Hildrestrandvegen 403, 6272 Hildre

Gnr. 326 Bnr. 8 i Haram kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 274 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 222 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 274 kvm, BRA-i: 222 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

Ukjent byggeår. Antageligvis fra 1960-tallet.

Tilbygg fra 2001.

Eiet tomt 2142 kvm

3 400 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 28.05.24

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 507 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 525 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 366 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Mariann Alvestad

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiet tomt, 2142 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. Etasje: Hall m/trapp , Gang , Bad , Vaskerom ,

Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3,

Stue/kjøkken

2. Etasje:

Gang/trapperom , Bad , Gang , Stue ,

Soverom 1, Soverom 2,

Omkledningsrom

Utvendig:

Yttertaket er tekket med betongtakstein.

Undertak med tretaktro. Ukjent type undertak på

nydelen.

Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt.

Stigetrinn til pipen.

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk.

Liggende bordkledning. Noe forblending med

naturstein på østsiden.

Yttertak i tresperrekonstruksjon. Limtredrager i

møne på nydelen. Luftespalter i kassekledning.

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer i

gamledelen er fra 1997, og i nydelen fra 2001.

Uisolert vindu kryploft.

Aluminium hovedytterdør med 2-lags isolerglass

(fra 1988). 2-fløyet verandadør med trekarmer og

2-lags isolerglass i begge etasjer (dør i 2.etasje er

avstengt da det ikke er veranda utenfor).

Verandadør med trekarmer, 2-lags isolerglass, og

med katteluke.

Sydvendt overbygd uteplass på 13 m2.

Betongheller på grunnen. Overbygg med

tresperrer/tretaktro, og utvendig tekket med

betongtakstein. Metall takrennerNedløpsrør. Noe

uisolerte vinduer bakvegg, samt 1 vindu med

isolerglass.

Gårdplass pent opparbeidet med belegningsstein

og beplantning/vanndam. Støpt plate utenfor

hovedytterdør. Frem til asfaltert innkjørsel er det

lagt belegningsstein og brostein. Betongheller på

nordsiden utenfor 2-fløyet verandadør stue. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med slipt betong, parkett, vegg til vegg

teppe og flis.

Veggoverflater med tapet, flis og malte flater.

Himlinger med malte flater. Panel på vaskerom.

Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskillere med

trebjelkelag.

Pusset malte piper. Vedovn stue/kjøkken.

Lettklinker elementpipe i nydelen, og murt

teglsteinspipe i gamledelen.

Teppebelagt tretrapp mellom etasjene. Tett malt

rekkverk.

Glatte finerte dører.

Garderobeskap på soverom. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 222 kvm

Bruksareal: 274 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom

Bad 1. etasje:

Servantinnredning med fargede glatte dører.

Helstøpt kompositt servantplate. Speil integrert i

flislagt vegg. Dusjhjørne med glassdører. Wc.

Innfliset badekar m/inspeksjonsluke.

Vaskerom 1. etasje:

Badet har overflater og sanitært opplegg med

varierende alder. Flislagt gulv. Malte murvegger.

Panel i himling. Opplegg for vaskemaskin. 2

stålskyllekummer. Støpejernssluk i rommet, og

synlig røropplegg. Veggventil med naturlig

ventilasjon.

Bad 2. etasje:

Servantinnredning med 2 hvite skuffer. Helstøpt

porselen servantplate. Overskap med 2

speildører. Vegghengt wc. Dusjhjørne med buet

glassdør.

Kjøkken:

Ikea kjøkkeninnredning med malte glatte fronter.

Heltre bøk benkeplate. Flis på vegg over

benkeplaten. Oppvaskmaskin. 1 karusellskap. Noe innredning

med lyse glatte fronter, og med laminat

benkeplate. Integrert stekeovn. Induksjon

platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk

ut.

Tekniske installasjoner:

Kobbervannrør og rør i rør opplegg.

Det er avløpsrør av plast og støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler,

og spalteventiler i vinduer.

Varmtvannsbereder på 200 liter.

El-skap med automatsikringer.

Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2006 som omhandler tilbygg enebolig.

Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår, men det er mottatt byggetegninger fra ombygging, tilbygg på enebolig datert 15.03.2000. Disse stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen. I 2. etasje er originalt tegnet wc-rom noe utvidet og omgjort til bad. Kontor og oppholdsrom er slått sammen og brukes i dag som soverom. Walkin på det ene soverommet er originalt godkjent som soverom. Det er etablert gang mellom bad og de to soverommene.

I 1. etasje er originalt godkjent soverom i dag betegnet som bod. Alle endringer er endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak.

Det foreligger byggetegninger på ny vedbord og port ved garasje datert 29.09.2008. Disse stemmer overens med dagens bruk.

Det foreligger byggetegninger på nytt vindu og dør ved terrasse datert 29.09.2008. Disse stemmer overens med dagens bruk.

Det foreligger byggetegninger på garasje datert 12.10.1997. Disse stemmer overens med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 7 366 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4.158 per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Privat vassverk (Hildre Vasslag AL). Første halvdel 2024 fakturert kr. 2.187,50.

Estimert kr 4.375 per år 2024.

Fordeles over to terminer.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i gebyr.

Fremtind (DNB) Polisenummer: 21522533

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 157 255,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Nei

Huset har to bad, det ene badet er ca 28 år gammelt

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Nei

vannet frøs for noen år siden, men det var rør ute, ingen skade inne. Vannet kom tilbake ved

mildvær og det har fungert fint siden

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

valle rør

forsøk på tining av fryst vann ute (5-6 år siden)

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja

Har ikke merket noe problemer med dette selv, men det ble registrert "noe høye fuktverdier

ved stikkmålinger med protimeter fuktmåler på innvendig vegger nede ved gulv (kun i det

gamle bygget)". Bakkebø takst 2017

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei

Det er en sprekk i muren ved peisen inn til pipe i 2.etg. Altså ikke noe feil med selve pipen

eller peisinnsatsen

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Nei

har sett en liten sprekk i vegg(gips) på stue i 2.etg

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei

se punkt 5

Det gjøres oppmerksom på at følgende punkter fra tilstandsrapport har fått tilstandsgrad 3:

TG3 - Etasjeskille/gulv mot grunn:

Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskillere med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Avvik på 25 mm i gang 1.etasje.

Avvik på 20 mm i hall 1.etasje.

Avvik på 18 mm ene soverom 1.etasje.

Avvik på 12 mm stue/kjøkken.

Avvik på 15 mm ene soverom i 2.etasje.

Avvik på 10 mm i gang 2.etasje.

Konsekvens/tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

TG3 - Pipe og ildsted:

Pusset malte piper. Vedovn stue/kjøkken. Lettklinker elementpipe i

nydelen, og murt teglsteinspipe i gamledelen.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

-Pipevanger er ikke synlige.

Kledning på pipe ene soverom.

Konsekvens/tiltak

-Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

-Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Dette bare hvis det monteres ildsted på pipen (ikke i bruk i dag).

TG3 - 1. etasje - Bad:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

-Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

-Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

-Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

Tilnærmet flatt gulv

Konsekvens/tiltak

-Det må foretas utbedring av fallforhold.

Tilnærmet flatt gulv i rommet. Med hensyn til dette, og at det er mye

bom under fliser, anbefales det å opparbeide nytt gulv med dagens krav

til fallforhold.

TG3 - 1. Etasje - Vaskerom:

Badet har overflater og sanitært opplegg med varierende alder. Flislagt

gulv. Malte murvegger. Panel i himling. Opplegg for vaskemaskin. 2

stålskyllekummer. Støpejernssluk i rommet, og synlig røropplegg.

Veggventil med naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet

brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom.

Det mangler 16 gulvflis midt på gulvet. Stedvis bom under resterende

fliser.

Konsekvens/tiltak

-Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter fra tilstandsrapport:

TG2 - Takkonstruksjon/Loft:

Yttertak i tresperrekonstruksjon. Limtredrager i møne på nydelen.

Luftespalter i kassekledning.

Vurdering av avvik:

-Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Observert mineralull/glassvatt som sperrer for ventilering mot utrafter.

Konsekvens/tiltak

-Lokal utbedring bør utføres.

Isolering som sperrer for luftespalter bør fjernes.

TG2 - Vinduer:

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer i gamledelen er fra

1997, og i nydelen fra 2001. Uisolert vindu kryploft.

Vurdering av avvik:

-Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

-Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

-Det er påvist andre avvik:

Vinduene fremstår med noe slitasje. Noen vinduer med treg

åpne/lukkefunksjon. Observert 3 punkterte ruter.

Konsekvens/tiltak

-Andre tiltak:

-Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten

hele vinduet eller kun selve glassene.

Treg åpne/lukkefunksjon må forbedres.

Vindu på kryploft er modent for fornyelse.

TG2 - 1. etasje - bad - overflater vegger og himling:

Vurdering av avvik:

-Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

-Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved

vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Registrert bom på noen veggfliser.

Konsekvens/tiltak

-Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

TG2 - 1. etasje - bad - sluk, membran og tettesjikt:

Det er 2 plastsluker. Ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Ny membran må påregnes når gulvet eventuelt oppgraderes med

dagens krav til fallforhold.

TG2 - 2. etasje - bad - overflater vegger og himling:

Flis på vegger. Malt gipshimling. 2 spotter m/dimming.

-Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved

vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Konsekvens/tiltak

-Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

TG2 - Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur i murt konstruksjon på gamledelen. I følge eier er det murt

hulmur med betongstein og med luftesjikt i midten (engelsk hulmur).

Antas murt med lettklinkerblokker e.l i nydelen. Murene er utvendig

pusset og malte.

Vurdering av avvik:

-Det er påvist andre avvik:

Mur på vestsiden har utidsmessig overflate. Antas at det har vært større

riss/sprekker der det er fuget.

Konsekvens/tiltak

-Andre tiltak:

Overflate på utvendig mur vest må påregnes

vedlikehold/overflatebehandling.

5 spørsmål til vår selger.

1. Hva var avgjørende for deg den gang du kjøpe dette huset?

Lokalisasjon. Eg er født og oppvaksen på Alvestad

2. Hva har du likt mest med å bo her?

Nærhet til natur, sjø, kan høre fuglane kvitre og humla suse. Og nærhet til familie. Måten huset og hagen ligg på ift naboer gjer at det er usjenert.

3. Hva kommer du til å savne?

Kjem til å sakne uteplassen min og hagen, som er ein fredelig oase.

4. Hva tror du ny kjøper vil sette mest pris på?

God plass, hyggelige naboer, fine turområder, "nybygget" med store luftige rom, uteområdet

5. Hvorfor valgte du Eie eiendomsmegling ?

Det må vel være pga Sissel Longva, som var tidlig ute med å ta kontakt og ga et veldig godt inntrykk, forklarte ting på en lettfattelig måte og innga tillit.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Tilknyttet privat vassverk. Avløp tilknyttet privat septiktank.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15342014101.

Eiendommen ligger innenfor område for faresone: 310: Ras- og skredfare. Marin leire.

Eiendommen ligger innenfor område for hensynssone H190_4: Høgde- og byggerestriksjonar - Avinor.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 507 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 525 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar faktureres for maks 4 visninger (Kr.3 980)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 417,50)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.42 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.124 487,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0073

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no