Torggata 131B, 2317 HAMAR

Andelsnr. 13115 Orgnr. 993605328 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

1

2009

Fellestomt 2495 kvm

2 990 000

Takstmann: Kim Andreassen Stalsberg Takstdato: 26.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 450 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 44 784,- pr. 31.12.23

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30. mars og 30. september på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 450 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 440 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 441 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 449 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 966,- pr. mnd.

Felleslokale 150,-

Eiendomsskatt 494,-

Felleskostnader 3.803,-

Vedlikeholdsfond 123,-

Kapitalkost. lån 1 DNB01 2.206,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/Internett og forretningsførerhonorar.

Energiavregning. Ja - Forbruk av gass må avleses av kjøper/selger ved flytting.

Sammen med Bryggeriet 5 eier borettslaget Bryggeriet Arena ANS. Det kreves inn et beløp fra hver andelseier hver måned som skal dekke driftskostnader i dette selskapet. Bryggeriet Arena ANS fører eget regnskap for sin drift.

Dagens fellesgjeld har avdragsfrihet til 30.09.2039.

Estimert endring på kapitalkostnaden etter avdragsfrihet er kr. 994,-. Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader per måned etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Borettslaget starter innkreving av andel avdrag på lån fra andelseiere med fellesgjeld fra og med 01.10.39.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Morten Mellbye Karen Marie Traavik

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Nåværende eier har leid garasjeplass i garasjekjeller i bygget, og opplyser at dette leieforholdet kan videreføres til ny eier. Garasjeplassen har ladeboks, og er praktisk plassert rett ved heis/oppgang fra garasjeanlegget. Leiekostnad kr 900,- pr mnd.

Abonnementskort til Vestre torg parkeringshus er på kr. 520,- pr. mnd. Beboere kan kjøpe kort gjeldende for hele inneværende år for kr. 6 240.-. Hamar kommune tilbyr også beboerparkering. Månedskort for beboere er kr. 258,- pr. mnd. eller kr. 3 096,- pr. år for vanlig gateparkering i sone 3202.

Leiligheten har attraktiv og meget sentral beliggenhet, med gangavstand til "alt". Sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. I Hamar er det flere koselige kaféer og restauranter.

Verdt å nevne er Matkvartalet. Dette er en nyrenovert bygård i Hamar med blant annet ølbryggeri, kaffebrenneri, slakter, kolonial, samt bakgård med streetfood fra ulike deler av verden.

3 minutters gange til Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen.

Området ved Mjøsa/Koigen har gode bademuligheter og turmuligheter langs vannet helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse- og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra leiligheten. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Kort veg til Maxi kjøpesenter og CC stadion med et rikt utvalg av forretninger. I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Kun 2 minutters gange til holdeplass for buss med avganger til bla. a. jernbanestasjonen.

Fellestomt, 2495 kvm. Fellesarealer er opparbeidet med gressplen, interne gangveger, prydbusker og benker.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

3. etasje: 63 m² BRA / 58 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

15 m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kim Andreassen Stalsberg (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Fasader av murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

- Balkonger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Forholdet bør holdes under oppsikt. I følge huseier er det planlagt utbedringer av balkonggulv i september 2024, grunnet regnvann som renner ned på balkong i etasjen under.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Torggata 131B og denne tiltalende 2-roms leiligheten! Leiligheten har en rolig og samtidig svært sentral beliggenhet midt i Hamar sentrum. Her bor du vendt inn mot pent opparbeidet fellesareal, og i gangavstand til alle servicefasiliteter. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har enkel adkomst fra oppgang med heis. Praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom og bad. Leiligheten inneholder også en alkove som nåværende eier har innredet som bibliotek/lesekrok og "gjesterom". Den er lettstelt og fremstår lys med store vindusflater og tidløse fargevalg. Overbygd balkong orientert mot vest på hele 15 kvm.

Du tar deg opp til leiligheten via felles trapperom med heis. Romslig entré med god plass til omkledning og skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Videre kommer du inn til åpen stue- og kjøkkenløsning. De store vindusflatene sørger for godt med lys inn til rommet og gir et trivelig oppholdsrom. Den åpne løsningen er sosial og har plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Gasspeisen er et pent blikkfang og varmer godt. Stuen har også en liten alkove som nåværende eier har innredet som lesekrok og "gjesterom".

Kjøkkenet har profilerte fronter, flislagt benkerygg og benkeplate i laminat. Integrert platetopp med to gassbluss og stekeovn, ellers avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Fra stuen er det utgang til overbygget balkong. Denne er vestvendt og det er gode lysforhold og fint utsyn over fellesarealene. Markise fra 2018.

Leilighetens soverom har stort garderobeskap for praktisk oppbevaring.

Badet i leiligheten er flislagt og har gulvvarme. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, speilskap, dusjhjørne med innfellbare vegger i glass og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bryggeriet Arena: Her er det innredet selskapslokale og gjesterom med stort bad som kan leies for ca kr 400,- pr mnd.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk med fem etasjer og kjeller datert 10.06.2010.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2008. I disse er den del av stuen ved badet et garderoberom/bod med adkomst fra entré. Det er ikke søkt bruksendring for arealet.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming og gasspeis i stue. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 966,- pr.mnd.

Felleslokale 150,-

Eiendomsskatt 494,-

Felleskostnader 3.803,-

Vedlikeholdsfond 123,-

Kapitalkost. lån 1 DNB01 2.206,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/Internett og forretningsførerhonorar.

Estimert endring på kapitalkostnaden etter avdragsfrihet er kr. 994,-.

Energiavregning. Ja - Forbruk av gass må avleses av kjøper/selger ved flytting.

Sammen med Bryggeriet 5 eier borettslaget Bryggeriet Arena ANS. Det kreves inn et beløp fra hver andelseier hver måned som skal dekke driftskostnader i dette selskapet. Bryggeriet Arena ANS fører eget regnskap for sin drift.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og  innvendig vedlikehold.

Lånenr.: DNB01-12116102879

Restgjeld: 19 000 000,-

Restløpetid: 35 år og 2 mnd.

Rentekostnader: Flytende rente på 5,85%

Dette lånet er avdragsfritt til og med 01.10.2039.

Andel fellesgjeld: Kr. 450 000,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere info.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører datert 23.08.2024.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 1 317 289,- for 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 808 986,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring med polisenummer 83595099. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 773 078,- Som sekundærbolig Kr. 2 937 695,-

Borettslag: Bryggeriet 6 borettslag, Orgnr: 993605328. Borettslaget består av 30 andelsleiligheter i Torggata 131 A, B og C. Borettslaget er frittstående.

Styrets arbeid i 2023 (iht. årsberetning):

- Det er foretatt befaring på alle terrasser med tanke på lekkasje og løse fliser. På bakgrunn av dette er det utført strakstiltak med silikonfuging på 3 terrasser i 2023. Arbeidet videreføres i 2024.

- Vi har utredet muligheten for innglassing av terrasser for beboere som ønsker dette. Videre har vi innhentet informasjon fra brannvesenet om planer for evakuering av beboere ved brann.

- Det er utført strakstiltak for utbedring av synkehull på gangveien foran blokka. Videre behandling av dette er overlatt til garasjestyret.

- Det er foretatt bytte av låskasse i oppgang B samt fra garasje til oppgang A. Det er satt smekklås i døra til bodgang i oppgang B.

- Vi har fått utført trefelling foran blokka for å bedre lysforhold og utsikt. Det er byttet to vifter på taket og det er igangsatt merking av alle viftene her slik at fremtidig bytte av vifter blir enklere.

- Vi har innhentet tilbud på bytte til LED-lys i alle oppganger fra Edvardsen Elektro. Det er sendt ut årlig informasjonsskriv til beboerne om HMS-arbeidet i Borettslaget og foretatt en årlig evaluering og dokumentasjon av dette.

- Det er utført årlig inspeksjon og kontroll av gassanlegg, sprinkleranlegg og alarmanlegg.

- Styret har kontinuerlig overvåket den økonomiske situasjonen i boligselskapet og fant å måtte øke felleskostnadene med 10 % fra 1.7.23 for å kunne styre mot balanse i regnskapet.

Større vedlikehold og rehabilitering

2019 - 2019: Rens av ventilasjonsanlegget

2019 - 2019: Bytte av ventilasjonsvifter

2018 - 2018: Maling av bygningsmassen

Borettslaget har gjesterom med stort bad som kan leies.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett ved eiendomsoverdragelse av leilighet i borettslaget.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Leiligheten har ny innlagt fiber med 250 mb hastighet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold krever søknad til og godkjennelse fra styret før dyr anskaffes. Styret kan samtykke i dyrehold hvis gode grunner er for det og det ikke vil være til urimelig ulempe for beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Det skal skiftes noen løse fliser på veranda. Dette tas av borettslaget.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Vi leier garasjeplass og ny el-lader av Kirsten Raabøl i 4.etg. Oppg B.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 789620, tinglyst den 20.10.2009. Gjelder forkjøpsrett og seksjonering. Seksjoneringsbrøk: 4932/6698. Ved salg av ideelle andeler i seksjon 2 under gnr. 1 bnr. 7415 i Hamar gis det forkjøpsrett til de som til enhver tid har hjemmel til gnr. 1 bnr. 7414 snr. 1, gnr. 1 bnr. 7355 snr. 21, gnr. 1 bnr. 7356 snr. 1 til og med snr. 23, gnr. 1 bnr. 233 snr. 1, gnr. 1 bnr. 7415 snr. 1 og gnr. 1 bnr. 7416 snr. 1, alle i Hamar kommune.

- Dagboknr. 11983 tinglyst 22.08.2007 - Bruksrett parkeringskjeller.  

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger under "Kommuneplanens arealdel 2018-2030", planid. 20170001. Ikrafttredelsesdato 30.05.2018. Formål: Sentrumsformål. Eiendommen ligger i en hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur, gul støysone og annen fare. På deler av eiendommen skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Fremtidig: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Eiendommen ligger under følgende kommuneplaner:

- "Kommunedelplan for sentrum", planid. 20190002. Ikrafttredelsesdato 24.05.2023. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål.

- "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen", planid. 20110002. Ikrafttredelse 31.08.2011. Formål: Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Båndlegging for regulering etter pbl.

Eiendommen ligger under reguleringsplan med plannavn "Bebyggelsesplan for Hamar bryggeri", planid. B571. Ikrafttredelsesdato 22.08.2001. Formål: Annet byggeområde.

Eiendommen ligger i et område under detaljregulering for kvartal 9, planid. 073800. Området er regulert til kjøreveg og fortau.

Området rundt Bryggeriet er stadig i utvikling og det må påregnes utbygging av kvartalet nedenfor.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 450 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 440 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 441 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 449 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Provisjon 1,7% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.75 00)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0218

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no