Aschehougs gate 32, 3183 Horten

Gnr. 131 Bnr. 15 i Horten kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1900

Eiet tomt 424 kvm

2 650 000

Takstmann: Even Kjølner Takstdato: 08.05.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

I Tilstandsrapporten er det angitt 14 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Taktekking

Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av diffusjonstett takpapp på rupanel. Taket er besiktiget fra bakkenivå og balkong.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er mosegrodd og fremstår generelt med preg av høy slitasjegrad.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Som følge av høy slitasjegrad og alder på taktekkingen må det påregnes å bytte taksten, lekter og undertakspapp i nær fremtid.

Utvendig > Nedløp og beslag

Nedløp og beslag i malt sink og plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert skader på takrenner nedløp og beslag, samt at alder på beslag er over forventet levetid. Det er ikke tilfredstillende bortledning av takvann fra grunnmur. Dette medfører til økt fuktbelastning mot grunnmur med påfølgende risiko for fuktelaterte skader i krypkjeller og konstruksjoner mot grunn.

Konsekvens/tiltak

• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Takrenner og beslag må byttes samtidig som taktekking blir byttet. Det vil si i løpet av nær fremtid. Det bør gjøres tiltak for bortleding av takvann fra grunnmur.

Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist råteskader i omramming rundt vinduer.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det må påregnes at brorparten av vinduene i boligen byttes. Dette som følge av råteskader, punkterte vindusglass og kondensering som medfører til fuktskader innvendig på vinduer og foringer. Vinduer bør også byttes som et energibesparende tiltak. Dette da eksiterende vinduer har dårlig isolasjonsverdi.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkong i 2. etasje over oppvarmet rom er bygget med gulvlemmer i tre over ståltekking.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.

Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

• Det er ingen lufting i konstruksjonen.

• Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i

konstruksjonene.

Membran er gammel og lekkasjer kan oppstå på grunn av elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Lufting/ventilering må etableres.

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Det må påregnes å legge ny membran på balkong over oppvarmet rom. Membranen som ligger der i dag har rustdannelse og er gammel. Lekkasjer kan oppstå. I forbindelse med utbedring av membran må underliggende konstruksjoner kontrolleres. Eventuelle skader må utbedres. Det må etableres en luftespalte over isolasjon med åpning på tre sider av balkongen slik at fuktig varm luft som kommer opp i konstruksjonen innenifra luftes ut. Dette for å redusere risikoen for fuktskader som følge av kondensering. Rekkverk må utbedres og bygges med høyde på minimum 1. meter over topp gulv på balkong.

Utvendig > Utvendige trapper

Trapp i betong

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskille av tre i den delen som er oppført i 1900. I tilbygg er det støpt plate på mark.

Vurdering av avvik:

• Det er registrert symptom på sopp/råte.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

• Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

Det er registret tegn til at etasjeskille er utsatt for fuktpåvirkning på synlige deler i krypkjeller. Etasjeskille har fuktverdier over kritisk fuktverdi (over 20 vektprosent fukt) som gir økt risiko for sopp og råteskader. Det er også registrert at krypkjeller med nedgang fra kjøkken har påmontert plast i himling. Plast skal aldri monteres på kald side av konstruksjonen som følge av risiko for kondensering. Plast må fjernes. Det anbefales å legge plast på gulv for å hindre rådamp opp fra grunn.

Det er registrert aktivitet av borebille i etasjeskillet.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

• Råteskadet treverk må skiftes.

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe som er rehabilitert med innvendige keramiske rør. Det er ukjent når rehabilitering ble foretatt. Det er parafinovn i spisestue og vedovn på soverom i 2. etasje. Det er sotluke i gang 1. etasje og 2. etasje.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Parafinovn er ikke lov og bruke og må fjernes eller bygges om til biobrensel.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

• Det må foretas lokal utbedring.

Parafinovn må fjernes.

Innvendig > Krypkjeller

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

• Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.

• Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.

• Det er manglende fuktsperre på bakken.

• Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.

• Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

Konsekvens/tiltak

• Bedre ventilering må etableres.

• Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres.

• Fuktsperre på bakken bør etableres.

• Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Rommet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Det er malte plater i himling. Rommet er innredet med servant nedsenket i innredning, toalett, dusjhjørne, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet bærer generelt preg av elde og slitasje. Det er registrert sprekk i våtromstapet i dusjhjørne. Dette medfører fuktinntrengning inn i vegg. Det er påvist fukt i vegg ved hulltaking fra bod. Dusjdører tetter mot gulv slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk.

Gulv er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen. Det er sprekker i servant, samt skader på innredning.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er foretatt og det er påvist lekkasje fra dusjsone ut i konstruksjonen. Det er også påvist bruk av plast som medfører at fukt ikke tørker ut. Det er ikke satt et kostnadsestimat på utbedring da utbedring gjennomføres i forbindelse med renovering av badet.

Vurdering av avvik:

• Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader

Konsekvens/tiltak

• Badet/våtsonen står foran utbedring

Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet i 2. etasje har ikke tilkoblet vann. Rommet har således ikke vært i bruk som bad på mange år. Rommet har belegg på gulv. Det er fliser og tapet på vegger. Det er malte plater i himling. Det er dusjarmatur og servant i rommet som ikke er tilkoblet vann. Det er sluk i plast.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet bærer generelt preg av elde og slitasje. Det er sprekke i flisfuger som indikerer fuktskader på bakenforliggende konstruksjoner både på yttervegg og innervegger. Det er lite fall på gulv og oppkant mot dusjsone som hinder eventuelt lekkasjevann å ledes til sluk. Det er ikke tilstrekkelig oppkant ved dør slik at vann kan renne ut av rommet ved en eventuell lekkasje. Der er ventil i våtsone som medfører risiko for å få vann inn i konstruksjonen ved dusjing.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet har ikke vann. Dersom rommet skal benyttes som våtrom må hele rommet totalrenoveres.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vurdering av avvik:

• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner

på fuktskader.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Tomteforhold > Drenering

Drenering rundt tilbygg fra 1991. Resterende drenering fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er gjort observasjoner i garasje i tilbygg fra 1991 som tyder på at dreneringen har redusert effekt. Det er synlig saltutslag i bunn av vegger i garasje. Det kan ikke utelukkes skader utover det som er synlig i rom som delvis ligger under terreng. Det er ikke tegn til drenering eller utvendig tettesjikt på grunnmur til boligdelen fra byggeår. Det er observert fukt i krypkjeller som indikerer fuktinnsig fra utsiden.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Tomteforhold > Terrengforhold

Skrånende tomt opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.

Vurdering av avvik:

• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

På baksiden av boligen er det fall på terreng mot grunnmur. Dette medfører økt fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller. Det er også noe fall på terreng mot boligen på gårdsplass og rundt tilbygg. Fall på terreng mot boligen gir økt risiko for fuktrelaterte skader. Det er fall på terreng mot krypkjeller. Det er således stor risiko for fuktrelaterte skader i etasjeskille og nedre del av vegg i områder der vann ledes mot boligen. Det opplyses om at krypkjeller ikke har tilgang for inspeksjon i området som har størst vannpåkjenning som følge av fallforhold på terreng. Det bør således gjennomføres undersøkelser i dette området for å stadfeste tilstand.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas terrengjusteringer.

• Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 15 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 722 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 737 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 760 pr. år

Steinar Furu Bjørn Idar Furu

Parkering i egen garasje og på egen gårdsplass.

Lillås er et attraktivt og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler og barnehager. Huset ligger bare et steinkast unna Lillås barneskole samt Læringsverkstedet Lillås barnehage. I tillegg til fine lekeplasser på skolen og barnehagen er det flotte lekeområder på bassenglokket og festningen.

Det er kort vei til Horten sentrum som tilbyr alle sentrumsfasiliteter kun ca 15 minutters gange fra huset.

For den spreke er det flere fine rekreasjonsmuligheter i nærheten. Tur langs kysten kan starte på Apenes og gå helt til Åsgårdstrand, fine turstier i Hortensmarka perfekt for fottur eller terrengsykling for den mer vågale. På vinterstid blir stiene benyttet som skiløyper.

Det tar ca 11 minutter i bil til E18 som tar deg til Drammen, Oslo, Kristiansand og de øvrige Vestfoldbyene. For den som ønsker å pendle med toget blir det åpnet dobbeltspor til Oslo mot slutten av 2025.

Eiet tomt, 424 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 71 m²: Stue, kjøkken, spisestue, gang, entré, bod, bod 2, bad/vaskerom

- BRA-e 16 m²: Garasje

Andre etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 1900 som ble påbygget i 1952 og tilbygget med garasje, bad og boder i 1991. Boligen fremstår generelt med preg av elde og slitasje, samt et stort etterslep av vedlikehold både innvendig og utvendig. Det må derfor påregnes vesentlige oppgraderinger og utskiftinger for å få boligen i god stand.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Primærrom: 101 kvm

Bruksareal: 129 kvm

Når du trer inn i hjemmet, blir du møtt av en romslig entré. Her kan du installere praktiske løsninger som innebygde skap eller en benk med oppbevaring for sko og yttertøy. Med et nytt gulv og et frisk lag maling på veggene, kan dette området bli en innbydende start på hjemmet ditt. En moderne belysning kan sette den riktige tonen for resten av boligen.

Badene har flott planløsning som kan utnyttes til det fulle. Du kan velge fliser som passer din stil, enten det er minimalistisk, klassisk eller moderne. Nytt sanitærutstyr som en romslig dusj, et elegant badekar, og en funksjonell servant vil løfte rommet. Oppvarmede gulv kan være en luksuriøs tillegg som gjør morgenrutinen mer behagelig.

Stuen er hjertet av hjemmet og har potensialet til å bli et koselig og stilfullt samlingspunkt. Med en åpen planløsning kan du skape en flyt mellom stue og kjøkken, ideelt for sosiale sammenkomster. Store vinduer kan slippe inn masse dagslys, og en peis kan bli en hyggelig detalj. Her kan du velge moderne møbler som er både komfortable og estetisk tiltalende. Nye gulv og et gjennomgående fargetema kan binde rommet sammen på en elegant måte.

Kjøkkenet er et annet nøkkelrom i boligen som har uendelige muligheter for oppgradering. Ved å rive en vegg mellom stue og kjøkken vil en få nok plass til et kjøkkenøy - en sentral arbeidsflate som også fungerer som en sosial sone. Nye skapfronter, benkeplater og hvitevarer kan gi kjøkkenet et moderne uttrykk. Gode belysningsløsninger, både funksjonelle og stemningsfulle, kan gjøre matlagingen til en glede.

Soverommene i boligen gir gode muligheter for tilpasning. Med rikelig naturlig lys, kan du eksperimentere med farger som fremmer avslapning og hvile. Innbyggede garderobeskap kan maksimere lagringsplassen uten å ta opp for mye gulvplass. Nye gulvbelegg, enten det er tregulv eller myke tepper, kan gi rommet en komfortabel følelse. Her kan du virkelig skape en personlig oase.

Dette renoveringsobjektet gir deg sjansen til å forme et hjem som speiler din personlige stil og oppfyller dine praktiske behov. Med litt planlegging og investering kan du forvandle hvert rom til funksjonelle og vakre deler av ditt drømmehjem.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.08.1952. Men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert noe endringer av planløsning i forhold til tegninger. Forholdene vurderes som lovlige endringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 13.05.2019. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 17 760 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 93529998

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 934 848,- Som sekundærbolig Kr. 3 552 423,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

I forbindelse med salget vil det bli tinglyst en heftelse på eiendommen til fordel for naboeiendom gnr 131 bnr 1.

Servitutten gir naboeiendommen adkomst for å vedlikeholde garasje samt plass til å frese/måke snø ved store snøfall.

Servitutten signeres av kjøper ved kontraktsinngåelse og tinglyses så snart kjøper får hjemmel til eiendommen.

Kopi av dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det vil komme pålegg om separering av overvann og spillvann når kommunen er ferdig å separere hovedledningene.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 722 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 737 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

EIE Look - Smart og avansert annonseverktøy (Kr.4 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 703,50)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.43 750)
Totalt kr. (Kr.126 128,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Tuva Omberg Melsom

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no