St. Olavs gate 66B, 2317 HAMAR, Etasje: 1

Gnr. 1 Bnr. 394 Snr. 3 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

2

1900

Fellestomt 844 kvm

3 600 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 27.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 700 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 000,- pr. mnd.

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, strøm fellesområde, TV-abonnement (grunnpakke), brøyting og vedlikeholdsfond.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Elise Kaline Gundersen Mathias R Kristoffersen

Egen parkering på felles gårdsplass. Det er en muntlig avtale i sameiet at hver seksjon har en bestemt plass.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Østbyen, like utenfor sentrumskjernen av Hamar. Det vil si at eiendommen har sentral, men likevel rolig beliggenhet. Velstelte Hamar park er nærmeste nabo.

Sentrum med et yrende caféliv ligger kun en kort gåtur unna. Her finner du alle fasiliteter og servicetilbud. På CC stadion er det et rikt utvalg av butikker, spisesteder og et flott treningssenter.

Fine tur- og bademuligheter på strekningen fra Espern via Skibladnerbrygga/ Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Det er kun få minutters gange til Hamar stasjon, hvor det er direkte togforbindelse til Gardermoen og Oslo

Fellestomt, 844 kvm

Felles eiet tomt som er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Gode parkeringsforhold på gårdsplassen. Eiendommen grenser mot Hamar Park med grøntarealer, ballplass, tennisbane og paviljong.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

1. etasje: 78 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i (internt bruksareal):

Gang, toalettrom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.

I tillegg er det en terrasse på 8 m² TBA (terrasse- og balkongareal)

Utebod:

8 m² BRA / 8 m² BRA-e

Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasje og en bod i loftsetasje. Arealene i kjellerbod og loftsbod måles til henholdsvvis 7 og 8 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:

Boligbygg oppført i 1900. Grunnmur av murt naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv). Tilstandsgraden på membran, tettesjikt og sluk er gitt med bakgrunn av alder og plassering av dusjkabinett. Det er ikke foretatt undersøkelse av sluket og fallforhold pga dusjkabinettets plassering. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig til å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

-Vaskerom: Ventilasjon, membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv). Tilstandsgraden på nevnte punkter er gitt med bakgrunn i kun naturlig ventilasjon i rommet, manglende membran og ikke tilstrekkelig fallforhold utenfor sluksonen. Det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant på tettesjiktet ved dørterskel.

-Kjøkken: Vannrør og manglende komfyrvakt. Vannrør av kobber er vurdert å ha en alder som tilsier at brukstid er passert.

-Toalettrom. Vannrør. Vannrør av kobber er vurdert å ha en alder som tilsier at brukstid er passert.

-Øvrige rom: Overflater gulv. Gulvet overflatemateriale er slitt/ aldringspreget. Registrert stedvise glipper i gulvet og stedvis knirk. Innerdører er gitt tilstandsgrad 2 på grunn av alder og slitasje.

-Etasjeskiller: Skjevhetsmåling. Det er registrert skjevheter i stude og soverom. Forksjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt itl 41 mm i stue og 38mm i soverom.

- Tekniske anlegg:  Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør. Vamrtvannsbereder er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør på støpjern er vurdert å ha en alder som tilsier at brukstid er passert.

-Yttervegger inkl. kledning: Byggets ytterkledning/ fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen, noe som kan føre til vannfeller i hullet og redusere levetiden til kledningen.

-Dører: Dørbladet på balkongdør kommer i kontakt med terskel noe som gjør at den henger når den åpnes og lukkes. Entredør har sprekk i ett glassfelt.

-Terrasser på terreng: Rekkverk har synlige symtomer på slitasje/ elde. Observert skjevheter i rekkverkskonstruksjonen.

-Grunnmur/ fundamenter: Avskalling av murpuss stedvis på grunnmur. Ukjent årsak. Grunnmurens oppbygging er ukjent.

-Drenering: Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, men den risiko det innebærer. Fra innsiden observeres symtomer på fuktproblematikk. Terrengfallet rundt grunnmuren er stedvis ikke tilstrekkelig for å leve vann vekk fra bygningen. Sannsynligvis manglende utvendig fuktsperre.

-Vann- og avløpsledninger inkl stikkledninger: Ukjent alder/ tilstand på utvendige vann- og avløpsrør. Anbefalt brukstid kan være passert.

-Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Det er gitt TG3 på:

-Rom under terreng: Helhetsvurdering av kjelleren i sameiet. Organisk materiale som er lagret i kjeller bør fjernes. Det observeres fukt/ råteskader på enkelte reoler og delevegger. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet dampsperre mot grunnen. Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. Synlige symptomer på fuktproblematikk er registrert. Råtesopp observert på reoler og delevegger.

-Ildsteder: Ubrenbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.

-Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering. Det er tegn til termiske skader på plugg til varmtvannsbereder. Det er obsertvert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap.

-Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom branceller) er ikke dokumentert. Utførelsen er skjult. Det er avdekket forhold som tyder på av boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Entredørens branntekniske egenskaper kan ikke verifiseres.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne innbydende og lekre leiligheten i St. Olavs gate 66B!

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Østbyen, med Hamars største park som nærmeste nabo. Her er det kort vei til sentrum med butikker, restauranter og et herlig uteliv.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder en luftig stue, flott kjøkken, flislagt bad og to romslige soverom med god oppbevaringsplass. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod, bod i kjeller og på loft. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen hvor varme sommerdager kan nytes.

Bygget ble oppført i 1900 og flere av de opprinnelige detaljene er bevart, som for eksempel god takhøyde, brede lister og store, høye vinduer som gir et meget godt lysinnfall. Leilighetens baderom ble oppgradert i 2010. Det ble satt inn ny HTH kjøkkeninnredning i 2013 med integrerte hvitevarer. Leiligheten har en nydelig fargepalett, noe som fremhever de flotte originale detaljene. De utførte oppgraderingene passer godt inn leiligheten og den fremstår i dag som en lys og pen leilighet med mye sjel.

Leiligheten har en flott, eldre inngangsdør med frostet- og farget glass. I entreen er det plass til oppheng av yttertøy. Ved yttergangen er det også gjestetoalett. 

Videre kommer man til en luftig stue med god plass til møblering. De store vinduene og den gode takhøyden på 3 m gjør rommet ekstra lyst og hyggelig. Vedovnen gir god og lun varme på kalde dager. Fra stuen er det dobbeltfløyet dør inn til et av soverommene. Fra stuen er det også utgang til den solrike terrassen hvor varme sommerdager kan nytes.

Leiligheten har et lekkert og moderne HTH-kjøkken fra 2013. Her er det takhøye overskap og god benkeplass. Integrerte hvitevarer og meget god lagringsmuligheter.

Pent flislagt bad med gjennomført stil. Badet har baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett.. Badet ble pusset opp i 2010. Det er innredet vaskerom i en del av hovedsoverommet. Her er det opplegg for vaskemaskin, praktisk benk og hyller.

Det er to romslige soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har adkomst via en dobbeltfløyet dør fra stuen. Her er det god plass til dobbeltseng i tillegg til god garderobeløsning. Det andre soverommet er også romslig, lyst og har god garderobeplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1948. Det er også mottatt tegninger datert 1. september 2004. Det er ikke samsvar mellom de mottatte tegningene og dagens bruk. I de mottatte tegninger er det ikke tegnet inn baderom eller vaskerom. Det er i senere tid etablert baderom mellom soverommene og en vaskeromsalkove i hovedsoverommet. Dette fremgår ikke av tegningene oversendt fra kommunen. Endringen er i utgangspunktet ikke søknadspliktige endringer/tiltak, såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l.).

Felles sikringsskap med automatsikringer og enkelte skrusikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue. Varmepumpe på kjøkken. Gulvvarme i baderomsgulv. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 5 000,- pr.mnd.

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, strøm fellesområde, TV-abonnement (grunnpakke), brøyting og vedlikeholdsfond.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til Internett.

Sameiet har ikke lån pr. 20.08.2024.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 43 662,- for 2023. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 46 277,- per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Eika med polisenummer 2869174/55. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 816 505,- Som sekundærbolig Kr. 3 102 717,-

Leiligheten er en del av Sameiet St. Olavs gate 66, orgnr: 995792877. Eierseksjonssameiet består kun av seks enheter og er kun enkelt organisert.

Kjøper forplikter seg til å utføre trappevask i egen oppgang hver 4 mnd.

Seksjonseiere plikter å delta på sameiets dugnader om våren og høsten. De som eventuelt ikke kan delta får tildelt oppgaver som utføres i for- eller etterkant av dugnadene, men senest to uker etter disse.

Forretningsførsel gjøres internt i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse, men eierskifte må meldes til styret for registrering.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere. Søknad må sendes til styret.

Bygget er SEFRAK registrert (gul trekant). SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Opplysninger som følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja. Det er satt inn dusjkabinett av eier.

Kjenner du til o det er/har vært skjevheter/setningsskader, feks riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Det er skjevhet i gulv. sprekker i panel. riss/sprekker i mur.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: HaBlikk. HaBlikk reparerte beslaget rundt pipa 10. juni 2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 905018, tinglyst den 02.05.1910. Gjelder bestemmelse om gjerde.

- Dagboknr. 12870-2, tinglyst den 22.09.2004. Gjelder tilleggsdel - bygning.

Seksjonen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 905017, tinglyst den 02.05.1910. Gjelder bestemmelse om gjerde.

Det er tinglyst seksjoneringsbegjæring med dagboknr. 12870, den 22.09.2004.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat stikkveg, sammen med naboene. Det er et solidarisk vedlikeholdsansvar for de som benytter seg av vegen. Det foreligger ikke tinglyst vegrett for eiendommen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" fra 30.05.2018, med planid.: 20170001.

Området er avsatt til boligbebyggelse, krav vedrørende infrastruktur, ligger i faresone for radon og forurenset grunn. Hensynsone for bevaring av kulturmiljø.

Eiendommen omfattes av:

- "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid. 20110002. Eiendommen ligger i verneklasse 1. 

- Kommunedelplan for Hamar sentrum, fra 24.05.2023, med planID 2019002. Området er avsatt til/og eller utnyttet til boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø og fysisk utforming av anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at gnr. 1, bnr. 440 er i kommunedelplanen for Hamar sentrum avsatt til sentrumsformål. Dette kan medføre at eiendommen blir bebygget i fremtiden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 700 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,75 %, minimm kr. 60 000

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0052

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65

[/ E-post: pb@eie.no