Eikelund 37, 3083 HOLMESTRAND

Gnr. 8 Bnr. 62 Snr. 20 i Holmestrand kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 128 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 99 kvm

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 99 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2021

Eiet tomt 111 kvm

5 600 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato:

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 35 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Andel fellesgjeld: kr. 36 036,- pr.

Andel fellesformue: kr. 45 412,- pr.

kr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 36 036,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 636 036,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 636 036,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 102,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 778 138,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 788 088,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 245,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Garasje/parkering, Tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles forsikring og energi/fyring fellesarealer.

Dersom noen av seksjonseierne ikke betaler sine felleskostnader må sameie selv ta tapet og fordele det på de øvrige seksjonseierne. For å forhindre dette er sameie tilknyttet en sikringsordning, som dekker sameiets tap dersom noen seksjonseiere ikke betaler sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kr. 26 780 pr. år

Anna Malafey Vladimir Malafey

Parkering i carport i felles rekke med elbillader montert.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etterspurt boligområde ved Mistelpark i Holmestrand. Det er ca 25 minutters gange inn til sentrumskjernen med togstasjon og gode servicetilbud. Boligen har også nærhet til skoler, barnehager og parkfasiliteter. Fra boligen er det også 5 minutter biltur til den idylliske Bassengparken med turområder og muligheter for frisbeegolf.

Fra eiendommen er det ca. 100 meter til Holmestrand Internasjonale Montessoriskole og Holmestrand videregående skole ligger også i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Ellers er det to offentlige badeplasser i området, hvorav Hagemannsparken kan anbefales for store og små. Kommunen har også milevis med kyststi i idyllisk og variert terreng, med flott utsikt utover Oslofjorden. En kort sykkeltur unna ligger Hvitstein med fotballbaner, idrettshall og svømmehall. I nærområdet er det også lysløyper, skiløyper, treningssenter og alpinanlegg.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. I sentrum finner du bl.a. vinmonopol, apotek og en rekke klesbutikker. Ellers er det kort vei til både Tønsberg, Sande og Drammen med alle bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Kleivbrottet, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Om du vil benytte tog er det kun 2,1 km til Holmestrand stasjon. Ved å benytte bil tar det 8 min til stasjonen, ca. 20 min til Sande, 33 min til Drammen, 60 min til Oslo, samt 90 min til Oslo lufthavn.

Eiet tomt, 111 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig i rekke

Første etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 60 m²: Entré med trapp, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, garderobe/bod

- BRA-e 8 m²: Bod med utvendig tilgang

Andre etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: Stue/kjøkken med trapp, gang, toalettrom, soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård

Utvendig:

Boligen er oppført med bindingsverk i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og noe fasadeplater. Selger opplyser at trekledning ble sist malt i 2023. Det er taktekkingen av pappshingel, med takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l.

Det er tilnærmet flat takkonstruksjon. Det er montert en Jacuzzi på takterrassen. Selger opplyser at denne ble bestilt i forbindelse med oppføring av boligen, og takkonstruksjon ble forsterket i området hvor Jacuzzi er plassert. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, og ytterdører i tre.

I 1. etg. er det en terrasse i tre, over terreng. Fra stue i 2. etg. er det tilgang til en terrasse i tre over søyler i tre. Det er også en terrasse på tak. Det er tilgang til takterrasse fra utvendig trapp i galvanisert stål.

Det er carport i felles rekke som kan følge leiligheten, men denne må leies av et sameie. Opplysning gitt av selger. Carport er oppført tre over asfalt. Det er montert El-billader i carport.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte dører i tre. Det er etasjeskillere av trebjelkelag.

Det er montert en isolert stålpipe på tak, men pipen er avsluttet over himling i stue. Det er ikke montert ildsted i boligen, men selger opplyser at ettermontering av ildsted er mulig. Ved eventuell ettermontering av ildsted må også pipen forlenges, og overgang mellom takkonstruksjon og pipe må tettes på en godkjent og tett måte.

Våtrom:

Bad i 1. etg. Innredet med vegghengt toalett, servant og dusj. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og lfiser på vegger. Aktuell byggeforskrift er tekninsk forskrift 2010.

Bad/vaskerom i 1. etg. Innredet med toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekansik ventilasjon med ventil i tak det er fliser på gulv og fliser på vegger. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv.

Spesialrom:

Toalettrom i 2. etg. Innredet med vegghengt toalett og servant. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv. Det er malte plater på vegger og malte plater i tak.

Tekniske installasjoner:

Det er vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på bad/vaskerom, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i bad/vaskerom.

Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen med ventilasjonsmotor plassert på bod/garderobe. Det er montert en jacuzzi på takterrassen. Selger opplyser at denne ble bestilt i forbindelse med oppføring av boligen, og takkonstruksjon ble forsterket i området hvor jacuzzi er plassert.

Tomteforhold:

Boligen er oppført over støpte betongfundamenter på antatt stabile masser. Det er støpt plate på terreng med isolittelementer e.l. Drenering fra byggeår, bestående av drenerende masser, samt drensledninger i grunnen. Det er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Boligen ønsker deg velkommen via en asfaltert gangvei med overbygg over inngangsdøren. Entréen er innbydende med delvis flislagt gulv, lysmalte vegger og gulvvarme som gir ekstra komfort. Dette er et hyggelig rom å komme hjem til, samtidig som det er praktisk utformet. En romslig garderobe gjør det enkelt å holde rommet fritt for klær og sko. Garderoben har også fått speilfronter for ekstra romsfølelse.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har lekker innredning med slette fronter. Kjøkkenet er hesteskoformet med høyskap og overskap på den ene siden, dette gir godt med skapplass samt at det gir kjøkkenet en luftig og åpen følelse. Mørk innredning, lys laminatbenkeplate og underlimt oppvaskkum gir et moderne inntrykk. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, avtrekksvifte, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kombinert kjøl og frys.

Videre er kjøkkenet malt i lyse farger, lys parkett på gulvet og downlights i himlingen som skaper et behagelig arbeidslys.

Stue

Stuen oppleves som et nydelig og behagelig rom med god plass til både sofagruppe og spisegruppe, samt er det utgang til herlig balkong på 31 kvm med gode solforhold. Stuen har forøvrig parkett på gulvet, lysmalte vegger og opplegg for taklampe over sofagruppen og over spisebordet.

Bad/vaskerom

Boligen har to delikate bad, begge beliggende i 1. etg. med adkomst fra entréen. Badene har store fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv, downlights i himling og avtrekk via balansert ventilasjon. Videre har badet veggmontert toalett, nedsenket dusjhjørne med detaljer på dusjdørene og blandebatteri i krom. Innredningen er slett og hvit med skapdører, benkeplate med oval servant og speilskap. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad

Boligens andre bad har også store fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv, downlights i himling og avtrekk via balansert ventilasjon. Badet har også veggmontert toalett, nedsenket dusjhjørne med detaljer på dusjdørene og blandebatteri i krom. Innredningen er slett og hvit med skapdør, benkeplate med oval servant og speil.

Toalettrom

I tillegg til de to badene har boligen et separat toalettrom i 2. etasje. Dette er flislagt på gulvet og har malte, slette vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og en hvit porselensservant.

Soverom og garderobe

Boligen har fire pene soverom med parkettgulv, lysmalt himling og tidsriktige farger på veggene. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og har en stor garderobeløsning. Dette rommet fremstår som en harmonisk oase med delikate farger som bidrar til en avslappende atmosfære.

De tre øvrige soverommene er litt mindre og kan tilpasses ulike behov - som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom.

Fra entréen er det tilgang til et praktisk garderoberom med smart opphengssystem for kurver, hyller og klesstang. Garderoberommet har også utgang til terrasse og hage, som gjør det enkelt å holde orden på yttertøy og sko. I tillegg har boligen en utvendig bod på 8 kvm, som gir god oppbevaringsplass for sesongutstyr og annet.

Takterrasse

Fra balkongen i 2. etg. er det trapp opp til takterrasse på hele 48 kvm! Her fikk selger i byggeprosessen forsterket taket der jacuzzien er plassert. Fra terrassen har man fin utsikt utover Holmestrand og fjorden. Takterrassen gir plass til både sosiale sammenkomster og avslapping under åpen himmel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.11.2021 som omhandler Eikelund 20-50 - konsentrert småhusbebyggelse og parkering/carportanlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.02.2020. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har ikke gjennomført tilsyn med fyringsanlegget da det ikke er tilkoblet ildsted. Om det kobles til ildsted må VIB varsles.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 26 780 pr. år

I følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune består de kommunale avgiftene av (årlig avgift):

Vann: 6 503,-

Avløp: 8 972,-

Renovasjon: 3 188,-

Eiendomsskatt: 8 117,-

Det er innstallert vannmåler i boligen. Sist avlest 11.12.2023 med målerstand 394 m3. Gebyr for renovasjon inkluderer 15% rabatt for fellesløsning.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 8 117,-

Fellesutgifter: kr 3 245,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Felleskostnader kr. 1 688,-

Avsetning vedlikehold kr. 1 351,-

Tv/Bredbånd kr. 106,-

Garasje/parkering kr. 100,-

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Bank: Mistel Park AS.

Lånenr: 15061226971

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 666 667,-

Pr: 12.11.2024

Restløpetid:  2 år.

Rente: 0 % p.a.

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? : Nei

Boligens andel av dette: kr. 36 036,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -626 320.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

if skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3555031

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 323 661,- Som sekundærbolig Kr. 5 029 911,-

Sameie: Mistelpark R1, Orgnr: 927654865

Generelt om eierseksjonssameiet

Sameiet består av 21 boliger og ingen næringslokaler.

Styrets arbeid i 2023:

- Innhente tilbud på beising og følge opp malerne mens de utførte jobben.

- Innkjøp og henting av benker til fellesområdene

- Styremedlem ryddet opp i feil fakturering fra forsikringsselskapet og sparte sameie for kr. 17 000,- i året.

- Utarbeidelse av vedlikeholdsplan i sameiet.

- Dialog om forksjellige forhold med utbygger Marienlyst eiendom.

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger med objektet.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om elektriske kraftlinjer, tinglyst 05.11.2001, dagboksnr.5326. Energiverkets rett til å anlegge en kabel trasé for å bygge, drive og vedlikeholde kabelanlegg på eiendommen. Samt fornye og ombygge kabelanlegget.

Servitutt - bestemmelse om gangrett/rett til sti. Utbyggingsavtale- tinglyst 29.09.2017, dagboksnr.1067990.

Delvis sletting ved arealoverføring.

Avtalen slettes i 100 kvm som overføres fra gnr. 8 bnr. 16 til gnr. 8 bnr. 11.

Erklæring/avtale - tinglyst 26.08.2019, dagboksnr.985791. Bestemmelser om allmenhetens ferdselsrett på eiendommen gnr. 8 bnr. 16

Gjelder denne registerenheten med flere.

Kopi av dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal varsles ved ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Hovedvei igjennom boligfeltet er offentlig, øvrige stikkveier er private.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og gangvei/gangareal/gågate i reguleringsplan "Grefsrud" med planID 3903 2014024 (vedtatt 01.03.2023).

Eiendommen er avsatt til adkomstvei-nåværende, boligbebyggelse-nåværende, ras- og skredfare og samlevei-nårværende i kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2025 (vedtatt 03.03.2023).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 36 036,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 636 036,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 636 036,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 102,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 778 138,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 788 088,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 636 036,-) (Kr.50 400)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Look (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke Premium (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.120 625)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0357

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Tuva Omberg Melsom

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler

Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no