Sørseterveien 358, 3531 Krokkleiva

Gnr. 218 Bnr. 122 i Hole kommune

Hytte

Selveier

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1970

Eiet tomt 1122 kvm

1 750 000

Takstmann: Eivind Fosskaug Hammer Takstdato: 23.08.23

kr 1 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 44 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 794 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 807 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Mai-Britt Nylund

Det er parkering ca 500 meter fra hytta vinterstid og mulig å parkere ca 150 meter fra hytta når det er bart. Det er også mulig å kjøre til Sørsetra på vinteren og lesse av så kjøre ned og parkere.

Sørseterveien 358 er en sjarmerende fritidsbolig ved Sørsetra på Krokskogen/Nordmarka i Hole kommune. 

Beliggenheten er det som virkelig skiller denne eiendommen fra mengden. Med en åpen og idyllisk beliggenhet, omkranset av herlig naturen midt på Krokskogen, er det vanskelig å ikke bli forelsket i området. Fra Sollihøgda til Sundvollen strekker dette landskapet seg, med Jørgenhytta like i nærheten og Sørsetra serveringssted like i nærheten.

Sørsetra serveringssted har en historie som strekker seg tilbake til 1954 og har vært et samlingspunkt og et tilfluktssted for turgåere og friluftsentusiaster i årevis. Den fantastiske naturen rett utenfor døren tilbyr mange muligheter for eventyr. Med velpleide skiløyper og flotte tirmuligheter er dette et paradis for både tur- og skientusiaster. Løypene, inkludert den preparerte Sørsetra - Finneflakseter, starter like ved fritidsboligen og gir en enkel tilgang til naturen.

Men Sørseterveien 358 er ikke bare forbeholdt vintermånedenes glede. Sommeren bringer med seg en annen type magi, og hytta kan nytes året rundt. Med en tomt som tilbyr flott utsikt over det naturskjønne landskapet og sol hele dagen, er det en invitasjon til å slappe av og nyte!

For de eventyrlystne som ønsker å utforske området på to hjul, er det mulig å ta sykkelen fra Oslo til hytta langs den historiske Bergenske kongevei. En naturskjønn rute på 1,3 mil fra Lommedalen til Kleivstua, etterfulgt av en kort 3 km tur til Sørsetra, gir en fin treningsøkt på sykkel og en unik mulighet til å utforske det fantastiske landskapet på veien.

Sørseterveien 358 er mer enn bare en fritidsbolig; det er en invitasjon til å oppdage og utforske naturen på sitt beste, uansett årstid.

Eiet tomt, 1122 kvm

Fritidsboligen ligger på naturtomt med flott, frittvoksende natur. Hytten ligger idyllisk til i naturskjønne og usjenerte omgivelser.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.  Kjøper må påregne at arealet er 1 122 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon  fra Hole kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets  størrelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på  nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.

Hytten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Bod.

I tillegg er det terrasse på ca. 7 m2.

Hytte oppført på 1970 tallet. Hytten er punktfundamentert med lecablokker med  etasjeskiller i en typisk stubbloftskonstruksjon.

Veggene er i bindingsverk, kledd med stående panel med  eldre koblede vinduer. Saltakkonstruksjon, tekket med papp fra byggeår.

Vedlikehold:

Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Tilbygg / modernisering:

- 2023: Malt utvendig samtlige fasader

- 2019: Fjernstyrt oppvarming Valas (ring hytta varm) montert av  Krøderen elektro

- 2018: Malt innvendig vegger og tak i alle rom

- 2018: Skiftet gassledninger

- 2018 Bygget bad: «Bygget inn toalett» Endret planløsning  slik at det er innvendig adkomst.

- 2018: Nytt kjøkken: Ny innredning og hvitevarer

- 2022: Bygget til bod: Ikke byggemeldt sommeren 2022

- 2019: Solcellepanel: 2 store nye batterier og montert  solcellepanel

- 2020: Boret etter vann: Tatt vannprøve

Taktekking:

- Taket er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke registrert noen betydelige skjevheter langs mønet og det er ikke opplyst om istapper på vinterstid. Tekkingen er sannsynligvis fra byggeår.

- Kommentarer til TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. OVervåk tilstanden jevnlig.

Takkonstruksjon/Loft:

- Taket er bygget opp som saltakkontruksjon med delvis kaldtloft. Konstruksjonen er bygget opp med W takstoler, samt sperrer, antagelig

plassbygget på byggeår Det er ikke tilkomst til loftet.

Nedløp og beslag:

- Takrenner, nedløp og takfotbeslag er i stål. Takvann ledes ut på terreng. Takrennene har hull flere steder.

- Kommentarer til TG2: Takrenner har punktvise lekkasjer. Nye renner og nedløp bør monteres.

Veggkonstruksjon:

- Boligen er bygget opp med isolert bindingsverk. Vindtetting av svartpapp. Kledning er av tømmermannspanel.

Eier opplyser om at det er forekomst av mus på toalettet og at det  sannsynligvis er ifm. forbrenningstoalettet. Det er ikke opplevd mus noe annet sted i hytta.

- Kommentarer til TG2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot  grunnmur.

Vinduer:

- Eldre torams vinduer med varevindu. Både side og topphengslede vinduer. Hovedsaklig toramsvinduer og enkelte etrams. Noe justering og vedlikehold må påregnes med hensyn til alder.

Dører:

- Ytterdør i malt tre. Tofløyet terrassedør med isolerglass. Ordinært vedlikehold med justering m.v. må påregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Bjelkelag med spaltegulv med rekkverk på sidene. Foran terrassen er det stedvis høyere enn 50 cm. hvor det idag er krav  til rekkverk.

- Kommentarer til TG2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Easjeskille/gulv mot grunn:

- Etasjeskiller i trebjelkelag (antatt isolert). Det etter skjevheter, stikkprøvebasert på tvers av rom og i en radius på  2 meter. Det er enkelte ujevnheter, men de overstiger ikke kravene til brukt  bolig.  Kravene til brukt bolig er vesentlig lempet i forhold til krav til ny bolig.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført  med radonsperre.

Pipe og ildsted:

- Elementskorstein, pusset over tak med innfelt beslag. Sotluke lokalisert på kjøkkenet. Peisovn i stue. Stående på brannsikker plate.  Det er også fyring med parafin, hvor dagtanken er lokalisert i  klesskapet på det ene soverommet.

Vannledninger:

- Enkle vannføring i plastrør. Det er foretatt vannprøver og eier opplyser om at det er godkjent som drikkevann.

Avløpsrør:

- Avløpsrør i plast. Gråvann er ledet ned og rett på terreng.

Ventilasjon:

- Det er ikke etablert noe eget anlegg for ventilering. Dette var ikke vanlig på tiden boligen ble bygget. Utskiftning av luft er derfor med avtrekk fra f.eks bad mm. og tilluft via  ventiler/spalter i vinduer.

Elektrisk anlegg:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og  undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §  2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført  av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert  elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse  eller lov til å foreta en slik kontroll.

2 volts anlegg. Solcellepanel og sikringsskap. 2 stk. 260 Ah batterier med tilhørende sikringsboks fra Sunwind. Arbeidet er utført av Krøderen Elektro og det er levert  samsvarserklæring. Sikringsanlegget ble sist oppgradert i 2019.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 45 kvm

Bruksareal: 47 kvm

Velkommen til Sørseterveien 358!

Dette er en herlig og sjarmerende hytte beliggende i naturskjønne omgivelser. Hytta ligger ved  populære Sørsetra på Krokskogen/Nordmarka som gir deg en enestående mulighet til å utforske flotte turstier og nyte skiløyper rett utenfor døren.

Hytta har en praktisk og innholdsrik planløsning med plass til å invitere med familie eller venner. Fra 2018-2023 er det blitt gjennomført flere oppgraderinger hvor hytta blant annet er blitt malt både utvendig og innvendig. Det er montert solcellepanel og fjernstyrt oppvarming med "ring hytta varm" og det er blitt boret etter vann. I tillegg er kjøkkenet oppgradert og det er satt inn nye hvitevarer.

Stuen oppleves som et lyst og hyggelig oppholdsrom med flere vindusflater som slipper inn godt med lys. Her kan du innrede med både sofaseksjon, spisebord og annet tilhørende møblement. Her er det også en effektiv peisovn som varmer godt på kaldere dager. Hytta har idag tv gjennom Riks-Tv og god internettforbindelse.

På fine dager kan du slappe av på terrassen og nyte stillheten i usjenerte omgivelser. Kjøkkenet er av åpen løsning og oppleves som både funksjonelt og koselig. Her er det frittstående, gassdrevne hvitevarer av nyere dato.

Videre finner du et praktisk baderom/toalettrom som møter alle dine behov. Her er det innredet med et separasjonstoalett, vegghengt servantskap og et dusjhjørne med glassdører.

Hytta byr på to fine soverom med flere sengeplasser og god plass til familie eller venner. Dette er en hytte som er hyggelig for både de lange og de korte oppholdene!

Kjøkken:

Praktisk, åpen kjøkkenløsning med hvite fronter. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og komfyr med gass platetopp.

Bad:

Funksjonelt bad innredet med forbrenningstoalett, vegghengt servantskap og et dusjhjørne med henglsede glassdører. Det er montert panel på vegger og i tak. På gulvet er det laminat med unntak av dusjsonen hvor det er lagt flis med underliggende membran.

Rommet er definert som toalettrom ettersom det er primærbruken og dusjen er ikke ment til å brukes hyppig. Det er ingen membran på veggene i dusjsonen, slik at hyppig bruk av dusjen vil kunne føre til fuktskader.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommunen opplyser om at det ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på  eiendommen i arkivet. Kommunen opplyser at etableringsdato for eiendommen er  05.08.1968.

Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og  bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være

godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.  Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Det foreligger godkjente byggetegninger på fritidsboligen, fra 1968.  Det gjøres oppmerksom på følgende avvik ift. godkjente tegninger og dagens situasjon: Det er i dag tilbygget en ekstra bod tilknyttet fritidsboligen ved inngangspartiet. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er søkt om eller godkjent hos kommunen.

En av de opprinnelige bodene er i dag fjernet til fordel for større soverom. Opprinnelig bod nr. 2 er i dag omgjort til bad. Opprinnelig matbod er i dag blitt gang med adkomst til badet. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel som er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte  ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil

kommunen kunne kreve at rommene og eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Det er også fyring med parafin, hvor dagtanken er lokalisert i klesskapet på det ene soverommet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales veiavgift en gang i året på kr 1500,-.  Det er for vedlikehold og brøyting.

TV via Riks-tv og god nettforbindelse med Telenor.

Pris på hytte- og fritidsrenovasjon for 2023: kr 2 340,-.

Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for Hus og Hytter kr: 558 inkl. moms pr. skorstein/skorsteinsløp.

Totalt pr år 2023: kr 2 898,-.

Avfall i kommunen håndteres av Hadeland og Ringerike Avfallsselskap AS (HRA).

Boligen har verken innlagt vann eller avløp.

Gjensidige Polisenummer: 92638429

Formuesverdi kr 181 250 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende medfølger ikke salget:

- Veggskap i stua.

- 3 bilder/ malerier på veggen.

- En "rot"  som henger som pynt på veggen.

- Speil i gangen.

- Kommode i gangen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

17.09.1968 - Dokumentnr: 3347 - Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:3038 Gnr:218 Bnr:1

Overført fra gnr 218 bnr 78

- Eiendom nr. 1 under gnr 218, bnr 1, skal vederlagsfritt ha rett til å opparbeide  veg over gnr 218, bnr 78 lags sydgrensen av denne eiendom fra turistvegen Kleivastua - Solihogda  og frem til tomten. Eieren av gnr 218, bnr 78 skal også ha rett til å bruke denne veg dersom den  opparbeides.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp.

Vei: For å kjøre inn til hytta på Sørseterveien må det betales bomavgift opp Dronningveien og

årsavgift på Sørseterveien. Dronningveien som går opp til Kleivstua er avgiftsbelagt. Videre er det

nøkkel til bommen ved Kleivstua. Herfra starter Sørseterveien som går innover helt inn til Sørsetra.

Det betales veiavgift en gang i året på kr 1500,-.  Det er for vedlikehold og brøyting.

Vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Eier opplyser om at det er privat brønn. Det er tatt

vannprøve og det opplyses om at vannet er drikkbart. Se vedlegg til taksten i salgsoppgaven.

Avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Gråvannet ledes rett på terreng under hytta. Eiendommen

har separasjonstoalett.

Eiendommer ligger i et uregulert område.

Eiendommen ligger i et område som iht. Kommuneplanens arealdel 2021-2030, vedtatt  15.02.2021, er avsatt til LNRF areal or nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet  næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LNF).

Dette kan innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.

Kommentarer til eksisterende planer:

Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og  gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LNF). Omfatter ordinære  LNF-områder med bebyggelse og tiltak tilknyttet landbruksvirksomhet. For denne type tiltak gjelder

følgende begrensinger:

- Nye eneboliger og fritidsboliger tillates ikke oppført, samt fradeling til slike formål.

- Nye gårdstilknyttede bygninger og anlegg skal plasseres i tilknytning til eksisterende tun og  bebyggelse.

- Dersom det gis tillatelse til bygging av kårbolig på en landbrukseiendom skal denne tilpasses den  øvrige bebyggelsen på tunet. Det tillates ikke fradeling av kårbolig.

- Tiltak må ikke komme i konflikt med dyrka eller dyrkbar mark samt høybonitets skogsmark eller på  annen måte medføre konflikt mellom boligformål og landbruksformål.

- Masseuttak til gårdens forbruk er tillatt, (vegvedlikehold og lignende). Inngrep i terrenget i  forbindelse med opparbeiding og utbedring av veger og lignende skal utføres på en skånsom måte.  Veger skal tilpasses terrenget og vegetasjonen, slik at vegskjæringer og fyllinger begrenses mest

mulig. Se også § 3.6.1 Fellesbestemmelser for LNF. For LNF-områder i Marka vises det til § 4.4.3  Båndlegging etter andre lover (H740), herunder lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (Markaloven).

Eiendommen ligger også under hensynssone Båndlegging etter andre lover (H740), herunder lov  om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (Markaloven). Innenfor Marka kan det kun  tillates tiltak som er ledd i tradisjonell landbruksdrift og i samsvar med Markalovens bestemmelser.

Øvrige bygge- og anleggstiltak er forbudt. Det tillates ikke oppføring av nye bygg eller fradeling til  slike formål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 44 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 794 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 807 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 233)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Foto (Kr.8 930)
Løfting av Finn 16.04 (Kr.2 425)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.49 028)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0073

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no