 RIDABU

Gnr. 8 Bnr. 128 Snr. 4 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

1

2004

Fellestomt, 3599 kvm

2 150 000

Andel fellesgjeld: kr. 17 606,- pr. 31.12.23 10:05

Andel fellesformue: kr. 12 727,- pr. 31.12.23 10:05

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 17 606,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 167 606,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 239 226,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 248 476,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 537,- pr. mnd.

Herav:

Fellesutgifter: kr. 1 900,-

Andel Kabel-TV/internett: kr. 249,-

Andel lån: kr. 388,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Utvendig vedlikehold av bygninger og carportanlegg, renovasjon, vannforbruk utekran, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon, samt enkel vaktmestertjeneste (plenklipping sommerstid og snøbrøyting/strøing om vinteren).

Kr. 10 653 pr. år

Marianne Olsen Benjaminsen Jo Kristoffer Benjaminsen

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten har fin beliggenhet i et veletablert og attraktiv område på Ridabu. Her bor du i gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og dagligvarebutikk, i tillegg til bussholdeplass med hyppige avganger til Hamar sentrum. Sentrum er ca. 3 km unna og har alle servicefasiliteter med blant annet caféer, restauranter, kino, bowling og ulike forretninger. Fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Fellestomt, 3599 kvm

Fellesområdet er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfalt.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

63 m² BRA / 58 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, bad, bod, stue/kjøkken og ett soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e.

Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer. Det er skruer etter tidligere innfestinger i dusjsonen, som ikke er tettet. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Belegg på vegg har stedvis manglende vedheft. Himlingsflater har synlige skjevheter. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Det vurderes at rørgjennomføring til toalett ikke er utført på en slik måte at løsningen er fullgod/vannsikker mot direkte vannbelastning og vanndamp. Utette overganger kan føre til høy risiko for fuktskader.

- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Vakuumventil er observert på kaldtloft. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er avhengig av en mekanisk komponent, som kan slutte å fungere.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Drenering: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

 

Velkommen til denne lyse og hyggelige 2-roms leiligheten i Nedre Elverhøy 14D!

Eiendommen ligger i et stille og rolig område på Ridabu med gangavstand til butikk, fine turområder og bussholdeplass med hyppige avganger til Hamar sentrum.

Leiligheten har trappefri adkomst og funksjonell planløsning. Her er det en åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, soverom og bod. Lagringsloft med god oppbevaringsplass. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget og sørvendt balkong med gode solforhold.

Med leiligheten følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er klargjort for montering av elbil-lader.

Hyggelig inngangsparti med stor og fin uteplass. Tilknyttet inngangspartiet er en praktisk utvendig bod.

I entreen er det oppheng til yttertøy. Fra entreen er det adkomst til bod og praktisk lagringsloft.

Videre kommer man til en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en åpen og inviterende atmosfære. Det er fin plass til sofamøblement og spisegruppen får en naturlig plass mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til balkong med utsyn mot grøntområder.

Kjøkken fra Norema med slette fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskmaskinen kan medføre handelen hvis ønskelig.

Badet har baderomsinnredning, gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med dusjdører.

Soverom med stor skyvedørsgarderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boliger, sportsboder og carportanlegg datert 11.04.2011.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.11.2002. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring(er) for det elektriske anlegget.

Oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 10 653 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 7 318,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 537,- pr.mnd.

Herav:

Fellesutgifter: kr. 1 900,-

Andel Kabel-TV/internett: kr. 249,-

Andel lån: kr. 388,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Utvendig vedlikehold av bygninger og carportanlegg, renovasjon, vannforbruk utekran, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon, samt enkel vaktmestertjeneste (plenklipping sommerstid og snøbrøyting/strøing om vinteren).

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 9 200 kwh i året.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av linjehastighet og kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Sameiet har annuitetslån i DnB.

Restsaldo pr. 31.12.2023: kr. 265 017,39,-

Forventet innfrielse: Midten av 2028.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 402 393,58,- for 2023 som skyldtes vedlikehold av bygninger. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 185 654,59,- per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Storebrand forsikring med polisenummer 841231. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 746 311,- Som sekundærbolig Kr. 2 835 982,-

Sameie: Sameiet Søndre Graner, Orgnr: 989024590

Sameiet består av 16 seksjoner.

Møteplikt på dugnad. Se forøvrig husordensreglene.

Boligselskapets tap av felleskostnader i 24 måneder inntil 20% av de årlige felleskostnadene, er dekket.

Styrets arbeid:

Det ble diskutert om sameiet skal «gjerde» inn søppelkassene for å sikre mot dyr. Styret ser på dette videre, men det ble ikke satt av noe konkret beløp i budsjettet.

Ecit Lillehammer.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere. Søknad må sendes til styret. Som hovedregel er kun ett dyr pr. husstand tillatt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vet ikke. Det er linoleumsbelegg på veggene, og det har sprukket opp enkelte steder.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Skiftet vannklosett, en gang for ca. 2 år siden. Ukjent hvilket firma.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Det må kjøpes en del til laderen hvis den skal tas i bruk, pris ca. kr 1000,-.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på eiendommen grunnboksblad:

- Dagboknr. 9485, tinglyst den 13.07.2004. Gjelder tilleggsdel til denne seksjonen. Alle seksjonene er tilleggsdeler i form av boder, balkonger, carporter/garasjer og hageareal.

- Dagboknr. 10814, tinglyst den 10.08.2004. Gjelder bestemmelser om lov om eierseksjon og medlemskap i foreningen som forvalter fellesarealet.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, felles parkeringsplass, annet friområde og annen veigrunn iht. "Endret reguleringsplan for deler av Finsalområdet E1/E2" med planid.: 599.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og parkering. Eiendommen ligger i hensynsone for radon, flomfare og hensyn landbruk. Deler av eiendommen (84 m2) er båndlagt for regulering.

Det gjøres oppmerksom på at det foregår planlegging av ny reguleringsplan på tomten øst for eiendommen. Hovedformålet med områdeplanen er at det skal reguleres for boligbygging på eiendommene Li og Torshov i tråd med kommuneplanen. Det skal også vurderes lokalisering av ny barnehage, tilstrekkelige arealer for skolen og bedre adkomstforhold for alle trafikantgrupper. Hamar Kommune er i gang med oppføring av Ridabu Barnehage.

Dette vil medføre byggeaktiviteter i nærområdet over en lengre periode. 

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 17 606,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 167 606,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 239 226,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 248 476,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon 2,5% (minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no