Torggata 133A, 2317 HAMAR

Andelsnr. 13304 Orgnr. 992540974 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

1

2008

Fellestomt 998 kvm

2 200 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 11.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 020 000,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 30 155,- pr. 31.12.23

kr 2 200 000,- (Prisantydning)
kr 1 020 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 220 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 221 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 231 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 380,- pr. mnd.

Herav:

Felleslokale kr. 150,-

Eiendomsskatt kr. 434,-

Felleskostnader kr. 4 675,-

Vedlikeholdsfond kr. 121,-

Kapitalkost. lån 1 DNB01 kr. 5 000,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/Internett og forretningsførerhonorar.

Energiavregning. Ja - Forbruk av gass må avleses av kjøper/selger ved flytting.

Sammen med Bryggeriet 6 eier borettslaget Bryggeriet Arena ANS. Det kreves inn et beløp fra hver andelseier hver måned som skal dekke driftskostnader i dette selskapet. Bryggeriet Arena ANS fører eget regnskap for sin drift.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Dagens fellesgjeld har avdragsfrihet til 01.07.2038.

Estimert endring på kapitalkostnaden etter avdragsfrihet er kr. 2 253,-. Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader per måned etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mathias Vangen Hansen

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Abonnementskort til Vestre torg parkeringshus er på kr. 520,- pr. mnd. Beboere kan kjøpe kort gjeldende for hele inneværende år for kr. 6 240.-. Hamar kommune tilbyr også beboerparkering. Månedskort for beboere er kr. 258,- pr. mnd. eller kr. 3 096,- pr. år for vanlig gateparkering i sone 3202.

Leiligheten har attraktiv og meget sentral beliggenhet, med gangavstand til "alt". Sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa.

Flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Verdt å nevne er også Matkvartalet, en nyrenovert bygård i Hamar med blant annet ølbryggeri, kaffebrenneri, slakter, kolonial, samt bakgård med streetfood fra ulike deler av verden.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen.

Området ved Mjøsa/Koigen har gode bademuligheter og turmuligheter langs vannet helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse- og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra leiligheten. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Kort veg til Maxi kjøpesenter og CC stadion med et rikt utvalg av forretninger.

I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Felles eiertomt i borettslaget på ca. 998 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

66 m² BRA / 54 m² BRA-i / 12 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Bod.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

23 m² terrasse.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Borettslaget har fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Utearealer, sykkelparkering, boder, treningsrom, selskapslokaler og utleieleilighet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/ trekonstruksjoner. Fasader av teglstein og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongskyvedør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Membran, tettesjikt og overgang til slik: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

- Kjøkken: Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av noe alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

- Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne fine og lettstelte 2-roms leiligheten i Hamar sentrum! Leiligheten ligger rolig til vendt inn mot pent opparbeidet fellesareal. Her bor du kun et par minutters gange fra sentrumskjernen i Hamar og med fine turområder langs Mjøsa like ved. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, entré, soverom og bad. Med leiligheten følger også en romslig bod. Fra stuen er det utgang til uteplassen på bakkeplan. Denne er på hele 23 kvm og har fine solforhold. Leiligheten har en gjennomgående fin standard med tidløse og delikate farge- og materialvalg.

Leiligheten har romslig entré med god plass til omkledning. Oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Videre kommer du inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet er har store vindusflater som sørger for et lyst og trivelig oppholdsrom. Det er plass til møblering av både sitte- og spisegruppe.

Kjøkkenet har pen innredning med profilerte fronter i en beige utførelse og benkeplate i laminat. Benkeryggen er flislagt. Innredningen har integrert koketopp (strøm og gass) og stekeovn, ellers avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Fra stuen er det utgang til uteplassen. Denne er delvis overbygd og gir deg plass til å møblere i ulike soner. Uteplassen er en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Leiligheten har ett romslig soverom med garderobeløsning.

Pent flislagt bad med gulvvarme. Rommet har heldekkende servant med underskap, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 10.06.2010.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Gulvvarme på bad. Gasspeis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 10 380,- pr.mnd.

Herav:

Felleslokale kr. 150,-

Eiendomsskatt kr. 434,-

Felleskostnader kr. 4 675,-

Vedlikeholdsfond kr. 121,-

Kapitalkost. lån 1 DNB01 kr. 5 000,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/Internett og forretningsførerhonorar.

Energiavregning. Ja - Forbruk av gass må avleses av kjøper/selger ved flytting.

Sammen med Bryggeriet 6 eier borettslaget Bryggeriet Arena ANS. Det kreves inn et beløp fra hver andelseier hver måned som skal dekke driftskostnader i dette selskapet. Bryggeriet Arena ANS fører eget regnskap for sin drift.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har et annuitetslån i DNB.

Lånenr.: DNB01-12114291887

Restgjeld: 13.610.000,-

Restløpetid: 33 år 9 mnd.

Rentekostnader: 5,85%

Lånet er avdragsfritt til og med 01.07.2038.

Andel fellesgjeld: 1.020.000,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører datert 04.10.2024.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.03. og 30.09. Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd før, og beløp må være betalt før 20. samme mnd. (mars og september). Gebyr påløper ved innfrielse og minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- pr. gang.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 284 605 for 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 389 481,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 560651. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 709 885,- Som sekundærbolig Kr. 2 697 564,-

Borettslag: Bryggeriet 5 borettslag, Orgnr: 992540974. Dette er et frittstående borettslag som består av 21 andelsleiligheter i Torggata 133A og B.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Beboere som ønsker å holde dyr, inngår avtale om dette med styret.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Forbruk av gass må avleses av kjøper/selger ved flytting. Avlest stand meldes til regnskapskonsulent Long Thi Nguyen på mail: long.thi.nguyen@obos.no.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Byttet lys over speil på baderom. Juni 2024 av Edvardsen Elektro AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Lagt inn i Elektronisk mappe.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Har opplevd maur på stue.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom, samt seksjon for garasjeplass:

- Dagboknr. 11983, tinglyst den 22.08.2007. Gjelder erklæring/avtale. Bruksrett. Parkeringsplass kjeller.

- Dagboknr. 13340, tinglyst den 17.09.2007. Gjelder seksjonering. Samleseksjon med bestemmelser om tilleggsdel. Sameiebrøk: 3072/3701.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, annen fare (forurenset grunn), krav vedrørende infrastruktur og gul støysone.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Hamar sentrum, planid. 20190002. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål innenfor kvartalsbyen. Området ligger innenfor hensynsone for bevaring kulturmiljø, og delarealer ligger innenfor flomfare.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan med navn "Bebyggelsesplan for Hamar bryggeri", planid. B571. Området er regulert til annet byggeområde, samt gang- og sykkelveg.

Eiendommen ligger i et område under detaljregulering for kvartal 9, planid. 073800. Området rundt Bryggeriet er stadig i utvikling og det må påregnes utbygging av kvartalet nedenfor.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 200 000,- (Prisantydning)
kr 1 020 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 220 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 221 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 231 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Provisjon 1,55% (Minimum Kr.50 000)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0269

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no