Vollebekk 11, 1820 SPYDEBERG, Etasje: 1

Andelsnr. 11 Orgnr. 975794997 i Indre østfold kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Utgang fra stue til delvis overbygget vest-vendt terrasse på 14 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Montert markise.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1995

Eiet tomt 7753 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

2 280 000

Takstmann: Kenneth Lesteberg Takstdato: 31.05.24 16:15

Andel fellesgjeld: kr. 71 625,- pr. 31.12.23 19:15

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23 19:15

kr 2 280 000,- (Prisantydning)
kr 71 625,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 351 625,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 352 825,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 361 075,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 558,- pr. mnd.

Felles forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, vaktmester, avsetning vedlikehold og nedbetaling av andel fellesgjeld.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Magnus Kristoffersen

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Vollebekk 11! En andelsleilighet med en praktisk og god planløsning. Dette er en lys tiltalende og arealeffektiv 2-roms leilighet med trappefri adkomst. Leiligheten inneholder følgende: entré, stue/ kjøkken, bad, bod og 1 stor soverom. Leiligheten har en koselig og solrik terrasse på ca. 14 m² med utgang fra stuen. Denne vender mot vest. I tillegg er det en utvendig bod, samt biloppstillingsplass.

Kort fortalt:

•Trappefri adkomst

•Garasje

•Sentrumsnært

•Praktisk bod med god oppbevaringsplass.

•Vestvendt terrasse på 14 kvm med opparbeidet hage.

•Rolig bilfri gate

•Gode turmuligheter sommer som vinter i Hylliskogen.

Velkommen til visning!

Leiligheten disponerer garasje i fellesrekke med elektrisk leddport på 16 kvm.

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Hylli i nærheten av Spydeberg sentrum, i Spydeberg kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til blant annet lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, idrettshall og treningssenter.

I mai hvert år arrangeres den årlige festivalen Spydeberg Rock, som kan by på mange kjente artister. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hylliskogen. En gåtur på 35-40 minutter bringer deg til den ca. 4000 år gamle Hylligrava, som er verdt et besøk. En liten biltur unna ligger både Glomma og Lyseren, med flotte friluftsområder og fiskemuligheter. For den golfinteresserte kan Mørk golfklubb friste med 18 hulls golfbane, ca. 15 min fra boligen.

Det er flere fine badeplasser i området. Blant annet kan Kommunestranda, Hallerud, Bergsjø og Solbergfoss anbefales. I Askim, ca. 10 min unna med bil, finner man Østfoldbadet, et moderne badeland som kan by på mye moro for liten og stor.

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 7753 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Lett adkomst fra afalterte veier. Se vedlagt kartskisse for nærmere veibeskrivelse.

Det vil bli skiltet ved felles annonserte visninger

Leiligheten består av: Entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg over to etasjer samt råloft. Støpt plate. Grunnmur og etasjeskiller av lettklinkerelementer. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Leilighet beliggende i byggets u.etasje. Direkte adkomst fra bakkeplan.

Vannrør: Alder.

Overflater gulv: Alder.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Alder.

Avløpsrør (ink. sluk): Alder.

Varmtvannsbereder: Plassert uten sluk/overløp eller annen sikring.

Vannrør: Alder, samt mangler aytomatisk lekkasjestopper.

Overflater gulv: Knirk ved overgang til stue.

Avløpsrør: Alder.

Overflater gulv: Slitasje.

Innerdører: Noen dører har hakk/merker.

Skjevhetsmåling: Skjevheter.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling. Ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget samt manglende dokumentasjon.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex

Primærrom: 54 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 79 kvm

Det er en bod i leiligheten på 7 kvm samt en utvendig bod på 2 kvm.

Leiligheten fremstår som lys og trivelig med en normalt god innvendig standard. Innvendig overflatebehandling består av hovedsakelig laminat og fliser på gulv samt malte flater i tidsriktige farger på veggene. Himlinger er belagt med takessplater.

Trappefri adkomst fra terrassen og inn i en lys og pen entré. Her er det plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Entré gir et godt første inntrykk av boligen.

Stuen er et sosialt og tiltalende allrom med mange møbleringsmuligheter. Stuen og spisestuen er et lyst og luftig rom, takket være store vindusflater fyller rommet rikelig med dagslys, og hvor utgangen til terrassen til en forlengelse av stuen i sommersesongen. Det er laminat i stuen. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet. Peisovnen tilfører stuen en varm og lun atmosfære. Det er utgang fra spisestue til en vest-vendt terrasse på 14 m2 har hekker for skjerming og markise. Med nærhet til stuen kan selskapet også tas ute. Terrassen har plass til større sittegrupper, videre er det adkomst til en plen med plass til aktiviteter. Det er ikke tillatt å grille på balkongen inntil huset. Griller må plasseres godt ute på plenen utenfor. Vis hensyn til naboene både over og ved siden av. Grillkull tillates ikke. Det er kun tillatt å benytte el-grill eller gassgrill.

Åpen kjøkkenløsning, som flyter inn i stuen og skaper en følelse av åpenhet og fellesskap. Kjøkkeninnredning med lys malte profilerte fronter og praktisk laminat benkeplater fra 2022. Det er stikkontakter og belysning over kjøkkenbenk, kombinerer dette kjøkkenet funksjonalitet med stilfull design. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, komplett med et ett-greps armatur, som gir både stil og brukervennlighet. Kjøkkenet har vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal og bidrar til å holde luften friskere og ren mens du lager mat.

Bad i leiligheten har gulvbelegg med  varme. Lyse veggflater av tapetserte flater og himlingsplater. Et praktisk heldekkende servant med en stilfullt med et praktisk ett-greps armatur gir funksjonalitet. Speil med overlys og stikkontakt gir praktiske løsninger for personlig pleie. For ekstra oppbevaringsplass er det en vegghengt høyskap, som gir både stil og praktisk oppbevaring. Badet er innredet med gulvstående toalett og dusjkabinett med glassdører med ett-greps armatur. Her er det opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har en stor og lys soverom med god plass til både skap og dobbelseng. Garderoben medfølger leiligheten. Her er det plass til å innredde med skrivebord, bokhylle eller tv..

Romslig bod på ca. 7 kvm med god lagringsplass. Det er også en utvendig bod.

Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse fra 1996 foreligger.

Det foreligger ferdigattest datert. 16.02.2007 som omhandler garasjene.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.03.1995. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Fellesutgifter: kr 4 558,- pr.mnd.

Felles forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, vaktmester, avsetning vedlikehold og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Lånenr.:16367089818, DNB Bank ASA

Restgjeld: 1.357.152,-

Restløpetid: siste termin 31.03.2030

Rentekostnader: Rentesats per 28.05.2024: 5.65% pa.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 190.359.

Forsikring Asa. Polisenummer: 1624604

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 538 986,- Som sekundærbolig Kr. 2 048 147,-

Borettslag: Vollebekk borettslag, Orgnr: 975794997

Andelsleilighet tilhørende Vollebekk Borettslag beliggende på Grini i Indre Østfold kommune. Borettslaget består av 18 andeler med felles tomteareal.

USBL

usbl@usbl.no

NO 950 285 680

22 98 38 00

Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier. Megler trenger ikke sende melding til styret

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer.

Forkjøpsrettsregler: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget

forkjøpsrett. Dyrehold se egne regler.

Tilknytta borettslag: Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende

bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine

felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannrør av kobber.

Hovedstoppekran for vann er plassert i garderobeskap i bod.

Varmtvannsbereder på ca. 120L fra 2022 plassert i hjørneløsning på kjøkken.

Synlige avløpsrør av plast.

Stakeluke for avløp er plassert i sjakt i bod.

Avtrekk på bad styres via ventilator på kjøkken.

Kabel TV/Internett er inkludert.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det tillates ikke å holde husdyr uten tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle og samtykke fra de øvrige beboere i samme hus.

Sett deg inn i vedtekter og husordensregler for nærmere om dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Røret til utekranen sprakk, fikset av rørlegger

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Rørleggertjenester Spydeberg

Byttet varmtvannsbereder 10.2.2022

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Opplysninger fra borettslaget

2006/21504-1/201  Registrering av borettslagsandel

20.11.2006

1978/7731-2/1  Best. om adkomstrett

04.12.1978

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:198

1996/4648-1/1  Bestemmelse om veg  

26.08.1996

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:198

1999/3225-2/1  Best om garasje/parkering

25.06.1999

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:1

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:2

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:3

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:4

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:5

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:6

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:7

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:8

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:9

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:10

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:11

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:12

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:13

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:14

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:15

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:16

Overført fra: 0123-26/335

2004/7033-1/1  Best om garasje/parkering

27.09.2004

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:31

2007/306740-1/200  Bestemmelse om parkering  

03.04.2007

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:1

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:2

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:3

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:4

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:5

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:6

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:7

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:8

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:9

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:10

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:11

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:12

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:13

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:14

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:15

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:16

Rett til 5 parkeringsplasser.

Rettighetshaver skal bekoste asfaltering og vedlikehold.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Id 3014202101

Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.02.2024

Delarealer Delareal 831 m

Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

OmrådenavnSF_1-1

Delareal 227 m

Arealbruk Friområde,Nåværende

OmrådenavnFRI

Delareal 3 766 m

KPHensynsonenavnH320

KPFare Flomfare

Delareal 6 722 m

KPHensynsonenavnH310_14

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 6 695 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB

Delareal 7 526 m

KPHensynsonenavnH820_1

KPGjennomføring Omforming

Id 3014202101

Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Id 301420210003

Navn Detaljregulering for Stasjonsgata 22, gbnr 426/33 og 426/365 m.fl.

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.09.2022

Delarealer Delareal 17 m

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn f_SVG1

Delareal 91 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn f_SKV

Delareal 17 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn BKS

Delareal 126 m

RPHensynsonenavnH310_2

Faresone Ras- og skredfare

Id 0123199902

Navn Stasjonsgata

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.06.1999

Delarealer Delareal 21 m

Formål Annen veigrunn

Delareal 346 m

Formål Kjørevei

Delareal 7 229 m

Formål Boliger

Feltnavn B5

Id 012320120009

Navn Stasjonsgata 26

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2017

Delarealer Delareal 27 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn f_SKV

Delareal 3 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn o_SVT

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 280 000,- (Prisantydning)
kr 71 625,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 351 625,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 352 825,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 361 075,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 278,40)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.124 128,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0048

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no