EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Tore Hunds gate 10, en innflyttingsklar og fin 3-roms leilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten var renovert innvendig i 2016/2017 og her kan du flytte rett inn i en praktisk leilighet.

-Renovert innvendig i 2016/2017 med overflater, elektrisk, kjøkken, bad. Utvendig er taktekke og flere vinduer skiftet

-Praktisk planløsning med entre, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom

-Parkeringsplass utenfor med opplegg for el-lader

-Gangavstand til sentrumsområdet/UIT

Innvendige overflater:

Overflate gulv: Laminat eller parkett.

Overflate vegg: Fabrikkmalte trefiberplater av MDF eller Huntonit.

Overflate himling: Malte himlingsplater

Overflater er fra 2017.

Etasjeskiller er med trebjelkelag.

Trinnlydplater og lydhimling er oppgitt i tidligere takst å være etablert mellom leilighetene.

Innvendige dører er formpresset type med fabrikkmalt utførelse.

Bad:

Bad/vaskerom etablert ca. 2016/2017.

Overflate vegg: Keramiske fliser

Overflate himling: Fabrikkmalt panel av MDF i himling med downlights.

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med 2 stk. servanter, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Kjøkken:

IKEA kjøkkeninnredning som har slette, hvite fronter med høyglans fra 2016/2017.

Benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i stål. Keramiske fliser etablert over kjøkkenbenk.

Innredning har integrert komfyr med keramisk platetopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Ventilatorhette med stål/glass. Avtrekk ut av leiligheten.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 22.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Takkonstruksjon med sperrer av tre. Valmtak. Taktekke av Decra stålpanner fra 2012. Takrenner og nedløp av stål. Pipe- og luftebeslag av stål. Takrenner og beslag er i tidligere takst opplyst å være fra 2012. Yttervegger består av murkonstruksjoner. Utvendig er vegger pusset og malt. Innvendige vegger er påforet og etterisolert.

Boligen har trekarmvindu med to-lags isolerglass. I.h.t eier er ca 5 stk vindu skiftet av byggefirma i 2023. Enkelte vindu er eldre fra ca. 2004 og 1993. Fabrikkmalt hovedinngangsdør til leiligheten fra yttergang. Felles ytterdør med elektronisk lås. I.h.t tidligere takst er det oppgitt at drenering er skiftet på 2 sider av boligen i 2000. Det er opplyst at grunnmursplastens høyde ble justert på baksiden, da det ble lagt ny grus på parkering i 2019.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen avvik. 

Boligen har fått følgende TG2:  

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er stedvise sprekkdannelser i mur/utvendig puss. Det mangler beslag over noen omrammingsbord til vinduene på fasaden.

Innvendig > Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist litt fall mot sluk. Fallforhold er svakere enn krav i forskrift, målt til ca 1.2 cm fra dørterskel til sluk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Det mangler tilluftluftsspalte i rommet. Dette medfører at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er indikasjon på at ventilering i leiligheten har nedsatt funksjon. Det ble registrert en del dugg på innside av vindusglass.

Tomteforhold > Drenering

I.h.t tidligere takst er det oppgitt at drenering er skiftet på 2 sider av boligen i 2000. Det er opplyst at grunnmursplastens høyde ble justert på baksiden, da det ble lagt ny grus på parkering i 2019.

Det mangler grunnmursplast/fuktsikring med klemlist over terrenget enkelte steder.

Dreneringen er fra årstall 2000 og eldre. Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år.

Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år vil dermed drenssvikt kunne være forventbart.

Boligen har fått følgende TGIU (Ikke undersøkt):

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjon med sperrer av tre. Valmtak. Kontroll av konstruksjonen krever tilgang til annen leilighet. Ikke

undersøkt.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det ble utført hulltaking fra tilstøtende rom (kjøkken). Ved hulltakingen ble det oppdaget en murvegg mot våtrommet. Ved fuktmåling (utforing mot muren) ble det registrert at konstruksjonen var tørr i det aktuelle området. Kontrollen er imidlertid såpass begrenset at en vurdering ikke kan gis.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

VV-bereder befinner seg i felles bod i kjeller. Eier er usikker på hvilken bereder som tilhører leiligheten.

En av disse er av noe eldre dato. Det må foretas nærmere undersøkelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendig avløp er i.h.t eier skiftet i 2023 av WS Maskin & Transport AS. Felles vannledning er ikke kontrollert og har ukjent alder. Nærmere undersøkelser er anbefalt.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.  Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

-Skiftet ventilasjonsvifte på bad da den gamle ble tilbakekalt.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.

-Skiftet kloakkledning mellom huset og kommunal ledning.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.

-WS Maskin og transport. November 2023.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei.

-Ikke relevant. Har ikke mulighet for vedfyring.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

-Kan følge med salg, men er ønskelig å ha denne med når vi flytter. Opplegg for elbil-lader medfølger uansett.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja.

-Mangler ferdigattest på sameiet, dette har ikke noen praktisk betydning. Kostnad er satt til 60-70000kr. Ikke noe vi prioriterer og ikke noe som må gjøres etter det vi har funnet ut i samråd med sivilingeniør.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja.

-Dette reguleres av sameiets styre og hva vi bestemmer oss for på årsmøter eller ekstraordinære møter. Det kan være å øke vedlikeholdet, sette av penger til framtidige ønsker. Men per i dag er det ikke behov for dette.

Tilleggskommentar:

Leiligheten ligger i et trygt og fint sameie. Vi deler på det aller meste slik at felleskostnadene holdes lave. Det er også mulig å ikke dele på internett for eksempel. Men sameiet kommuniserer bra og har aldri hatt problemer eller uenigheter.

Totalt bruksareal: 68,0 m²

• BRA-i: 68,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

I tillegg bod på ca. 1,4 kvm, men ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Det ene soverommet er under forskriftens minstekrav til størrelse.

Nytt elektrisk anlegg fra 2016/2017. I.h.t dokumentasjon som ligger i sikringsskap er anlegget etablert av Harstad Elektro AS. Skap har automatsikringer med 11 fordelingskurser + overspenningsvern og hovedbryter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og varme i gulv på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av plast (rør-i-rør system).

Innvendig fordelerskap er plassert på bad/vaskerom.

Røranlegget er montert nytt i 2016/2017.

Avløpsrør av plast i leiligheten.

Naturlig ventilasjon fra klaffventiler eller ventilspalter i vindu.

VV-bereder befinner seg i felles bod i kjeller.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Elbil-lader medfølger ikke.

397,00 m² festet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Grunneier er: Harstad kommune. Festeavgiften er oppgitt til å være kr. 2 589 pr. år for seksjonen og inngår i årlige kommunale avgifter. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten.

Egen parkeringsplass med opplegg for el-lader på felles utvendig parkeringsplass for sameiet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger like ved sentrum i Harstad. Kort gangavstand til butikker, spisesteder, og andre publikumsrettede virksomheter.

Harstad skole ligger 300 m fra eiendommen. Fra leiligheten er det pen utsikt mot innseilingen til Harstad.

Kommunale avgifter utgjør 22 382 pr. år. 12 terminer og stipulert beløp. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 927,- pr. mnd. og inkluderer:Brøyting, vedlikehold, felles Internett + oppspart buffer på sameiets konto.

Felleskostnader er planlagt økt til kr. 1200 pr. mnd i løpet av 2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er planlagt at felleskostnad vil økes til 1200kr i løpet av 2025/2026.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 688 071,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 614 671,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligsameiet Tore Hunds gate 10

Organisasjonsnr: 921 522 428

Sameiets kontaktperson er Jørgen Lund, kontaktinfo: jorgenmi@hotmail.no.

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 313/960

Dyrehold er tillatt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i følge kommunen. Boligen er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for boliger som er oppført på denne tiden slik at det mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

I henhold til tilsendt informasjon fra Harstad Kommune er leiligheten en godkjent boenhet. Tillatelse for ombygging ble gitt i 2017. Det er imidlertid ikke utstedt ferdigattest på bygningen, bl. a. p.g.a. at vilkår om forpliktende utbyggingsavtale av lekeplass på område "GP2_ Harstadhamna" ikke er oppfylt. Sameiet har tatt kontakt med ansvarlig søker/prosjekterende Hinnstein AS for å se på saken. Sameiet har fått et kostnadsoverslag på hva det vill koste å få fullført saken, men det er ikke satt i gang noen prosess enda, da det ikke er nok kapital i sameiet pr dags dato.

Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan Harstad kommune kontaktes.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 322

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Harstad Hamn, resterende deler

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 21.06.1995

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 731341, tgl. 05.07.2017 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 626 / 1920

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunneier er: Harstad kommune. Festeavgiften er oppgitt til å være kr. 2 589 pr. år for seksjonen og inngår i årlige kommunale avgifter. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

I.h.t tidligere salgsopplysninger skal det ha blitt etablert radonsperre i underetasjen. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 62 250,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 563 440,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 27 500 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 1 000,00

Markedspakke: 11 000,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240367

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer