Amundalsvegen 61, 2090 HURDAL

Gnr. 8 Bnr. 177 i Hurdal kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

2

1970

Eiet tomt 1095 kvm

940 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 22.04.24

kr 940 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 23 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 940 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 24 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 964 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 977 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 245 pr. år

Hilde Hordvik Åge Sørumshaugen

Det er skogsbilvei helt fram til hytta.

Hytta har flott beliggenhet i typisk skogsterreng, i en rolig hyttegrend, ca. 10 km. fra Hurdal sentrum. Området er ypperlig for rekreasjon med mange muligheter. Rett utenfor hytteveggen finnes mange turveger og stier. Hurdal kan ellers tilbyrikelig med skiløyper, alpinanlegg, sykkelstier, båtliv og bademuligheter. Det er også muligheter for jakt- og fisk.

I Hurdal sentrum finner du dagligvare og apotek. Det er heller ikke lang vei til Råholt med ytterligere servicetilbud.

Området består av fritidsboliger.

Eiet tomt, 1095 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Hytte oppført i 1970. Boligen har søylefundamenter av betong og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater. Ytterdører av tre fra byggeår. Terrassedør og vindu med karmer av tre med to-lags glass fra 1991. Vinduer med karmer av tre med med to enkle glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Ventilasjon

Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft bør etableres.

- Innredning

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Toalettrom:

- Sanitærutstyr / innredning

Innredning har noe bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes.

- Overflater gulv

Gulvflater har noe bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes.

- Øvrige rom Overflater gulv

Gulvflater har høy bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes.

- Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling utført i stue kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 40 mm.

- Elektrisk anlegg - Sikringsskap Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Panel er noe malingslitt og har stedvis noe råteskader.

- Vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Yttertak - Hovedtak Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert syptomer elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse

skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Skjevheter i drager(e)/nedbøyning(er). Underdimensjonert. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Skjevheter i drager(e)/nedbøyning(er). Underdimensjonert. Tiltak anbefales. Spaltegulv har høy slitasjegrad. Anbefaler overflatebehandling og utskifting av enkelte bord.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Ildsteder / skorsteiner innvendig.

Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres.

- Forstøtningsmurer

Støttemur mangler rekkverk.

Primærrom: 52 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue, kjøkken, toalettrom og to soverom.

Bruksareal: 54 kvm

Lagringsplass i innvendig og utvendig bod.

Entré:

Det er adkomst til hytta via terrasse. Her det er praktisk oppbevaring i både utvendig og innvendig bod, noe som gjør at du får plass til ekstra klær og turutstyr.

Stue:

Den koselig stuen blir hyttas naturlige samlingspunkt. Her kan du slappe av etter en lang tur i skogen og dekke på langbord for middag med påfølgende yatsy. Peisen bidrar til hygge og varme på kjølige høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med god plass til det du måtte ønske av utemøbler. Det er fantastisk utsikt fra terrassen utover langstrakt landskap. Ellers er tomten pent opparbeidet i flere nivåer med gressplener, skogsterreng, busker og diverse beplantning.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte og glatte fronter, benkeplater i laminat og oppvaskkum. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Bad:

Toalettrom fra byggeår. Gulvflater med gulvbelegg og og malte veggflater. Rommet har vegghengt servantskap med servant, speil med belysning og gulvmontert snurredass.

Soverom:

Hytta har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre rommet har plass til køyeseng for optimal romutnyttelse. Det er i tillegg innredet soveplasser i annekset, men dette er ikke søkt og godkjent hos kommunen.

Innvendige overflater:

Gulv: Heltre gulv og gulvbelegg.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

Teknisk: 

- Avløpsrør av plast

- Vann fra brønn til yttervegg

- Sikringsskap med skrusikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ikke byggetegninger av hytta. Det foreligger byggetillatelse til oppsetting av anneks datert 16.10.1984. På byggetegninger av annekset er det kun tegnet et åpent rom, dette rommet er i dag innredet som et soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Kr. 5 245 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1 079,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Storebrand Polisenummer: 8527738

Formuesverdi kr 113 098 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det medfølger mye innbo og møbler. Se vedlagt liste i salgsoppgaven hva som medfølger og hva som kan kjøpes av selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1967/6987-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

05.10.1967 

Reguleringsvedtekter.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via skogsbilvei.

Veiavgift Kr 3500,- pr år for hytte velforening. Inkluderer: brøyting og vedlikehold.

I forbindelse med kartleggingen av alle private vann- og avløpsanlegg som kommunen har gjennomført i perioden 2015-2017, befarte kommunen fritidsboligen den 23.05.2017.

Fritidsboligen har ikke innlagt vann og det er ikke krav til eget avløpsanlegg. I henhold til egenregistrering fra eier datert 11. april 2017, har fritidsboligen vann fra overflatebrønn på sommeren, men nyttes ikke til drikkevann. Vann er ført fram til utvendig

vannkran. Toalettløsningen er «snurredass». Ved en eventuell endring, hvor det legges inn vann i fritidsboligen, må det søkes om

utslippstillatelse.

Eiendommen er ikke regulert.

Kommuneplanens arealdel 2018 - 204 er gjeldene. Formål: Fritidsbebyggelse nåværende. Stadfestet: 13.06.2018.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 940 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 23 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 940 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 24 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 964 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 977 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.43 000)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.100 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-23-0033

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no