Åslia 2, 3520 JEVNAKER

Gnr. 140 Bnr. 68 i Jevnaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 201 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 178 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1974

Eiet tomt 1052 kvm

Tomt opparbeidet med grus, betongheller, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

3 500 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 27.05.24 17:53

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 029 pr. år Renvasjon, Vann abonnement, Avløp abonnement, Vann akonto forbruk, Avløp akonto forbruk, Målerleie

Lars Høgnes

- Innholdsrik og velholdt enebolig.

- Boligen ble oppført i 1974.

- Det er utført flere oppgraderinger.

- Stor, solrik tomt på 1 052 kvm.

- Flott terrasse på ca. 68 kvm.

- Fin utsikt og sol til langt på kveld.

- Hage med rikelig med boltreplass.

- Tomten grenser til skog og mark.

- Parkering i garasje og på tomten.

- Innbydende entré i underetasjen.

- Underetasjen har hybeldel.

- Hoveddel har romslig stue/kjøkken.

- Stilfull kjøkkeninnredning fra 2018.

- Lekker kjøkkenøy, flere hvitevarer.

- Nyere varmepumpe i stuedelen.

- Tofløyet dør mot veranda/terrasse.

- Lagringsplass i boder og i garasje.

- Elanlegget har automatsikringer.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Prestmoen, ca. 3,5 km utenfor for sentrum av Jevnaker i Jevnaker kommune. Området er rolig og barnevennlig, og det er umiddelbar nærhet til flotte turområder og til Randsfjorden. Av aktiviteter i Jevnaker finnes det idrettshall, idrettsplass, skøytebane, hestemiljø og speideren, og Jevnaker IF har et godt tilbud.

Det er kort vei til Hadeland Glassverk som ligger i naturskjønne omgivelser og byr på et bredt spekter av aktivitetstilbud med bl.a. butikker, hestekjøring og barnevennlig badestrand. Like i nærheten ligger også Kistefos-museet, med skulpturpark, industrimuseum, kunsthall og kafé.

Randsfjorden benyttes til bading, fiske og annen vannsport. I sørenden av Randsfjorder finner du Haugerstranda. Stranda er ca. 300 meter lang, og har gresslette og toalettfasiliteter. Innover i Nordmarka finnes en rekke turstier som gir god rekreasjon på helårsbasis - et eldorado for friluftsmennesker. Blant annet er det flere tjern, og både Grønntjern og Tverrsjøen er populære mål for badelystne mennesker i sommerhalvåret.

Eiendommen er på hele 1 052 kvm og er sydvendt, solrik og pent opparbeidet. Med skogen og marka som nærmeste nabo er det bare å knyte på seg skoene og legge ut på tur. Ellers er det rikelig med fin boltreplass i hagen - både for liten og for stor. Innkjørselen er gruset og delvis hellelagt, og hagen har plen, prydbusker og diverse beplantning.

Det er mange muligheter for fine uteplasser, og fra stuen i første etasje er det tofløyet dør ut mot en stor, flott veranda/terrasse. Verandaen/terrassen er på til sammen 58 kvm og er fra 2019. Deler er overbygd, og det er god plass for utemøbler, grill med mer. Eiendommen har sol hele dagen, til langt på kveld, og det er fredfull utsikt utover området

Eiet tomt, 1052 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fra eiendommen er det få km til Toso barneskole og Jevnaker ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er prestmoen som ligger ca. 150 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 15 min til jernbanestasjon på Lunner, samt ca. 18 min til Hønefoss, 65 minutter til Oslo, 45 min til Oslo lufthavn og 55 min til Sandvika.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. Jevnaker sentrum byr på et bra utvalg av butikker og servicetilbud, samt flere spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Hønefoss med Kuben kjøpesenter som huser 63 butikker

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: (Gang, bad, tre soverom og stue/kjøkken)

Underetasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m²: (Vindfang, to ganger, vaskerom, bod, kott og ett soverom. Hybel med: Gang, bad, bod, soverom og stue/kjøkken)

Garasje

Første etasje

BRA 23 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Det registreres avvik mot fremlagte plantegninger. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg oppført i 1974. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 166 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Underetasje: Vindfang, to ganger, vaskerom og ett soverom.

Hybel: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

1. etasje: Gang, bad, tre soverom og stue/kjøkken.

Bruksareal: 201 kvm

Boligen har lagringsplass i 2 boder, samt 1 kott i underetasjen. Mulighet for lagring i garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Eneboligen har et trivelig inngangsparti i underetasjen, med felles entré til hoveddel og hybeldel. Entreen har grå fliser på gulvet, hvitt panel på veggene og hvitt panel i taket. Det er god plass for å henge fra seg yttertøy, sette fra seg sko og lignende. Fra entreen kommer du videre inn i en romslig hall med laminatgulv, hvitmalte panelvegger og hvitt paneltak. Hallen har plass for skap, og det er direkte tilgang til soverom og vaskerom. Det er også trapp opp til første etasje

Stue og kjøkken

Eneboligen har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning - et nydelig rom med nyere, enstavs laminatgulv, lysmalte panelvegger og en pen, mørk fondvegg. Rommet har vinduer på to sider, noe som gir en ekstra luftig og fin romfølelse. Det er også tofløyet dør ut mot veranda. I 2017 ble det montert varmepumpe, type luft-til-luft, og det er mulighet for etablering av ildsted.

En stor, flott kjøkkenøy skaper et naturlig skille mellom stuedelen og kjøkkenet. Innredningen er fra 2018 og har vitrineskap, lyse, profilerte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert mosaikkfliser og lys over deler av benken, og det er ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er også nisje med plass for kombinert kjøl/frys

Bad/wc/vaskerom

Hoveddelen av boligen har bad, vaskerom og wc-rom. Vaskerommet ligger i underetasjen og har betong på gulvet, lysmalte vegger, praktisk arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Wc-rommet ligger også i underetasjen, i tilknytning til felles entré, og har fliser på gulvet, malte vegger, frittstående toalett og en liten servantinnredning.

Badet ligger i første etasje og nyrenovert. Det er grå Badromsplater på veggene, dusjnisje og et frittstående toalett. Innredningen består av en heldekkende servant

med underskap. Over servanten er det speil med belysning.

Soverom og garderobe

Boligen har flere romslige soverom. Det ene rommet i første etasje har furugulv, malte panelvegger og tilhørende skyvedørsgarderobe. De andre to rommene har nyere, enstavs laminatgulv, malte panelvegger og god plass for seng, skap og annet møblement. Rommet i underetasjen har laminatgulv, malte panelvegger og direkte tilgang til garderoberom/bod. Soverommet er ikke godkjent som rom til varig opphold. Ellers har boligen hylleløsninger under trappen, og det er god lagringsplass i innvendige boder og i garasje.

Hybeldel

Deler av boligens underetasje er innredet med en koselig hybel. Kun deler av stuen i hybelen er godkjent som rom til varig opphold. Hybeldelen har samme inngang som hoveddelen og består videre av gang, bod, bad, disponibelt rom og stue/kjøkken. Gangen har mørke fliser på gulvet og lysmalt panel på veggene. Det er god plass for skoskap, kommode, hyller og/eller lignende. Det er montert seriemåler i sikringskapet til hybel.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og har laminatgulv, hvitmalte panelvegger, hvitmalt paneltak og store vinduer. Det er downlights i taket i stuedelen. Kjøkkeninnredningen har hvite, Profilerte fronter og benkeplate. Det er et nytt Epoq kjøkken med integrert oppvaskmaskin fra 2023. Det er montert ventilator over kokesonen, og det er nisje for komfyr og plass for kjøl/frys. Det er montert ny benkebereder i hybel, samt vanndetektor med avstegning på bereder og oppvaskmaskin.

Det disponible rommet har fliser på gulvet og lysmalte vegger, og ikke godkjent som soverom. Det er montert røminingsvei vindu på det disponible rommet og boden. Badet er nyoppsusset og har fliser på gulv, og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en heldekkende servant med servantskap. Over servanten er det speilskap. I tillegg har badet dusjnisje, og det er wc-rom i tilknytning til felles entré.

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten:

Takstemannens vurdering til TG2:

-Bad underetasje:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det er fremlagt bildedokumentasjon som viser at baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Smøremebran bak sokkelfliser er ikke ført tilstrekkelig opp bak baderomsplater som angitt i monteringsanvsining. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes.

Fallforhold (gulv)

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

-Vaskerom:

Ventilasjon

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Sluk under varmtvannsbereder er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Forholdet kan medføre at ytterligere tiltak blir nødvendig når sluket skal renses.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det vurderes at det ikke er benyttet tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

-Bad 1.etasje:

Overflater vegger

Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Underkant på baderomsplater har lavere avstand til overflate gulv enn angitt i monteringsanvisning . Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes.

Overflater gulv

Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Avløpsrør (ink. sluk)

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.

-Kjøkken 1.etasje:

Vannrør

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

Annet

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etablere

-Toalettrom, vannrør:

Det registreres redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.

-Rom under terreng:

Konstruksjoner 

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 83,0 prosent, ved 12,9 celsius. Piggmåling: 18,7 vektprosent. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

-Loft:

Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget

er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Innvendige trapper

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Det er betydelig knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i stue/kjøkken, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 11 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

-Vannrør

Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Avløpsrør.

Avløpsrør som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Radon Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Strømopplegg til varmtvannsbereder på vaskerom bærer preg av ufagmessig utførelse. Det foreligger en elkontroll (stikkprøvebasert) datert 29.05.2024, med avvik som ikke er dokumentert rettet opp. Denne legges i tillegg til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det påregnes utbedrende tiltak utført av en kvalifisert elektrofaglig person.

Til informasjon:

Huseier opplyser at det er bestilt utbedring av avvik avdekket i elkontroll.

-Fasader ink. kledning

Det er ikke montert musesperre bak deler av trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales. Ingen lufte og dreneringsspalte bak hovedparten av trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Dører

Ytterdør: Døren har skadet pakning med synlige utettheter.

-Yttertak:

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko

for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres mosevekster på yttertaket. Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere

undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent

-Veranda

Det registreres skjevheter i rekkeverk og bæresøyler. Forholdet kan tyde på underdimensjonering. Tiltak anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

-Terrasser på terreng

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

-Drenering:

Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker på de deler av dreneringen som ikke ble skiftet i 2021.

-Vann- og avløpsledninger

Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Oljetanker

Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Frittstående byggverk

Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.

verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Sk rør , Jevneker elektriske.

Bad ned, rørlegger arbeid høsten 2023,

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Egeninsats

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, Bilder og regninger

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Sk rør og egeninsats

Nytt rør opplegg bad nede, sluk vaskerom 23/24

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, Gravde ny drenering sommer 21.

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, Fyring forbud da j kjøpte og er fortsatt

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Egeninsats ,fjerning av vinduer på bad og kledde igjen.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Jevnaker elektriske.

Full gjennomgang av el net vår 24

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Ny elkontroll vår 24

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja,  En kontroll vår 24

-Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, Nabo skal bygge på huset

-Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja, Bruksforbud på pipe.

Det foreligger ferdigattest datert 15.08.1974 som omhandler Nybygg bolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.07.1973.

Avvik underetasje:

-Kjøkken/stue i dagens hybeldel er delt av til soverom og bod i originale tegninger

-Soverom i hybeldel er definert som matbod i originale tegninger

-Disponibelt rom i hybel er definert som vaskerom i originale tegninger

- WC i entre er definert som bod i originale tegninger

-Vaskerom og soverom er definert som garasje i originale tegninger

Avvik 1.etasje:

-Stuen er bygget ut (stemmer overens med tegninger fra tilbygget datert 17.01.1985)

-Soverom rett fram for trappen er definert som tv-stue i originale tegninger

-Kjøkkenet hadde i de originale tegningene en lukket løsning.

-Dagens utgang til veranda og størrelse samsvarer ikke med tegningene

Noen av rommene er originalt tegnet inn som boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som dipsonible rom til bruk for varig opphold.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet, supplert med to varmepumper.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 13 029 pr. år Renvasjon, Vann abonnement, Avløp abonnement, Vann akonto forbruk, Avløp akonto forbruk, Målerleie

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 3772 pr.år.

Sparebank 1/ Fremtind Polisenummer: 24114316

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 624 189,- Som sekundærbolig Kr. 2 371 917,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier opplyser om at det er fyringsforbud, megler har ikke gjort videre undersøkelser i forhold til muligheter for ildsted i boligen

Det gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på tomta.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1974/414-1/20  Rettighet 21.01.1974 

Rettighetshaver:HADELAND MUSEUMSLAG  

Org.nr: 971305282

LEIEAVTALE

FESTEKONTRAKT

ÅRLIG AVGIFT NOK 5

OPPKLAND AVDELING AV FORENINGEN TIL NORSKE FORTIDSMINNES- MERKERS BEVARING

BEST. OM VARIGHET

Overført fra: 3236-140/65

Gjelder denne registerenheten med flere

Festekontrakten for tidligere feste. Denne er i dag ikke relevant

1985/441-1/20   ** Nye vilkår i leie  21.01.1985 

gjelder: RETTIGHET 1974/414-1/20

OVERDAGELSE AV DEN GAMLE FORPAKTERBOLIGEN TIL HADELAND FOLKEMUSEUM

BEST OM BRUK VEDLIKEHOLD M V

Kort fortalt handler dokumentet om at Hadeland folkemuseum plikter å vedlikeholde forpakterboligen som står på festetomten. Det er ikke relevant for denne boligen

 

1985/442-1/20   ** Transport av rettighet  

21.01.1985 

gjelder: RETTIGHET 1974/414-1/20

Fra:Oppl Avd Fort Minnesm Bev  

Lnr: 1647133

Til:HADELAND MUSEUMSLAG  

Org.nr: 971305282

Dokumentet finnes ikek i kartverket sitt arkiv

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Adkomst til eiendommen er kommunal. Offentlig vann og kloakk. Vannmåler innstallert

Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i middels til lav aktsomhetssone for radon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.106 556)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0056

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no