Landbrukseiendom i landlige og naturskjønne omgivelser i Andslettveien i Kilbotn.

Våningshus på ett plan fra 1984. Uinnredet jordkjeller. Eldre driftsbygning med ukjent alder. Boligen har normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Større påkostninger må påregnes. Driftsbygningen har normal standard ut ifra antatt alder/konstruksjon.

Bygget er gammelt og anses for å være ett totalrestaureringsobjekt, eventuelt rivningsobjekt. Betydelige kostnader må påregnes for å sette bygget i stand.

Ifølge matrikkelen er det registrert fritidsbygg/sommerhus på eiendommen. Denne er ifølge selger å anse som et rivningsobjekt og er ikke besiktiget eller hensyntatt av takstmann eller megler. 

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Paulsen Takst AS, datert 05.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3:  

Taktekking: 

Det er stedvis registrert rust på takplater. Mer en halvparten av forventet brukstid er omme på tekkingen. Det er registret fuktgjennomtrenging ved pipe samt i overgang mellom vinklingen av bygget. (Bad/soveromsfløy) Eksakt hvor fuktgjennomtrenging har skjedd er ikke lokalisert.

Nedløp og beslag:

Det er ved bruk av fuktindikator funnet avvik i gulv rundt pipe samt spor etter fukt i himling rundt pipe. Takrenner og nedløp har stedvis defekter/skader, samt manglende nedløp. Det er ikke montert adkomst for feier, samt snøfanger.

Vinduer: 

Det er registrert vindu med sprukket glass og vindu med knust glass. Avviket er registret i stue og på ett av soverommene.

Enkelte vindu er vanskelig og åpne/lukke. Vindu er fra byggeår og er generelt værslitt.

Dører: 

Ytterdør er værslitt i utvendig overflate og tetter ikke mot karm. Balkongdør i stue mangler innvendig handtak, samt har råte i utvendig overflate. Døren mangler beslagsløsning i underkant.

Balkongdør på soverom og på vaskerom lar seg ikke lukke og er fastspent med tau innvendig. Dørene er generelt værslitt.

Bad: 

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom: 

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Branntekniske forhold: 

Brannmeldere er ikke lokalisert. 6 kg slukkeapparat plassert i vindfang.

Er det skader på røykvarslere? Ukjent

Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja

Boligen har fått følgende TG2:  

Veggkonstruksjon: 

Kledning har etterslep på vedlikehold og er stedvis værslitt med flakkende maling og sprukket treverk. Stedvis råte registrert. Det er ikke lokalisert musebånd bak kledningen.

Takkonstruksjon/Loft: 

Det er registrert fuktskjolder i innvendig himling. Avvik er registret rundt pipe, samt i overgang mellom vinklingen av bygget. (Bad/soveromsfløy). Det er registrert råte i enkelte utvendige dragere. Drager ved trapp er provisorisk understøttet. Skjevheter registrert i utspring over stue.

Utvendige trapper: 

Trappen har stedvis provisorisk understøttelse. Større skjevheter registrert.

Overflater: 

Det er registrert overflater med skade, samt skade etter fukt/lekkasje. Det er stedvis registret gulv med sprekker, svelling og åpne skjøter. Stedvis manglende listverk.

Etasjeskille/gulv mot grunn: 

Det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i stue. Det er registret provisorisk understøttelse av Det er registret svekkelse i gulvplate, i gang ved soverom/bad. Det er registrert spor etter skadedyr i kjeller, samt skade på, og manglende tetting/klemming av forhudningspapp. Biologisk vekst registrert.

Radon: 

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted: 

Pipen har rennemerker etter fukt/lekkasje. Det er stedvis flakkende puss/maling, samt riss registrert. 

Krypkjeller: 

Det er registrert lite ventilering av kjelleren. Det er ikke etablert fuktsikring på grunn. Det er registret saltutslag i mur, samt biologisk vekst på forhudningspapp under stubbegulv.

Innvendige dører: 

Det er registrert enkelte dørblad som kniper i karm.

Kjøkken: 

Bunnplate i benkeskap mangler. Hengsler er stedvis løse.

Toalettrom: 

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Vannledninger: 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Elektrisk anlegg

Drenering:

Det er stedvis saltutslag på mur i kjeller.

Grunnmur og fundamenter:

Det er registret flere sprekker i mur, samt hull uten fuktsikring. Deler av mur i røst ved inngang til kjeller er ikke utvendig fuktsikret.

Utvendige vann- og avløpsledninger: 

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Boligen har fått følgende TG IU: 

Septiktank: 

Det er ikke kjent for takstmann om avløp er tilknyttet septik.

Det er registret kum av betong, men det er ikke kjent hva denne er til.

Oljetank: 

Det er ikke kjent for takstmann at boligen har oljetank. Det er heller ikke gjort funn som tyder på dette.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Totalt bruksareal: 119,0 m²

• BRA-i: 119,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Våningshus

Første etasje:

BRA 119 m²

- BRA-i 119 m²: Vindfang, toalettrom, 4 soverom, gang, vaskerom og stue/kjøkken. 

Uinnredet jordkjeller på 115m2. Arealet er ikke medtatt i beregninger.

Driftsbygning

BRA 41 m²:

- BRA-e 41 m: Bygget er kun delvis oppmålt grunnet bygget tilstand og mulighet for tilkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Dersom selger ikke fremlegger energiattest må dette beskrives i salgsoppgaven, og det er laget frase som kan benyttes i meglersystemene eks: Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Innvendig vann og avløp:

Boligen har innvendige vannledninger av kobber. Ledninger er fra byggeår. Enkelte komponenter kan være byttet i senere tid. Stoppekrane plassert på vaskerom. Boligen har innvendige avløpsrør av plast. Enkelte komponenter kan være byttet i senere tid.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilering gjennom tallerkenventil i tak og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder på ca 200 liter. Tanken er plassert på vaskerom og er produsert i 2010.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

194181,00 m² eiet

Skrånende tomt rundt boligen. Stedvis opparbeidet grøntareal med spredt beplanting. Se vedlagt gårdskart for nærmere beskrivelse. 

Eiendommen ble etablert ved overføring av matrikkeldata fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis, eller være feil registrert. Arealavvik kan således forekomme, og hverken selger eller megler kan ansvarliggjøres for dette.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen selges ved verge. Verge har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i naturskjønne, rolige og barnevennlige omgivelser i Kilbotn, sør for Harstad.

Det er gangavstand til skole og barnehage. Ca. 3.8 km til REMA 1000 på Kilamyra, og 12 km inn til Harstad sentrum med offentlige tjenester. Fin utsikt over omkringliggende områder og normale solforhold. Umiddelbar nærhet til flotte turområder.

Kommunale avgifter utgjør 9 981 stipulert pr. år. 2024. 12 terminer pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp, renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Forsikringer, strøm, vannavgift til vannverket, evt. vedlikehold/brøyting av vei og diverse vedlikehold. 

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 525 977,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 15.01.86.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boder etter tegning er fjernet. Lovlighet av endringer er ikke kjent. Nærmere undersøkelser anbefales. Dette er kjøpers ansvar/risiko. 

Boligen ligger i ett område regulert som LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Plannavn: Rullering av kommuneplanens arealdel 2018-2028.

Planidentifikasjon: 605. Hensynssone: Hensyn landbruk. Hensynsonenavn: H510_15.

Privat vei og trolig privat vannverk. 

Innlagt avløp. Ukjent tilknytning. Trolig offentlig via private stikkledninger. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 20, tgl. 01.11.1934 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om torvrettigheter

Dnr. 1872, tgl. 13.06.1964 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3689, tgl. 01.11.1965 - Jordskifte

Overjordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1055, tgl. 13.04.1966 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning for Kilbotn vannverk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3509, tgl. 03.08.1990 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning for Nordre Kilbotn
kloakklag.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1195, tgl. 22.03.2001 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver Harstad kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 850, tgl. 25.02.2004 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 247749, tgl. 26.03.2014 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2337604, tgl. 16.04.2020 - Jordskifte

Jordskiftesak: 18-103763RFA-JHAR Kilbotn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900060, tgl. 13.07.1914 - Rettighet

LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
LEIE-TID: 50 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 8
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4001, tgl. 15.10.1969 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE-TID: 5 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 200
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3509, tgl. 03.08.1990 - Rettighet

LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900046, tgl. 12.09.1910 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 516, tgl. 27.01.1977 - Erklæring/avtale

LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: EILERTSEN LILLY
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel. 

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Eiendommen er underlagt bo‑ og driveplikt i henhold til konsesjonslovens § 5, 2. ledd og §6 (boplikten) og jordlovens § 8 (driveplikten).

Eiendommen er av slik karakter at den ikke omfattes av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling.

Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Ved spørsmål vedr. konsesjon kan eiendomsmegler kontaktes.

Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Det tas forbehold om ukjente odelsberettigede. Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning kr 1 650 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 53 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 704 990,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 47 000 inkl. mva

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 17 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240141

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA