EIE eiendomsmegling v/Vetle Larsen har gleden av å presentere Kanebogåsen 14B, en nydelig andelsleilighet i Kanebogen Borettslag. Leiligheten fremstår moderne og velholdt med flere oppgraderinger i senere år. Praktisk leilighet med to soverom og sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra den hyggelige verandaen kan du nyte fine sol- og utsiktsforhold. Tilhørende leiligheten er det også egen garasjeplass.

KJØKKEN

IKEA kjøkken fra 2013.

Innredning har malte, profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål.

Kjøkken har integrert induksjonstopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn.

Ventilator med avtrekk via yttervegg.

VÅTROM

Bad/vaskerom:

Bad/vaskerom er opplyst oppgradert i 2023.

Overflate vegg: Baderomsplater

Overflate himling: Malte himlingsplater

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin.

INNVENDIG STANDARD

Overflate gulv:

Laminat

Overflate vegg:

Malte overflater på strie/tapet og Huntonit/MDF plater.

Overflate himling:

Malte panelbord av MDF. Flere overflater er skiftet i senere tid. Det er eldre type laminat på soverom.

Etasjeskille:

Etasjeskiller av betong.

Innvendige dører:

Innvendige dører av tre i malt utførelse. Det er montert en ny dør med glass mot stuen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 10.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Tak:

Bygningen har svakt skrånende tak med papp/folietekking. Innvendige taknedløp.

Konstruksjoner og fasader:

Bygningen har bærende konstruksjoner av betong. Fasade mot sør og nord har isolert bindingsverk av tre. Liggende og stående kledning utvendig av noe eldre årstall.

Vinduer og dører utvendig:

Vindu er fra 2019 og har trekarmer med 2- lags isolerglass. Balkongdør med 2- lags isolerglass fra 2019. Inngangsdør til leiligheten av tre med ukjent alder.

Terrasser, balkonger og veranda:

Utvendig veranda oppført med trekonstruksjoner. Stående rekkverksbord. Gulv har impregnerte terrassebord med papptekking og takrenneløsning på underside. Eiere har lagt plastfliser på gulv.

Boligen har fått følgende TG3: 

Det er ingen.

Boligen har fått følgende TG2: 

Veggkonstruksjon:

Kledningen er noe værslitt, stedvis med tørkesprekker i kledningsbord på gesimser.

Utvendige dører:

Inngangsdør til leiligheten tar mot karmen og har slitt pakning.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Overflater vegger og himling (bad/vaskerom):

Baderomsplatene fremstår noe ufagmessig utført. Det er indikasjon på at det er benyttet feil type sokkelprofil under platene.

Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom):

Det er registrert membran/slukmansjett som tilsynelatende er montert riktig i sluk inne i dusjnisjen. Det andre sluket er fra byggeår og mangler klemring, membranen er trolig smurt ned i denne. Tilstandsgrad pga. alder på sluk og manglende klemring.

Ventilasjon (bad/vaskerom):

Det er indikasjon på at ventil har naturlig avtrekk, eller begrenset avtrekk fra sentralanlegg.

Avløpsrør:

Innvendige soilrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid mellom 40-50 år. Den anbefalte brukstiden er oppbrukt på disse.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Taktekking:

Bygningen har svakt skrånende tak med papp/folietekking. Innvendige taknedløp. Taktekke ble ikke undersøkt på befaringen p.g.a manglende adkomst.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Vannlekkasje sommeren 2023.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firma: Trio rør As, snekker M.Formela og Harstad elektro.

M.Formela avrettet gulvet med fall til sluk og la fliser med fuging og silikon. Harstad elektro la varmekabler og koblet opp speil og taklampe (varmekabel kjøpt fra Ahlsell av oss).

Trio rør utførte ombygging av vann til dusj, la opp avløp i dusj, monterte nytt toalett og servanskap. Ordnet også vannuttak og avløp til vaskemaskin.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firma: Snekker M.Formela. Membran ble fornyet.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Det foreligger kvitteringer, faktura og dokumentasjon.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Etter rørinspeksjon i 2023 i forbindelse med oppgradering av badet, ble det oppdaget en liten plastring i røret like etter sluk (ca 20 cm). Denne finnes fortsatt i røret, uten at den har skapt utfordringer for oss. Rørinspektør påpekte at denne ringen har vært i røret i lengre tid, i betydning, lenge før vi kjøpte leiligheten i april 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firma: Roger Rør. Hadde inspeksjon i rørene på badet i forbindelse med vannlekkasje.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Borettslaget hadde, i følge tidligere eier, noen få tilfeller av sjeggkre i 2019. Ikke vært et problem siden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: HITT elektro. Dokumentasjon av det elektriske anlegget fra 2022.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Fra 2022.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Alt det elektriske i gang, stue og kjøkken ble byttet ut i 2012/2013. Det ble også lagt opp tre nye kurser og lagt varmefolie under deler av gulvet i gang samtidig. Dette ble gjort av Siwe elektro.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det har vært opplyst om mus i blokk 10, men ingen i blokk 14.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Opplyst om skjeggkre i borettslaget i 2019, det ble gjort tiltak og har ikke vært noe siden.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 95,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 21,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

BRA 74 m²

BRA-i 74 m²: Entré, stue,/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og en bod

TBA 9 m²: Terrasse og balkongareal

Kjeller:

BRA 3 m²

BRA-e 3 m²: Bod

Garasje:

BRA 18 m²:

BRA-e 18 m: Garasjeplass

Borettslaget har fellesarealer med blant annet grillbu, lekeplasser og grøntarealer som kan disponeres av alle andelseiere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap i yttergang. Anlegget har ca. 6 fordelingskurser med automatsikringer. 40 ampere overbelastningsvern.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Vann og avløp:

Vannrør av kobber med ukjent alder. Innvendig stoppekran er i kjøkkenbenk. Det er montert lekkasjedetektor på kjøkkenet. Avløpsrør av plast, samt soilrør fra byggeår.

Ventilasjon:

Det er naturlig ventilasjon i leiligheten.

Varmtvannsbereder:

VV-bereder er montert i kjøkkenbenk. Bereder er fra 2021 og har et volum på 110 liter.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Vegghengte møbler og skyvedørsgarderobe på hovedsoverom medfølger ikke.

9908,10 m² eiet

Felles tomt for borettslaget med asfaltert inngang og gårdsplass. Tomten består av flotte uteområder med både grillbu, grøntarealer med lekeplass med mange ulike lekestativer, sitteplasser og diverse beplantning. Fellesarealene kan benyttes av alle beboere.

Egen parkeringsplass i garasje.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Andelsleilighet beliggende i Kanebogen, ca 3,5 km sør for Harstad sentrum. Populært boligområde med kort avstand til både barnehage, skole, kjøpesenter og dagligvare. Fra den sør/øst vendte verandaen har du gode solforhold og en flott utsikt. Du har også umiddelbar nærhet til turområder med Kanebogåsen rett på baksiden av leilighetsbygget, hvor det går stier videre opp på fjellet.

Avstander: Kanebo barnehage: ca 800 m

Kanebogen skole (1.-7. klasse): ca 300 m

Stangnes skole (8.-10. klasse): ca 1,7 km

Rema 1000 Kanebogen (Post i butikk): ca 500 m

AMFI Kanebogen kjøpesenter: ca 550m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 40 min

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 652,- pr. mnd. og inkluderer:Avdrag: kr 646,-
Avdrag garasjelån: kr 222,-
Fellesutgifter: kr 3 863,-
Renter: kr 620,-
Renter garasjelån: kr 673,-
Trappevask: kr 69,-
TV/bredbånd - Telenor: kr 559,-

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF med polisenummer: SP588897

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 667 624,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 536 969,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

AL Kanebogåsen Borettslag, Orgnr: 956 301 238

Forretningsfører: Bonord

Borettslaget består av 64 leiligheter.

Det er tillatt å ha dyr i borettslaget. Styret skal informeres om dyrehold.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke IN-ordning.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 15 878 672,- pr. 02.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 273 938,- pr. 02.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 13 552,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12122385114, DnB Bank ASA

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.10.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 202

Saldo per 02.10.2024: 8 513 970

Andel av saldo: 130 582

Første termin: 01.03.2012

Første avdrag: 31.05.2015 (siste termin 01.08.2041)

Flytende rente

Lånenummer: 12138142637, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.10.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 295  

Saldo per 02.10.2024: 4 157 320

Andel av saldo: 143 356

Første termin/første avdrag: 01.06.2019 ( siste termin 01.05.2049 )

Flytende rente

Garasjer

Lånenummer: 16363101546, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.10.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 104

Saldo per 02.10.2024: 3 207 382

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 31.12.2020 (siste termin 30.09.2050)

Flytende rente

Garasjelån 2

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 4 764 496,-, utgifter på kr. 2 669 004,-, resultat finansposter kr. -758 935,- og et årsresultat på kr. 1 336 557,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger intern forkjøpsrett og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

1 - Intern forkjøpsrett for beboere i borettslaget.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 02.05.2019 på følgende vilkår:

• Utbedring av vegg mot nord mot utmarksvei med støttemur eller lignende løsning.
• Montering av snøfangere på tak for garasjerekke mot nord.

Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for bebyggelse.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 698

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Kanebogåsen borettslag

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 01.02.2018

Lovreferanse: PBL 2008

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 450 000,-

Andel fellesgjeld kr 273 938,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 735 128,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 273 938,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke borettslag: 18 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Boligstyling: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 1 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240334

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA