EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Heggen Alle 27! En stor og moderne enebolig med betydelige oppgraderinger i senere år, hvorav to bad og stort sett alt av overflater renovert i senere tid. Boligen inneholder hele fire soverom, og fremstår svært innbydende og gjennomført. Eiendommen har attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område med lite trafikk og støy, og ligger høyt i terrenget med flott utsikt og gode solforhold! Gangavstand til sentrum og turmuligheter.

Etter kjøp har dagens eier blant annet gjort følgende oppgraderinger:

- bytta de fleste vinduer og ytterdør nede.

- lagt laminat med varmefolie under i stua i 1.etasje, satt inn spotbelysning i tak

- utvida ene soverommet i andre etasje

- malt opp trappegang, stue og soverom

KJØKKEN

Kjøkken med lyse, slette fronter, derav to med glass. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Glass mellom benkeplate og overskap. Frittstående kjøleskap. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert. Det er ikke montert vannstopper. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Bad i 2. etasje:

Bad renovert i 2015. Rommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler. Våtromsplater på vegg og 60x120 cm malte takplater i himling. Innredning med dobbel servant, samt speil på vegg. Frittstående skuffeseksjon og høyskap. Toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett.

Bad i 1. etasje:

Bad fra 2020. Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler. Våtromsplater på vegg og 60x120 cm malte takplater i himling. Innredning med helstøpt servant, speil på vegg, toalett med innebygget sisterne og dusj på vegg med glassvegger.

Vaskekjeller:

Vaskekjeller fra byggeår. Rommet har fliser på gulv. Vegger av mur og flis. Himling av malte plater. Opplegg for vaskemaskin, skyllekar på vegg og varmtvannsbereder. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

INNVENDIG STANDARD

Vegger:

Boligen har vegger med malt og umalt mur/betong, gips, malte og umalte bygningsplater, samt våtromsplater.

Gulv:

Boligen har gulv med flis, betong, laminat og belegg. Varme i gulv på bad i 1. og 2. etg, samt i gulv på stue og deler av kjøkken.

Himling:

Boligen har innvendig himling av 60x120 cm malte takplater. Malte bygningsplater og malte bord i tre. Med unntak av kjeller er stort sett alle overflater renovert i senere tid.

Etasjeskiller:

Gulv på grunn av betong. Ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille i resterende etasjer i tre med ukjent isolasjonsnivå

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Boligen har mursteinspipe av Tegl. Pipebeslag av metall. Sotluke lokalisert i kjeller. Det er ingen ildsted tilkoblet pipen.

Rom under terreng:

Boligen har kjeller og flere rom under terreng. Hulltaking er ikke foretatt da veggene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Krypkjeller:

Det er krypkjeller under tilbygg på boligen. Krypkjeller har tilkomst via luke i vegg i forkant av boligen. Krypkjeller har jordgulv, samt plast/fuktsikring i deler av gulvet. Det anbefales ikke lagring av organisk materiale i krypkjelleren.

Trapp:

Boligen har flere trapper. 180 graders repostrapp til kjeller. Trappen er av mur/betong, samt plassbygde vanger og trinn av tre. Trappen er fra byggeår. 180 graders svingtrapper i resterende etasjer. Trappene har vanger, trinn og rekkverk i malt tre. Trappene er fra byggeår.

Innvendige dører:

Boligen har innvendige dører fra flere tidsepoker. Dørene er malt og profilert. 2 stk. med glass. Enkelte med pakning.

Andre innvendige forhold:

Varmepumpe montert i stue i 1. etg. Varmepumpe er produsert i 2018. Normal brukstid på varmepumper er 10-15 år.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 23.07.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Taktekking:

Boligen har saltakkonstruksjon med ukjent oppbygging. Taktekking av plater i metall med A-profil. Tak er fra ombyggingen i 1990. Ukjent undertak. Diffusjons åpne trefiberplater i følge tidligere rapport. Tilkomst til kryploft via luker i vegg. Flattakkonstruksjon over deler av boligen. Tekking av papp med eldre, ukjent alder. Flattakkonstruksjon er kledd inn under dekke. Vurdering basert på alder.

Takrenner, nedløp og beslag:

Takrenner og nedløp i metall. Pipehatt og takstige i metall. Tak er kun besiktiget fra marknivå.

Yttervegger:

Yttervegger har dels konstruksjon av pløyd plank og bindingsverk fra byggeår. Isolasjonsnivå er ukjent. Utvendig liggende kledning. Kledning er byttet i senere tid.

Takkonstruksjon:

Boligen har takkonstruksjon av sperrer/bjelker på hoveddel fra 1990. Ukjent isolasjonsnivå. Konstruksjon er igjenkledd og har kun mulighet for inspeksjon via luker til kneloft. Takkonstruksjon over tilbygg har ukjent oppbygging. Konstruksjon er igjenkledd og har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjon er ikke videre vurdert. Nærmere undersøkelser anbefales.

Vinduer:

Boligen har vindu med malte trekarmer, 2 og 3- lags glass. Vinduene er i hovedsak av nyere alder (fra perioden 2020-2023.) En del nyere vindu med utvendig aluminium. 3 stk. eldre vinduer med enkle og 2-lags glass. Vinduene er av eldre ukjent alder.

Ytterdører:

1 stk. malt hovedinngangsdør med glass og elektronisk lås. Døra er an nyere ukjent alder. 1 stk. malt ytterdør til kjeller. Døra er fra 2023, i følge eier. 1 stk. malt balkongdør av nyere ukjent alder.

Terrasser:

Terrasse i 2. etg. på ca. 27m². Terrassen har bærende konstruksjon, dekke og rekkverk av impregnerte materialer. Nyere ukjent alder. Terrasse ved hovedinngang på ca 20m². Dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Ukjent oppbygging og fundamentering. Plassbygget levegg/rekkverk i malt tre, samt glass/plastglass.

Boligen har fått følgende TG3: 

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registret avvik i flere etasjer. Størst avvik målt på loft.

Innvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk i trappen til kjeller, samt returgelender på loft. Trappene mangler håndløper på vegg, samt at høyder og åpninger i rekkverk er større enn dagens krav tillater.

Vaskerom i kjeller:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er fra før 1997 og får automatisk TG3. Rommet bør oppgraderes slik at det tåler påkjenninger etter dagens bruk.

Forstøtningsmurer:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på muren. Høyder over 50 cm skal sikres mot fall. Det er stedvis registret sprekker i mur.

Boligen har fått følgende TG2: 

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Flattakkonstruksjon er gjenkledd og har ingen inspeksjonsmulighet.

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takstige er ikke fastmontert.

Veggkonstruksjon:

Det er stedvis registrert bord som er værslitt, samt lite lufting bak kledningen.

Vinduer:

Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av 3 stk. eldre vinduer. Vinduene er værslitt, samt ett vindu med sprukket glass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendige overflater:

Det er registrert overflater i kjeller som er oppsprukket og med saltutslag.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Vurdering basert på alder og levetidsbetraktning.

Rom under terreng:

Det er registrert saltutslag på gulv og i vegg flere steder.

Krypkjeller:

Det er stedvis synlig saltutslag på mur.

Innvendige dører:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av eldre profilerte heltredører.

Overflater vegger og himling (bad i 2. etasje):

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone på badet.

Overflater vegger og himling (bad i 1. etasje):

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våt sone. Dokumentasjon mangler.

Sluk, membran og tettesjikt (bad i 1. etasje):

Det foreligger ingen dokumentasjon.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av eldre vannledninger av kobber. Vannskap har ingen merking av kurser.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av eldre Soilrør.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 kom det krav om fast tilkobling av alle beredere på over 2000w.

Elektrisk anlegg:

Skjult og åpent elektrisk anlegg. Boligen har to stk. sikringsskap. Ov. fordelt på følgende kurser. (skap nede) 2 stk. 20A. 6 stk 16A. 2 stk. 15A. 4 stk. 10A. kurser. (Skap 2. etg.) 1 st. 25A. 1 stk. 20A. 6 stk. 16A og 2 stk. 10A. kurser.

Elbil-lader montert.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1955. Deler av anlegget er renovert i senere tid.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja. Alle arbeider utført i nåværende eiers tid.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det foreligger erklæring på arbeider utført i nåværende eiers tid.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei. I følge eier.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei. I følge eier.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei. I følge eier.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Vurdering basert på enkelte komponenters alder og manglende dokumentasjon, samt manglende kontroll fra DLE. Kursfortegnelse i sikringsskap nede, er ikke oppdatert med alle kurser.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert saltutslag i gulv og vegg. Grunnmursplast er ikke klemt mot vegg.

Grunnmur og fundamenter:

Det er stedvis registrert riss/sprekker i mur. Det anbefales utvendig fuktsikring av muren i form av maling eller tilsvarende. Dette bør også ses på i sammenheng med registeringer/saltutslag gjort i kjeller.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende forhold har TG IU:

Takkonstruksjon/loft:

Boligen har takkonstruksjon av sperrer/bjelker på hoveddel fra 1990. Ukjent isolasjonsnivå. Konstruksjon er igjenkledd og har kun mulighet for inspeksjon via luker til kneloft. Takkonstruksjon over tilbygg har ukjent oppbygging. Konstruksjon er igjenkledd og har ingen inspeksjonsmulighet. Nærmere undersøkelser må gjøres.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom i kjeller):

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. To måneder etter at vi flyttet inn så vi at det var en fuktflekk i kjellertak. Skaden ble utbedret som en forsikringssak, hvor Servicealliansen AS utbedret feilen.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Som nevnt på punkt 1. Et gammelt kobberrør som ikke lengre var i bruk hadde en lekkasje. Røret ble kappet og blendet i kjelleren. Fuktighet tørket opp før kjellertaket ble kledd igjen. Arbeid utført av Servicealliansen AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Har brukt luftavfukter i kjeller for å forebygge eventuelle problemer. Ikke merket noen fuktmerker i vår tid i huset.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Intet aktivt ildsted i huset. Var noen sprekker på mur ved stue/kjøkken når vi overtok. Har fuget og malt over sprekkene.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Var skjeggkre når vi kjøpte huset. Har hatt feller ute, og unntaksvis fanget noen.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Forrige eier hadde en liten lekkasje før vi overtok. Det medførte at taket på stue og kjøkken ble skiftet ut etter vår overtakelse, men før vi flyttet inn. Har ikke merket noe etter at vi flyttet inn.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. TM Nord Bygg AS. Ved overtakelse så vi at flere vinduer hadde punktert. Vi byttet derfor ut 14 vinduer på huset, til trelags vinduer. Kjellerdøren ble samtidig skiftet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeboks montert i garasje av forrige eier.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 244,0 m²

• BRA-i: 244,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 87 m²

BRA-i 87 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad og trapperom

TBA 20 m²: Terrasse/balkongareal

Andre etasje:

BRA 61 m²

BRA-i 61 m²: Gang, bad, tre soverom og trapperom

TBA 27 m²: Terrasse/balkongareal

Loftsetasje:

BRA 51 m²

BRA-i 51 m²: Loftstue, soverom og garderobe

Kjelleretasje:

BRA 45 m²

BRA-i 45 m²: Gang/trapperom, vaskerom og tre boder

Garasje

BRA 26 m²:

BRA-e 26 m: Garasjeplass

Krypkjeller med lav takhøyde under tilbygg, på ca 18 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Skjult og åpent elektrisk anlegg. Boligen har to stk. sikringsskap. Ov. fordelt på følgende kurser. (skap nede) 2 stk. 20A. 6 stk 16A. 2 stk. 15A. 4 stk. 10A. kurser. (Skap 2. etg.) 1 st. 25A. 1 stk. 20A. 6 stk. 16A og 2 stk. 10A. kurser. Deler av anlegget er fornyet i senere tid. Elbillader montert.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har oppvarming elektrisk og med varmepumpe. Det er varme i gulv i stuedel og begge bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje D er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendig vann og avløp:

Boligen har innvendige vannledninger av kobber og plast. Ledninger av kobber er fra byggeår, samt enkelte komponenter byttet i senere tid. Vannrør av plast (rør i rør) på bad i 2. etg. Fordelerskap plassert i vegg på soverom i 2. etg. samt på vaskerom. Stoppekran plassert på vaskerom og egen avstengning i hvert vannskap. Boligen har innvendige avløpsrør av plast og støpejern.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder på ca 300 liter. Tanken er plassert på vaskerom og er produsert i 2014.

Brannteknisk:

Brannmeldere i alle etasjer. 6 kg slukkeapparat.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.Kjøleskapet er frittstående og medfølger ikke. Det samme gjelder vegghengt skrivebord på gutterommet.

Robotgressklipper følger ikke med men opplegg på tomta til den er med.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

691,20 m² eiet

Skrånende tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal og beplantning, inkludert lite område med grønnsakshage.

Avkjørselen er delvis gruset og delvis av betong. Det er parkeringsmuligheter for 2-3 biler hvorav en i garasje.

Boligen har kort avstand til både barnehager og skoler, med hele tre barnehage innenfor en gangavstand på 0,5 km. Barne- og ungdomsskole, samt videregående skole finner du innenfor en avstand på 0,8 km.  

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Sving til høyre ved første kryssende gate, ut på Hvedings gate. Etter ca 100 m svinger du til venstre og følger denne i ca 400 m til du kommer ut på St. Olavs gate. Her svinger du til venstre og følger veien til passerer Heggen vgs. Ta første avkjøring til høyre og deretter første til venstre før du får boligen på venstre hånd. 

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har sentral beliggenhet med ca 1,4 km inn til sentrum av Harstad. Det er gangavstand til alle fasiliteter, inkludert dagligvare, kjøpesenter, apotek, kulturtilbud og treningssenter. Boligen ligger høyt i terrenget og har god utsikt over omkringliggende områder og solforhold. Nærhet til populære turområder som Folkeparken. Nabolaget er stille og rolig og består for det meste av boliger fra samme tidsepoke.

Avstander:

Barnehage: ca 0,4 km

Barne- og ungdomsskole: ca 0,8 km

Videregående skole: ca 0,4 km

Kollektivtransport: ca 0,2 km

Dagligvare: ca 0,8 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 45 min (bil)

Kommunale avgifter utgjør 36 199 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 956 064,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 633 042,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 07.02.1974 viser godkjente endringer av fasade og tilbygg i 1. etasje. Det foreligger også byggetegninger datert 22.02.1990, som viser godkjenning av ombygging av takkonstruksjon, og påbygg av loftsetasje, samt påbygg/utvidelse av eksisterende etasjer. 

Boligen er originalt en tomannsbolig, men er i senere tid omgjort til enebolig. Den står oppført med 2 godkjente boenheter i kommunens matrikkel. Det er trapp mellom alle etasjer i dag.

Byggetegninger fra kommunen datert år 1954, viser at det er foretatt en rekke endringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Evt. søknad om godkjenning av tiltak i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Eiendommen ligger i ett område regulert for boliger.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 207

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Heggen

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 12.03.1979

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850, er det lovfestet at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.

Eiendommen har adkomst via privat avkjørsel fra offentlig vei. 

Eiendommen er tilknyttet offentig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900223, tgl. 07.08.1916 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 900224, tgl. 07.08.1916 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 900228, tgl. 16.09.1929 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om vannledn.

Dnr. 1399, tgl. 06.10.1947 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 971, tgl. 30.04.1953 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 137 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 5 671 340,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Boligstyling: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240226

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA