EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Østenbekkveien 51A! Her har du en flott og innbydende endeleilighet med usjenert og skjermet beliggenhet. Leiligheten er pusset opp i nyere tid, har lyse, moderne overflater og en meget praktisk løsning med alt på ett plan. Med kort vei til både Folkeparken og Harstad sentrum, har du alt du trenger rett i nærheten!

I følge takstmann fremstår leiligheten med overflater og innredninger av bra standard. Bygningen og leiligheten virker å være normalt vedlikeholdt.

KJØKKEN

Kjøkken er kledd med laminat på gulv. Fabrikkmalte plater på vegger. Malte plater i tak. Innredning fra byggeår med slette malte fronter. Laminerte benkeplater med benkebeslag i metall. Ventilator over komfyr og varmvannsbereder fra ukjent årstall i benkeskap. Ventilator må påregnes skiftet. Rørsystem og innvendig stoppekran i innredningens benkeskap, må påregnes skiftet på sikt.

VÅTROM

Bad:

Bad er kledd med keramiske fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet inneholder innredning med servant, speil, dusjkabinett, toalett og røropplegg for vaskemaskin. Ventil i tak og flat terskel under dør for til-luft til rommet. Rommet er dels med åpent rørsystem og røropplegg for vaskemaskin.

INNVENDIG STANDARD

Overflater:

Leiligheten er kledd med laminat og keramiske fliser(vindfang) på gulv. Fabrikkmalte og malte plater på vegger. Malte plater i tak.

Pipe/ildsted:

Elementpipe og brannvegg som er murpusset og malt. Ingen vedovn er montert til pipa.

Innvendige dører:

Malte fyllingsdører med trekarmer.

Bod:

Bod i leiligheten er kledd med laminat på gulv. Malte plater på vegger og i tak.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørnar Pedersen, datert 08.07.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Utvendige konstruksjoner:

Leiligheten er med sperrekonstruksjon i tre, der deler av takkonstruksjon er med kaldloft, som utvendig er kledd med Decra taksteinsplater i metall. Takrenner, beslag, pipebeslag, underbeslag, stigetrinn og feieplattform i metall. Innvendig gulv er i betong, som er kledd med laminat. Yttervegger er med konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med liggende malte trekledninger. Platting fremfor hovedinngang er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer.

Utvendige vinduer og dører:  

Isolert ytterdør med 2-lags glassfelt og trekarmer, som er skiftet. Vindu er med 3-lags isolerglass og malte trekarmer fra 1981/83/83 og 1984. I følge opplysninger fra selgers representant vurderer borettslaget og skifte vindu årstall 2024.

Boligen har fått følgende TG3:  

Det er ingen.

Boligen har fått følgende TG2:  

Utvendig veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved bygningens byggeår var det ikke vanlig med lufting bak trekledninger på yttervegger.

Takkonstruksjon/loft:

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Deler av dampsperre på kaldtloftet er ikke festet og montert fagmessig rundt gjennomføringer.

Utvendige vinduer:

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noen vridere er med tregheter. Pakninger på vindu er overmalt.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Om pipa tas i bruk skal gulv under sotluka/feieluka være dekt med ikke-brennbart materiale (f.eks metall, stein eller keramiske fliser).

Innvendige dører:

TG.2 er satt på grunnlag av at noen innvendige dører tar i karm eller dørterskel.

Sluk, membran og tettesjikt på bad:

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Gjennom dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll har den kontroll-ansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at våtrommet er utført med tilfredsstillende resultat og at rommet er i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven.

Sanitærutstyr og innredning på bad:

Det er ikke montert rør i rørsystem som det er krav på våtrom i henhold til TEK17.

Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Overflater og innredning (kjøkken):

Det er påvist fuktskjolder/svelling innvendig i bunnplate i benkeskap.

Avtrekk (kjøkken):

Ventilator over komfyr har begrenset effekt.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger er fra byggeår. Forventet teknisk levetid på kobber og plastrør er fra 25-50 år.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsledninger som var synlig er fra byggeår. Rørsystem i plast har en teknisk levetid fra 25-50 år.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bod og soverom er uten ventilering.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ingen sluk eller annen tilfredsstillende løsning for eventuell lekasjevann er montert. I henhold til nye forskrifter skal rom som inneholder varmtvannsberedere ha sluk på gulv eller annen tilfredsstillende kompenserende løsning(vanstoppersystem).

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendig vann og avløpsrør ble ikke kontrollert noe utover det som var synlig innvendig på våtrom og på kjøkken.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og av ufaglært/egeninnsats. Murmester Endre Skodje Bornø har avrettet badegulvet. Øvrig arbeid utført av Jan Jermoson.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Arbeid utført av Jan Jermoson.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Det er tatt en god del bilder.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Huset står på bakken. Ingen kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Ildsted ikke montert.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei. Det har ikke vært skadedyr i leiligheten.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei. Det har ikke vært skjeggkre i leiligheten.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Peab avdeling Harstad. Nytt tak og ytterdør ble montert av Peab Harstad ca 2019.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av el-anlegg blir foretatt av Caverion 21.06.2024.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 56,0 m²

• BRA-i: 52,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 56 m²

BRA-i 52 m²: Vindfang, entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod

BRA-e 4 m²: Bod

Innvendig bod og utvendig sportsbod er arealberegnet som sekundære rom.

Leiligheten har tilhørende uteområde med gressplen. Dette er privat og gjennomgangstrafikk skal ikke foregå. 

I tillegg har borettslaget to fellesboder, for å sette inn hagemøbler, dekk, snøskuffer og andre redskaper. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Skjult ledningsnett med skrusikringer i sikringsskap. Kontroll av el-anlegg blir foretatt av Caverion Mandag 24.06.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har elektrisk oppvarming. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Brannteknisk:

Brannvarsler, brannslange og brannslokningsapparat.

Varmtvannsbereder:

Varmvannsbereder har ukjent størrelse og alder, og er montert innvendig i kjøkkeninnredningens benkeskap.

Vannledninger:

Rørsystem og innvendig stoppekran for leiligheten er i kjøkkeninnredningens benkeskap. Denne er fra byggeår.

Andre tekniske installasjoner:

AMS måler installert.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

6706,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Herunder gjelder plen tilhørende leilighet. I borettslagets husordensregler står det at de fleste leilighetene har et område som plen, oppgang, blomsterbed eller lignende og dette er "privat". 

Hver andelsleilighet har egen parkeringsplass. I tillegg er det gjesteparkering. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i Blåbærhaugen, som er et fint boligområde bestående av rekkehusleiligheter. Området har gode solforhold og fin utsikt. Det er ca 20 min gangavstand til Harstad sentrum, og under 1 km unna har du Folkeparken, som er et populært startpunkt for turer i skog og fjell. Kun 300 m unna har du også Harstad sykkelpark, som er svært populært. 

Avstander:

Nærbutikken Harstad (søndagsåpen): ca 1,5 km

Rema 1000 Bergseng: ca 3,1 km

Seljestad barneskole (1.-7. klasse): ca 2,3 km

Seljestad ungdomsskole (8.-10. klasse): ca 2,3km 

Heggen videregående skole: ca 1,3 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 45 med bil

Bussholdeplass/kollektivtransport: ca 100 m 

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 160,- pr. mnd. og inkluderer:

- Avdrag lån kr 729,-
- Felleskostnader kr 3030,-
- Renter lån kr 872,-
- Tv/bredbånd kr 529,-

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP588872

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 478 047,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 816 579,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

AL Østenbekkveien Borettslag, Orgnr: 950 489 286

Forretningsfører: Bonord

Styreleder i borettslaget er: , tlf:

Borettslaget består av 18 leiligheter.

Dyrehold må søkes til styret. Søknadsskjema for dette kan fås hos styreleder.

Det må påregnes dugnad og enkel snørydding blant annet rundt og oppå søppelcontainere på fellesområde. Andelseiere har ansvar for å holde rømningsveier tilgjengelige. Borettslaget har ingen vaktmester, så plenklipping osv gjøres selv. 

Det er ingen vedtatte planlagte påkostninger. 

Oppgradering de senere år er utskifting av vinduer. Dette ble budsjettert og startet i 2023, og arbeidet fortsetter i år, 2024.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 357 822,- pr. 21.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 183 119,- pr. 21.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 7 648,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 12135439744

Bank: DnB Bank ASA

Type lån: Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats: 5,65 % pa. per 21.06.2024

Restgjeld: kr 3 371 004,- per 21.06.2024

Andel av saldo: kr 183 120,-

Første termin/første avdrag: 30.01.2022 (siste termin 30.03.2038)

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1 060 956,-, utgifter på kr 585 735, resultat finansposter kr -160 019,- og et årsresultat på kr 315 202,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 16.09.1981 på følgende vilkår: Terreng må opparbeides i henhold til godkjente planer.

Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt XX.XX.XXXX på følgende vilkår: (VILKÅR).

Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. / Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Eiendommen ligger i et regulert område og er godkjent utnyttet til rekkehusleiligheter og eneboliger. Det er begrensninger i forhold til mønehøyde, plasseringer av bygninger og utnyttelsesgrad på tomta. Det oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan for eiendommen og området. Reguleringsplan følger vedlagt i prospekt fra megler.

Eiendommen har adkomst og innkjøring via offentlig vei/gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, og har offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 800 000,-

Andel fellesgjeld kr 183 119,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 992 609,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 183 119,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke borettslag: 18 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240210

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA