Ifølge takstmannen fremstår boligen med normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Leiligheten er normalt godt vedlikeholdt, ytterligere normalt vedlikehold må påregnes.

KJØKKEN

Kjøkken med lyse, profilerte fronter, hvorav 7 stk. med glass. Benkeplate i heltre, med nedfelt vask. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, micro, kjøl og fryseskap, samt vaskemaskin.

Det er montert varmtvannsbereder i benkeskap, samt vannstopper.

Kjøkkenet er av nyere alder. Normale bruksmerker registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator er av nyere ukjent alder.

VÅTROM

Bad med fliser på gulv og elektriske varmekabler. Fliser på vegg og himling av slettmalt betong. Innredning med helstøpt servant og speil på vegg. Toalett og dusjkabinett.

Rommet er renovert i senere tid, men eksakt alder er ikke kjent for takstmann.

Hulltaking ikke nødvendig. Det er gjort fuktmåling i svill med trepigger. Måling er gjort i vegg mot badet fra tilstøtende soverom. Målinger i bunnsvill viser 8,4 vektprosent fukt. Alt under 15 vektprosent anses som tørt, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstands ellers.

OVERFLATER

Vegger:

Leiligheten har slette vegger av malte bygningsplater og flis på bad/vaskerom.

Gulv:

Leiligheten har gulv med parkett og flis på bad/vaskerom.

Himling:

Leiligheten har innvendig himling av slettmalt betong. Bruksmerker registrert. Det er montert garderober på begge soverom.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er av betong. Ukjent oppbygging og isolasjonsnivå.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Dører:

Leiligheten har malte, profilerte fyllingsdører. Dørene er av nyere ukjent alder. Normale bruksmerker registrert.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 30.04.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Vindu:

Leiligheten har vindu med malte trekarmer og 2- lags glass. Vindu er 1985. Vedlikehold ihht. vedtekter. Bruksmerker registrert.

Ytterdør:

1 stk. malt ytterdør i tre. Ukjent alder. 1 stk. malt balkongdør med 2-lags glass. Døren er fra 2013. Vedlikehold ihht. vedtekter. Bruksmerker registrert. Det mangler beslag under balkongdør.

Balkong:

Balkong på ca 3 m2 med utgang fra stue. Balkongen har støpt dekke av betong og løse plastfliser. Rekkverk av betong og metall. Balkong er østvendt. Vedlikehold ihht. vedtekter.

Boligen har fått følgende TG3: 

Branntekniske forhold:

Pulverapparat er mindre enn 6kg.

Boligen har fått følgende TG2: 

Vinduer:

Det er registrert vindu som er værslitt og har flakkende maling, samt kniper i karm og pakninger som ikke tetter.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

innvendige overflater:

Det er registrert skjøter i parkettgulvet som har vært fuktpåvirket, samt stedvise skjøter som har glipper.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Overflater gulv våtrom:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt:

Det er ikke mulig å se om det er membran i sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon. Avløp fra innredning har ingen synlig membran.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 75,0 m²

Areal pr. etasje:

Etasje - 64 kvm - BRA-i - Stue, kjøkken, vindfang/gang, bad/vaskerom og to soverom.

Eksternt bruksareal (BRA-e) - 11 kvm - Tre boder i fellesareal

Terrasse og balkongareal (TBA) - 3 kvm - Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 64,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

Sikringsskap plassert i felles trappegang.

Hovedinntakssikring på 40 A. fordelt på følgende kurser:

1 stk. 20 A.

7 stk. 16 A.

4 stk. 10 A. Automatsikringer.

Skap er renovert i 2013 av Arne H Johansen - Elfag.

Elektriske varmekabler i gulv på badet, også antatt på kjøkken.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest med hjelp fra en ekspert innen ett år etter handelen kom i stand, dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke fremlegger energiattest, jfr. energimerkeforskriften for bygninger.

Innvendig vann og avløp:

Leiligheten har innvendige vannledninger av kobber og av plast. Stoppekrane er plassert i benkeskap på kjøkken. Vannskap til bad er plassert i garderobeskap på soverom. Vannstopper montert. Installasjon er av nyere ukjent alder. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør skjult i konstruksjon er av ukjent alder og materiale.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Varmtvannsbereder:

Leiligheten har to stk. beredere. en plassert i benkeskap på kjøkken og en i garderobe på soverom. Begge installasjoner er sikret med vannstopper og mulighet for avrenning. Bereder på kjøkken er på ca 20 liter fra 2007. Bereder på soverom er større, men av ukjent alder og volum.

Brann:

Brannmeldere og pulverapparat.

Leiligheten selges som dødsbo og spørsmål til eier er derav ikke besvart.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

5186,40 m² eiet

Slett tomt med opparbeidet felles grøntareal, i forkant av borettslaget.

Garasjene og utvendig parkering leies ut etter ansiennitet. Dagens eier har hatt tilgang til parkering i garasje mot leie på kr 300 pr. måned.

Borettslaget har også gjesteparkering.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Start fra EIE i Hans Egedes gate 2B og kjør opp Harstadgårdsbakken. På toppen fortsetter du rett frem og tar til venstre inn i Eineberggata hvor du får nr 21 på venstre side. Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

I Eineberggata bor du svært sentralt med alle service- og kulturtilbud i sentrumsområdet innen gangavstand. Du nyter også nærhet til dagligvarebutikker, skole, barnehage, sykehuset, treningssenter og populære utfartsområdet i Folkeparken. Beliggenheten i toppetasjen byr også på fin utsikt. Egen nærbutikk i samme bygg.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Driftsdelen av felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forsikring, vask fellesarealer, snørydding, brøyting, vedlikehold, regnskap, revisjon, eiendomsskatt, avsetning til vedlikehold og drift av borettslaget mm.

Felleskostnader:

Grunnleie - kr 3 380

Renter - kr 480

Avdrag - kr 387

Tilleggsytelser:

Garasjeleie - kr 300

Telenor, kabel-TV, T-we og bredbånd - kr 605

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Planlagte påkostninger: Det er planlagt og igangsatt utvendig renovering i borettslaget. Dette vil øke fellesgjelden på andelen og månedlig felleskostnad. Borettslaget er i følge styreleder i en prosess med innhenting av tilbud på renovering og nøyaktige kostnader og hvordan det vil påvirke denne andelen foreligger ikke pr. i dag.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, innboforsikring og diverse innvendig vedlikehold. 

Eiendommen er fullverdiforsikret med bygningskasko hos If Skadeforsikring Nuf med polisenummer SP588848. Forsikring av bygningsmassen er inkludert i fellesutgiftene. 

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 574 172,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 181 855,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Kaarbøjordet Borettslag, Orgnr: 950 476 583

Forretningsfører: Bonord

Borettslaget består av 28 leiligheter.

Se vedtekter og husordensregler for regler knyttet til bruken av boligen, utleie mm. Før en skaffer seg husdyr skal alle i oppgangen gi skriftlig samtykke. Søknad skal også leveres styret. Dette gjelder også om man flytter inn med husdyr. Se forøvrig husordensreglene og vedtekter som ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 903 120,- pr. 18.04.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 103 682,- pr. 18.04.2024.

Andel fellesformue er kr. 80 349,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 12126299522, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.04.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 174

Saldo per 18.04.2024: 2 692 962

Andel av saldo: 96 177

Første termin/første avdrag: 17.11.2013 ( siste termin 17.10.2038 )

Flytende rente

Lånenummer: 12131477382, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.04.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 198

Saldo per 18.04.2024: 210 158

Andel av saldo: 7 506

Første termin/første avdrag: 31.10.2015 ( siste termin 30.09.2040 )

Flytende rente

Planlagte påkostninger: Det er planlagt og igangsatt utvendig renovering i borettslaget. Dette vil øke fellesgjelden på andelen og månedlig felleskostnad. Borettslaget er i følge styreleder i en prosess med innhenting av tilbud på renovering og nøyaktige kostnader og hvordan det vil påvirke denne andelen foreligger ikke pr. i dag.

Kaarbøjordet Borettslag sin forretningsfører har vært Boligbyggelaget Nord.

Revisor har vært Svein Gregussen.

Styret mener at både forretningsfører og revisor har utført disse tjenestene tilfredsstillende.

Årets resultat for 2023 er kr -1 132 328. Endring i disponible midler i 2023 er kr - 1 469 889. Totale disponible midler pr 31.12.2023 er kr 766 580. I tillegg har boligselskapet kr 213 307 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Avvik mellom budsjett og årsregnskap for 2023 skyldes i hovedsak konsulenttjenester ifm. renovasjonsprosjektet, samt reparasjon og vedlikehold bygninger og elektro (riving av kortvegger, brannsikring kjeller og reparasjoner vaskekjeller).

Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ansiennitetsregler:

1. Intern forkjøpsrett
2. Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett eller medlem i BONORD

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er regulert og godkjent utnyttet til boligformål.

Planidentifikasjon 311

Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate

Planstatus Endelig vedtatt arealplan

Plannavn KAARBØGÅRDSKVARTALET, KV 219

Planbestemmelse Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato 26.05.1993

Lovreferanse PBL 1985 eller før

Det er igangsatt bygging av nytt helsehus i nærområdet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planene for dette og hvilken betydning det får for utsikt mm.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 250 000,-

Andel fellesgjeld kr 103 682,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 363 172,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 103 682,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, infopakke forretningsfører, eierskiftegebyr, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 18 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 17 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240122

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA