Bilde 1 av Ervikveien 129Bilde 2 av Ervikveien 129
Digital salgsoppgave
Ervikveien 129

9402 HARSTAD • Harstad kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik og renovert enebolig med 6 soverom | Rolig og landlig beliggenhet | Nydelig utsikt | Store terrasser
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Antall soverom
6 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
184 m²
Bruksareal (BRA)
204 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
20 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
93 m²
Kommunale avgifter
kr 20 538 / År
Prisantydning
kr 4 100 000
Omkostninger
kr 116 290
Totalpris
kr 4 216 290
Byggeår
1938
Tomt
Eiet tomt 1000 m²
Matrikkel
knr. 5503, gnr. 78, bnr. 12
Oppdragsnummer
8240218
card-default

Vetle Larsen

Eiendomsmegler / Partner
Les om Vetle
Visninger

Det er p.t. ingen annonserte fellesvisninger.

Meld din interesse til megler her

Meld interesse for visning
Prisantydningkr 4 100 000,-
Ting.gebyr skjøtekr 500,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Pantattest kjøper kr 240,-
Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri)kr 15 050,-
2,5% dokumentavgiftkr 100 000,-
  
Totalpris kr 4 216 290
Kort oppsummert
EIE Harstad v/Vetle Larsen har gleden av å presentere Ervikveien 129, en romslig enebolig som ble renovert i 2013. Boligen inneholder hele 6 soverom og har en flott beliggenhet i rolige, landlige omgivelser med god solgang og fin utsikt til hav og fjell. Meget barnevennlig område, og en ny skole under oppbygging i gangavstand med trygg skolevei. Terrasseområdet er på hele 93 kvm, og kjellerens mange boder er perfekt som lagringsplass. Romslig bolig i god stand, her kan du flytte rett inn!
- Romslig og renovert enebolig med hele 6 soverom
- Rolig, landlig beliggenhet med nydelig utsikt mot hav og fjell
- Store terrasser og flott solgang

Boligens 2. etasje inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
I loftsetasjen finner du gang, 6 soverom og en bod.
Kjelleretasjen inneholder 5 boder.

Velkommen til en hyggelig EIE-visning!

Mer om boligen
Se all informasjonen i PDF-versjonen av salgsoppgaven, som det er viktig at du leser nøye for å sette deg godt inn objektet.

PDF-versjonen kan du få ved å klikke på knappen "Last ned salgsoppgave" lenger opp.

Ta også kontakt med megler for komplett informasjon.
Standard

EIE eiendomsmegling v/Vetle Larsen har gleden av å presentere Ervikveien 129, en romslig enebolig som ble renovert i 2013. Boligen inneholder hele 6 soverom og har en flott beliggenhet i rolige, landlige omgivelser med god solgang og fin utsikt til hav og fjell. Meget barnevennlig område, og en ny skole under oppbygging i gangavstand med trygg skolevei. Terrasseområdet er på hele 93 kvm, og kjellerens mange boder er perfekt som lagringsplass. Romslig bolig i god stand, her kan du flytte rett inn!


KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.


VÅTROM


Vaskerom 1.etasje:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 25mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til annet våtrom og yttervegg.


Bad 1.etasje:

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 5mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til yttervegg og annet våtrom. Resterende vegger er av tømmer.


INNVENDIG STANDARD


Overflater:

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Overflater ble totalrenovert i 2013.


Etasjeskiller:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.


Pipe/ildsted:

Boligen har isolert stålpipe og vedovn.


Rom under terreng:

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er noen steder flasset av noe maling, dette stammer fra før dreneringen ble skiftet.


Innvendige trapper:

Boligen har malt tretrapp.


Innvendige dører:

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.


Andre innvendige forhold:

Eternittplater i tak inne i garsje.



Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Fredrik Eidissen, datert 17.07.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

  

Taktekking, takrenner og nedløpsrør:

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av stål.


Veggkonstruksjon:

Veggene på den originale delen av bygningen er av tømmerkonstruksjon. Den nye delen/tilbygg på begge sider er av bindingsverkskonstruksjon fra 2013. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen/fasader er fra 2013.


Takkonstruksjon:

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.


Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i loft og 1.etasje er fra 2013. Vinduer i grunnmur er eldre og har koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre.


Balkong/veranda:

Det er veranda oppført i trykkimpregnert treverk som brer seg over tre sider av boligen. Verandaen har malt rekkverk av tre.

  

Boligen har fått følgende TG3:  


Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det mangler rekkverk på enden av plattingen på baksiden av bygningen. Dette gjelder kun det partiet som har høyde over 50cm. Det er noe skjevheter i konstruksjonen på plattingen bak boligen og på verandaen over garasjeport i front av bygningen.


Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.


Boligen har fått følgende TG2:  


Taktekking:

Det er noe groe/mose på taktekkingen.


Vinduer:

Vinduer i grunnmur er gamle og har høy slitasje.


Utvendige dører:

Kjellerdør og garasjeport i kjeller er værslitt.


Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.


Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.


Rom under terreng:

Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.


Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.


Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har noe slitasje og mindre skader.


Andre innvendige forhold:

Eternittplater inneholder asbest og kan være helseskadelig.


Overflater vegg og himling (bad):

Veggplater er montert uten aluminiums-sokkellist mellom platene og fliser.


Overflater gulv (bad):

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.


Sluk, membran og tettesjikt (bad):

Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet.


Sanitærutstyr og innredning (bad):

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.


Overflater vegger og himling (vaskerom):

Veggplater er montert uten aluminiums-sokkellist mellom platene og fliser.


Sanitærutstyr og innredning vaskerom:

Innredning/skap er av en eldre kjøkkeninnredning som fremstår noe slitt og har noen mindre skader.


Ventilasjon (vaskerom):

Rommet har kun naturlig ventilasjon, og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.


Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.


Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.


Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.


Septiktank:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.


Følgende forhold er vurdert til TG IU:


Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad):

Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til yttervegg og annet våtrom. Og resterende vegger er av tømmer.


Tilliggende kostruksjoner våtrom (vaskerom):

Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til annet våtrom og yttervegg.


UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING


Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma: Pervis. Utført arbeid på baderomsplater, fliser gulv, varmekabler.


Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Av Pervis i 2007.


Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Drenering utført i 2013.


Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Ny pipe og ildsted i 2013.


Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Sprekker i mur, ikke endringer i sprekker etter at drenering ble utført i 2013.


Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Inntrening av vann rundt vindu i øvre etasje, tetting utført.


Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma Polygon byttet deler av stuetak. Egeninnsats tetting rundt vindu.


Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Arbeid utført av Siwe elektro. Renovert anlegg 2013/2014.


Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Siwe elektro.


Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. Ikke annet enn ferdigattest etter renovering av boligen.


Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Montert i 2016, type 1.


Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Renovert bolig i 2013/2014.


Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Harstad kommune, byggesøknad og ferdigattest.


Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Takst foretatt 10.juli 2024.


Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.



Arealer

Totalt bruksareal: 204,0 m²

  • BRA-i: 184,0 m²
  • BRA-e: 20,0 m²


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 93,0 m² 



Arealbeskrivelse

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:


Første etasje:

BRA 87 m²

BRA-i 87 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom


TBA 93 m²: Terrasse og balkongareal


Loftsetasje:

BRA 87 m²

BRA-i 87 m²: Gang, bad og seks soverom


Kjelleretasje:

BRA 30 m²

BRA-i 10 m²: Fem boder

BRA-e 20 m²: Garasje


I tillegg er det carport under veranda.


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.



Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 50Amp og 17 fordelingskurser.


Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.



Oppvarming og energimerking

Elektrisk og vedfyring. To varmepumper luft til luft.


Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.


Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.



Tekniske installasjoner og VVS

Vann og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber. Deler av anlegget består av plast rør (rør i rør). Plastrør er fra 2013, kobberrør er av ukjent alder. Det er avløpsrør av plast.


Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.


Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.


Andre tekniske installasjoner:

Boligen har to Mitshubishi varmepumper.


Brannteknisk:

Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i alle etasjer. Det er montert Verisure alarm med røykvarsling i boligen.



Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.


Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.



Tomten

1000,00 m² eiet


Tomten er opparbeidet med plen, gruset oppkjørsel med singel, treterrasser, blomsterbed med mer. 


Tomten er ikke oppmålt og arealet er stipulert. Det er bestilt oppmåling som gjennomføres før overtagelse av boligen. Arealavvik kan således forekomme, og hverken selger eller megler kan ansvarliggjøres for dette.



Parkering

God plass til parkering på oppkjørsel, i tillegg til garasje og carport. Plass til ca 5 biler totalt.



Skole og barnehage

Ny skole under bygging på Bergseng med forventet ferdigstillelse neste skoleår.


Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.



Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.



Områdebeskrivelse

Boligen ligger i Ervika, i rolige og landlige strøk bare 5 km utenfor sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. Området er svært barnevennlig, og har kort vei til barnehage, skoler og butikker. Bare 200 m nedenfor huset har du bussholdeplass som kan ta deg til sentrum på kort tid. Det er fine turmuligheter i nærheten, og kort vei ned til sjøen.


Avstander:

Barnehage: ca 0,9 km

Barneskole: ca 2 km

Ungdomsskole: ca 4,9 km

Videregående skole: ca 5,3 km

Harstad sentrum: ca 4,9 km

Feel24 Grottebadet: ca 4,7 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 52 min med bil



Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 20 538 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.



Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.



Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:


Som primærbolig kr. 574 854,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 184 444,00,- ved annen bruk av eiendommen.


Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.



Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.


Det foreligger ferdigattest datert 10.01.1974 som omhandler tilbygg til bolig.


Det foreligger ferdigattest datert 30.04.2014 som omhandler tilbygg til bolig.


Det foreligger byggegodkjente tegninger fra 2013, men ikke alle samsvarer med dagens bruk. Tegninger over 1. og delvis 2.etasje stemmer med dagens bruk. Merknad her er at det er bad/wc på tegning i 2. etasje, men dette er en bod i dag.


Tegning over kjelleretasje stemmer ikke. Det er garasje i kjeller i dag, samt at de to rommene som er merket med ikke utgravd på tegningen er boder i virkeligheten. Dagens størrelse på veranda fremkommer ikke av tegningene. Det er ukjent om veranda er byggemeldt til kommunen.


Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.



Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område og er godkjent utnyttet til boligformål.


Arealformål:

Planidentifikasjon: 605.

Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Arealbrukstatus: Nåværende.



Vei, vann og kloakk

Adkomst til eiendommen via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning og privat avløp.



Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 2332, tgl. 25.08.1960 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om felles vannverk/ledning


Dnr. 2371, tgl. 23.07.1965 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.



Utleie

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.



Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.



Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 4 100 000,-


I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 100 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-


Totalpris inkl. omkostninger kr 4 216 290,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.



Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.



Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.


Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.


Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.


Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.


Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.



Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.



Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.


Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.


Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.


Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.



Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.



Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.


En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.


På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.


Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.


Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.


Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.


Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.



Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern



Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.


Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.


I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.


Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.



Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 25 000 inkl. mva


Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Boligstyling: 2 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.



Om oppdraget

Oppdr.nr: 8240218

Ansvarlig megler: Vetle Larsen


EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA



Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 1 av Ervikveien 129
9402 HARSTAD
Ervikveien 129

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: