Nordskogen 2D, 3188 HORTEN

Gnr. 132 Bnr. 412 Snr. 26 i Horten kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1981

Fellestomt 8510 kvm

3 990 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 20.03.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Rapporten omhandler leilighet i 3. etg. i flermannsbolig, organisert i sameie. Bygget har opprinnelse fra ca. 1981, oppført i betong og teglstein over støpt plate på mark. Bygget var opprinnelig et sykehjem som i perioden 2013 til 2014 ble rehabilitert og ombygget til leiligheter. Til leiligheten følger det garasjeplass og bod på 21 m² i felles rekke. Garasje fra 2014, er oppført i tre over asfalt.

Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr. Rapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Bygget er oppført i betong og teglstein, med pussede murfasader. Det meste av fasader ble pusset opp og renovert i perioden 2013 til 2014. Eier opplyser at det enkelte steder er observert noe riss i murpuss, men dette skal utbedres av fagfolk i regi av sameiet i løpet av kort tid. På fasader med tilknytting til denne boenhetene, ble det på befaringsdagen ikke observert riss. Utover dette er ikke veggkonstruksjoner, fasader o.l. faglig vurdert, og det settes ikke tilstandsgrad. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameie

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er varmtvann til forbruk og vannbåren gulvvarme, fra felles sentralfyr. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet, og felles sentralfyr er såldes ikke vurdert.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen med ventilasjonsmotor plassert på vaskerom. Ventilasjonsanlegg er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at anlegget var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Det opplyses at ventilasjonsanlegg ikke bør slås av, dette for å hindre problemer med fukt og kondens. Selger opplyser at filter i ventilasjonsmotor skiftes 1-2 ganger i året. Filter bytte blir utført av fagmann i regi av sameiet. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelige levetidsvariasjoner utover fabrikkgaranti.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. På dører til soverom er det observert at det mangler tilluft mellom dørblad og dørterskler. Dette fører til redusert effekt på ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Tilluft i dører må påregnes etablert. Ved etablering av tilluft kan det ikke utelukkes at ventilasjonsanlegget må innreguleres på nytt.

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Andel fellesgjeld: kr. 5 866,- pr.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 5 866,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 995 866,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 322,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 082 188,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 091 438,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 567,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontingent usbl (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra sameiets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Ingwild Østlie

Parkering i garasje, samt gjesteparkering på oppmerket biloppstillingsplass.

Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde rett ved fine turområder med bla lysløype. Turløypene strekker seg til Borre golfbane i syd, Borrevannet i vest og til Falkensten/Løvøya i nord. I umiddelbar nærhet finner man Nordskogen skole, Bjørnestien og Nordskogen barnehage. Det er også kort avstand til buss, dagligvare, apotek m/legekontor og treningssenteret Sporty 24.

Det er en kort kjøretur inn til Horten sentrum, ca. 20 min til Tønsberg, ca 30 min til Torp og ca. 1 time inn til Oslo.

Ønsker å vite mer om Horten? Sjekk ut denne linken: https://www.hortenlove.no/

Fellestomt, 8510 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 86 m²: Entré/stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom, bad.

Garasje

Første etasje:

BRA 21 m²:

- BRA-e :Garasje, bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård:

Bygget har opprinnelse fra ca. 1981, oppført i betong og teglstein over støpt plate på mark. Bygget var opprinnelig et sykehjem som i perioden 2013 til 2014 ble rehabilitert og ombygget til leiligheter. Garasje fra 2014, er oppført i tre over asfalt.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 86 kvm

Bruksareal: 107 kvm

Leiligheten ligger i tredje etasje med adkomst via felles inngangsparti på bakkeplan. Entréen er i åpen løsning mot stuen. Her er det parkett med vannbåren gulvvarme og slette lysmalte vegger. Ved døren er det montert dørcalling og stort plassbygd garderobeskap med speildører til yttertøy, sko og annet utstyr.

Fra entreen er det åpent inn til stuen. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et allrom med fine, definerte soner for møblering. I stuesonen kan det innredes med sofagruppe og tv m/tv benk, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle gjester til hyggelige måltider rundt et spisebord. Hele rommet har parkett med vannbåren gulvvarme, slette lysmalte vegger og godt med lysinnslipp fra de store vinduene. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold, og blir det for mye sol så er det montert opp elektrisk markise.

Det stilrene kjøkkenet er bygget i en U-form og har gode benkeplater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har glatte, hvite fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Det er kun overskap på to av veggene som gir kjøkkenet en mer luftig følelse. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og oppvaskmaskin.

Badet i leiligheten fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene, hvitmalt himlingen og beige fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, høyskap og et stort speil med belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og romslig dusjnisje.

Vaskerommet består av hvite fliser på vegg og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon. Ved siden av er et frittstående toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt ventilasjonsmotor.

Leiligheten har to soverom, begge med parkett, vannbåren gulvvarme og god plass til det som måtte ønskes av soveromsmøblement. Begge soverommene har lyse vegger og hvitmalt himling. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speildører.

For lagring disponeres det en sportsbod i bakkant av garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.09.2019 som omhandler bruksendring/hovedombygging til 39 boenheter.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.12.2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp av vannbåren varme i gulvene.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har ikke gjennomført tilsyn med fyringsanlegget da det ikke er registrert noe ildsted tilkoblet skorstein.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 567,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Avdrag felleslån (heis): kr. 139,-

Felleskostnader drift, areal: kr. 2 339,-

Renter felleslån (heis): kr. 28,-

Vedlikehold heis: kr. 125,-

Felleskostnader drift, faste: kr. 1 936,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det er varslet endring i felleskostnadene fra og med 01.07.2024. Og fordelingen blir slik:

Avdrag felleslån (heis): kr. 139,-

Felleskostnader drift, areal: kr. 1 556,-

Renter felleslån (heis): kr. 28,-

Vedlikehold heis: kr. 125,-

Felleskostnader drift, faste: kr. 1 936,-

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Eierseksjonssameiets samlede fellesgjeld:

Bank: DNB bank asa

Lånenr: 16367085162

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 175 992,-

Pr: 11.03.2024.2024

Restløpetid:  3 år og 3 måneder.

Rente: 7,2% p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr. 5 866,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 167,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at sameie kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 111 197,-.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 080 240,- Som sekundærbolig Kr. 4 104 913,-

Sameie: Eikekollen Boligsameie, Orgnr: 914016142

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillat å holde husdyr før etter skriftlig søknad til styret og styrets behandling av denne. Jf. vedtektene.

Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal informeres skriftlig ved utleie av en seksjon. Dette i forhold til HMS, i forbindelse med brann eller andre forhold som krever at styret har riktige opplysninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, grønnstruktur, kjøreveg, lekeplass, parkeringsplasser, uteoppholdsareal i reguleringsplan "Bjørnestien 18, gbnr. 132/412 m. flere" med planID 3901 00379 (vedtatt 28.10.2013).

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 5 866,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 995 866,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 322,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 082 188,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 091 438,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visning og overtagelse pr. stk 1500,- (3 stk) (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Look (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 028)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 900)
Totalt kr. (Kr.117 618)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Tuva Omberg Melsom

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no