Fyrmesterveien 16D, 3186 HORTEN

Andelsnr. 26 Orgnr. 931343696 i Horten kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2023

Fellestomt 3951 kvm

2 700 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato:

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 2. etasje. > Bad > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

2. ETASJE. > BAD

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Badet er i utgangspunktet korrekt bygget med lokalt fall mot sluk, med flatt gulv på utsiden av dusjsone. Gulvfliser i overgang mot nedsenkt i dusjsone har antatt løsnet, og flisene mot nedsenk vipper noe opp. Dette fører også til det er motfall på gulv utenfor dusjsone.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det må foretas utbedring av fallforhold/gulvfliser. Eier opplyser at utbygger skal utbedret avviket i løpet av kort tid.

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Andre utvendige forhold

Bod med utvendig tilgang.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

I bod med utvendig tilgang ble det på befaringsdagen observert tegn til vanninnsig ved det ene ytterhjørnet. Eier opplyser at dette skyldtes noe manglende tetting rundt hjørnekassen. Eier opplyser videre at manglende tetting er utbedret av byggmester i senere tid, og fuktmerker er i ferd med å tørke.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er for tidlig å si om utbedringen er tilstrekkelig, men eier opplyser at utbygger har erkjent fullt ansvar og vil foreta ytterligere utbedring dersom dette skulle bli nødvendig.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 34 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 2 695 000,- pr. 22.02.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 22.02.24

kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 2 695 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 395 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 396 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 404 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 249,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, A konto renter fellesgjeld, forsikring, vedlikehold, felles strø, forretningsfører, grunnpakke internett og carport.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bjørn Runar Haaland Nina Dahl Haaland

Parkering i boligens carport.

Eiendommen ligger på Steinsnes, syd for Horten sentrum, i et av byens mest populære boligstrøk - her bor man med sjøen og kyststien som nærmeste nabo! Steinsnesbukta har en helt unik beliggenhet, hvor kun friområdet og kyststien skiller boligene fra Oslofjorden. Kyststien kan benyttes både til fots og med sykkel og den kan du følge sydover innom Rørestrand med beachbar og byens mest populære badestrand. Kyststien fortsetter videre forbi Midgard Vikingsenter, Borreparken og videre mot idylliske Åsgårdstrand. Følges kyststien nordover er Strandparken nærmeste nabo og her bl.a er badestrand, småbåthavn, barnehage og Linden Park med bl.a. dagligvareforretning, treningssenter, apotek, lege og tannlege. Videre nordover finner du Horten gjestehavn som byr på flere restaurantmuligheter og båtliv. Deretter kommer man til Fyllinga småbåthavn og kanalen. Når du passerer kanalen kommer du til det fantastiske og naturskjønne området på Karljohansvern hvor du finner museer, kafeer, flotte turområder og flere badestrender.

Bussholdeplass ved Linden park tar deg til Tønsberg, Skoppum og øvrige Vestfoldbyer. Gangavstand til Bastøferja over Oslofjorden til Moss. Det er hyppige avganger og ferjetilbudet er gratis for både gående og syklende.

Ønsker å vite mer om Horten? Sjekk ut denne linken: https://www.hortenlove.no/

Fellestomt, 3951 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Første etasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 46 m²: Hall m/trapp, 3 soverom, bad/vaskerom

- BRA-e 6 m²: Bod med utvendig tilgang

Andre etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: Stue/kjøkken med trapp, bad

Hems:

BRA 10 m²:

- BRA-i 10 m²: Hems

Areal med lav takhøyde (ALH): 13 m². (ikke måleverdig areal).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

På tegninger innhentet fra Horten kommune er det observert avvik på fasade, samt at det mangler plantegninger for 2. etg. og hems. På disse tegninger er boligen bygget med en krypkjeller, men eier opplyser at dette ikke stemmer. I følge eier er bygget oppført over støpt plate på mark. Tegninger er heller ikke stemplet av Horten kommune, og det er såldes uvisst hva som faktisk er byggemeldt og godkjent. Trebo AS som har stått som totalentreprenør for prosjektet har tegninger som stemmer med hva som er bygget, men disse tegningen er antatt ikke sendt inn til kommunen. Nærmere undersøkelser og innhenting av mer informasjon må påregnes utført.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Utvendig:

Boligen er oppført i tre over støpt plate på mark. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Det er vinduer og ytterdører i tre, med 3 lags isolerglass.

Innvendig:

Innvendige overflater. Det er fliser på gulv i hall i 1. etg., ellers er det parkett på gulv. Det er malte gipsplater på vegger og i tak.

Våtrom:

Bad/vaskerom i 1. etg. Innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger.

Bad/vaskerom i 2. etg. Innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator i platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på soverom, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 167 liter fra 2003, plassert i hall, med ekspansjonsventil tilsluttet avløpsrør i vegg.

Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen med ventilasjonsmotor plassert i hall i 1. etg. Ventilasjonsanlegg er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at anlegget var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Det opplyses at ventilasjonsanlegg ikke bør slås av, dette for å hindre problemer med fukt og kondens.

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i hall. EL- anlegget er fra byggeår. Det er brannslukker og røykvarslere i alle etasjer.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 102 kvm

Bruksareal: 108 kvm

Det medfølger en utvendig bod tilknyttet boligens carport.

Velkommen til denne flotte og smakfulle rekkehuset som holder meget god standard. Boligen har en fin beliggenhet i dette nyetablerte feltet på Steinsnes. Boligen fordeler seg over tre innholdsrike etasjer og gir et solid inntrykk med gode materialer og et moderne planløsningsvalg. Fin og gjennomgående planløsning med store vindusflater som byr på en lys og tiltalende stue/kjøkken. Kjøkkenet har lekker innredning med mørke slette fronter, integrerte hvitevarer og halvøy hvor induksjonstopp med avtrekk er montert. Det er tre soverom, alle i boligens første etasje, hvor hovedsoverommet har utgang til uteplass. To lekre bad, et i første etasje og et i andre etasje. Badene har fliser på vegger og gulv, veggehengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne. Badet i første etasje har i tillegg opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

I øverste etasje finner vi en hems, perfekt for hjemmekontor eller en ekstra stue. Fra hemsen er det utgang til flott takterrasse.

Det medfølger en romslig utvendig sportsbod og parkering i carport.

På den sørvestvendte terrassen kan man nyte hjemmets uterom med sol til sent ut på kvelden i sommerhalvåret. Det er også tre uteplasser på andre siden av boligen. Boligen gir et meget godt inntrykk og her er det bare å flytte rett inn uten å måtte gjøre noe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2023 som omhandler rekkehus m/5 boenheter, sportsboder og carport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har ikke gjennomført tilsyn med fyringsanlegget enda da boligen er registrert som nytt hus/leilighet i deres database.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Fellesutgifter: kr 16 249,- pr.mnd.

A konto renter, felleskostnader, carport, internett

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

A konto renter kr. 12 155,-

Felleskostnader - rekke kr. 3 555,-

Carport kr. 150,-

Internett kr. 389,-

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Dnb bank ASA

Lånenr: 1636733974

Type lån: Serielån

Restgjeld: kr. 12 455 000,-

Pr: 22.02.2024

Restløpetid:  49 år og 3 måneder.

Rente: 5,5 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Ja

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Ja

Boligens andel av dette: kr. 2 695 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 12 155,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 30.06.2043, og dette vil føre til en økning i fellesutgifter pr. måned med kr. 7 486,-

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det foreligger ikke årsregnskap da borettslaget er nyoppstartet.

IF skadeforsikring Polisenummer: SP0005233054

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  95% av sekundærbolig for 2022. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag: Strandhagen borettslag 1, Orgnr: 931343696

Bate

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Man må være medlem av Bate for å kunne kjøpe boligen. Innmelding kr. 300,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem før overtagelse.

TV-tuner følger med objektet.

Det foreligger ikke husordensregler eller bestemmelser om dyrehold. Andelshaver kan holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

På bad i 2. etg er det to løse fliser på gulv, samt at det er noe motfall til sluk. Eier opplyser at dette skal utbedres i regi av utbygger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Overført fra: GNR: 126  BNR: 328

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring - tinglyst 15.01.1971, dagboksnr.227. Bestemmelser om kommunens rettigheter/forpliktelser i forbindelse med avløpsledninger.

Erklæring/avtale - tinglyst 15.07.1974, dagboksnr. 2980. Bestemmelser om kloakkledning

Erklæring - tinglyst 31.05.1978, dagboksnr. 2290. Bestemmelser om kloakkledning

Erklæring - tinglyst 22.05.1979, dagboksnr. 2548. Bestemmelser om kloakkledning

Avtale - tinglyst 17.06.1982, dagboksnr. 2889. Bestemmelser om trafostasjon/kiosk. Elektriske kraftlinjer

Erklæring/avtale - tinglyst 24.02.1995, dagboksnr. 997. Bestemmelser iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m

Erklæring - tinglyst 17.08.2018, dagboksnr. 1151344. Bestemmelser om rett til å ha stående kloakkpumpestasjon med hovedledninger

Avtale - tinglyst 04.01.2019, dagboksnr. 17908. Bestemmelser om nettstasjon. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Servitutt - bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening, tinglyst 12.12.2023, dagboksnr. 1389399.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, gul sone iht. T-1442, krav til vedrørende infrastruktur og rød sone iht. T-1442 i reguleringsplan "Fyrmesterveien 7 og 9" med planID 3901 00384 (vedtatt 23.03.2015).

Eiendommen er regulert i relaterte planer "Ny riksvei 19 Borre- Horten" med planID 00210 (vedtatt 19.09.1990).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 2 695 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 395 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 396 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 404 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.50 085)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 404,60)
Visningshonorar uavhengig av hvor mange visninger (Kr.2 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.21 900)
Markedspakke Premium (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.125 989,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Tuva Omberg Melsom

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no