EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig med sjelden flott beliggenhet. Boligen inneholder blant annet hele 5 soverom og 2 stuer. Den ligger høyt i terrenget og innerst i en blindvei, på en usjenert og solrik eiendom med nydelig utsikt! 

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Vaskerom:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Installasjoner ligger mot yttervegger.

Bad (1. etasje):

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Bad (underetasje):

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger med intallasjoner ligger mot yttervegg. Synlig fuktskader i dusjsone.

INNVENDIG STANDARD

Gulv, vegger og tak:

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskille:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Målerapport fra 2017.

Trapper:

Boligen har lakkert tretrapp.

Dører:

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tore Rekkedal, datert 05.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Taktekking og takrenner:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av plastfolie. Snøfangere på delerer av tak montert de senere år. Takrenner av plast.

Veggkonstruksjoner:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Verandaer, balkonger og platting:

Veranda mot sør/vest bygd 2023. Luftebalkong i front. Platting utenfor underetasje.

Boligen har fått følgende TG3:  

Rom under terreng:

Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.

Generell (bad i underetasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad i underetasje):

Det er registrert symptom på fuktskader.

Generell (vaskerom i 1. etasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Generell (bad i 1. etasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad i 1. etasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Overflater og konstruksjon (kjølerom i underetasje):

Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Kjølerom er todelt, men rommet er ikke i bruk. Elektrisk anlegg er frakoblet.

Terrengforhold:

Eiendommen ligger i flomutsatt og rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Boligen har fått følgende TG2:  

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er en del rust på plater.

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Takkonstruksjon/loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Utvendige vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendige dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Avtrekk (kjøkken i underetasje):

Ventilatorslange går til kaldloft. Denne er ikke kledd inn.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Forstøtningsmurer:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Badene er fra byggeår. Brist i flis på bad oppe samt vaskerom.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Comfort Harstad, Volt rør. Bytte av varmtvannstank 2021, slektning av tidligere eier. Nytt vannklosett på bad i utleiedel og opplegg til vaskemaskin i utleiedel - Comfort Harstad 2022, montasje av utekran via vaskerom, Volt rør 2024.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Arbeid fra Comfort. Ikke mottatt dokumentasjon av Volt rør p.t., selv om vi har bedt om det.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Comfort og Volt. Varmtvannstank montert av slektning til tidligere eier i 2021. Comfort har montert opplegg for vaskemaskin i utleiedel, samt nytt toalett i utleiedel i 2022. Volt har montert utekran for hageslange i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Litt fukt i bakvegg i nord i underetasje etter svikt i takrenne. Dette er utbedrer og målinger av anticimex ifbm. Boligkontroll husforsikring viser ingen forverring av fukt målt ved forrige takst. 

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Sotluke i underetasje var for nær brennbart materiale, men er utbedret med sotlukestein som fjernet risiko.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Tak over kjølerom har pådratt seg råteskader av fukt. Taket er en tilleggsdel av huset og taket er på bakkeplan.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det har vært observert maur i underetasje, men er utbedret av rentokil.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Hustaket har hatt en mindre lekkasje ved ekstremvær. Dette er tettet i 2024 og ingen lekkasje er observert i etterkant.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Faglært tømrer og AN Multiservice AS. Det ble boret hull i murvegg i underetasje for etablering av lufteventiler på begge soverom i underetasje, egeninnsats i 2022. Bygd lite tak over inngang til utleiedel, egeninnsats 2022. AN Multiservice bygget platting på bakkenivå 2023. Det ble montert snøfangere på tak som dekker ankomst til utleiedel, også på garasjetak, egeninnsats/dugnad. Venn av selger som er faglært tømrer bistod i tetting av tak 2024. Terrasse bygd av AN multiservice i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Ekte elektro (tidligere Installasjonsservice) A.J klima AS. Skifting av sikringsskap, opplegg til elbillader i garasje, montering av nye stikk i stue, spisestue, soverom og kjøkken 2022. Opplegg nye stikk på soverom/kontor 2023. Alt elektrisk arbeid utført av Ekte Elektro. Montert ny varmepumpe i hoveddel i 2023 av A.J Klima as.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Ja, for alt som er gjort etter at vi tok over huset.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll etter varsel om jordfeil i 2021 tidligere eier, jordfeil utbedret av Haneseth elektro.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Montert av Ekte elektro (Installasjonsservice) i 2022.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommunen hadde planer om at det skulle gå en vei på oversiden og deler av tomten, men det blir som vi har forstått det ingenting av grunnet jordbruk og høyspentledninger.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Godkjent i 2022, tillatelse til tiltak uten ansvarsrett, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Tidligere eier hadde bygget utleiedel i kjeller som ikke var omsøkt til kommunen. Dette gjorde vi etter overtakelse og den ble godkjent til varig opphold av Harstad kommune. Godkjent i 2022, tillatelse til tiltak uten ansvarsrett, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Endring godkjent hos kommunen.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Foretatt radonmåling i 2016.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Takstrapporten fra 2021 og takstrapporten 2024.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 283,0 m²

• BRA-i: 283,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 141 m²

BRA-i 141 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og trapperom.

TBA 41 m²: Terrasse- og balkongareal

Underetasje:

BRA 142 m²

BRA-i 142 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom, kjølerom og seks boder

TBA 11 m²: Terrasse- og balkongareal

Garasje

BRA 27 m²:

BRA-e 27 m: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringskap oppgradert i 2023. Diverse elektrisk oppgradert samtidig. Elbilladder montert i garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har oppvarming med ved og elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.

Vann- og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

870,50 m² eiet

Tomten er opparbeidet med grøntarealer og ulik beplantning. Gårdsplass er gruslagt/hellelagt med parkeringsarealer.

Parkering på egen oppkjørsel og i garasje. Plass til ca 4-5 biler. 

Garasjen deles med nabo og det er plass til en bil i denne halvdelen. Partene har felles ansvar for vedlikehold av denne uten at dette er formalisert nærmere.

Boligen ligger i et område med gangavstand til barnehage, med kun ca 600 m til Sørhusan barnehager avdeling Breivika. Nærmeste skole er Kila skole (1.-10. klasse) ca 2,9 km unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i sentrum. Kjør ut av byen retning sørover på riksvei 83. Ta rett frem i rundkjøringen ved Kanebogen, og fortsett i ca 5,3 km. Når du kommer til Breivika, tar du til høyre inn på Tuvslettveien og etter 100 m fortsetter du på Breivikeng. Etter ca 200 m ta så til høyre inn på Rødsand. Deretter ta første til høyre, så umiddelbart første til venstre. I enden av veien vil du se eiendommen på venstre side.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har attraktiv beliggenhet i et populært boligområde. Boligen finner du øverst i Hinnsteinveien, innerst i en blindvei, og grenser til friområde og har kort vei til populære turområder, som Hinnstein, Heia og Blåhatten for å nevne noen. Ingen gjennomkjøring. Det er gangavstand til butikk, barnehage og skole. Det er ca. 7 km inn til Harstad by med butikker og offentlige tjenester. Eiendommen ligger høyt i terrenget med meget fin utsikt over Breivika og omkringliggende områder.

Avstander:

Dagligvare: ca 700 m

Barnehage: ca 600 m

Barne- og ungdomsskole: ca 2,9 km

Feel24 Medkila: ca 2,8 km

Busstopp/kollektivtransport: ca 600 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 35 min med bil

Kommunale avgifter utgjør 41 063 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 231 585,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 680 023,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 02.10.1980 på følgende vilkår:

Isolering av avtrekkskanaler på himling.

Montering av taknedløp.

Pussing av mur innvendig. 

Tilfylling og planering i henhold til godkjente planer.

Terrassedør sikres forsvarlig til terrasse er ferdig. 

Pussing av pipe over tak.

Montering av feieluke.

Montering av trapp til kjeller.

Boder i kjeller gjøres ferdig.

Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Underetasje er ombygd slik at det kan være mulighet for å leie ut deler av boenheten. Disse arbeidene er byggemeldt som innredning av rom til boligformål. Det er ikke registrert egen boenhet i underetasje, men det er lov å leie ut en del av egen boenhet så lenge utleier har direkte innvendig tilkomst til resten av boligen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 418

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Reguleringsplan for Breivikhaugen, Området Breivk-Medkila

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsedato: 23.02.2006

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål:

Planidentifikasjon: 418

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Frittliggende småhus bebyggelse

Feltbetegnelse: B1.21

Adkomst til eiendommen via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 861, tgl. 12.02.1980 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Deler av underetasjen er leid ut for kr 11 000 pr mnd. Det er to mnd gjensidig oppsigelse i leieavtalen og leieboerne ønsker gjerne å bli boende i huset.

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Målerapport fra 2017.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 400 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 135 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 5 553 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Boligstyling: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240234

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA